遵义市房地产市场整体情况分析

经济发展/特色产业
红色文化旅游
遵义会议、四渡赤水、娄山关战斗
毛泽东诗词：《忆秦娥.娄山关》西风烈， 长空雁叫霜晨月。 霜晨月， 马蹄声碎， 喇 叭声咽。 雄关漫道真如铁， 而今迈步从头 越。 从头越， 苍山如海， 残阳如血。
国酒茅台
茅台酒产于遵义市下属仁怀市西13公里处 的茅台镇；茅台酒与法国的白兰地、英国的 威士忌被公
250 203
200
145 150
1365
100
1149
1767 90
50
0 2006年
2007年
2008年
157 1993
2009
2792 193 2010
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
住宅销售面积(万平米）
住宅价格（元/平米）
➢ 2009年9月份至2010年2月份市场销售价格平均涨幅在1000元左右，海尔大道 区域涨幅达600元左右。中心城区丁字口房价在4000元以上，北片区香港路普遍在 3800以上，海尔大道区域楼盘2400至2900之间。 ➢ 2010年遵义市住宅类平均销售价格2792元，比2005年的1048元增长2.7倍，年 均增长21.6%。2010年遵义市商业用房平均销售价格为7577元，比2005年的3449 元增长2.2倍，年均增长17.1%，与住宅类相比少了4.6个百分点。
整体市场分析/商品房市场
250
200
153
150
112
100
50
0 2006年
218 140
2007年
98 96
164 111
207 131
2008年
2009
2010
商品房竣工面积（万平米） 商品房销售面积（万平米）
➢受国家宏观调控的影响，近年遵义市商品房竣工、销售面积有一定程度的波动。 2008年为一个谷底，销售面积仅为96万平方米。 ➢总体来说，销售面积远高于竣工面积，整体市场处于供大于求的局面
➢近几年来遵义的GDP增长较快且 增速也一直在加快，总体GDP增长 势头强劲。
➢但人均GDP不足，列居贵州各地 州市的第三（第一、二分别为贵阳 市和六盘水市）。 2010年末人均 GDP约为1.3万元不到全国平均水 平的二分之一（2010年末全国人均 GDP2.98万元）。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系为：
城市背景/行政区域
人口基数大，农业人口比重大,达到了总人口数的70%以上，城市化水平较低。
全市共辖2区、2市、8县、2民族 自治县，即红花岗区、汇川区、 赤水市、仁怀市、遵义县、桐梓 县、绥阳县、正安县、凤冈县、 湄潭县、余庆县、习水县、道真 仡佬族苗族自治县和务川仡佬族 苗族自治县。共辖164个镇、54 个乡、8个民族乡、15个街道办 事处。 2009年末户籍总人口为750.87万 人， 其中非农业人口118.13万人， 约占总人口的15.7%
自然旅游资源丰富：竹海国家森林公园 、 赤水桫椤国家级自然保护区 、凤凰山国家 森林公园等等；
少数民族众多：全市有仡佬、苗、土家、布 依、彝、侗、回等36个少数民族，占全市总 人口12.2％；其中仡佬族是古夜郎文明的缔 造者。
经济发展/国民经济
在遵义市当前人均GDP水平下，房地产处于快速上升通道的起始阶段。
人均GDP
800—1300美元 1300—8000美元 8000—13000美元
阶段 特征
住房起步阶段 对住房需求不高
快速上升阶段
平稳上升阶段
住房需求快速增长， 对住房需求的量开 其中在对数量面积 始减少，对品质要 的需求上，少数人 求为主 开始注重品质
13000美元以上
下降阶段 住房需求基本得到 满足
19.19%
44.57
30.00% 25.00% 20.00% 15.00%
20
9.83% 10.00%
5.00%
10
-0.66%
0.00%
0
2006年
2007年
2008年
2009
-5.00% 2010
房地产投资（亿元） 增长率
➢房地产开发投资额保持上涨趋势，但受国家政策影响比较强烈，增幅近年波动较大， 08年，受全国开发景气的影响，遵义市房地产开发投资增幅显著，高达25.04%，而 2009年的国家调控，使得投资额增幅为-0.66%，2010年，又回复了上涨势头。 ➢房地产投资开发的总量相对发达地区不大。
整体市场分析/板块划分
高桥
汇川北部 新区
老城及外环 路
南部新区
遵义主城区房地产市场分为四大板块； 城市北端的北部新区——汇川区；
经济发展/收入消费
总体来看，城镇居民在可支配收入不断增 加的前提下，也逐渐增加了消费支出。 由表可知近几年遵义市居民的存款余额每 年均以19%左右的涨幅在增,这说遵义市民 的投资渠道较少,存款绝对值到2010年达到 了601.1亿元,城镇居民储蓄倾向有上升势头, 购买能力较强。 农村居民家庭恩格尔系数为47.4%，城镇 居民家庭恩格尔系数为38.3%。居民生活正 有温饱型生活向以享受和发展为标志的富裕 生活转变。
Part1：城市背景及经济发展情况
城市背景 经济发展水平
城市背景/地理位置
尊义市位于贵州省的北部，古属于“夜郎 国”， 是中国西部的重镇之一，属于国家 规划的长江中上游综合开发和黔中产业带 建设的主要区域。市域东西绵延247.5公里， 南北相距232.5公里。东面与铜仁地区和黔 东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相 邻，南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕 节地区相邻，西面与四川省交界，北面与 重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳 市144公里、北达重庆市239公里。全市国 土面积30762平方公里，为贵州省总面积 的17.46％。市人民政府驻地在汇川区人民 路。 遵义市属于中亚热带高原湿润季风区。气 候特点是：四季分明，雨热同季，无霜期 长，多云寡照。绝大部分地区冬无严寒、 夏无酷暑。但是，由于地形复杂，海拔悬 殊，境内是一个多样性的立体气候类型。
备注：根据联合国粮农组织提出的标准，恩格 尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱， 40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为 最富裕。
Part2：房地产市场研究
房地产整体市场分析 住宅市场分析
整体市场分析/房地产投资
50
40.8525.04% 40.58
40
32.67
30
27.409187.70%