依法行使财产权PPT课件

• 善意取得应该符合的条件：
• （一）出让人无权处分；
• （二）第三人受让该不动产或者动产时是善 意的。这里的善意，是指取得标的物的第三 人不知道或者不应当知道占有人为非法转让。
• （三）以合理的价格转让；（交易场所）
• （四）转让的不动产或者动产依照法律规定 应当登记的已经登记，不需要登记的已经交 付给受让人。
综上诉述，一定要把车控制在自己手里，如果是占有改定、借用、租赁这种
让自己丧失控制权不再占有的情况，一定要办理登记，这是有必要办理登记
的唯一一种情况。
案例：教材P24 案例讨论
以上财产所有权分别应到属于谁？
房屋 轿车 电脑
不动产
特殊动 产 动产
办理产 权登记
办理产 权登记
交付（转 移占有）
小刘所有 小钱所有 失主所有
船舶、航空 ——登记（未经登记，
器、机动车
不得对抗善意第三人
等特殊动产
善意第三人是指该第三人不知
道法律关系双方的真实情况，
通常是指非法交易中，不知情 的，已经办理了登记的权利人。
• 机动车作为特殊动产，交付即转移所有权，但是不登记不得对抗 善意第三人。 第一种如果机动车已经交付给你，你又办理了登记，那么该机动 车的所有权当然属于你的。 第二种机动车已经交付给你，你没有办理登记，但是机动车处于 你的控制之中，卖方这时又把车卖给其他人，还给他办理了登记， 这时候车的所有权人还是你，因为车的占有人是你，对方就是办 理了登记也无法善意取得。 第三种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出 租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他 人，但你办理了登记，你可以对抗第三人，车还是你的。 第四种机动车已经交付给你，但是卖方通过占有改定、借用、出 租、非法侵占等方式继续占有机动车，卖方这时又把车卖给其他 人，你又没有办理登记，这时第三人就可以善意取得，而且你不 能对抗，所有权转移。这是唯一车不再属于你的情况。
社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会 主义的公共财产；
公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规 定保护公民的私有财产权和继承权。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的 私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
2.所有权
（1）含义：权利人可以支配其所有物，依照自 己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利 益的权利。
思考： 小刘获得该房屋所有权后，可以如何 处置该房产？
所有权是权利人可以分配其所有
物，依据自己的意愿占有、使用、 收益和处分，并享有其利益的权利。
共有关系：由两个以上的人对同一财产享有议，双方共投
资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资
专题二 民事权利和义务
第三框 依法行使财产权
与财产权共同构成了民法中的两大类基本 民事权利。
市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿； 野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么?
一、定分止争——所有权
1.财产权
（1）财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。
（2）法律规定财产权的目的：
解决财产的归属和流通使用。
（3）财产权的范围：
广义
物权（狭义） 债权
知识产权
所有权（自物权）
他物权 用益物权 担保物权
（4）财产权受法律保护
• 物权法规定： “国家、集体、私人的物权和其他权利 人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集 体财产和公民合法的私有财产。
（2）分类 （按主体划分）
国有（全民所有） 集体所有 私人所有
宪法第十条 城市的土地属于国家 所有。农村和城市郊区的土地，除 由法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有；宅基地、自留山、 自留地，也属于集体所有。
开发商应当办理《国有土地使用权证》，才能 保证商品房用地的合法性。
案例 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的
思考1：小汪家享有哪些财产权利？
商品房和老宅的房屋所有权
所有权
（自物权）
商品房的土地使用权
老宅的宅基地使用权 土地承包经营权
用益物权 （他物权）
二、物尽其用—— 用益物权
他物权从所有权派生出来，形成独立的财产权。 是指 权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有 的进行有限支配的物权。
用益物权：
7万元，赵某投资1万元。
按份共有
小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，
两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万
元的积蓄。
共同共有
小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城 里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房， 在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府 要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括 王钦家的承包地。
提高不动产交易效率
小王
出售 先行入住
保护不动产权利人的权益
小丁
过
户出
登售
记
小刘
房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记， 才能取得所有权。
因财产属性 的差异而有
所不同
所有权 取得方式
不动产——登记 动产 ——交付
物权法 第二十三条 动 产物权的设立和转让， 自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
案例分析
• 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定 必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此， 此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移 的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的 卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即 不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与 之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能 够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处 在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取 得。小陈不能取得该电脑的所有权。
约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时 支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。
几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且
到房管部门将产权过户到小刘名下。
思考1： 小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。 你认为，谁能取得该房产的所有权？
思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？
为什么要这样规定？ 维护不动产交易安全
（1）含义：以财产的使用收益为目的的物权。 （2）主要种类： 土地承包经营权
建设用地使用权（国有土地使用权） 农村宅基地使用权 地役权