万科紫台详解

•2013年万科紫台报告

未来紫台旨在实现两大价值：品牌&城市

品牌城市

这绝对是一匹黑马

探索：紫台的价值

价值一：交通（5-10min 商圈&景区便捷通勤——工作生活黄金转换时间）

本案

湘府路大桥直通洋湖垸5min 猴子石大桥直通河西5min

沿江大道直通五一商圈10min 新开铺&五一商圈5-10min

南郊公园&洋湖垸湿地公园5min

价值二：景观（湘江大道与南二环交界东南角，三面环山，私享稀缺270°；西南面江，东向洋湖垸湿地公园看江江景；此江此山唯紫台独有！）

价值三：生态（环山傍水，聚财风水宝地，生态完美保留，万科紫台！现代与复古邂逅，生态与建筑完美碰撞——不一样的火花将在此产生！）

价值四：人文（别的豪宅一身铜臭，仅万科有骨有肉：百年厂房历史痕迹厚重，保留了机械、烟囱、轨道——我们！身份不一样）

价值五：私密（项目三面环山一面面水，天然屏障有效的隔绝了城市喧嚣，使得项目居住的私享性得到了最大的发挥！——我们与众不同）

后山

湘

江

价值六：配套（万科打造了可以作为工业文化体验馆出现的会所，这是很多80后的记忆所在，9万方的商业还将带来更多的不确定惊喜——有”钱”景）

——另外：万科规划了

9

万方的商业

会所配套

通讯配套

住宅596套：120㎡199套140㎡199套160㎡198套洋房100套：140㎡

①

②

③

④

⑤

⑥产品：

价值七：产品（可以看江的洋房？长沙唯此间！万科洋房根据最佳宜居体验设计尺度，使得产品居住属性得到最大程度发挥——无敌江景洋房）

价值八：品牌（万科入湘六年，建成4盘，在售2盘，待售5盘，品牌形象深入人心，物业服务及中高端产品有口皆碑——庞大的品牌粉丝团）

[价值1]交通[价值2]景观[价值3]生态[价值4]人文[价值5]私密[价值6]配套[价值7]产品[价值8]

品牌

八大价值体系

5-10min最佳通勤圈

洋湖垸的江景，270°的山景

合理的生态保留，建筑与生态完美碰撞

有骨有肉的机床厂历史文化

江与山完美区隔其他区域，价值私享

80后钟爱的会所，具前景的配套规划

长沙唯一江景洋房，价值不一般

多盘经营，长沙最庞大的品牌粉丝群

分析：紫台的占位

湘江边高端楼盘地图

¾湘江边高端项目约9个；¾位于城市中心，占据湘江优质地形，以大品牌开发商为主，以湘江豪宅定位¾竞品项目中，多以城市综合体为主；

世茂铂翠湾

双湾国际北辰三角洲

复地昆玉国际潮宗御苑万达广场华远华中心

保利国际广场

湘江雅颂居

万科紫台

★★★★★

★★★★沿湘江大品牌开发商占踞要塞，各项目在竞争中形成共生，合力定义了湘江豪宅的传统价值观

双湾国际

保利国际广场

湘江雅颂居

万科紫台

地段价值：单核长沙以五一商圈为城市核心，长沙滨江豪宅均分布在五一广场直径10公里以内

五一商圈

世茂铂翠湾

北辰三角洲复地昆玉国际潮宗御苑万达广场

华远华中心

双湾国际世贸铂翠湾雅颂居

保利国际广场

华远华中心万达广场潮宗御苑复地崑玉国际

北辰三角洲江景、橘子洲风光五一广场、商业配套齐全，规划前景好江景、橘子洲风光五一广场、坡子街，生活、商业配套齐全江景、橘子洲风光五一广场、生活、商业配套齐全江景、橘子洲风光、南郊公园

南湖板块、南湖路隧道

双江景

两馆一厅、砂子塘小学

江景、橘子洲风光五一广场、生活、商业配套齐全江景风光带

银盆岭大桥边，离河西商圈有一定距离

部分江景、浏阳河风光带周边配套尚不完善

江景风光带

周边配套尚不完善

资源价值：滨江豪宅强调对景观资源和城市资源的占有

景观资源

城市资源

双湾国际雅颂居

保利国际广场

华远华中心万达广场潮宗御苑复地崑玉国际

世贸铂翠湾北辰三角洲

规划价值：滨江豪宅楼盘规划上拥有高端商业、酒店、写字楼，整体商业氛围浓厚

120

28080160200240产品价值：滨江豪宅楼盘产品面积段以150—240㎡大面积段产品为主

第一梯队

第二梯队

第三梯队

万达广场保利国际华远华中心

北辰三角洲复地崑玉国际潮宗御苑雅颂居

双湾国际世茂铂翠湾

竞品小结

万科紫台综合质素较优，具备市场独有的时尚、人文、生态价值

>长沙工业文化价值及城市历史价值>保留项目原生态绿植，依照山势地形打造

万科紫台独有价值

紫

台

排

名

从传统长沙豪宅维度分析，万科紫台项目介于

第一梯队与第二梯队之间

项目定位

国际时尚•人文历史•生态住区International fashion •cultural history •ecological residential area

巴黎

中国

长沙

马德里

纽约

柏林

东京

伦敦

墨西哥

布宜诺斯艾利斯

迈阿密万科紫台——开启一座城市的全球建筑艺术时代