屋面防水维修工程注意事项

屋面防水维修工程注意事项、

近期我公司承接了大约160栋房屋屋面防水维修工程的监理任务，本工程工期紧、任务重、安全风险高、协调工作量大、容易导致群众投诉等，为保证监理组顺利完成任务，结合3位总监实地考察了解的情况，特意对本工程监理提出以下注意事项：

一、摸清所有单体工程的实际情况，尤其是有没有斜屋面、伸缩缝、高低跨、太阳能热水器、遮阳板、居民在屋面上搭设的违规建筑（鸟舍）等，如果有的话，需要统计出来，拿出针对性处理措施（方案）。斜屋面维修，必须搭设双排钢管落地脚手架，并且设置连墙件；伸缩缝处，尤其是高低跨伸缩缝处，必须设置保温材料填缝、白铁皮盖缝板等，防止雨水灌入伸缩缝；太阳能热水器需要设置底座，新12J02上有简易底座节点图，但是没有尺寸，如果设置的话，需要设计院配合出具具体的底座图纸，明确做法；遮阳板年久破损不能再使用，是否考虑屋面做保温层，取消遮阳板做法。鸟笼等违规建筑需要拆除，屋面维修完成后也不能再建，原因是鸟粪污染、损害防水层，影响防水耐久性。这一点需要告知业主代表和社区居委会、物业管理公司、居民等。

二、安全风险很大，文明施工（维稳）很重要。由于费用原因，平屋面的防水维修很可能不搭设落地钢管脚手架，这样的话，防风檐口铁皮、扁铁安装操作工人就面临很大安

全风险，需要制定安全措施。最有可能的措施是屋面排风口上固定生命线钢丝绳、作业工人把安全带拴在钢丝绳上。但是一定要做试验，验证防坠落效果，即能不能保证生命绳不被拉断、风道能承受一个或两个人的重量、坠落冲击力等。安全方面要吸取2010年5月1日南泉小区屋面维修安全事故的教训。搭设脚手架的话，顶层一定要多设几道拦腰杆、安全网一定要采用合格产品、并设置水平硬防护等，防止人员高空坠落。另外材料、设备机具、工具等在屋面上的堆放、使用、防风等措施一并考虑进去，防止空中掉物伤人，即防止给居民多功能造成物体打击。房屋四周一定要设置彩钢板围护，只留单元出入口通道（设防护棚）。物料垂直运输建议使用吊车，拆除的建筑垃圾要装袋调运，严禁高空抛洒。真正做好文明施工！另外，进入小区施工，要严格遵守维稳安保的相关规定，提前办理手续。

三、质量控制方面。

1、狠抓材料供应关。结合自治区在建设领域抓诚信建设，建议在监理例会上宣传这方面内容、让SBS生产厂家、施工总包单位写出书面承诺，保证不“偷工减料、以假充真、以次充好”，如果违反对应的惩戒措施等。从根源上杜绝材料造假、工序作假的冲动。必要时，要求施工总包单位集中采购、定点厂家，并设专人监督。

2、做好施工技术交底，规定验收程序和具体内容。基

层处理、附加层、隐蔽节点、一层、二层、表面附着物等等，分开验收。严禁不报验，私自隐蔽。各个节点做法，详见新12J02《屋面》。

四、做好协调工作。包括与建设单位代表、代建单位代表、设计代表、驻村工作队、物业管理公司、社区居民等，防范对居民生活造成重大影响，提前告知安全风险、噪音污染、粉尘污染、交通干扰、配合事项等等，防止群体性上访或投诉。尤其是需要拆除居民搭建的鸟笼等临时违规设施、搬移太阳能热水器等，应就恢复事项提前告知并建设单位代表、设计代表等取得一致意见，做好居民工作。

五、了解施工具体安排，风范天气影响。需要收集天气预报，尤其是未来几天甚至15天天气预报，妥善安排施工次序和内容。原因是屋面维修期间，居民仍在居住，拆除防水层后、没有完成新防水层前，万一遇到下雨，将造成屋面大面积漏水，严重影响居民正常生活。这一点要高度重视！要求应急预案。

六、保修方面。按照克拉玛依市新的地方规定（2018年住房建设管理会议精神），屋面防水的质保期是10年，应在施工合同、监理合同、保修书等书面文件中体现。监理组要做好质量保修方面的宣传和贯彻。督促施工总包单位履行职责，确保质量。

七、施工方案审核方面，注意安全措施、文明施工措施、

维稳措施、质量保证措施、风雨季施工措施等。