房屋租赁合同拆迁

房屋租赁合同拆迁

篇一：拆迁区短期房屋租赁合同-2

房屋租赁合同

出租方：_农一师七团_ ，以下简称甲方承租方：____ __，以下简称乙方

根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于，建筑面积平方米，结构为，出租给乙方作为用途。

二、租赁期限为年月日至年月日。

三、租金和租金交纳期限、交纳方式。

1. 甲乙双方议定月租金______元/平方米，由乙方在签订合同___日内交纳给甲方，先付后用。

2. 乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满再退款。

四、违约责任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的；

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．租赁期满拖欠租金____个月或空置____月的;

4. 擅自装修影响到房屋结构的。

5. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。五、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。

六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故

乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。

七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字盖章之日起生效。

本合同解释权归甲方所有。

出租方：农一师七团承租方：（签字手印）（签章）

年月日年月日合同有效期限：至年月日

篇二：租赁房屋遇拆迁如何处理

承租方甲与出租方乙（房屋所有人）签订房屋租赁合同，合同期限20年，房屋用途是用于经营餐厅，合同未约定如遇政府拆迁如何处理。合同签订后，甲对该房屋进行装修，花费25万元，后开始经营，经营不到一个月时间，该房屋进行拆迁。问：1.租赁合同如何处理？

2.装修费用如何处理？山东中苑律师事

务所张浩律师认为：1.

关于房屋租赁合同的处理：房屋租赁合同合法有效，对于租赁合同中未约定的有关租赁过程中遇到拆迁的处理，可以由双方当事人根据《合同法》第61条的精神进行补充。如果双方协议一致，房屋租赁过程中遇到拆迁时房屋租赁合同解除，那么可以解除合同；如果双方对合同的补充不能达成一致，不同意解除合同，那么乙不能选择货币补偿，只能由拆迁人进行产权调换，由甲继续承租调换后的房屋，双方重新签订房屋租赁合同。

2.关于房屋装修费用的处理：如果合同双方当事人能协商一致解除合同，未形成附合的装饰装修物，可以由承租人拆除，其他的给予折价补偿，也可以由双方协商直接折价给予补偿；如果双方就房屋租赁合同解除达不成一致，承租人的房屋装修费用可以从房屋装饰装修补偿金中给予补偿，在这个过程中会有专门的评估机构对承租人的装饰装修费

用作出评估。

山东一诺律师事务所赵瑞君律师认为：甲与乙可就装修费用如何返还，租赁合同解除等事项进行协商。若达

成一致意见，甲乙双方可以解除对该房屋的租赁合同，由乙作为被拆迁人与拆迁人处理拆迁事宜。

若甲与乙达不成一致意见，该租赁合同不解除，由拆迁人对该房屋进行产权置换，乙应与甲重新签订租赁合同（期限应相当于原租赁合同的剩余期限），房屋室内自行装饰装修的补偿金应归甲所有，如拆迁人将该项补偿金发放给乙，甲可提起不当得利之诉。

山东元鼎律师事务所李瑞敏律师认为：1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁租赁房屋时，被拆迁人现房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

2、关于装修费用问题，如果拆迁人给予装修费用补偿，则应归承租人甲所有。如果不能获得装修费用补偿，则根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。如果承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

本报记者邹吉宏

篇三：2017年房屋租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》、《上

海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

房屋基本情况

1、产证编号：

2、权利人：

3、房屋座落：

4、建筑面积：平方米

甲方作为该房屋的房地产权人代管人法律规定的其他权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已未设定抵押。

该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验

收依据。

二、租赁用途

乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。

租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

甲、乙双方约定，该房屋每日每平