高层建筑消防设施检测验收常见的问题探讨

城市建筑┃建筑设备┃U RBANISM A ND A RCHITECTURE┃A RCHITECTURAL E QUIPMENT 高层建筑消防设施检测验收常见的问题探讨

A Probe into the Common Problems in Acceptance Check of Fire Fighting Equipment in High-Rise Buildings

■ 潘维伍 ■Pan Weiwu

[摘 要] 高层建筑消防设施检测是一项系统、复杂和技术要求高的工作，检测(查)方法、检查人员素质至关重要，因此,加强高层建筑消防设施的检测验收,确保高层建筑消防设施的正常运行对城市高层建筑消防安全起着关键作用。

[关键词] 高层建筑 消防设施 检测验收 消防水箱 水泵接合器

[Abstract]The check of fire fighting equipment inhigh-rise buildings is a systematic, complicated and demanding job. The checking strategies and the quality of checking staff are of vital importance.Therefore, strengthening the acceptance check and ensuring the normal operation of fire fighting equipment in high-rise buildings outweighs any other things.

[Keywords] high-rise buildings, fire fighting equipment, a cceptance check, fire fighting water tank,water pump adap ter

一、 高层建筑消防设施验收过程中的常见问题

1. 火灾报警系统

高层建筑火灾报警系统的常见问题主要有以下几点：

(1)火灾探测器没有按照有关规定的要求进行安装，或安装不够牢固，不能满足使用功能的需要。

(2)报警器标识的设置不够合理，不能正确指引报警按钮的实际位置。

(3)报警控制器的质量不符合消防管理部门的有关标准，或没有选用经国家质量管理部门认证的产品，以至无法实现所有功能。

2. 消火栓及消防给水系统

消火栓的常见问蹶主要是阀门无法紧密关闭，存在渗漏现象，或在开启时会发生剧烈抖动。有的地区由于冬季严寒，因此由于未采取有效措施而导致的消火栓爆裂现象也时有发生。消防给水系统的常见问题是消防给水水箱没有与消防给水管网直接连通、出水管未设置单向阀或没有采用分区的方式给水。

3. 防火分隔系统

防火分隔系统的常见问题丰要集中在防火卷帘上，主要表现为无法实现其全部应有的功能外，电力系统使用不规范、未设置相应保护设施等。

二、 消防设施运行管理可靠性方面的常见问题

1. 消防设施系统供水可靠性不强

建筑工程竣工时的消防检测、消防验收由建设、设计、施工、监理单位共同参与配合,检测和验收时抽查消防设施功能比较方便且能够通过。验收结束后,有的使用单位则因管理和技术能力不够等原因,导致消防供水系统可靠性下降。

按照规定消防水系统应定期进行维修检测,但

对消防水系统功能检测深度不够。如《自动喷水灭

火系统施工及验收规范》(GB50261-2005)中第7部

分第9项维护管理的要求,需要每年对水源的供水

能力进行一次测定,以确定因市政管网或建筑相关

内外环境变化后供水能力的可靠性。

实践中多数单位因建筑现场条件、无回收消防

用水技术设备等因素影响,包括专业消防检测公司

在内的单位也只能对系统设备作观察检查、基本功

能测试等,难以判定系统是否满足规定时限的稳定

可靠。

一个消防水池、一个水泵房或一处屋顶水箱,

保护多个单体大型建筑的情况,也因产权、管理、使

用等利益因素或管理不到位影响了消防供水的可靠

性。有些单位在处理自动喷水灭火系统误喷事件中,

还出现了找不到就近的供水管网控制阀门等问题。

极端气候条件也给建筑消防设施的可靠性带来

不利影响,使得通常条件下可用的建筑消防系统或

产品出现问题,如湿式自动喷水灭火系统及消防水

箱、建筑灭火器等出现功能障碍。

近年冬季最冷时段出现超常低温,有的场所因

采暖不良,建筑自动喷水灭火系统在靠近外墙或室

外门口、窗边处的喷头出现冻裂情况,有的不得不暂

时关停系统。有的设立在屋顶的消防水箱也出现冻

结现象而影响功能。

2. 建筑自动消防设施的联动功能可靠性不强

有些建筑场所活动人员消防安全防范意识不高,

建筑使用单位因考虑探测器误报或喷头误喷等意外

发生,将自动消防设施的控制状态经常调整为手动

状态,火灾发生后建筑消防设施的各项防灭火功能

的实现需要依赖人的具体操作,一定程度上影响了

建筑消防设备的实际效率。

按照现行国家消防技术规范的要求,消防控制

室布置在地上一层或地下一层,消防设备用房多设

置在地下层,在不能确保有可靠的岗位值班人员时,

一旦发生火灾就有可能因建筑消防设施未及时有效

发挥作用而致事故扩大。

据了解,2008年新疆乌鲁木齐“1.20”德汇国

际广场的火灾事故中,有关建筑消防设施在火灾初

期未及时发挥作用也是造成火灾迅速蔓延扩大的直

接因素。

三、 消防水箱的检验

采用临时高压供水的自动喷水灭火系统,其高

位水箱的任务是为系统在火灾初期提供符合相应水

压要求的消防用水量。按照规范要求,应满足最不利

点处喷头的最低工作压力和喷水强度的需要。

1. 检查消防水箱的安装环境

消防水箱储水在任何时候都不应发生冰冻,在

寒冷场所应采取有效的防冻措施;水箱的设置应便

于检修,并通风良好,不受污染。

2. 校核消防水箱的有效消防容积

消防水箱的消防水容积大小是由《建筑设计防

火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》按建筑

类别、使用性质及室内消防用水量等因素综合决定,

而不是按自动喷水灭火系统的系统用水量确定。

校核时主要检查高位消防水箱进水管浮球阀或

液位控制阀开启时水箱水位至出水管中心线高度的

水体容量是否符合要求,对于与生活合用的消防水

箱,还应复核消防水的不动用容积和防止它用的措

施是否符合要求。

另外,消防水箱的有效消防容积,仅仅是消防水

箱的重要指标之一,对于重力消防水箱还有另一个

重要指标,即水箱的设置高度。

3. 校核重力消防水箱为系统最不利点喷头提

供的压力

自动喷水灭火系统的高位水箱,如采用重力向

系统最不利点处喷头提供工作压力来保证喷水强度

时,水箱的最低水位线至最不利点处喷头之间的相

对位差,必须满足最不利点处喷头的最低工作压力

和喷水强度,因此,这个位差应等于一定流量的水流

经的路程中发生的沿程阻力损失、局部阻力损失和

保证喷头最低工作压力之和,由计算确定。

一般认为,采用标准喷头的湿式系统保护轻危

险级、中危险级场所时,屋顶消防水箱的最低消防水

位线至系统最高喷头的高程差,不应小于10m,才能

保证最不利点处喷头所需的最低工作压力0.05MPa

的要求。

4. 检查消防水箱的附属管路及附件

高位消防水箱的功能是由其附属管道和附件共

同保证的,因此,在投运前检查附属管道及附件是否

符合要求尤为重要。

水位自动控制装置所控制的水箱最低水位,不

应低于消防最低水位线;消防水箱的出水管上应设

止回阀;从水箱的最低消防水位线至止回阀的阀瓣

轴线的高程差,不应低于自动开启止回阀阀瓣所需

的最小静压,而且在重力作用下止回阀瓣应能自动

关闭,出水管上的控制阀应锁定在全开位置;消防水

箱的泄水管应设控制阀并保证关闭状态,溢流管上

不应设阀;定期检查水位自动控制装置的高水位和

低水位控制是否符合要求,时间为半年一次。

5. 冲洗消防水箱

先关闭出水管上的控制阀,打开进水管上的进水阀,

接通水位自动控制装置,使供水设施向消防水箱供

水,当水箱达到一定水位时,开启泄水阀,全速冲洗

水箱。冲洗干净后,关闭泄水阀再次放水,冲洗水箱,

当水位到达低水位线时。

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