房地产经济学 课程教学大纲

房地产经济学课程教学大纲
课程编码：
课程名称：房地产经济学Economics of Real Estate
先修课程：《西方经济学》
总学时：48 （授课学时：48 上机学时：0 实验学时：0）
一、课程的性质和任务
本课程是房地产经营管理专业课程中的一门专业基础课程。

本课程教学目的是使学生了解城市形成与发展、城市的空间结构、房地产经济学的基本理论，掌握房地产市场运行中的基本经济理论，并能用这些理论分析和认识房地产业与房地产市场发展中的现象和问题，提高学生理论素质和分析、解决实际问题的能力。

二、课程教学内容的基本要求、重点和难点及学时分配
1.绪论（4）
基本要求：通过学习，使学生掌握城市、土地、房地产的定义及其属性，并从宏观上了解城市经济学与房地产经济学的学科特点、研究对象、内容等知识。

重点与难点：房地产经济学的研究对象、内容、房地产属性、城市的本质。

2．房地产市场与房地产业（6）
基本要求：通过学习，使学生掌握房地产市场特点、类型、分类、运行规律、房地产周期、阶段划分及各阶段特点。

房地产空间市场与资产市场的关系，房地产业的分类、界定与地位。

重点与难点：房地产市场运行规律、特征
3．城市空间结构（2）
基本要求：了解城市空间结构的有关概念；影响城市空间结构的主要因素；我国城市空间结构的演变。

掌握区位理论、农业区位、工业区位、中心地理论的内容以及研究区位理论的意义
重点与难点：城市空间结构的典型模式、区位理论在房地产中的具体应用
4．地租理论（4）
基本要求：通过学习，使学生掌握地租概念、类型及马克思主义地租理论、西方经济学地租理论及地价理论
重点与难点：马克思主义地租理论与西方经济学地租理论及地价理论的区别，竟租函数。

5．传统城市的土地利用（2）
基本要求：了解单中心城市的土地利用；单中心城市的一般均衡模型；单中心城市中不同收人群体的居住群分
重点与难点：单中心城市中企业、家庭的竟租函数及土地利用模式
6．城市化及城市空间结构演变发展（4）
基本要求：了解城市化的基本内涵、世界城市化进程、中国城市化进程，城市郊区化、城市扩张。

掌握城市化水平的测度、城市化发展的一般规律，多中心城市的形成。

重点与难点：城市化发展的一般规律、多中心城市的形成
7．土地利用管制及其经济规律分析（2）
基本要求：了解土地利用管制内涵、历史沿革及规划限制对土地利用的影响；掌握土地
利用管制的具体内容、用地性质限制与容积率限制的经济学分析。

重点与难点：土地利用管制的内容及经济学分析
8．住房市场的需求、供给和价格（6）
基本要求：了解房需求量的度量、需求方程、需求弹性、住房租买选择，住房供给的构成、供给弹性、城市开发与再开发模式，住房抵押贷款市场，住房市场的隔离现象；掌握：住房特征与特征价格模型、住房交易成本的阻滞效应含义，住房价格的含义及度量、住房拥有成本，住房供给与城市增长关系，住房市场细分、过滤模型
重点与难点：住房特征价格模型、住房交易成本的阻滞，住房市场过滤模型。

9．住房市场的运行规律及周期循环（4）
基本要求：了解空置及其相关概念，空置、销售时间与住房价格的关系，房地产市场周期循环的本质、表现、原因；掌握住房匹配模型、住房市场的存量一流量模型重点与难点：房地产市场周期循环的量测与分析，住房匹配模型、住房市场的存量一流量模型
10．写字楼市场的运行规律（2）
基本要求：写字楼分级、特点、运营方式，写字楼市场的周期循环，写字楼租金与使用成本，写字楼市场供给分析，写字楼市场运行机制；掌握写字楼的租约结构，写字楼市场需求预测的基本方法、供给预测，写字楼市场运行的结构式模型
重点与难点：写字楼市场的周期循环、写字楼的租约结构、影响写字楼市场需求的因素、写字楼市场运行模型
11．零售商业物业市场中的运行（2）
基本要求：了解零售商业物业及市场的定义、特点，零售商业物业的市场区域的概念、形成机理及零售商业竞争理论
重点与难点：零售商业物业商圈测定的引力模型、零售店的位置选择
12．房地产政府管制与宏观调控（4）
基本要求：了解公共品、外部效应和政府管制，政府对房地产市场进行调控的必要性、基本步骤、政策目标；掌握房地产的公共物品与外部性，房地产政府干预方式，政府调控房地产市场的政策工具
重点与难点：房地产领域的市场失灵、政府干预房地产市场的方式
13．房地产税收（2）
基本要求：了解税收的概念、种类、税收转嫁与归宿，掌握房地产税收的种类及现行的房地产税收体系
重点与难点：税收与转嫁理论、我国房地产税收体系
14．房地产制度与政策（4）
基本要求：了解产权、制度概念，科斯定理，中国的土地制度与住房制度规定，住房政策的目标，公共住房补贴政策；住房金融、税收和市场管制政策；掌握中国房地产产权体系、住房政策内容
重点与难点：政策制定的理论依据、中国住房政策的内容
三、能力培养要求
本课程主要培养学生运用经济学理论和方法解决房地产领域的具体问题的能力。

通过本课程的学习和实践，学生应能实践中解决相关的实际问题，并对房地产经济的发展有一定的见解。

四、教材
《城市与房地产经济学》刘洪玉郑思齐. 中国建筑工业出版社。

五、考核形式
闭卷笔试。

六、有关说明
本课程重点讲经济学在房产领域的具体运用，结合其他教材进行辅助。

七、课程建议及改革摘要
本课程主要针对城市经济中房地产的空间特性、房地产经济活动运行规律及机制、房地产经济理论以及制度、政策环境进行讲述。

本课程针对性强，注重与其他教材的结合。