地产项目品牌推广策划案PPT(共 91张)
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如泰跃.朝阳的26万方、 左岸春天的15万方、拉美 步行街一期14万方等。
二、区域市场分析
城西板块
东门板块 古城板块
3、郊区趋势明显。
受拆迁限制，城中心土地供 应成本增加，新供应土地都向城 市郊区或边缘集中。象襄城东门 板块就集中了河畔林语、在水一 方、怡和苑等。并且扎堆开发， 炒热了东门板块。
还有真武山庄等项目逐渐向 城市边缘发展。
经过近几年的快速发展。襄樊楼 市日日趋成熟。以樊城区为代表，市 场供应量最大，在各板块中竞争能力 最强。
襄城区受城市规划限制，土地供 应有限，但城市文化氛围浓厚，竞争 力第二。
襄阳区以及渔梁洲、二汽开发区 等楼市远不及上述两板块。
襄阳区
樊城区
渔梁洲
襄城区
二、区域市场分析
2、开发规模扩大。
单个楼盘开发规模已 由原来的几万方扩大十几 万方甚至几十万方。
中央政治局委员湖北省委书记 俞振声提出要大力发展宜昌、襄樊两 市为湖北省的省域副中心城市。以带 动全省经济发展。
其中襄樊还获东北老工业基地振 兴的优惠政策。南漳、保康还可以参 照西部大开发优惠政策。
2007年，襄樊市经济总量在湖北 省内排行第三，仅次于武汉、宜昌， 达783亿元，发展潜力雄厚。
一、宏观经济简析
3、襄樊将主动承接东部产业转移，经济发展潜力巨大。
中国南部和东部制造业经历高速 发展后，逐步进行产业升级，襄樊将 利用多项国家优惠政策，主动承接纺 织、食品加工、汽车零部件生产等领 域产业转移任务。
为襄樊城市经济增长打下良好基础。 城镇居民收入水平有望达到11000元。
一、宏观经济简析
4、按照最新的城市规划，襄城区将作为重 点及优先区域进行建设。
三、项目现状分析
3、交通状况：
项目地块西面东风电器厂 大门前有530以及14路公交车起 点站；
此外就是一条城中村小路 到达项目地点。
三、项目现状分析
5、周边环境：
项目周边房屋 比较破旧，加之 城中村未有规划 和环境。不利于 打造高档社区。
三、项目现状分析
5、生活配套：
项目周边没有较为成熟的菜场、学校、医 院、商店等生活配套设施。
残酷的市场杀戮才刚刚拉 开序幕……
三、项目现状分析
项目地块
1、地理位置。
项目地块位于环城路以南， 襄樊烈士陵园以西。地块周边环 境较差，北面是城中村，私房林 立；东面是骨灰存放室；南面是 东风电器厂；西面是民房。
三、项目现状分析
2、地形地貌：
项目地块自东向西有坡 度，整体地块比较平整；
地块由三块相对比较独 立的场地拼成，地块比较零 乱，不利于规划。
卖点 生活成熟 交通方便 电梯环艺 性价比高
二、区域市场分析
5、品质竞争上升到品牌竞争
泰跃朝阳二期提炼的品牌—— 音乐人文主题住区。 拉美步行街提炼的品牌——南 美风情购物公园。
二、区域市场分析
5、更多潜在对手即将进入
房地产的巨大利润，就象空 气中弥漫着的血腥味，吸引着更 多的嗜血者来到这里……
三、项目现状分析
使用专业的SWOT分析工具
一、内部优势（Strong ） 二、内部劣势（Weaknesses ） 三、外部机遇（Opportunity ） 四、外部危胁（Threat ）
五、问题陈述
三、项目现状分析
一、内部优势（Strong ）
1、依山而建，靠近张公祠森 林公园，空气好。
二、区域市场分析
4、品牌竞争激烈，房价持续攀升。
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2003年
2005年
2007年
2008年
汉江国际 泰跃朝阳一期 泰跃朝阳二期 强势品牌
襄樊房地产市场发展 成熟的标志就是品牌竞争 激烈。
有从武汉来的泰跃、 也有在市场中煅炼出来的 本地品牌闽发。
这些品牌企业开发的 代表性楼盘都是市场的价 格标杆。
二、区域市场分析
4、品牌竞争激烈，房价持续攀升。
序号
项目
1 怡和苑二期
2
河畔林语
3
丽江柏林
4
真武山庄
物业面积 多层80～130㎡ 多层80～120㎡ 多层80～130㎡ 多层80～110㎡
单价 3200元/㎡ 3300元/㎡ 3350元/㎡ 2900元/㎡
1、新一届政府仍然坚持房地产调控政策
2008年3月，第十一次全国人大 会议选举产生新一届政府，在工作报 告中仍然坚持对房地产进行调控。
严格限制炒房行为，维持房价水 平的总体稳定。
加大廉租房、经济适用房的政策 倾斜，着力解决城镇低收入群体的住 房困难问题。
一、宏观经济简析
2、襄樊被划为省级副中心城市。
最新的城市规划中显示，襄城区将作为优 先建设的区域，襄樊市政府将对其进行优先建 设。城中村改造也将从襄城区开始。
中心城区到2010年总人口要达到120万人， 到2020年时，中心城区人口要达到170万，城 镇化率达到55％。
城市人口增加必然会带来住宅消费的刚 性需求！
二、区域市场分析
1、襄樊楼市日趋成熟，竞争激烈。
将来
襄樊巨正地产将从区域品牌走向全国
品牌制胜时代已经来临，我们愿做……
中国房地产个性品牌制造专家
总纲
第一部分：分析市场现状
我
项
们
的
第二部分：提炼个性品牌
思
目 成 功
Baidu Nhomakorabea
路
第三部分：塑造个性品牌
第一部分：分析市场现状
没有调查研究就没有发言权
一、宏观经济简析 二、区域市场分析 三、项目情况分析
一、宏观经济简析
知识产 权保护
静看山林美景
坐享都市繁华
绝密
为襄樊巨正房地产开发有限公司 独家创意提供
过去
我们可以看到许多地产品牌……
万科集团
新鸿基地产
金地集团 和记黄浦
大连万达集团
华润集团
中海外集团
品牌的力量让他们至今仍是市场的主导者！
现在
我们要打造区域地产品牌
从参加工作起，我们就进入了房地产业，在其中摸爬滚打逾十年，从市 场调研、可行性分析、前期定位、营销推广、销售执行、物业管理各个环节 从事过基础性的工作。
丰富的房地产从业经验告诉我们，未来房地产竞争将是企业品牌之间的 竞争。胜负也不仅仅取决于某一两项细节的优劣，品牌的竞争力来自于建立 在细节优胜的强大综合竞争实力。
这次有机会参与巨正地产襄城真武山项目的前期策划，我们深感荣幸。 下面我们在对襄樊城市发展脉络及市场的实际需求进行深入分析，并结合项 目特点，形成本提案。希望能对贵公司提供有价值的参考意见。同时也希望 在我们的努力下，能够让巨正地产成为襄樊区域知名地产品牌。
二、区域市场分析
城西板块
东门板块 古城板块
3、郊区趋势明显。
受拆迁限制，城中心土地供 应成本增加，新供应土地都向城 市郊区或边缘集中。象襄城东门 板块就集中了河畔林语、在水一 方、怡和苑等。并且扎堆开发， 炒热了东门板块。
还有真武山庄等项目逐渐向 城市边缘发展。
经过近几年的快速发展。襄樊楼 市日日趋成熟。以樊城区为代表，市 场供应量最大，在各板块中竞争能力 最强。
襄城区受城市规划限制，土地供 应有限，但城市文化氛围浓厚，竞争 力第二。
襄阳区以及渔梁洲、二汽开发区 等楼市远不及上述两板块。
襄阳区
樊城区
渔梁洲
襄城区
二、区域市场分析
2、开发规模扩大。
单个楼盘开发规模已 由原来的几万方扩大十几 万方甚至几十万方。
中央政治局委员湖北省委书记 俞振声提出要大力发展宜昌、襄樊两 市为湖北省的省域副中心城市。以带 动全省经济发展。
其中襄樊还获东北老工业基地振 兴的优惠政策。南漳、保康还可以参 照西部大开发优惠政策。
2007年，襄樊市经济总量在湖北 省内排行第三，仅次于武汉、宜昌， 达783亿元，发展潜力雄厚。
一、宏观经济简析
3、襄樊将主动承接东部产业转移，经济发展潜力巨大。
中国南部和东部制造业经历高速 发展后，逐步进行产业升级，襄樊将 利用多项国家优惠政策，主动承接纺 织、食品加工、汽车零部件生产等领 域产业转移任务。
为襄樊城市经济增长打下良好基础。 城镇居民收入水平有望达到11000元。
一、宏观经济简析
4、按照最新的城市规划，襄城区将作为重 点及优先区域进行建设。
三、项目现状分析
3、交通状况：
项目地块西面东风电器厂 大门前有530以及14路公交车起 点站；
此外就是一条城中村小路 到达项目地点。
三、项目现状分析
5、周边环境：
项目周边房屋 比较破旧，加之 城中村未有规划 和环境。不利于 打造高档社区。
三、项目现状分析
5、生活配套：
项目周边没有较为成熟的菜场、学校、医 院、商店等生活配套设施。
残酷的市场杀戮才刚刚拉 开序幕……
三、项目现状分析
项目地块
1、地理位置。
项目地块位于环城路以南， 襄樊烈士陵园以西。地块周边环 境较差，北面是城中村，私房林 立；东面是骨灰存放室；南面是 东风电器厂；西面是民房。
三、项目现状分析
2、地形地貌：
项目地块自东向西有坡 度，整体地块比较平整；
地块由三块相对比较独 立的场地拼成，地块比较零 乱，不利于规划。
卖点 生活成熟 交通方便 电梯环艺 性价比高
二、区域市场分析
5、品质竞争上升到品牌竞争
泰跃朝阳二期提炼的品牌—— 音乐人文主题住区。 拉美步行街提炼的品牌——南 美风情购物公园。
二、区域市场分析
5、更多潜在对手即将进入
房地产的巨大利润，就象空 气中弥漫着的血腥味，吸引着更 多的嗜血者来到这里……
三、项目现状分析
使用专业的SWOT分析工具
一、内部优势（Strong ） 二、内部劣势（Weaknesses ） 三、外部机遇（Opportunity ） 四、外部危胁（Threat ）
五、问题陈述
三、项目现状分析
一、内部优势（Strong ）
1、依山而建，靠近张公祠森 林公园，空气好。
二、区域市场分析
4、品牌竞争激烈，房价持续攀升。
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2003年
2005年
2007年
2008年
汉江国际 泰跃朝阳一期 泰跃朝阳二期 强势品牌
襄樊房地产市场发展 成熟的标志就是品牌竞争 激烈。
有从武汉来的泰跃、 也有在市场中煅炼出来的 本地品牌闽发。
这些品牌企业开发的 代表性楼盘都是市场的价 格标杆。
二、区域市场分析
4、品牌竞争激烈，房价持续攀升。
序号
项目
1 怡和苑二期
2
河畔林语
3
丽江柏林
4
真武山庄
物业面积 多层80～130㎡ 多层80～120㎡ 多层80～130㎡ 多层80～110㎡
单价 3200元/㎡ 3300元/㎡ 3350元/㎡ 2900元/㎡
1、新一届政府仍然坚持房地产调控政策
2008年3月，第十一次全国人大 会议选举产生新一届政府，在工作报 告中仍然坚持对房地产进行调控。
严格限制炒房行为，维持房价水 平的总体稳定。
加大廉租房、经济适用房的政策 倾斜，着力解决城镇低收入群体的住 房困难问题。
一、宏观经济简析
2、襄樊被划为省级副中心城市。
最新的城市规划中显示，襄城区将作为优 先建设的区域，襄樊市政府将对其进行优先建 设。城中村改造也将从襄城区开始。
中心城区到2010年总人口要达到120万人， 到2020年时，中心城区人口要达到170万，城 镇化率达到55％。
城市人口增加必然会带来住宅消费的刚 性需求！
二、区域市场分析
1、襄樊楼市日趋成熟，竞争激烈。
将来
襄樊巨正地产将从区域品牌走向全国
品牌制胜时代已经来临，我们愿做……
中国房地产个性品牌制造专家
总纲
第一部分：分析市场现状
我
项
们
的
第二部分：提炼个性品牌
思
目 成 功
Baidu Nhomakorabea
路
第三部分：塑造个性品牌
第一部分：分析市场现状
没有调查研究就没有发言权
一、宏观经济简析 二、区域市场分析 三、项目情况分析
一、宏观经济简析
知识产 权保护
静看山林美景
坐享都市繁华
绝密
为襄樊巨正房地产开发有限公司 独家创意提供
过去
我们可以看到许多地产品牌……
万科集团
新鸿基地产
金地集团 和记黄浦
大连万达集团
华润集团
中海外集团
品牌的力量让他们至今仍是市场的主导者！
现在
我们要打造区域地产品牌
从参加工作起，我们就进入了房地产业，在其中摸爬滚打逾十年，从市 场调研、可行性分析、前期定位、营销推广、销售执行、物业管理各个环节 从事过基础性的工作。
丰富的房地产从业经验告诉我们，未来房地产竞争将是企业品牌之间的 竞争。胜负也不仅仅取决于某一两项细节的优劣，品牌的竞争力来自于建立 在细节优胜的强大综合竞争实力。
这次有机会参与巨正地产襄城真武山项目的前期策划，我们深感荣幸。 下面我们在对襄樊城市发展脉络及市场的实际需求进行深入分析，并结合项 目特点，形成本提案。希望能对贵公司提供有价值的参考意见。同时也希望 在我们的努力下，能够让巨正地产成为襄樊区域知名地产品牌。