商贸物流中心可行性研究报告

商贸物流中心可行性研

究报告

集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

项目单位：X X镇人民政府

报告编制单位：XX镇人民政府

项目名称：XX商贸物流中心项目

项目承担单位：XX镇人民政府

法人代表：丁勤华

报告编制单位：XX镇人民政府

一、项目单位概况

XX镇位于安徽省萧城镇西北32公里处，苏鲁豫皖四省交界处，东临江苏徐州，南靠淮北大煤田，西与河南商丘、北与山东菏泽、济宁不过百公里。陇海铁路、310国道、301省道纵贯横连，另有黄赵、黄青两条县级公里，交通便

利。全镇总面积92平方公里。其中，镇区面积4.7平方公里。辖区有35个行政村，111个自然村，6个居委会，138个镇直机关、事业单位。到2005年底，全镇总人口92000人，其中镇区人口3.3万人，XX镇是苏鲁豫皖边区物资交流辖区的集散地，淮海经济区重镇。

改革开放以后，XX镇快速发展。镇区面积由原来的2.2平方公里扩大到现在的4.7平方公里，镇区人口由1984年的2万多人增加到现在的3.3万人，街道由原来的2000多米增加到11000多米。到2005年底，全镇有国营、集体、私营企业42家，其中皖王集团2005年销售收入达到3.4亿元，另外全镇还有个体工商户2100多户，中小学35所，其中镇区有完全高中1所，普通初中4所，小学3所，职业技术高中1所，医院3所，医疗室、所25个，临床230张，另有文化站、电视台、广播站、剧场、影院、邮政、电信局各1处，其中电视转播台可覆盖苏鲁豫皖接壤地区周围40公里地域。主要商贸市场有工业品市场、农贸市

场、百货公司大楼、华联超市、美联超市、联华超市等，其他服务业有饭店60多家，小吃部80多家，旅社、旅馆25家，出租汽车70多部。1970年建起的XX变电所，担负着XX镇及周边乡村的输变电任务。坐落在镇区中间的XX

火车站，归属济南铁路局，为四级一等站，每天有四对直快客车停靠。

XX镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充沛，土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以XX为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。

二、项目基本情况

（一）项目名称

XX商贸物流中心

（二）项目承办单位

XX镇人民政府

法定地址：XXXX镇人民路

（三）法人代表

法人代表：丁勤华

（四）项目拟建地点

XX镇物流工业园

（五）项目建设内容

现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。

一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积50平方米，综合楼一幢:建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓

储综合楼一幢，建筑面积2600平方米、普通仓库两幢，建筑面积12820平方米；一期建筑面积26550平方米；

二期主要为研发中心、仓储二区，研发中心一幢：建筑面积1250平方米，仓储二区包括综合服务楼一幢，建筑面积2165平方米、普通仓库两幢，建筑面积11120平方米。本项目针对全部工程进行设计。

（六）投资预算

该项目总投资为6500万元，其中：固定资产投资3850万元，流动资金2650万元。

三、项目提出的背景及建设必要性

建设大型商贸物流中心，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，推进商贸物流现代化。?新型商贸流通业态的介入将会极大地提升南屿商贸流通业的层次。XX商贸物流中心的建设，对XX镇的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。

四、建设条件与场址

（一）项目建设地点概况

XX镇经济开发区位于XX镇南部，属镇南社区。开发区地势平坦开阔，北面靠近310国道，314省道、陇海铁路穿境而过，交通十分便利。该项目建设在开发区中，对发展十分有利。

（二）场址选择原则

１、符合XX镇的长期战略规划；

２、符合XX镇总体发展规划及长远发展规划；

3、水、电、交通等配套条件良好；

4、建设规模符合当地资源情况；

5、无其它不良条件。

（三）项目建设地点

该项目选址于XX镇物流园，占地50-60亩，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好。

（四）场址评述

本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。

本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。

五、项目建设方案

（一）建设内容

该项目为现代商贸物流中心建设项目。现代商贸物流中心主要分集团总部、研发中心、物流调度中心、信息中心、仓库等五个部份。

一期项目占地面积40亩，主要包括集团总部、综合楼、仓储一区、物流调度中心、信息中心等，还包括道路和绿化。

二期项目占地面积20亩，主要包括研发中心、和仓储二区。

一二期项目总占地约50-60亩。

（二）设计指导思想

建立科学、完整的物流体系，提高流通效益，减少流通环节，把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的物流中心。

（三）规划方案

1、总平面布置

总图布局以满足仓储物流为原则，合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、庭院环境打下坚实基础。