地籍调查实验报告

地籍调查

地籍调查是政府为了取得土地权属和土地利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性的社会调查工作。当前国土资源管理的一些重大问题，如土地权属争议严重、土地市场不规范、土地抵押风险大、土地所有权人和土地使用权人缺乏保护耕地的积极性等，其深层次原因就是我国的土地权利制度建设严重滞后，而地籍调查是建立和完善土地权利制度的基础，只有明确土地权利人的土地权利，才能激发土地权利人合理利用土地资源的积极性，才能有效保护土地交易安全，维护土地市场的正常秩序，维持社会的稳定。本次的地籍调查实验，就是为我们以后的地籍调查打下牢固的基础，为我们在今后的工作、学习中提供宝贵的实践经验。

本次调查的实验地点是长沙理工大学（云塘校区）。云塘校区位于长沙县暮云镇与长沙市雨花区、天心区交界处，距长沙理工大学老校区12公里，三条长沙城市主干道万家丽路、新韶山南路（也叫汇金路）和环保大道分别从学校的东、南、北面通过。校区行政上位于长沙县暮云镇。新校区选址在长沙市科技产业园，属工业用地，因此在具体的洽谈和审批过程中遇到了极大的困难，长沙市政府对选址提出了不同意见，同时对校区用地面积进行严格的控制，通过校领导和职能部门的艰苦努力并积极的与市规划局协调，最终在2004年5月1日国家土地清理、暂停审批手续之前，获得了湖南省人民政府的批文，将该宗地的用地性质由原来的工业用地变更为教育用地。

地籍调查的基本任务是查清每块宗地或地块的坐落、位置、地号、地类、等级、所有者、使用者、权属、权源、面积、利用状况、土地质量等，为后续的测量、地籍堪丈等工作提供其权属界线和界址点的位置，为测量制作地籍图、编制土地利用现状图、编制地籍簿册和进行地籍管理提供依据。

一、宗地草图绘制

实验目的：巩固我们在课本中学习到的知识，为以后的工作、学习提供经验，能够实地确定界址点位置并对其埋设标志进行正确的记录，现场能够草编绘制宗地草图，并在宗地草图上标注出比较完整的符号和注记，培养我们吃苦耐劳的学习精神并提高我们的动手能力，在实验中吸取教训，为以后真正的地籍调查打下牢固的基础。

实验任务：

（1）记录本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的地宗号、门牌号、权属主名称；

（2）记录本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等；

（3）记录界址边长、界址点与临近地物的相关距离和条件距离；

（4）确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或构筑物；

（5）在宗地草图上标注概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期；

实验方法与步骤：

（1）拟定调查计划。首先选定调查目标为长沙理工大学（云塘校区）内建筑艺术楼，实验小组由4人组成，2人来

回量距，1人记录，1人协助；

（2）物质方面准备。每个小组准备经检验的钢卷尺一副，记录板一块，自备铅笔一支，小三角板一块，钢尺量距记

录表二张，空白平面图一张；

（3）资料的收集、分析和处理。调查建筑艺术楼的宗地编号、权利人等，收集该宗地的土地利用现状、影响土地质量

方面的资料。对这些收集来的资料进行分析研究，确定

其现势性和实用价值；

（4）实地调查。根据资料收集、分析和处理的情况，制定调查方案和实施步骤，按照地籍调查的要求进行外业调

查。确定建筑艺术楼的界址点，并对界址点的界标类型

进行鉴定和记录，填写调查簿册，绘制宗地草图；（5）多人来回测量界址线的距离；

（6）市内调查资料整理、图件编制、报告编写。对实地调查获得的资料经必要的处理、整理，编制地籍图和土地利

用现状图，撰写地籍调查报告。

小结：

绘制宗地草图时，图纸质量要好，能长期保存，其规格为32开、16开或8开，过大宗地可分幅绘制；草图按概略比例尺，使用2H~4H铅笔绘制，要求线条均匀，字迹清楚，数字注记字头向北向西书写；过密的部位可移位放大绘出；应在实地绘制，不得涂改注记数字；用钢尺丈量界址边长和相关边长，并精确至0.01m。

二、房屋面积调查

实验目的：

（1）、掌握房屋基底面积、建筑面积计算的方法，掌握房屋建筑面积计算中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积的范围；

（2）、掌握共有面积的含义、构成和计算；掌握共有面积分摊的原则及分摊计算的方法；

（3）、掌握用钢尺进行房屋丈量的测量、记录、计算的方法；（4）、丈量一栋房屋的边长，计算该房屋基底的面积、建筑面积，绘制房屋的平面草图；

（5）、丈量并计算该房屋的共有面积，根据共有面积分摊的原则和方法对共有面积分层（分户）进行分摊计算。

实验任务：

（1）、丈量一栋房屋的边长，计算该房屋基底的面积、建筑面积，绘制房屋的平面草图；

（2）、丈量并计算该房屋的共有面积，根据共有面积分摊的原则和方法对共有面积分层（分户）进行分摊计算。

（3）、绘制的房屋平面示意图和房屋分层平面示意图；（4）、房屋建筑面积和占地面积计算成果表、共有面积计算成果表和分户共有面积计算成果表。

实验仪器设备：

（1）每一组准备经检验的钢尺一副，记录板一块，铅笔一支，小三角板一块；

（2）每一组边长钢尺量距记录表两张，空白房屋平面图一张，共有面积计算表一张。

实验方法与步骤：

首先选定校内建筑艺术楼为调查对象，实验小组由4人组成，2人来回量距，1人记录，1人协助；

（1）沿房屋外墙勒脚以上用钢尺丈量房屋的边长，每边丈量两次取其中数，如房屋的占地面积与房屋的底层建筑面积不相等，还要丈量房屋占地范围各边的边长；

（2）绘制房屋的平面示意图，并注记每个边边长数据；（3）用钢尺丈量房屋的共有部分的边长，如果各层情况不同，要分层丈量；

（4）绘制房屋共有示意图分层，并计算各层的分户建筑面积和共有面积；

（5）按房屋的几何形状，利用实量数据和简单的几何公式计算房屋的建筑面积和房屋的占地面积；

（6）按同样的方法计算房屋的共有面积。

三、土地面积的测算

实验目的：

（1）丈量一块宗地的边长，计算该宗地的面积；

（2）掌握用钢尺进行宗地丈量的测量、记录、计算的方法；（3）掌握计算宗地面积的方法。

实验任务：

（1）丈量的原始记录；

（2）绘制需要丈量宗地的示意图；

（3）丈量宗地计算成果表。

实验仪器设备：

（1）每一组准备经检验的钢卷尺一副，记录板一块，铅笔一支，小三角板一块；

（2）每一组边长钢尺量距记录表两张，宗地平面图一张，面积计算表一张。

实验课时：2课时。

实验方法与步骤：

首先选定校内建筑艺术楼为调查对象，实验小组由4人组成，2人来回量距，1人记录，1人协助；

（1）沿宗地的界址边量算边长，每边丈量两次取其中数；（2）绘制宗地的平面示意图，并注记每个边边长数据；

（3）按宗地的几何形状，利用实量数据和简单的几何公式计算宗地的占地面积。

注意事项：用钢尺丈量界址边长和相关边长，精确至0.01m。

四、宗地图绘制

宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。它是在地籍测绘工作的后阶段，当对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的的一种图件。

实验目的：掌握宗地图绘制的基本方法，绘制完整的宗地图所必要的地籍要素。

实验任务：

本实验在室外进行，实验小组由4人组成，轮流操作和记录。

（1）所在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号；

（2）用地面积和实量界址边长或反算的界址边长；

（3）邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；

（4）紧靠宗地的地理名称；

（5）宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；

（6）本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（方桩）日期、制图日期；

（7）指北方向和比例尺；

（8）为保证宗地图的正确性，宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。

实验仪器设备：

（1）每一组配备经检验的钢尺一副，钢钎4根；

（2）每一组记录板一块，水平角观测记录表一张，钢尺丈量记录表一张，界址点成果表一张；

（3）控制点成果资料。

实验课时：2课时。

注意事项：

编绘宗地图时，应做到界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当。

宗地图图幅规格根据宗地的大小选取，一般为32开、16开、8开等，界址点用1.0mm直径的圆圈表示，界址线粗0.3mm，用红色或黑色表示。

宗地图在相应的基础地籍图或调查草图的基础上编制，宗地图的图幅最好是固定的，比例尺可根据宗地大小选定，以能清楚表示宗地情况为原则。

五、分户图绘制

实验目的：掌握分户图绘制的基本方法，绘制完整的分户图所必要的地籍要素。

实验任务：

本实验在室外进行，实验小组由4人组成，轮流操作和记

录。

（1）房屋、土地以及围护物的平面位置与各地物点之间的相对关系；

（2）与房屋的权属界线；

（3）四面墙体的归属、楼梯、过道等公用部位；

（4）门派号码、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和房屋边长。

实验仪器设备：

（1）每一组配备经检验的钢卷尺一副；

（2）每一组记录板一块。

注意事项：

（1）分户图采用的比例尺一般为1:200，当房屋过大或过小，比例尺也可适当放大或缩小，也可采用与分幅图相同的比例尺。（2）分户图的幅面规格一般采用32开或16开两种尺寸，图纸图廓线、产权人、图号、测绘日期、比例尺、测图单位均应按要求书写。

（3）分户图图纸一般选用厚度为0.07 ~ 0.1mm，经定型处理变形率小于0.02‰的聚酯薄膜，也可选用其他的图纸。

（4）分户图的方位应使房屋的主要边线与轮廓线平行，按房屋的朝向横放或书房，分户图的方向应尽可能与分幅图一致，需在适当位置加绘指北方向。

实验报告：

我们组所测量的宗地为长沙理工大学（云塘校区）建筑艺术楼，在绘制宗地草图的过程中，同时收集了宗地号，权属主，界址点，界址线，邻宗地等，收集的资料主要记录“地籍调查表”中（详见附录1地籍调查表）。