崇州项目规划建议

总户数
物业公司 物业费 车位数
一期3562户左右
杰华物业服务有限公司 高层、小高层：1.6元/㎡，别墅：3元/ ㎡，商业：2.5元/ ㎡ 2364个
上林西江国际社区社区面积规划及去化情况
面积段 总套数 总面积 销售套 销售面 (㎡ ) 12499. 78 15497. 79 39768. 74 2905.8 数 积 (㎡ ) 销售均 价 (元 / ㎡) 可售套 可售面 数 积 (㎡ ) 去化率
崇州项目规划建议
规划建议思考路径
宏观市场格局
崇州楼盘情况 客户需求调查 项目规划建议
宏观市场格局
政策出台，一线城市，成交量大幅 下滑，成交价格有所松动
来自中国指数研究院的一周监测数据显示： 1、35个主要城市中，有21个城市的商品房 成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环 比下跌73%； 2、4个一线城市的成交量也是全面下跌，如 深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌 38%、广州下跌2%。 中国指数研究院有关分析师表示，楼市新 政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需 求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼 市将进入较长的观望期。
2室2厅1卫1厨70㎡
2室2厅1卫1厨91.66㎡
3室2厅2卫1厨112㎡
2室2厅2卫1厨108.82㎡
3室2厅2卫1厨117.93㎡
2室2厅2卫1厨108.82㎡
唐人街营销走势
唐人街项目于2010年4月20日开盘，开盘当天销售近50%，主要客户群里80%以上 来自崇州本地，少量来自周边县市地区，由于地处郊县因此面积相对较大，以舒适 两房和舒适三房为主，总价在35万元每套左右。加上项目体量大规划较为合理，去 化速度比较理想。
单位：元/㎡ 8200 7800 7400 7000 6600 6200 5800 5400 5000 6991 7373 7029
2010成都市主城区商品房住宅每周成交价走势
8359 7598 7514 7430 6980 6613 5836 7531 7477 7436 7468 7076 7772 7895.46 7327
项目名称 项目位置 总占地 产品形态 容积率 建筑风格 总建筑面积 面积区间 总户数 物业公司 物业费 项目配套 平面结构 唐人街 崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 450亩 多层、小高层、高层电梯公寓 2.5 现代简约风格 700000平方米 45㎡ 45㎡ 6000户 成都佳理物业公司 1.5元/平米 规划商业配套，规划家乐福 两梯四户和两梯三户塔式结构
70-90
144
143
12416. 3147.5 80 0
1
82.98 7274.3 1 12698. 76 0.00 4713.4
0.99
90-110 110130 130-
152 332 22 78 14 11 7 2 762
79 225 22 48 14 9 6 1 547
8223.4 3214.7 8 98 1 3 27069. 3686.5 2905.8 2838.7
1周
崇州市场近期成交量开始下滑， 但价格基本稳定
地址 崇州市滨江路 北一段216号 总用地 总建筑面积 物业形态 楼层数 总套数 户型区间 价格 3400（尾盘跃 层3800） 已售 销售率 商铺 客户特征 备注 主力畅销户型 为110 20 30000 电梯高层 19 300 80-140 288 96% 崇州市江源路 崇州市新西江 大桥东侧200 米 崇州市陆游公 园旁 30 32000 多层 6 240 40-120 3500 216 90% 本地，年龄 25-30，35-45 居多 本地为主，少 量成都客户。 主力户型为 年龄30-35居 124，占60％ 多
80
160000
高层
7、11、18
1115（三期 450）
40-189
均价3500； 3200-3620
60
20
30000
多层、小高层
6、11
300
140-150
3500
295
98%
9000
20
22000
多层
4+1、5+1
Leabharlann Baidu
200
58-265
3000-4700
198
99%
崇州市大城西 板块白塔湖畔
68
•成温大线崇州段预计和温江段今 年年底同步开工，成温大线起于 地铁4号线江安河站，经温江及 崇州城区，止于大邑城区，全长 55公里。
•规划建设成温邛快速通道、街 子新环线和龙门山旅游快线等三 条快速通道，届时将拉动当地的 旅游经济发展。
交通和产品发展规划，带来崇州新的 发展机会点，产业结构调整代理的新 的人口增长，对崇州房地产市场发展 带来新的增长动力。
唐人街
唐人街以美国现代街区的时尚、开放、和谐、包容的都市生活区为蓝本，充分利用地块特点，引入街区模式的规 划理念，以北美特色的建筑风格，打造具有浓厚历史文化底蕴，体现现代人居文化、商业文明和城市风貌，是集 高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套等功能于一体的城市综合体。
9000-12000
本地为主，少 量成都客户。
89-180
•受政策影响，崇州 楼市近期成交量较 之前有一定下滑， 不排除楼盘都属于 尾盘销售期因素； •但各楼盘销售价格 基本稳定，未出现 降价、打折
崇州市青城山 麓街子古镇 崇州市唐安西 路70号 崇州市崇阳镇 成温邛公路南 侧 崇州市金带街
20
24000
近三个月成都市商品房住宅总体成交走势
单位：㎡ 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 三月 四月 成交面积 五月 成交套数 单位：套 24000 20000 16000 12000 8000 4000 0
5月成都市商品住宅成交较四月大幅下 跌，成交总量为1496963㎡，成交套 数14886套，分别环比下跌33.08%及 33.43%，新政效应逐渐显现
2室2厅1卫1厨82㎡
4室2厅2卫1厨161㎡
上林西江国际社区营销走势
具体信息：上林国际社区以1200亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,项目分三 期开发，开发周期共5年，产品定位为崇州高端低密水岸生活典范社区。目前在售的期房源， 共500余套；其第一批次和第二批次分别于2009年9月12日和10月13日开盘，排号拍到了600多 位，由于建筑形态受到崇州本地人喜好，所以销售情况较好。
3室2厅2卫1厨96㎡
3室2厅2卫1厨108㎡
3室2厅2卫1厨121㎡
3室2厅2卫1厨126㎡
3室2厅2卫1厨141㎡
3室2厅2卫1厨159㎡
愿景.学府新城——崇州繁华中的秀域
愿景.学府新城”地处崇州市杨祠街中段，由四川愿景实业有限公司倾力打造，总建筑面积22038.6㎡。整个社区 景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，又处处彰显出“愿景学府新城”对巴蜀水文化的传 承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽深的画面
位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定 340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游； 3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米 欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。 项目名称 项目位置 总占地 产品形态 容积率 建筑风格 总建筑面积 绿化率 上林西江国际社区 崇州市崇阳镇滨河路 总占地约415亩 住宅、别墅、花园洋房、景观电梯公寓 1.54 质感异域建筑，原味英伦风格 27万平米 30%
170
170-
69
2701.8
5
0.00 438.14 259.34 383.32 25850. 30
200
200-
1
2349.0
250
250-
1
1816.7
300
300400 合计
2
766.64 90671. 98
64821. 3530.9 68
2室2厅1卫1厨89㎡
3室2厅2卫1厨120㎡
4室2厅3卫1厨156㎡
崇州楼盘情况
崇州房地产格局：新老城区房地产开发 产品两极分化明显
•老城区开发楼盘的开发体量都 不大，10万平米以上开发量的 楼盘屈指可数，区域楼市发展 相对缓慢，客群主要以本地居 民为主，对楼盘品质要求不高； •而未来的新城区从项目的品质 和环境的打造上来看明显高于 老城区的楼盘。
上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区
30517
联排别墅
171
210-310
3860-4280
120
70%
崇州未来城市发展规划明确，未 来发展空间较大
交通规划
产业结构的调整，带来新的消费群
随着崇州市对交通的不断改善，崇州市 的产业结构也在不断的调整和重新规划。工 业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为 主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园 区。两大园区落成后，将成为成都循环经济 产业聚集区，吸引超过1000家企业入驻，提 供60万个就业岗位。
多层
6+1
240
76-172
2700-2900
204
85%
均价3100、一 楼5600、二楼 4000
15
16920
电梯高层
19
141
90-150
3100-3500
99
70%
24
25900
多层
6
172
70-180
2300
171
99%
面积100-130 占40％ 一楼7000、二 楼4000 主力户型90套 二，138套三 主力户型为 140，占60％ 主力户型110， 占50％
7230
7205
主城区商品房住宅成 交备案价格为7327元 /㎡,环比下降7.2%,价 格较上周有所有所下 降与三月基本持平
1 2周 .41. 1.1 0 1 3周 11. 1. 17 4周 181. 1.2 25 4 5周 1. 2 31 6周 .12. 2.7 7周 82. 2.1 4 8周 152 2. .2 22 1 9周 2. 2 3 .1 8 10 -3 周 3 .7 11 .8 -3 周 .1 3. 4 12 15 周 -3 . 3. 2 21 13 2周 3. 3. 28 14 29 周 -4 . 4 15 .5 4 -4 周 .1 4. 1 16 12 周 -4 4. .1 17 19 8 周 -4 4. .25 2 18 6周 5. 19 5. 2 周 35 20 5. 10 .9 周 5. 5.1 6 17 -5 .2 0
本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为 第20周主城区商品房住宅成交备案价格为 1496963㎡，成交套数 7327元/㎡,环比下降 14886套，分别环比下跌 7.2%,价格较上周有所有所下降。 33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。
成都成交量大幅下滑，观望情绪严 峻，成交价格基本稳定
53
66000
多层
6
600
88-166
2298-3100
594
99%
60
70000
多层
6
650
80-136
2880-3400
585
90%
崇州市崇阳镇 滨河路
414
500000
多层、电梯、别墅
6--18
一期3562（多 多层89-220； 多层3600、电 多层85%；电 层推450套； 多层382；电 电梯40-130； 梯3300、联排 梯65%；别墅 电梯200套， 梯130；别墅2 别墅370 别墅7300 100% 别墅2套）
楼市“降价风”起 6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41 个城市的全部100多个项目开展“优惠月” 活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降 幅就在1500至3000元之间。有专家测算， 绿地此次最低降价幅度约为九四折。 6月9日，万科南京金色里程项目每平方米 降价1000至2000元。就在此前一天，深圳 万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的 “优惠”口号，经折算，价格最高每平方 米降幅可达5000元！据报道，除万科之外， 未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍， 降价幅度至少都在一成以上。
项目名称 项目位臵 产品形态 容积率 建筑风格 总建筑面 积 绿化率 总户数
愿景· 学府新城 四川崇州市杨祠街中段 多层花园洋房 别墅 2.17 江南庭院风格 22038.6平方米 35% 202户
73 107 0 30 0 2 1 1 215
0.52 0.68 1.00 0.62 1.00 0.82 0.86 0.50 0.72
90平米以下户型占：38.85%； 主力去化面积：110-130平米
150
150-
0
12365.
0 4 1 7 8
383.32
2 0 8 0 4
6699.1 6 6
7652.2 3655.8 2701.8 4223.4 1910.8 4252.5 1557.3 4248.6