海口市西海岸房地产项目介绍

海口市房地产开发项目概况

一、项目基本情况

1、项目建设地点：项目位于海口市西海岸长流起步区，地块编号1401、1403。距海口市政府300米左右。

2、建设内容（暂定）：占地面积分别为16700.73m2和16905.49m2约（50.4亩），容积率分别为3.6和4.0。还有一块是金融保险用地，可见建约8万平米的写字楼。

3、土地取得情况：二零零九年十月十四日，土地方通过海口国土局组织的公开招拍挂程序竞得，楼面土地成本约为人民币1650元/平米。

4、土地方介绍：由香港上市公司盛高置地（占50.1%股份）和海南本地公司天源利丰（占49.9%股份）组成，盛高置地主要在长三角开发项目，在上海开发有上海康桥水都、康桥半岛、香逸湾、东方庭院、半岛酒店等项目。天源利丰为海南一家有背景的公司。

二、项目地理位置

本项目位于海口西海岸新区长流起步区，西海岸因其美丽的滨海岸线和众多的高端配套已成为海口最赋盛名的旅游度假区，同时这里也是海口高端楼盘最集中的区域，是海口公认的富人区。长流起步区是西海岸新区中最重要的核心区域，已被政府规划为海口的CBD，可以说是寸土寸金的黄金地段。海口市政府、海南国际会展中心、海上七星级酒店、喜来登酒店、香格里拉酒店、中央公园和未来的金融商

务中心等等都聚集在此。

项目周边的交通十分便利，火车站和东环高铁站只需5分钟车程，机场30分钟车程，10分钟可抵达秀英港。

位置示意图（14号地块，13号地块正下方）

规划效果图

三、项目合作方式

1、土地方提供项目建设用地。

2、本公司提供除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。

3、双方按照40:60的比例分配项目开发的总房屋面积（包括可销售面积及不可销售面积）。

4、双方在销售房屋时所产生的税费由双方各自承担。

四、项目投资和收益简要分析

本项目附近已开发有海域阳光、西岸首府、海岸塞拉维等海景房楼盘（新浪、搜房网上可查），这些楼盘销售均价在15000元/平米左右。考虑到目前房地产行业调控严厉，本项目销售价格保守估计为10000万元/平米。写字楼开发进度较晚，可以用住宅回收的资金滚

动开发，暂不分析它的投资和收益。

注：按三年内开发销售完成，如未销售完成管理和财务费用相应增加，土地增值税按预缴计，实际按增值额大小定。