Fastdata极数-2019年中国长租公寓行业发展分析-2019.11-37页

2019年中国长租公寓行业发展分析报告

Fastdata极数

数据说明

•移动端数据：通过SDK的形式获取用户移动端APP使用数据。包括但不限于频次、时长、浏览路径、订单、移动支付等维度数据的收集，上报、存储及统计分析。

•PC端数据：针对特定类型平台进行不同维度及口径的数据抓取、数据结构化处理、存储及统计分析。

•宏观数据：来源渠道主要包括Wind、choice、彭博及国家相关统计机构等。

•免责声明：本报告基于独立、客观、实事求是的分析研究，但不对任何机构及个人构成投资及其他决策建议，不分享相关收益，也不承担相关责任。

Part One中国长租公寓行业发展概况

2018年末，中国流动人口数量达2.41亿，住房租赁市场需求巨大

一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，为长租公寓主要市场

近三年住房租赁ABS债发行规模超1370亿元，2019年长租公寓创投融资近120亿元移动端已成为用户获取租房信息的主要渠道，长租公寓App活跃用户规模超220万

2018年末，中国流动人口数量达2.41亿，住房租赁市场需求巨大

2.21

2.30

2.36

2.45

2.53

2.47

2.45

2.44

2.41

1

2

3

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

中国流动人口数量（亿人）

注：数据来源于国家统计局《2018年中国统计年鉴》及国家卫计委

一线及新一线城市为主要流动人口聚集地，为长租公寓主要市场

981.7

848.0

795.0

607.6

562.8

478.0

368.6

368.6

224.4

217.2

157.0

20040060080010001200上海市

深圳市

北京市

东莞市

广州市

天津市

苏州市

西安市

武汉市

宁波市

成都市

人口超千万的一线及新一线城市外来常驻人口（万人）

一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，长租公寓行业大有可为

5,650

6,885

7,750

9,220

10,400

2000

40006000800010000120002015年

2016年

2017年

2018年

2019年E

一线及新一线城市住房租赁市场规模（亿元）

十九大提出“房住不炒，租购并举”的住房保障要求后

城镇居民多层次住房体系快速完善

市场化程度

住房保障强度

商品房

商品租赁房

限价商品房

共有产权房

公共租赁房（外夹心层）

经济适用房

公共租赁房（内夹心层）

廉租房

中国多层次住房供应体系

住房租赁政策顶层设计不断完善，各城市实施细则不断丰富

长租公寓行业发展不断规范化

时间政策出处主要内容

2014年3月国务院《国家新型城镇化规划（2014-2020）》提出“租售并举”与“大力发展住房租赁市场”，开启了新住房制度改革浪潮2015年1月住建部《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》

2015年1月住建部、财政部等《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》

2015年10月税务总局《国家税务总局公告2015年第73号——关于发布<减免税政策代码目录>的公告》

2015年12月中央经济工作会议提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口

2016年5月国务院《关于健康培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作

2017年5月住建部《租房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》发布，住房租赁管理制度建设开始迈出实质性步伐

2017年7月九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，加快推进住房租赁市场建设

2017年8月国土部、住建部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

2018年月证监会、住建部《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》支持住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品

2019年1月财政部、住建部《公共租赁住房资产管理暂行办法》强调不得将公租房资产用于抵押担保

2019年7月财政部、住建部《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》显示，北京、上海等16个城市成功入选

2019年10月住建部开展住房租赁中介机构乱象专项整治，取缔黑中介优化租赁市场环境

自持物业托管物业长租公寓供给侧

经过多年的发展，长租公寓产业链分工不断细化、不断完善

✓土地购入✓住房建设✓住房装修

✓房源拓展✓合同签订✓装修改造

✓业主租金支付

长租公寓经营商✓家具家电配置✓维修保洁✓生活服务

租户

✓租赁合同签订✓租金缴纳✓搬家入住

长租公寓经营商及需求侧

外围服务机构服务机构✓装修施工

✓维修保洁服务商✓生活家居供应商

金融服务✓租金贷款

✓自持物业融资✓企业ABS 发行✓其他金融服务