万科城项目开工策划汇报PPT(共 62张)

深圳市天华建筑设计有限公司
勘察单位
福建岩土工程勘察研究院
新建
工程类别
商住
承包方式
总承包
基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装工程 、主体结构及初装修工程、出户 管工程（含强弱电）、雨污水管网工程
框架 框架-剪力墙
剪力墙
建筑总度
2#楼116.55m; 3#楼27.4m; 3#soho楼49.9m; 5#楼116.10m; 6#楼66.59m; 7#楼44.81m; 11#楼47.14m; 12#楼、13#楼113.35m; 15#楼113.30m; 16#楼113.40m。
洪堤；西面为万科城一期；北面为
情 况
万科安置房项目。
平
面
图
• 基坑支护采用放坡、三轴搅拌桩及
土钉墙施工。基坑顶边线基本与红
线接近。
• 基坑底深度为：-11.5m，属于深基
坑，需要对深基坑支护进行有效的
安全监控。
9 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第一节 工程特点
工程特点及难点
（2）工期赶、要求高
对地下室土方开挖及结构施工影响大。
办公区
一期在建项目
移交土方开挖
桩基施工
13 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（4）混凝土强度等级高、类别多
• 部分主楼墙柱混凝土高达C60，属于高强混凝土。 • 墙柱混凝土C60~C30，梁板混凝土C30，梁柱节点混凝土等级差异大。 • 主楼地下室及人防区域混凝土强度等级类别多，主楼墙柱混凝土、人防墙柱混凝土、裙
层数
地下：二层； 地上： 2#楼41层，3#楼9层 3#soho楼17层 5#楼41层，6#楼23层 7#楼15层，11#楼16层 12#楼，13#楼， 15#楼，16#楼40层
约3万平方米 建筑总面积
约23万平方米
总造价
约2.6亿
Βιβλιοθήκη Baidu
约900个日历天
创优目标
确保“水仙杯”，增创闽江杯
6 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
漳州万科城项目开工策划汇报
中建海峡建设发展有限公司
厦门公司
1 工程概况 2 工程特点及难点 3 项目组织管理
4 总平面布置
目 录
5 技术质量施工策划
*
中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第一章 工程概况
• 总体概况 • 工程设计概况 • 项目主要管理目标
第一节 工程总体
漳州万科城01地块项 目位于漳州市芗城区江滨 路与金峰南路东北侧，由 漳州万科滨江置业有限公 司投资兴建。总建筑面积 约23万平方米，地下二层， 上部由11栋塔楼组成。
一期在建11项#楼目
本工程
5#楼
3#soho楼
11#楼
7#3楼#楼
11
2#楼
中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（2）土方开挖
• 地下室2层，建设单位分阶段分阶段移交，地下室范围均覆盖砂层，地下室水丰富；土
方开挖放坡坡度大；
• 与一期在建工程交接地下室范围部分一为层一地层地下下室室，两层地下室交界处施工影响土方开
挖。
第三梯段施工
一期在建项目
第一梯段施二工层地下室 第二梯段施工
12 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（3）地下室工期跨度长
• 建设单位工作面分阶段移交，目前仅移交部分，部分桩基施工，部分场地为建设单位及
一期施工单位办公区。
• 根据建设单位暂时提供的移交节点，地下室施工工期跨度长，项目所在地春季雨水丰富，
CI金奖
7 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章 工程特点及难点
• 工程特点 • 工程难点
第一节 工程特点
（1）周边环境复杂
万科 一期
鑫荣 嘉园
本项目 安置房
第二章
工程特点及难点
基
• 工程地点位于漳州市芗城区江滨路
坑 及
与金峰南路东北侧，周围环境复杂，
周 边
东面为鑫荣嘉园；南面为九龙江防
环 境
第三节 项目管理主要目标
第一章
工程概况
序号 1 2 3 4 5 6
目标 工期管理目标 质量管理目标
内容
场地移交后690天内竣工完成，100天内完成 工程改造项目。
确保水仙杯，增创闽江杯
职业健康安全管理目标
福建省建筑安全标准化优良工程
技术管理目标 资金管理目标
CI创优目标
福建省科技示范工程
严格执行合同付款比例。 以收定支， 保证 收支平衡， 争取资金结余
• 场地移交后55天内完成地下室，标准层6天/层； • 超高层楼栋采用爬升脚手架，结构工期关系到外架爬升； • 结构实体实测实量要求高，涉及结构免抹灰、精装修移交以及第三方检查成绩。
（3）分包单位多，管理难度大
• 本工程属于项目部施工的范围仅基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装 工程 、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电）、雨污水管网工程，其余均 为业主分包单位，交叉作业频繁，协调量大，施工过程总平面、临时用水用电以及垂直 运输管理难度大。
在黄海-1.7~12m）。
12#楼
• 根据地质勘查报告及相邻已完成地下室结构的项目施工情况，整个场地均有砂层，埋深
范围在黄海标高-4.95～3.79m。
• 地下室降水井设计范围为覆盖一期、二期，现一期已施工至主体结构。本项目降水井降
水无法满足现场施163#工#楼楼。影响15后#楼续土方开挖1及6地#楼下室结构1施2#工楼进度。
第一章
工程概况
本项目
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第一节 工程总体
第一章
工程概况
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第二节 工程设计概况
第一章
工程概况
项目名称 建设单位 设计单位 建设性质 承包范围
结构类型
占地面积 总工期
漳州万科城01地块二期
漳州市万科滨江置业有限公司
监理单位
厦门勤奋建设工程监理有限公司
• 前期桩基移交及土方开挖进度影响着地下室结构施工及工程款的拨付（节点为±0.00）， 外立面的施工进度制约着爬架爬升进度，影响着主体结构施工。
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第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（1）地下室水丰富
• 项目北侧为九龙江，根据地勘报告说明，地下水位在黄海2.5~5.1m左右（地下室范围
楼墙柱混凝土、梁板混凝土，浇筑过程易混淆。
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第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（5）高大模板
A. 高 • 地下室车道模板支撑高度达7.55m；部分地下一层架空，模板支撑高度达6.175m • 2#、3#首层入户大堂模板支撑高度高达8.1m； • 部分楼栋存在高空连廊，为消防疏散走廊，设置在12F/17F/闷顶层，跨度8.3~13.56m； B. 重