武汉_中建汤逊湖壹号_别墅产品分析

本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。
长岛
项目类型： 项目位置： 价格： 别墅 江夏区庙山开发区
均价20000元/平方米
物业管理费： 4.20元/平方米·月 建筑结构： 框架结构
建筑类型：
总套数： 户型： 车位： 占地面积 / 建筑面积： 绿化率 / 容 积率： 装修状况： 装修标准：
别墅(地上3层地下1层)
下沉式庭院 车位 建筑风格
0-2个
1-2个 2个 法式
1-2个
1个 2个 法式
1
0 1个 北美
对比小结：
1、从别墅的面积来看，纳帕溪谷也属于面积较大的别墅，与本项目面积上 存在差异。 2、从项目的品牌来看。本项目的开发品牌胜于纳帕溪谷。 3、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与纳帕溪谷对比， 空间舒适度较强。 4、从产品来看，纳帕溪谷属于合院的设计，私密性较差，部门客户对于此， 接受度不强。 5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格，
中建·汤逊湖壹号武汉典型别墅产品研究
保利十二橡树
项目类型： 项目位置： 价格： 住宅 别墅 江夏区民族大道与中环线交汇处 （华师一附中对面） 均价18000元/平方米
物业管理费： 2.8元/平方米·月 建筑结构： 建筑类型： 框架结构 别墅（独栋别墅）
总套数：
车位： 占地面积 / 建筑面积：
162套
141套 别墅 配比大于1个 195431平方米 / 57000平方米
57% / 0.37
毛坯 外墙：全石材,电梯： 芬兰KONE 1, 电梯服务户数： 每户
独栋（本项目） 建筑面积 实际面积 赠送率 房间 套间 卫生间 223-251㎡ 343-401㎡ 152%-162% 3-4个 1-2个 5-6个
5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格，
本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。 6、保利十二橡树区域内，属于关注度较高的别墅，本项目客户普通会与十 二橡树作对比，后期应加强十二橡树的关注度。
纳帕溪谷
项目类型： 项目位置： 价格： 物业管理费： 建筑结构： 建筑类型： 车位： 占地面积 / 建筑 住宅 别墅 江夏区藏龙岛开发区栗庙路9号 均价19000元/平方米 3.5元/平方米·月 框架结构 别墅（联排别墅、独栋别墅） 1： 1个 700000.35平方米 / 250000平方米
占地面积 / 建筑面积： 230000平方米 / 348000平方米 绿化率/容积率： 装修状况： 装修标准： 40% / 1.5 精装 水电气：三通；设备配套: 可视对讲
独栋（本项目） 建筑面积 实际面积 赠送率 223-251㎡ 343-401㎡ 152%-162%
联排（本项目） 197-220㎡ 272-323㎡ 136%-152%
金地澜菲溪岸
项目类型： 项目位置： 价格： 建筑结构： 建筑类型： 总套数： 占地面积 / 建筑面积： 绿化率 / 容 积率： 装修状况： 开盘时间： 住宅 经济技术开发区江城大道与中环线 交汇处(四新国际都会新城) 均价13500元/平方米 框架 联排别墅 叠拼别墅 洋房 高层 暂无资料 300000平方米 / 580000平方米 31.5% / 1.9
6、东澜岸在项目竞争上，不属于直面竞争的项目。因为东澜岸后期主要以住
宅产品为主，别墅产品已经推售并销售完毕。
Thanks！
1:1个 490612.31平方米 / 32069.78平方 米 45% / 0.8 毛坯 安保系统:24小时门禁；智能化设施:
绿化率 / 容
积率： 装修状况： 装修标准：
光纤入网；外墙:涂料;仿石材;其它
独栋（本项目）
联排（本项目）
保利十二橡树
建筑面积
实际面积 赠送率 房间
223-251㎡
343-401㎡ 152%-162% 3-4个
万科红郡
项目类型： 住宅
项目位置：
价格： 价格说明：
东湖高新技术开发区武大园一路东南侧
均价8600元/平方米 成交均价8846.80元/平方米
物业管理费：
建筑结构： 建筑类型： 总套数： 户型： 车位：
暂无资料
框架结构 多层(6层）、小高层（11层）、高层 （18层） 3000（总） 350（一期）套 2室2厅 3室2厅 4室2厅 别墅 1：0.5个
3.3-3.6米
20-31㎡ 未确定 75-103㎡
——
18-30㎡ —— 167.36-282.42㎡
——
29㎡ —— 90.4-97.4
露台
阳台 下沉式庭院 车位 建筑风格
1-2个
0-2个 1-2个 2个 法式
1-3个
1-2个 1个 2个 法式
5个
0-1 2个 2个 现代中式
1个
2个 2个 1个 现代中式
对比小结：
1、从物业类型来看，东澜岸项目与本项目较为相似，独栋都属于拼合产品， 面积与本项目也较为相似。 2、从项目的品牌来看。两者均属于品牌开发商开发的产品。福星惠誉属于武 汉本地最大的开发商。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与澜菲溪岸对比， 均相似与东澜岸，部分产品赠送率高于东澜岸项目。 5、东澜岸项目，在户型设计上较为重视露台及下沉式庭院的设计。 6、东澜岸在建筑风格上属于现代中式的风格，与本项目建筑差别较大。
露台
阳台 下沉式庭院 车位 建筑风格
1-2个
0-2个 1-2个 2个 法式
1-3个
1-2个 1个 2个 法式
1-3个
2-3个 1-2 0个 意大利
对比小结：
1、从物业类型来看，金地澜菲溪岸的别墅和红郡一样属于“伪别墅”，赋予 别墅意义的叠拼别墅，本项目属于传统意义上的别墅。 2、从面积来看，澜菲溪岸的面积略小于本项目，赠送率低于中建汤逊湖壹号。 3、从项目的品牌来看。两者均属于品牌开发商开发的产品。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与澜菲溪岸对比， 均优于澜菲溪岸项目，空间舒适感较强。 5、金地澜菲溪岸项目，在户型设计上较为重视露台及下沉式庭院的设计。 6、澜菲溪岸在项目竞争上，不属于直面竞争的项目。
24-30㎡
未确定 120-150㎡ 1-2个 0-2个 1-2个 2个 法式
20-31㎡
未确定 75-103㎡ 1-3个 1-2个 1个 2个 法式
25-35㎡
74-88㎡ 106-202㎡ 1-3个 1-2个 1-2个 1-2个 北美
对比小结：
1、从别墅的面积来看，保利十二橡树属于面积较大的别墅，本项目的别墅 面积主要集中在200-250㎡之间，两个项目之间不存在面积上的直接竞争。 2、从项目的品牌来看。两个项目分别有中建地产、保利地产开发。均属于 国内知名实力开发商，品牌效应相似。 3、从物业类型来看，虽同属于别墅，保利十二橡树属于纯独栋别墅，略胜 于本项目。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与十二橡树对比， 略胜一筹。
东澜岸（联排） 150-160㎡ 240-267㎡ 160%-166%
房间
套间 卫生间 客厅开间
3-4个
1-2个 5-6个 5.5-6.9米
4-5个
1-2个 5个 5-6.9米
3个
1-2个 4个 5.1-5.4米
2个
1个 4个 4.8米
客厅层高
客厅面积 阁楼 地下室
3.6-3.9米
24-30㎡ 未确定 120-150㎡
数据暂缺
数据暂缺 数据暂缺 无
地下室
露台 阳台 下沉式庭院
120-150㎡
1-2个 0-2个 1-2个
75-103㎡
1-3个 1-2个 1个
165-188㎡
2-3个 1-2个 0
车位
建筑风格
2个
法式
2个
法式
2个
对比小结：
1、从别墅的面积来看，长岛属于超大面积别墅，与本项目面积上存在差异。 2、从项目的物业类型来看，长岛别墅属于纯独栋别墅。 3、从项目的赠送比率来看，长岛的赠送率低于本项目。 4、长岛别墅区域内属于标杆项目；2个项目的客群存在较大差异。
万科红郡 180㎡ 396㎡ 220%
房间
套间 卫生间 客厅开间
3-4个
1-2个 5-6个 5.5-6.9米
4-5个
1-2个 5个 5-6.9米
3个
1个 3个 4.8米
客厅层高
客厅面积 阁楼 地下室
3.6-3.9米
24-30㎡ 未确定 120-150㎡
3.3-3.6米
20-31㎡ 未确定 75-103㎡
30% / 2.0 毛坯 暂无资料
开盘时间：
售楼部地址：

2011-05-15
武汉市洪山区黄家湖大学城（武汉科技 大学旁）
独栋（本项目） 建筑面积 实际面积 赠送率 223-251㎡ 343-401㎡ 152%-162%
联排（本项目） 197-220㎡ 272-323㎡ 136%-152%
东澜岸（合拼） 204-270㎡ 372-552㎡ 121%-204%
房间
套间 卫生间 客厅开间
3-4个
1-2个 5-6个 5.5-6.9米
4-5个
1-2个 5个 5-6.9米
3-4个
1个 3个 3.5-4.6米
客厅层高
客厅面积 阁楼 地下室
3.6-3.9米
24-30㎡ 未确定 120-150㎡
3.3-3.6米
20-31㎡ 未确定 75-103㎡
—
18-27㎡ 无 40-70㎡
联排（本项目） 197-220㎡ 272-323㎡ 136%-152% 4-5个 1-2个 5个
长岛别墅 522-630㎡ 687-818㎡ 129%-131% 4-5个 4-5个 4-5个
客厅开间
客厅层高 客厅面积 阁楼
5.5-6.9米
3.6-3.9米 24-30㎡ 未确定
5-6.9米
3.3-3.6米 20-31㎡ 未确定
197-220㎡
272-323㎡ 136%-152% 4-5个
289-343㎡
377-523㎡ 125%-160% 4-6个
套间
卫生间 客厅开间 客厅层高
1-2个
5-6个 5.5-6.9米 3.6-3.9米
1-2个
5个 5-6.9米 3.3-3.6米
1个
5-6个 5.1-5.7米 3米
客厅面积
阁楼 地下室 露台 阳台 下沉式庭院 车位 建筑风格
精装 2011-05 汉阳江城大道与中环线交汇处，项 售楼部地址： 目会所内
独栋（本项目） 建筑面积 实际面积 赠送率 223-251㎡ 343-401㎡ 152%-162%
联排（本项目） 197-220㎡ 272-323㎡ 136%-152%
金地澜菲溪岸 144-237㎡ 180-307㎡ 125-130%
面积：
绿化率 / 容积率： 40% / 0.53 装修状况： 装修标准： 毛坯 结构：轻钢
开盘时间：
2011-01-08
独栋（本项目）
建筑面积 实际面积 赠送率 房间 套间 卫生间 客厅开间 客厅层高 客厅面积 阁楼 地下室 露台 223-251㎡ 343-401㎡ 152%-162% 3-4个 1-2个 5-6个 5.5-6.9米 3.6-3.9米 24-30㎡ 未确定 120-150㎡ 1-2个
2.8米
28.8㎡ 80㎡ 85㎡
露台
阳台 下沉式庭院 车位
1-2个
0-2个 1-2个 2个
1-3个
1-2个 1个 2个
3个
2个 0 1个
对比小结：
1、从物业类型来看，万科红郡的别墅属于“伪别墅”，赋予别墅意义的叠 拼别墅，本项目属于传统意义上的别墅。 2、从面积来看，万科红郡属于面积较为相近的“别墅”，赠送率高于中建 汤逊湖壹号。 3、从项目的品牌来看。万科红郡的开发商品牌略高于本项目。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与万科红郡对比， 均优于万科红郡项目，空间舒适感较强。
福星惠誉东澜岸
项目类型： 项目位置：
住宅 别墅 商业 洪山区黄家湖大学城（武汉科技大学旁）
价格：
建筑类型： 总套数： 车位： 占地面积 / 建 筑面积： 绿化率 / 容积 率： 装修状况： 装修标准：
均价15000元/平方米
高层、小高层、多层、联排、合拼 4507套 3255个 232648.2平米 / 465296平米
联排（本项目）
197-220㎡ 272-323㎡ 136%-152% 4-5个 1-2个 5个 5-6.9米 3.3-3.6米 20-31㎡ 未确定 75-103㎡ 1-3个
纳帕溪谷
253-342㎡ 253-342㎡ 0% 4个 1个 4个 3.9-4.65米 3.3米 18-39㎡ 无
2-3个
阳台