武汉别墅市场月报

➢ 11月成交主力项目来自华侨城（13套，27804元/㎡)、碧桂园生态城（8套，10895元/㎡）、恒达盘龙湾
（7套，5903元/㎡）、远洋庄园（3套，5730元/㎡），其余项目成交套数均在1-2套。本月碧桂园生态城和纳帕
溪谷项目为别墅市场，注入了新的房源，纳帕溪谷表现一般，而碧桂园生态城在趋冷的别墅市场环境下，点了一
➢ 11月整体市场成交量约105万方，环比上涨2.2%，其中别墅成交面积仅1.06万方，同比下滑约53%，环比 下滑14%。别墅成交面积占整体市场1%，成交金额占整体市场2.2%，占比在整体市场也相应减少。
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市场特征
市场预判
本月开盘
11月别墅成交42套，共1.06万方，整体成交均价15325元/㎡，环比有9%下滑， 主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园
11月两个别墅项目开盘，为：碧桂园生态城和纳帕溪谷，其中碧桂园生态城备 受客户关注，成交人气较高，成为12年武汉市单次推盘量最大项目
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市场特征
11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷一个项目，成交42套，1.06万 方，环比、同比均呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；成交 均价15325元/㎡，环比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如 恒达盘龙湾、远洋庄园
叠拼 联排 双拼 独栋
叠拼
联排
双拼
独栋
➢ 11月联排产品成交28套，叠拼产品10套，双拼产品1套，独栋产品3套；
目录
市场特征 市场预判 本月开盘
11月别墅供应1.54万方，来自纳帕溪谷；成交42套，1.06万方，环比、同比均 呈下滑态势，整体成交占住宅市场成交面积的1%；成交均价15325元/㎡，环 比有9%下滑，主要受远郊区低总价别墅成交影响，如恒达盘龙湾、远洋庄园
年底将至，别墅类项目推盘情绪不高，预计未来3-4个月将有8个项目开盘，但 整体蓄客情况较差，不乏延后开盘的可能；未来别墅主力供应项目来自汉阳三 环内新盘，海伦春天，以叠拼产品为主
6
12%
别墅成交面积 面积占比 金额占比
5
10%
-52.7%
4
8%
3 月均成交 面积2.11
2
1
6Hale Waihona Puke Baidu 4%
2%-14%
0
0%
07.01 07.03 07.05 07.07 07.09 07.11 08.01 08.03 08.05 08.07 08.09 08.11 09.01 09.03 09.05 09.07 09.09 09.11 10.01 10.03 10.05 10.07 10.09 10.11 11.01 11.03 11.05 11.07 11.09 11.11 12.01 12.03 12.05 12.07 12.09 12.11
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市场特征
市场预判
本月开盘
11月别墅共成交1.06万方，环比同比均呈现下滑态势，整体成交持续低迷，其中 成交面积仅占住宅市场的1%；本月别墅预证供应1.54万方（均已推出市场），个 案开盘本月表现较为活跃
武汉别墅2007.01-2012.11成交量及占比走势
重点板块2009.01-2012.11成交量价走势
200
金银湖
南湖
盘龙城
汤逊湖
150
100
50
0
23000 18000
金银湖
南湖
盘龙城
汤逊湖
13000
8000
3000
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市场特征
市场预判
本月开盘
11月成交主力产品为联排（28套），占比67%，较上月有2%上涨；其次是叠拼 （10套），占比24%，其余产品成交均在4套以下；价格上，除双拼产品价格因 华侨城成交有所上涨外，其余产品价格均呈现小幅下滑态势
盘龙城：9套
金银湖 关山
碧桂园生态城，8套
徐东：13套
常青
0
2
4
6
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8
10
12
14
关山：8套 汤逊湖：5套
5
市场特征
市场预判
本月开盘
传统别墅四大板块成交19套，占比45%，较上月有11%下滑，传统板块在整体别 墅成交都表现平淡的大环境下，也显得十分乏力；价格方面，各板块价格均呈现 下滑态势，主要受低总价项目成交影响
把热销的火。
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市场特征
市场预判
本月开盘
分板块别墅成交前三，依次为徐东、盘龙城和关山，其中关山板块因新盘碧桂园 生态城的入市，在原本并无较多别墅项目的条件下，成为别墅成交的主力板块
2012.11各板块成交套数情况
徐东
华侨城13套
汤逊湖
盘龙城 南湖
恒达盘龙湾4套，宝安山水龙城2套
2009.01-2012.11各产品成交结构走势
100%
90%
2009.01-2012.11各产品成交价格走势
50000 45000
80%
40000
70%
35000
60%
30000
50%
25000
40%
20000
30%
15000
20%
10000
10%
5000
0%
0
09.01 09.04 09.07 09.10 10.01 10.04 10.07 10.10 11.01 11.04 11.07 11.10 12.01 12.04 12.07 12.10 09.01 09.04 09.07 09.10 10.01 10.04 10.07 10.10 11.01 11.04 11.07 11.10 12.01 12.04 12.07 12.10
武汉别墅市场2007.01-2012.11成交量价走势
240
成交套数
成交均价
220
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
停涨
因华侨城别墅 产品入市，价 格持续在高位
20000
17000-8%
14000 11000 8000 5000
07.01 07.03 07.05 07.07 07.09 07.11 08.01 08.03 08.05 08.07 08.09 08.11 09.01 09.03 09.05 09.07 09.09 09.11 10.01 10.03 10.05 10.07 10.09 10.11 11.01 11.03 11.05 11.07 11.09 11.11 12.01 12.03 12.05 12.07 12.09 12.11