《青岛西海岸新区商业设施布局专项规划》(2016-2035年)公示

为保障公民、法人和其他组织对城乡规划的知情权、参与权，推进政务公开和依法执政，提高城乡规划的科学性、可行性和可操作性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《青岛市城乡规划条例》等法律法规及政务公开的相关规定，对《青岛西海岸新区商业设施布局专项规划》（2016-2035年）的规划内容进行社会公示。

一、主要内容

（一）编制背景：2014年6月3日，国务院批复同意设立第九个国家级新区——青岛西海岸新区，承担国际先进的海洋发展中心和国际消费中心的职能，新区成立来，国际职能不断聚集，商业氛围逐渐浓郁。2015年，青岛市作为国务院批复同意的国内贸易流通体制改革发展综合试点城市，成功推动《青岛市商品流通市场建设与管理条例》颁布实施，优化了城市内贸流通发展的体制机制，为西海岸商业网点规划提出明确的指导意见。为促进新区商业设施布局与社会经济协调发展，本着规划先行先导的原则，开展青岛西海岸新区商业设施布局专项规划的编制工作。

（二）规划范围：本次规划范围为青岛西海岸新区全域所辖范围，规划陆域总面积2127平方公里。

（三）规划期限：近期至2020年，远期至2035年。

（四）总体目标：结合新区实际，挖掘和创造自身的商业特色，进一步改善营商环境，搞好基础设施建设，努力营造时尚、文化、温馨的商业氛围，突出新区高端消费和多元化商贸特色，逐渐形成山东半岛区域特色商贸中心，吸引更多的跨国公司、全国性流通企业在新区设立采购中心和总部。依托海港资源优势，推动大宗生产资料和生活资料批发市场物流辐射功能，在大宗商品、进口商品等重点领域，建设培育中国北方农产品交易示范基地和全国海洋科技商品集散地，形成一批具有国际影响力的大型商品交易市场群。

（五）商业网点规模预测：规划到2035年，新区人口规模520万人，青岛西海岸新区国内生产总值18000亿元，年均增长10%.人均零售商业网点营业面积将达到2.0平方米，全区零售商业网点面积达到约1000万平方米。

（六）商业网点总体布局：根据总体规划确定的人口规模和用地布局，商业设施规划布局按都市级、市级、区级、社区（镇）级四级配置。

规划市级商业中心3处，分别位于中央活力区、唐岛湾中心区、朝阳山影视文化区。

区级商业中心10处，分别在中德生态园、王台、辛安、老黄岛、隐珠、西客站、大珠山东，古镇口湾、泊里、龙湾区域。

社区级商业中心在乡镇及商业中心区域外的城市社区配建，按照3-5万人配建一处。

（七）大型零售商业网点规划

1、大型购物中心:规划16处，保留现状8处，规划新建约8处。总营业面积约260万平方米。

2、百货店：规划共12处，保留现状10处，规划新建2处。总营业面积约40万平方米。

3、大型综合超市：规划共20处，保留现状12处，规划新建8处。总营业面积约50万平方米。

4、大型专业店：规划共15处，保留现状11处，规划新建6处。总营业面积约60万平方米。

5、仓储超市：结合物流配送中心设置，保留现状1处，规划新建2处，共3处，总营业面积10万平方米。

（八）商业街规划

规划围绕中央活力区和唐岛湾等商业中心布局市、区级商业街，保留现状14条特色商业街，新规划培育星光岛酒吧街、红树林休闲风情街、琅琊滨海旅游纪念品特色街、积米崖水产特色街、海青北茶商街、西客站小商品聚集区、城市阳台滨海旅游商业街、长江路休闲购物街、香江路休闲购物街、福瀛家具建材街、东岳西路汽贸街、中德商业街、繁花里餐饮街13条特色街。总营业面积约130万平方米。

（九）商品交易市场规划

1、利用交通商务区交通便利优势，承接主城区小商品批发集散功能外迁，规划定位北方最大的集电子商务中心、大数据共享中心、金融服务中心、农产品展示中心、价格形成中心、产品体验中心等功能于一体的现代化综合商贸交易服务区，在西客站周边区域规划一批大型商品交易市场，重点建设和升级中农批、东明等项目。

2、依托新区茶叶特产优势，规划重点打造茶马古道和海清茶博弈茶叶批发市场，形成茶文化、茶品展销、产权交易、茶品期货等于一体的国际化综合茶叶交易中心。

3、依托新区生态观光园，新建花鸟鱼虫交易市场，建设集地域文化、休闲娱乐、观光游玩、生态保护开发建设为一体的综合旅游文化项目。

（十）规划预期效果

1、科学合理配置和开发西海岸新区商业资源，促进商业中心实现健康、快速和可持续发展，实现各级商业中心网点“布局合理、层次分明；规模适当、适度超前；有效错位、协调互补”。

2、实现对西海岸新区商业网点零售和批发市场规划建设的引导和管理，促进商贸流通业提升能级、提高质量，优化布局、丰富业态，扩大消费、服务民生。