深圳住房公积金政策详解共21页文档
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企业和个人按照规定比例提取和缴存的住房公积金，免征个人所得税。（2019年纳税 人实际取得的工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时，住房公积金扣除上限额标准按上 限2803元/月执行）（深地税发[2019]163号）从2019年4月1日起执行。
案例：
序号
当月 税前 收入
公积金
缴存 缴存 基数 比例
缴存 金额
详细政策可登录深圳市住房公积金管理中心网站：szzfgjj/
二、住房公积金最新政策介绍
住房公积金的缴存 月缴存额 = 缴存基数 * 缴存比例
➢ 住房公积金缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资总额。职工住房公积金缴存基 数不得低于上一年度市劳动保障部门公布的职工月最低工资标准，不得超过市劳动保 障部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的五倍（3894元*5=19470元）。我公 司目前以员工的基本岗位工资作为住房公积金的缴存基数。
75 14 136 30 1225 745 2825 1961
2925 2986 3200 3330 8775 9255 15175 16039
0
61元/月，732元/年
0
106元/月，1272元/ 年
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460元/月；5760元/ 年
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864元/月；10368元/ 年
二、住房公积金最新政策介绍 《深圳市住房公积金管理暂行办法》; 《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定（试行）》;
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0%
10000 12%
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ห้องสมุดไป่ตู้
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18000 12%
0 720 0 806 0 2400 0 4320
2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000
1000 280 1360 554 8000 5600 16000 11680
0.1 25 0.05 0 0.1 25 0.1 25 0.2 375 0.2 375 0.2 375 0.2 375
扣除额
收入扣 除额
应纳税 所得额
税率
扣除数
应交 税金
税后 月收入
避税金额
1
2
3
4
5＝ 3*4*2
6
7＝2-5-6 8
9
10＝ 11＝ 7*8-9 2-10
职工一
3000 3000 3360
职工二 3360
10000 职工三
10000
18000 职工四
18000
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3000 12%
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3360 12%
目录
一． 住房公积金介绍 二． 最新政策内容介绍（重点介绍） 三． 单位业务 四． 个人业务 五． 常见问题答疑（重点介绍）
一、住房公积金介绍
什么是住房公积金（国家）
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、 城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其 在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收 入一定比例逐月缴存。
➢ 贷款条件 申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（细则未出，了解到
连续缴交六个月以上者，最早今年六月后开始办理） 首付购（建）房款不低于规定比例； 按规定提供贷款担保； 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好； 职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款； 经公积金管委会审定的其他条件。 前款第（一）项规定中的期限、第（二）项规定中的比例，由公积金中心拟定，经公
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于 职工个人所有。
一、住房公积金介绍
深圳住房公积金
《深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）》
住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团 体（以下统称单位）及其在职职工缴存。
住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性 和强制性的长期住房储金。
二、住房公积金最新政策介绍
住房公积金的提取
（一）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； （二）偿还自住住房贷款本息的； （三）按本市规定的比例支付自住住房租金的；（） （四）退休的； （五）完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系的； （六）户籍迁出本市的； （七）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的； （八）女满45周岁、男满50周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的； （九）在国外或者港、澳、台地区定居的； （十）经公积金管委会审定的其他情形。
1.机关在预算中列支； 2.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支 3.企业在成本中列支。
➢ 员工
享受住房保障，提高生活水平 职工可根据相关规定提取使用住房公积金。（买房、租房、大修、归还房贷等）
申请低息的公积金贷款
类别
普通贷款 公积金贷款
5年期以内 （调整前）
5.76% 3.33%
➢ 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数 为职工本人当月工资。
➢ 新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职 工本人当月工资。
➢ 住房公积金缴存比例：我公司目前采取的公积金缴存比例为12%。职工与单位的住房公 积金缴存比例一致。
➢ 每个职工只能设立一个住房公积金账户。
5年期以上 （调整前）
5.94% 3.87%
5年期以内 5年期以上 （调整后） （调整后）
5.96% 3.75%
6.14% 4.30%
假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性 贷款相比较月供可节省628.73元，总利息支出节省226342.8元。
享受税收优惠，合理避税
自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必
须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士自愿缴交。
一、住房公积金介绍
公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”
➢ 企业
增强企业凝聚力 吸引、留住人才 提升企业形象 可税前列支（国务院《住房公积金管理条例》）
住房公积金提取说明
第（一）、（二）、（三）项规定提取住房公积金的，夫妻双方均可以提取各自住房 公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发
生额。
住房公积金贷款
➢ 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定 申请住房公积金贷款。
➢ 贷款额度=（公积金缴存基数×还贷能力系数＋单位个人公积金月缴存总额）×12×贷 款年限 （细则未出，这是公积金中心的初步意向，或有修改）
案例：
序号
当月 税前 收入
公积金
缴存 缴存 基数 比例
缴存 金额
详细政策可登录深圳市住房公积金管理中心网站：szzfgjj/
二、住房公积金最新政策介绍
住房公积金的缴存 月缴存额 = 缴存基数 * 缴存比例
➢ 住房公积金缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资总额。职工住房公积金缴存基 数不得低于上一年度市劳动保障部门公布的职工月最低工资标准，不得超过市劳动保 障部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的五倍（3894元*5=19470元）。我公 司目前以员工的基本岗位工资作为住房公积金的缴存基数。
75 14 136 30 1225 745 2825 1961
2925 2986 3200 3330 8775 9255 15175 16039
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61元/月，732元/年
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106元/月，1272元/ 年
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460元/月；5760元/ 年
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864元/月；10368元/ 年
二、住房公积金最新政策介绍 《深圳市住房公积金管理暂行办法》; 《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定（试行）》;
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ห้องสมุดไป่ตู้
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18000 12%
0 720 0 806 0 2400 0 4320
2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000
1000 280 1360 554 8000 5600 16000 11680
0.1 25 0.05 0 0.1 25 0.1 25 0.2 375 0.2 375 0.2 375 0.2 375
扣除额
收入扣 除额
应纳税 所得额
税率
扣除数
应交 税金
税后 月收入
避税金额
1
2
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5＝ 3*4*2
6
7＝2-5-6 8
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10＝ 11＝ 7*8-9 2-10
职工一
3000 3000 3360
职工二 3360
10000 职工三
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18000 职工四
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目录
一． 住房公积金介绍 二． 最新政策内容介绍（重点介绍） 三． 单位业务 四． 个人业务 五． 常见问题答疑（重点介绍）
一、住房公积金介绍
什么是住房公积金（国家）
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、 城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其 在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收 入一定比例逐月缴存。
➢ 贷款条件 申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（细则未出，了解到
连续缴交六个月以上者，最早今年六月后开始办理） 首付购（建）房款不低于规定比例； 按规定提供贷款担保； 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好； 职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款； 经公积金管委会审定的其他条件。 前款第（一）项规定中的期限、第（二）项规定中的比例，由公积金中心拟定，经公
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于 职工个人所有。
一、住房公积金介绍
深圳住房公积金
《深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）》
住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团 体（以下统称单位）及其在职职工缴存。
住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性 和强制性的长期住房储金。
二、住房公积金最新政策介绍
住房公积金的提取
（一）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； （二）偿还自住住房贷款本息的； （三）按本市规定的比例支付自住住房租金的；（） （四）退休的； （五）完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系的； （六）户籍迁出本市的； （七）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的； （八）女满45周岁、男满50周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的； （九）在国外或者港、澳、台地区定居的； （十）经公积金管委会审定的其他情形。
1.机关在预算中列支； 2.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支 3.企业在成本中列支。
➢ 员工
享受住房保障，提高生活水平 职工可根据相关规定提取使用住房公积金。（买房、租房、大修、归还房贷等）
申请低息的公积金贷款
类别
普通贷款 公积金贷款
5年期以内 （调整前）
5.76% 3.33%
➢ 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数 为职工本人当月工资。
➢ 新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职 工本人当月工资。
➢ 住房公积金缴存比例：我公司目前采取的公积金缴存比例为12%。职工与单位的住房公 积金缴存比例一致。
➢ 每个职工只能设立一个住房公积金账户。
5年期以上 （调整前）
5.94% 3.87%
5年期以内 5年期以上 （调整后） （调整后）
5.96% 3.75%
6.14% 4.30%
假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性 贷款相比较月供可节省628.73元，总利息支出节省226342.8元。
享受税收优惠，合理避税
自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必
须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士自愿缴交。
一、住房公积金介绍
公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”
➢ 企业
增强企业凝聚力 吸引、留住人才 提升企业形象 可税前列支（国务院《住房公积金管理条例》）
住房公积金提取说明
第（一）、（二）、（三）项规定提取住房公积金的，夫妻双方均可以提取各自住房 公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发
生额。
住房公积金贷款
➢ 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定 申请住房公积金贷款。
➢ 贷款额度=（公积金缴存基数×还贷能力系数＋单位个人公积金月缴存总额）×12×贷 款年限 （细则未出，这是公积金中心的初步意向，或有修改）