投资性房地产ppt课件
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A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商用房 C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
12
【总结】下列不属于投资性房地产： 1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店； 2.企业自用的办公楼； 3.房地产开发企业开发的商品房； 4.房地产开发企业开发完成后准备出售的商品
6
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企 业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地， 不属于投资性房地产。
闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权 后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规 定的期限未动工开发建设的建设用地。2011年 12月，国土资源部公布《闲置土地处置办法（ 修订草案）》，加码闲置土地管理，土地闲置2 年可无偿收回。
14
账户设置
1 成本模式 投资性房地产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
2 公允价值模式 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值价值变动 公允价值变动损益
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投资性房地产计量——初始计量
企业无论采用哪种计量模式，初始取得投资性
房地产的成本一律按照取得时的成本进行计量，一
注意：第一，企业以经营方式租入建筑物 或土地使用权再转租给其他单位或个人的 ，不属于投资性房地产，也不能确认为企 业的资产。
5
第二，已出租的投资性房地产租赁期届满 ，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为 投资性房地产核算。
第三，企业持有以备经营出租的空置建筑 物，如果董事会或类似机构作出书面决议 ，明确表明将其用于经营出租且持有意图 短期内不再发生变化的，即使尚未签订租 赁协议，也应作为投资性房地产核算。
10
1（多选题）.根据《企业会计准则——投资 性房地产》，下列项目中不属于投资性房地 产的有（）。
A.自用的房屋建筑物 B.已出租的土地使用权 C.房地产开发企业的存货 D.已出租的建筑物
【答案】AC 【解析】自用的房屋建筑物和房地产开发企
业的存货不属于投资性房地产。
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【例题•多选题】下列各项中，属于投资 性房地产的有（ ）。（2011年）
A.100 B.117 C.117.5 D.100.5 【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买
价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产 的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理 费用。
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【例】 20x9年2月，甲公司从其他单位购入一块 土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。 20x9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公 司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁 给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时 开始起租。20x9年12月5日，两栋厂房同时完工。 该块土地使用权的成本为9 000 000元；两栋厂房 的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。 企业采用成本模式计量投资性房地产。
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（3）已出租的建筑物：企业拥有产权的 、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自 行建造或开发完成后用于出租的建筑物。
【提示】出租的建筑物应是企业拥有产权 的建筑物。
8
2.不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产：为生产商品、提供劳
务或者经营管理而持有的房地产。如企业 的厂房、办公楼和经营用土地等。 （2）作为存货的房地产：房地产开发企 业在正常经营过程中销售的或为销售而正 在开发的商品房和土地。
18
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甲公司的账务处理如下： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 = 9 000 000×(12 000 000÷24 000 000) = 4 500
般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资
性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项
必要的、合理的支出。
（1）外购：包括购买价款、相关税费和可直接
归属于该资产的其他支出。
成本模式
借：投资性房地产
贷：银行存款等
公允价值模式 借：投资性房地产-成本
贷：银行存Biblioteka Baidu等
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【例题•单选题】2015年1月1日，甲公司购入一 幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物 发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。 该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
9
3.投资性房地产特殊情况的判断 （1）一项房地产，部分用于赚取租金或
资本增值，部分用于生产商品、提供劳务 或经营管理，用于赚取租金或资本增值的 部分，如果能够单独计量和出售的，可以 将该部分确认为投资性房地产。 （2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店， 不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆 饭店部分或全部出租，且出租的部分能够 单独计量和出售的，出租的部分可以确认 为投资性房地产。
房； 5.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地
使用权； 6.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物； 7.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。
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投资性房地产的账务处理
成本模式（一般采用成本模式） 与固定资产，无形资产的账务处理相似 公允价值模式（公允价值能够持续可靠取
得才可以对公允价值模式计量） 与交易性金融资产的账务处理相似
第9章 投资性房地产
1
2
9.1 投资性房地产概述
• 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，
或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地 产应当能够单独计量和出售。 • 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和
土地使用权； • 投资性房地产的另一种形式是持有并准备
增值后转让的土地使用权。
• 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济
利益总流入构成企业的收入。
3
投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
属于投资性房 地产的项目
.持有并准备增值后转 让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性 房地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
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（1）已出租的土地使用权：企业以经营 租赁方式出租的土地使用权，包括自行开 发完成后用于出租的土地使用权。用于出 租的土地使用权是指企业通过出让或转让 方式取得，并以经营租赁方式出租的土地 使用权。
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【总结】下列不属于投资性房地产： 1.企业拥有并自行经营的旅店或饭店； 2.企业自用的办公楼； 3.房地产开发企业开发的商品房； 4.房地产开发企业开发完成后准备出售的商品
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（2）持有并准备增值后转让的土地使用权：企 业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
【提示】按照国家有关规定认定的闲置土地， 不属于投资性房地产。
闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权 后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规 定的期限未动工开发建设的建设用地。2011年 12月，国土资源部公布《闲置土地处置办法（ 修订草案）》，加码闲置土地管理，土地闲置2 年可无偿收回。
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账户设置
1 成本模式 投资性房地产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备
2 公允价值模式 投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值价值变动 公允价值变动损益
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投资性房地产计量——初始计量
企业无论采用哪种计量模式，初始取得投资性
房地产的成本一律按照取得时的成本进行计量，一
注意：第一，企业以经营方式租入建筑物 或土地使用权再转租给其他单位或个人的 ，不属于投资性房地产，也不能确认为企 业的资产。
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第二，已出租的投资性房地产租赁期届满 ，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为 投资性房地产核算。
第三，企业持有以备经营出租的空置建筑 物，如果董事会或类似机构作出书面决议 ，明确表明将其用于经营出租且持有意图 短期内不再发生变化的，即使尚未签订租 赁协议，也应作为投资性房地产核算。
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1（多选题）.根据《企业会计准则——投资 性房地产》，下列项目中不属于投资性房地 产的有（）。
A.自用的房屋建筑物 B.已出租的土地使用权 C.房地产开发企业的存货 D.已出租的建筑物
【答案】AC 【解析】自用的房屋建筑物和房地产开发企
业的存货不属于投资性房地产。
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【例题•多选题】下列各项中，属于投资 性房地产的有（ ）。（2011年）
A.100 B.117 C.117.5 D.100.5 【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买
价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他 支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产 的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理 费用。
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【例】 20x9年2月，甲公司从其他单位购入一块 土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。 20x9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公 司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁 给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时 开始起租。20x9年12月5日，两栋厂房同时完工。 该块土地使用权的成本为9 000 000元；两栋厂房 的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。 企业采用成本模式计量投资性房地产。
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（3）已出租的建筑物：企业拥有产权的 、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自 行建造或开发完成后用于出租的建筑物。
【提示】出租的建筑物应是企业拥有产权 的建筑物。
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2.不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产：为生产商品、提供劳
务或者经营管理而持有的房地产。如企业 的厂房、办公楼和经营用土地等。 （2）作为存货的房地产：房地产开发企 业在正常经营过程中销售的或为销售而正 在开发的商品房和土地。
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甲公司的账务处理如下： 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产 = 9 000 000×(12 000 000÷24 000 000) = 4 500
般应当包括取得投资性房地产时和直至使该项投资
性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项
必要的、合理的支出。
（1）外购：包括购买价款、相关税费和可直接
归属于该资产的其他支出。
成本模式
借：投资性房地产
贷：银行存款等
公允价值模式 借：投资性房地产-成本
贷：银行存Biblioteka Baidu等
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【例题•单选题】2015年1月1日，甲公司购入一 幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物 发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。 该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
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3.投资性房地产特殊情况的判断 （1）一项房地产，部分用于赚取租金或
资本增值，部分用于生产商品、提供劳务 或经营管理，用于赚取租金或资本增值的 部分，如果能够单独计量和出售的，可以 将该部分确认为投资性房地产。 （2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店， 不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆 饭店部分或全部出租，且出租的部分能够 单独计量和出售的，出租的部分可以确认 为投资性房地产。
房； 5.企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地
使用权； 6.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物； 7.房地产企业持有准备增值后出售的商品房。
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投资性房地产的账务处理
成本模式（一般采用成本模式） 与固定资产，无形资产的账务处理相似 公允价值模式（公允价值能够持续可靠取
得才可以对公允价值模式计量） 与交易性金融资产的账务处理相似
第9章 投资性房地产
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2
9.1 投资性房地产概述
• 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，
或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地 产应当能够单独计量和出售。 • 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和
土地使用权； • 投资性房地产的另一种形式是持有并准备
增值后转让的土地使用权。
• 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济
利益总流入构成企业的收入。
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投资性房地产的范围
已出租的土地使用权
属于投资性房 地产的项目
.持有并准备增值后转 让的土地使用权
已出租的建筑物
不属于投资性 房地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
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（1）已出租的土地使用权：企业以经营 租赁方式出租的土地使用权，包括自行开 发完成后用于出租的土地使用权。用于出 租的土地使用权是指企业通过出让或转让 方式取得，并以经营租赁方式出租的土地 使用权。