现代商场的服务营销理念

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现代商场的服务营销理念

第一章服务和服务营销

一、服务在零售企业中的作用

商场之间的竞争体现在三个方面:商品、购物环境和服务。商品是顾客到商场购物最基本的需求,包括质量、品种、价格、陈列四个方面,商场必须引进适合的商品,满足顾客的需求,这样才能赢得顾客。但由于商品是开放经营、自由流通的,商场难以做到独家经营、自主定价,只能做到与竞争对手大同小异。因此,在这方面企业难以具有强大的竞争力。

购物环境是企业的硬件系统,包括商场装修、卖场设计、商品布局、卖场卫生、灯光照明、空气质量、广播系统等等方面。舒适便利的购物环境能让人产生轻松愉快的心情,不易产生疲劳感和压迫感,能延长顾客的逗留时间、提高浏览兴趣、增加销售机会。但购物环境非常容易被抄袭,无法保持独特特征,所以企业有这方面也难以具有强大的竞争力。

当前,零售企业竞争的焦点已转向了服务方面。服务具有无形性、同时性、差异性、可变性和易逝性等特点,是不可触摸和难以模仿的东西,已经成为零售企业塑造企业形象、区别于竞争对手、赢得顾客的最重要的途径。

沃尔玛创办于1962年,当时它还是一家小杂货店,后来靠着“天天平价、始终如一”的价格策略和“顾客永远是对的”的服务策略,一步一步超越竞争对手,成了世界上最大的零售王国,雄居世界500强企业之首。

一位成功的企业家曾经写过这样一个颇具哲理性的等式:100-1=0,其寓意是:员工一次劣质服务带来的不良影响可以抵消100次优质服务产生的良好影响。某商场为吸引顾客,想方设法推出了一系列的优质服务措施,收到了很好的效果。然而,出人意料的是,有一次一名营业员与一位老年顾客偶尔发生争吵,这位老年顾客由于生气而血压升高引发中风,住进了医院,此消息不胫而走,商场信誉严重受损,营业额明显下降。商场经理痛惜地说:这次服务的失误造成的损失是千百次优质服务都弥补不了的。

据一项在新加坡商场中所作的调查表明,当顾客对劣质的服务不满意的时候,会有如下反应:70%的人将到别处购买,39%的人表明投诉太麻烦,24%的人会告诉其他人不要到服务很差的商场购物,17%的人将对恶劣服务进行投诉,9%的人会责备恶劣服务的商场人员。美国营销策略谋划所的研究显示:91%的顾客会避开服务质量低的公司,其中80%的顾客会找其它方面差不多而服务更好的商场,20%的人宁愿为这种更好的服务花更多的钱。1988年美国营销专家研究了14家大型制造企业和服务企业的顾客,发现顾客拒绝某家公司的产品,其原因有七成与产品本身无关。在所有的顾客中,只有15%的顾客因为其他公司的产品较好而声称购买,另有15%的顾客因为别家的价格更便宜而转向。顾客离开的最大原因是服务品质不佳,其中20%的顾客因感到不受重视而改变采购对象,有45%的顾客明白表示因服务品质太差而离去。

以上结果说明:提供较差服务而使顾客不满的商场,毫无疑问将失去顾客。零售企业的竞争日益激烈,而我国零售企业的现实情况是:大多数商场千店一面、商品上大同小异,商品和购物环境已无法突出企业差异和展示企业特点。当前,百货商场竞争的焦点已经转向了服务,提供优质服务成了企业获取竞争优势的最重要的途径。

二、服务的概念

几乎每一个人对“服务”一词都不会陌生,但如果要回答“什么是服务”,相信没有几个人能说得清楚。

“服务”也和“管理”一样,很多学者都给它下过定义。但由于它是看不到摸不着的东西,而且应用的范围也越来越广泛,难以简单概括,所以直到今天,还没有一个权威的定义能为人们所普遍接受。

“服务”在古代是“侍候,服侍”的意思,随着时代的发展,“服务”被不断赋予新意,如今,“服务”已成为整个社会不可或缺的人际关系的基础。

社会学意义上的服务,是指为别人、为集体的利益而工作或为某种事业而工作,如“为人民服务”,他在邮电局服务了十五年。

经济学意义上的服务,是指以等价交换的形式,为满足企业、公共团体或其他社会公众的需要而提供的劳务活动,它通常与有形的产品联系在一起。

1960年,美国市场营销协会(AMA)最先给服务下的定义为:“用于出售或者是同产品连在一起进行出售的活动、利益或满足感。”这一定义在此后的很多年里一直被人们广泛采用。1974年,斯坦通(Stanton)指出:“服务是一种特殊的无形活动。它向顾客或工业用户提供所需的满足感,它与其他产品销售和其他服务并无必然联系。”

1983年,莱特南(Lehtinen)认为:“服务是与某个中介人或机器设备相互作用并为消费者提供满足的一种或一系列活动。”

1990年,格鲁诺斯(Gronroos)给服务下的定义是:“服务是以无形的方式,在顾客与服务职员、有形资源等产品或服务系统之间发生的,可以解决顾客问题的一种或一系列行为。”当代市场营销学泰斗菲利普·科特勒(Philip Kotler)给服务下的定义是:“一方提供给另一方的不可感知且不导致任何所有权转移的活动或利益,它在本质上是无形的,它的生产可能与实际产品有关,也可能无关。”

我们也可以这样来理解服务:服务就是本着诚恳的态度,为别人着想,为别人提供方便或帮助。从这个意义上来说,零售企业中的服务至少有五层含义(或者说是五种类型):一是指员工和企业对顾客的服务,二是指员工和企业对供应商的服务,三是指管理者对下属的服务,四是指职能部门对一线部门的服务,五是指各部门之间、员工之间的相互服务。只有这样来理解服务,只有树立这样的服务观念,企业的管理才会更畅通、更高效。

三、服务的“S/E/R/V/I/C/E”

以下这段话是对“服务是什么”的经典回答,摘自《服务优势与全面顾客服务系统规划》(牛海鹏、屈云波编著,企业管理出版社出版)第145页,我们可以从这段话来理解服务的含义:服务究竟是什么呢?服务的英文是“SERVICE”,除了字面意义,还有没有其他意义呢?我认为:

“S”表示微笑待人(Smile for everyone);

“E”就是精通业务上的工作,(Excellence in everything you do);

“R”就是对顾客的态度亲切友善(Reaching out to every customer with hospitality);

“V”就是要将每一位顾客都视为特殊的和重要的大人物(Viewing every customer as special);

“I”就是要邀请每一位顾客下次再度光临(Inviting your customer to return);

“C”就是要为顾客营造一个温馨的服务环境(Creating a warm atmosphere);

“E”则是要用眼神表达对顾客的关心“(Eye contact that shows we care)。

我们可以根据这七个字母的含义,来检查自己的服务表现,并要求我们提供服务的厂商也做到这一点。

四、服务的重要特征

为了将服务同有形商品区分开来,自20世纪70年代以来,西方市场营销学者从产品特征的角度来探讨服务的本质。对于大多数服务而言,无形性、差异性、不可分离性和不可存储性是人们公认的四个最基本的特征,同时也是四个最重要的特征。

1、无形性

一切服务从本质上来说都是无形的,这是服务最基本的特点,也是服务与商品之间最基本的区别。商品是一种具有具体特征和用途的实物,看得见、摸得着;而服务不是实物产品,

是无形的,顾客在购买服务之前,看不见、听不到、摸不着、闻不到。虽然有些服务项目包括一些物质产品(如售后维修服务提供的零件),但服务的中心内容是向顾客提供有价值的活动,并非转移某种产品的所有权。因此,顾客只能从看到的服务设备、资料、人员、价格上对服务质量做出评价。一般而言,顾客只有充分信任服务提供商,才会购买或消费服务。因此,服务提供商可以在增强顾客信心方面发挥一定的作用。

怎样增强顾客信心?可以采用以下方式:首先,可以增加服务的有形性,如提供图示和说明;其次,可以强调服务带来的好处,而不只是描述服务的特点;再次,可以为服务制定品牌名称,以增加顾客的信任感;最后,可以利用名人来为服务创造信任感。

2、差异性

服务的差异性是指服务的构成成分及其质量水平经常变化,很难统一界定。贝尔说:“服务是人与人之间的游戏。”由于人的个性的存在,对于服务的质量检验很难采用统一的标准。一方面,由于服务人员自身因素(如心理状态)的影响,即使由同一服务人员所提供的服务也可能会有不同的水准;另一方面,由于顾客直接参与服务的生产和消费过程,顾客本身的因素(如知识水平、兴趣和爱好等)也直接影响服务的质量和效果。例如,同是听课,有人聚精会神,有人昏昏欲睡。福克斯说:“消费者的知识、经验、诚实和动机,影响着服务业的生产力。”

差异性会使顾客对企业及其提供的服务产生“形象混淆”。同一家企业的两个分店所提供的服务,可能出现一个分店的服务水平显著地高于另一个分店的情形。前一个分店的顾客会认为该企业的服务质量很好,而另一个分店的顾客会认该企业的服务质量很差,也可能对低劣服务进行投诉。这种“企业形象”或者企业的“服务形象”缺乏一致性,将对服务的推广产生严重的负面影响。

3、不可分离性

服务的不可分离性特征表现在两个方面:一是服务的生产过程与消费过程同时进行。当服务人员向顾客提供服务之时,也正是顾客消费服务之时,二者在时间上不可分离。例如,乘客乘坐公共汽车,上车之时是服务消费的开始,下车后服务消费结束。二是服务的生产过程就是消费过程。服务本身不是一个具体的物品,而是一系列的活动(或者说是过程),所以在服务的过程中,消费者和生产者必须直接发生联系,从而生产的过程也就是消费的过程。服务的这种特性表明,顾客只有加入到服务的生产过程中,才能最终消费到服务。例如:顾客只有说清意图,服务人员才能提供相应服务。

4、不可存储性

服务是无形的,是一种特定时间内的需要,因人、因时、因环境而异,并不断发生变化,所以是无法存储的。人们可以将商品存储在仓库或货架上等待销售,但却不能把服务存储在仓库或货架上等待消费。

服务的不可存储,还表现在容易消失的特性上。服务在可以利用的时候如果不被购买和利用,它就会消失。例如一架客机起飞之后,民航公司未售出的机票就像烂苹果一样,永远失去了销售的机会。当需求稳定时,服务的易消失性不成问题;但当需求上下波动时,就会给服务企业带来很大的困难。因此,需求管理是服务企业的一项极为重要的工作。在旺季,为了满足市场需求,服务企业往往会增添服务设备,增加服务人员;在淡季,许多服务企业经常削价促销,希望增加销售量,提高服务设施的利用率。

关于上述的四个基本特征,需要说明的是:它们不是一成不变的,也不是孤立存在的。一方面,它们不可能充分描述所有的服务,另一方面,有些工业制品也具有一到两项服务的特征,如咨询服务是无形的,但商品销售服务却同有形商品联系在一起。从某种意义上来说,服务只能说是具有无形性、差异性、不可分离性和不可存储性的倾向,而产品同样具有某些服务的特征。因此,每一项具体的服务只是以上四个特征的一个综合。

对于每一项具体的服务来说,服务的四个基本特征的组合是不同的,这将成为差别化以及竞争优势的源泉。服务企业可以通过调整服务特征组合来获取竞争优势。

五、零售企业服务的分类

1、按组织商品出售的过程分

①售前服务

是指在商品销售之前为顾客提供的劳务性服务,包括向消费者传递信息、购物环境的安排、商品陈列、补货、学习相关商品知识、销售人员培训等等。

②售中服务

是指在顾客购物之时提供的服务,即从顾客踏入商场开始到顾客离开商场为止这一时间段内提供的服务。包括销售人员在与顾客面对面的接触中,如何迎送顾客、如何与顾客沟通、如何帮助顾客选购恰当的商品、如何回答好顾客提出的各种问题、如何包装商品等。售中服务不只是涉及到销售人员,还包括营业员、收银员、服务台工作人员、清洁人员、广播员等,他(她)们对顾客都应该以礼相待,让顾客感觉良好。

③售后服务

是指在商品出售后向购买者继续提供的服务。商品销售后并不意味着交易全部过程已经结束了,商场还要为购买者提供最大的方便和充分的保证,真正满足顾客对商品使用价值的需要。售后服务除了一般性的送货、商品检查和维修外,还包括顾客投诉处理、品质保证、向顾客送贺卡、传递信息等,目的就是要与顾客充分沟通、获得顾客的感想和意见、获得顾客信任、获得企业改进要点和方向,最终提升企业的信誉和竞争力。

2、按与买卖过程的联系程度分

①基本服务

基本服务也称主要服务,是指在销售商品过程中必须向顾客提供的服务,它有两个特点:一是这类服务直接与顾客购买商品相联系,是在顾客选购商品时对服务的普遍的、基本的需求;二是这类服务必须向所有购买者提供,是不可缺少的服务,如售前加工、配套组装、商品验试、必备包装、维修等。

②连带服务

连带服务也称伴随服务,是指随同购买商品连带向购买者提供的服务,这类服务不是向所有购买者都普遍提供,而是根据购买的不同要求而提供,如送货、订货、安装、退换、礼品包装、剪彩裁加工、咨询培训等。

③附属服务

附属服务也称补充服务、额外服务,是指与商品销售活动没有直接联系的其他劳务服务。提供这类服务可使顾客在选购商品的同时获得其他需求的满足,为顾客创造舒适方便的环境和气氛,如顾客休息室、小卖部、餐厅、咖啡厅、美容、摄影、托儿所、儿童乐园、物品暂存处、停车场等服务设施。

3、按顾客对服务的需求分

①基本服务

是指满足顾客最基本的需求的服务,比如顾客购物时要求营业员态度和蔼、亲切、百问不厌、百拿不烦等。

②期望服务

是指在基本服务之外,顾客期望得到的一些关联性的服务,如顾客购买皮衣后营业员主动介绍如何保存、清洁、穿着注意事项等。

③扩大服务

是指超出顾客期望的服务。由于这类服务超出了顾客的预期期望,会给顾客带来意外的惊喜,如最早出现在商场中的自动扶梯、琴台演奏等。

④潜在服务

是指尚未被顾客和企业经营人员所认识的服务和服务需求。这些服务一旦被企业发掘,会为企业创造更大的竞争能力。

以上四种服务前两种服务称为核心服务,是与商品本身密切关系的服务。核心服务满足了,顾客不会对企业产生不满意感。从某种程度上讲,后两种服务与商品不一定有密切的关系,这两种需求如果不能得到满足,顾客也不会产生不满意感,但如果想尽办法满足了顾客的后两种服务,顾客则会对企业产生难以忘怀的满意感。

4、按投入的资源分

①物质服务

是指通过一定的物质设备、设施为顾客提供方便的服务。如试衣间、寄存柜、购物车、坐椅、休息室、停车场等。

②人员服务

是指由企业员工(如售货员、营业员、咨询员、送货员、安装员、维修员等等)直接向顾客提供的服务。零售企业的服务人员是与顾客进行面对面的直接服务的,他(她)们的形象、知识、素质直接影响着企业的形象,是顾客评价企业服务质量最重要的一个标准。

③信息服务

是指通过信息载体,以信息传递的方式让顾客了解企业、商品(包括有形商品和无形商品)、帮助顾客做出适当购买决策的服务,如POP广告、DM海报、媒体广告、新闻宣传、商品目录等等。

④资金信用服务

是指向顾客提供的信贷性的服务,如赊销商品、分期付款、信用卡付款等等。

六、什么服务营销?

任何一个企业,都是以获取利润为终极目标的,利润是企业赖以生存和发展的支柱。传统的营销理念从企业的功利角度出发,以产品为中心进行多种形式的市场营销。20世纪初,福特汽车公司的创始人亨利·福特发明了现代化流水线生产方式,其T型黑色福特轿车以大批量的生产、低廉的价格和无差异的营销一度风靡全美。亨利·福特曾说:“我要让每个美国人都坐上轿车,只要他需要的是一辆黑色轿车。”正是依靠现代化流水生产技术,加上福特在当时看来算得上卓越的经营哲学,福特公司终于脱颖而出,成为当时世界上最大和最负盛名的汽车公司。

然而,市场是在不断变化的。随着市场竞争的日益激烈、消费者生活水平的不断提高、消费观念的不断变化、消费要求的不断提升,越来越多的企业发现:尽量已经提供质量和功能足够好、价格足够合理的产品,但仍然争取不到应有的目标顾客;甚至是今天才刚刚被顾客所接受和青睐的产品,到了明天就已“物是人非”。许多企业都深深为此困扰。

随着研究的深入,许多企业开始认识到:必须将顾客需求融入营销中,充分发挥“服务”的作用,才能占领或保住市场,于是,就产生了“以市场为中心”和“以顾客为导向”的市场营销观念。它以充分满足顾客需求为中心,以采取具有竞争性的策略为特点,成为当今最受关注、最多采用的一大营销理念,这种营销理念可称为“服务营销”。

用一句话来概括,服务营销是指在充分认识顾客需求的前提下,以市场为中心、以顾客为导向,充分满足顾客需求的营销活动或营销理念。传统的营销理念以产品为中心,服务营销理念以服务为中心,这是两者最大的区别。

服务营销的三个关键点是:优质的产品、成功的品牌定位、高美誉度,其核心理念是顾客满意和顾客忠诚。

海尔集团是国内最为注重服务的企业。2003年12月,海尔掌门人张瑞敏在中央电视台“对话”节目中再次强调:“我信奉的是——用户永远是对的”、“帮助用户成功就是企业的成功”、

“海尔卖的不是产品,而是为用户提供某个方面服务的全面解决方案”。正是基于这种观念,19年来,海尔从一个频临倒闭的小型集体企业一跃成为当今天国际著名的跨国集团。在美国,海尔为了针对学生市场生产一种小冰箱,多次到校园向学生调查,了解他们的需求,推出了深受学生欢迎的课桌式冰箱、电脑桌式冰箱,一举占领了美国小型冰箱市场的半壁江山。希尔顿饭店是全球著名的跨国大公司,希尔顿本人也被誉为美国“旅馆大王”。有人询问希尔顿的经营诀窍,希尔顿的回答是:“请你在离开我的希尔顿饭店时留下改进意见,当你再次光临我的饭店时就不再会有相同的意见——这就是我的经营诀窍。”

第二章了解顾客:服务营销的起点

一、顾客是企业的生命之源

每一位从事企业工作的人都不能否认这样一个事实:营业额和利润是企业赖以生存的基础。任何一个企业,投资都是有限度的,如果营业额和利润不理想,就会造成亏损,虽然短期的亏损可以承受(有时短期亏损也是一种策略),但如果长期亏损,企业的生存就会受到巨大的威胁,发展更无从谈起。

如果要回答这些问题:企业的营业额和利润从何而来?股东的收益从何而来?员工的工资从何而来?进一步分析,我们可以得到这样的答案:都是从顾客身上来的!没有了顾客,营业额、利润就会成为无源之水、无本之木,收益、工资就会成为画饼,企业的生存和发展就会成为空谈。

所以,顾客是企业生存和发展的根本,是企业的生命之源。

二、什么是顾客?

什么是顾客?很多零售从业人员(包括中高层管理者)都这样认为:所谓顾客,就是那些光顾商店,来商店买东西的人。这其实是一种片面的理解。那些没光顾商店的人就不是顾客吗?他(她)们这次不光顾,难道下次、下下次也不会光顾吗?那些不买东西的人就不是顾客吗?他(她)们这次不买,难道下次、下下次也会不买吗?既然有光顾的可能、有购物的可能,他(她)们为什么不被当成顾客呢?所以,我们缺少的其实不是顾客,而是认识顾客的思想。商店到处都有,我们都不认识、不重视顾客,顾客又怎样会选择我们呢?所以,正确理解“顾客”的含义,对零售企业来说是有深刻意义的。

那么,究竟什么才是顾客呢?简单地说,顾客就是具有消费能力或消费潜力的人。

美国缅因州自由港的L.L.比恩公司是最成功的邮购商之一,它专门从事中下阶层的服装和日常用品的邮购业务。为激励公司员工很好地为顾客服务,该公司的办公室周围贴满了醒目的标语:

★顾客是本办公室的最重要的人——不论是亲临或是邮购。

★顾客不是依靠我们……而是我们依靠顾客。

★顾客不是我们工作的障碍……他是我们工作的目标。我们不是通过为他服务而给他恩惠……而是他给我们为其服务的机会而给予我们恩惠。

★顾客不是我们要争辩和斗智的人。从未有人会取得同顾客争辩的胜利。

★顾客是把他的欲望带给我们的人。我们的工作是为其服务,使他和我们都受益。

三、顾客有哪些类型?

在日常工作中,每个营业员都会遇到各种各样的顾客。温和的、急躁的,迟疑的、果断的,有购买目标的、来看看情况的,喜欢热情接待的、不喜欢干扰的,听取购买意见的、自我见解强烈的,不了解商品的、商品知识非常专业的……对于不同的顾客,营业员要能区别对待,提供相适应的服务,顾客才会产生好感,否则,就会画蛇添足,弄巧成拙。认识不同类型的顾客,是每一个零售从业人员的必备知识。

对于顾客的分类有多种划分标准,可以根据购买代表性、购买行为、购买行为所处阶段、购买目的、购买态度和要求、个性特征等等标准划分。下面介绍的是几种常用的顾客类型划

分方法。

1、从时间角度考虑,可以分为过去型顾客、现在型顾客、将来型顾客

①过去型顾客。是指过去曾经在本店购买过商品的顾客。他(她)们有的可能只购买一次,有的可能经常购买,有的可能因顺路冲动式购买,有的可能是有计划的购买。只要以前在本店购买过商品,即使不再上门,他(她)们仍然是我们的顾客。

②现在型顾客。是指正在商店购买商品的顾客。这些顾客可以是过去型顾客,也可以是第一次来本店购买商品的人,不管购买行为成不成交,都是顾客。

③将来型顾客。是指将来有可能到本店购买商品的人。这是一个范围很广泛的概念。因为时间、地点、环境是不断变化的,现在不购买,不代表将来也不购买,现在没有购买能力,不代表将来也没有购买能力。所以我们要把商店周边的所有人都视为商店的顾客,友好对待。

2、从代表性角度考虑,可以分为单个顾客和集体顾客。

①单个顾客。是指购买行为是为了满足个人或家庭需要的顾客。

②集体顾客。主要是指企业或一些团体。这类顾客不是为自己或家庭购买商品,而是为团体、集体购买商品,购买的商品一般较多、金额较大,所以商店应该给予足够的重视。 3、从顾客的购买目标的确定程度考虑,可分为确定型顾客、半确定型顾客、不确定型顾客。

①确定型顾客。是指在进入商店之前已有明确购买目标的顾客。买什么商品、买什么样的商品,在进店之前他(她)们就已经做好了打算。进店后,他(她)们会有目的地选择商品,主动提出问题,遇到适合的商品,会毫不迟疑地购买,如果营业员能提供良好的服务,他(她)们会对商店产生更大的好感。

②半确定型顾客。是指在进店之前已有大致购买目标,但具体要求还不明确,最后购买决定需经过选择比较才能确定的顾客。对于这一类顾客,营业员要学会观察,主动问好,提供既热情又不过度的服务,解答顾客疑惑,促成交易。

③不确定型顾客。是指没有明确购买目标,到商店主要是参观、闲逛,遇到感兴趣的商品也可能会购买的顾客。对于这类顾客,营业员要提供良好的接待服务,给顾客留下良好的印象,以使其能成为商场的忠实顾客。

4、从顾客的态度和性格,可以分为理智型顾客、冲动型顾客、疑虑型顾客、不定型顾客。

①理智型顾客。是指不受感情影响,喜欢根据自己的经验和知识购买商品的顾客。这类顾客在购买商品之前会收集商品的相关信息,了解市场行情,对商品进行细致的分析,做到心中有数;在购买时主观性较强,不喜欢别人介入,受广告宣传和营业员的影响较少,对商品往往会仔细检查,反复权衡利弊,然后才作出购买决定。在作出决定时,他(她)们一般也不太爱动声色。

②冲动型顾客。是指容易受个人感情影响和客观环境刺激,个性心理反应敏捷,购买行为比较冲动的顾客。这类顾客在购买商品时容易受商品质量、价格、包装和广告宣传、营业员等因素的影响,以直观感觉为主,喜欢新产品、时尚产品,对商品一般不会反复比较,能够快速作出购买决定。

③疑虑型顾客。是指行事谨慎、小心,善于观察,不肯轻易相信别人,行动迟缓,疑心较重的顾客。这类顾客在选购商品时从不冒失仓促地作出决定,处处小心翼翼,对商品、营业员、企业往往会疑虑重重,选购商品缓慢、仔细、费时,还会犹豫不决。

④不定型顾客。是指购买经验较少,喜欢接受营业员的帮助,乐于听取介绍的顾客。这类顾客一般没有多大主见,随意购买性强,购买商品后很少会亲自检验商品。

四、顾客有哪些需求?

1、需要、欲望、需求

人类的生存和发展,离不开食物、衣服、住所、安全感、归属感、尊重感以及其他的一些

东西,当这些东西得不到满足时,人的内心就会产生一定的得到愿望。需要就是指这些东西没有得到基本满足时内心的强烈感受。人的需要是与生俱来的,每个人都有这些需要。美国著名心理学家亚伯拉罕·马斯洛将人的需要划分为五个层次,由低到高、由先到后依次排列为:生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要,他认为:每个人都有这五项需要,一般情况下,只有低层次的需要得到基本满足时,高一层次的需要才成为人的追求目标(详见本书第二篇第四章第二点第二分点之“马斯洛…需要层次理论?”)。

欲望是指人们想得到这些基本需要的具体满足物的愿望。不同背景下的顾客的欲望是不同的,例如有些人的欲望是大米,有些人的欲望是猪肉,有些人的欲望是鲈鱼。人类的需要并不多,但欲望却是无穷的。

需求是指顾客对有能力购买且愿意购买的某个具体商品的欲望。当顾客具有购买能力时,欲望就转化成了需求。“有能力”和“愿意”是顾客需求的两个重要条件,其中“有能力”是企业无法改变的,而“愿意”则是企业可以通过努力去改变的。

2、效用、价格、价值

效用是指商品的功效和作用。顾客在购买某一商品时,首先考虑的就是商品的效用,没有人会去花钱买一个对自己没有功效、没有作用的商品。所以,商品的质量、功能、款式、种类是任何一个企业都不能忽视的问题。

除了效用,价格也是决定顾客购买行为的关键因素之一。人的购买能力是有限的,每个人的购买能力也不尽相同,而且人都会希望能有用尽可能低的价格买到尽可能好的商品,所以,价格也是很多人选购商品的关键因素。

由于人们生活水平的不断提高,消费观念的不断进步,一部分顾客在选购商品时已不单单只注重商品表面的价格,而是会追求商品效用的最大化。价格和效用的对比结果,就是商品的价值。对于有一定购买能力并且较为理智的顾客来说,他(她)们在购买商品时,往往会更注重商品的价值。

3、了解顾客需求:了解顾客的关键

顾客是企业的立足之本、生命之源,企业要赢得顾客,必须了解顾客。在竞争日益激烈的市场环境中,不了解顾客就盲目进行营销,营销就会象无头的苍蝇、迷失航向的海船一样失去方向,不可能收到好的效果。

了解顾客,关键是了解顾客的需求。由于顾客有各种各样的类型,受个性、心理、经验、知识、年龄、性别、购买能力、环境等等因素的影响,不同的顾客会有不同的需求。有的注重价格,有的注重价值,有的注重质量、有的注重款式,有的注重功能,有的注重档次……任何一个企业,都不可能提供能满足市场上所有顾客的服务。企业只有进行充分调查,在了解顾客需求的基础上确定目标顾客,有针对性的开展服务,才有机会争取到顾客。

五、顾客购买行为分析

“认识顾客”不是一件轻易就能好到的事。在现实生活中,由于受心理、经验、文化、道德、环境等等因素的影响,顾客不会轻易暴露自己的内心世界,不愿意触及深层的购买动机,不一定会透露自己真实的需求,对自己的需要和欲望往往会言行不一致,有时甚至还会突然改变原来的主意。所以,掌握顾客特性就成了了解顾客需求、有效开展服务的一项重要工作。

1、顾客的购买动机

动机是指推动人从事某种行为的念头。购买动机是促进购买行为的原动力,分析和掌握顾客的心理动机,是提供合适服务、促成顾客购买的重要环节。

“PEPUP理论”是顾客购买动机的重要理论之一,PEPUP是几个英文单词的缩写,分别代表着顾客的几种不同的购买动机:

①Pleasure and comfort——快乐和舒适。追求快乐、舒适是人的天性,这一动机可以促使人们购买更多的商品。

②Economy——经济。即用较少的钱购买到较好、较多的商品。合理利用这一动机,是刺激购买欲望、促成购买行为的重要手段之一。商场的降价、打折、赠送、抽奖等促销活动,就是利用这一动机的具体方法。

③Pride of ownership——占有的自豪。占用是指用强力或某种手段获得。大多数人都有“别人有什么,我也应该有什么”的心理,这是一种“占有”心理。“占有”能产生强烈的满足感、自豪感、成就感、荣誉感,是一种重要的购买动机。

④Utility and convenience——效用和方便。顾客为什么会购买商品?最基本、最重要的原因就是效用、方便,即商品对自己有功效、有作用,能帮助自己、方便自己,能提高效率。一般来说,没有人会去购买一个没有效用的商品。追求效用和方便是人们购买商品最基本、最重要的动机之一。

⑤Protection——保护。这是人类的基本需求之一。人类在基本的生理需求获得一定的满足之后,就会有得到安全、得到保护、避免受到伤害的强烈愿望。随着生活水平的提高,科技教育的进步,综合素质的提升,人们在购买商品时,已不仅仅只注重价格因素,更多的人会注重商品的安全因素。例如购买一罐奶粉,人们往往会思考这罐奶粉质量过硬吗?营养效果好吗?会不会对我的小孩有负作用?购买一款电热水器,人们也会思考这款热水器会漏电吗?安全吗?等等。安全和保护已成为当今顾客的重要购买动机之一。

2、顾客的购买行为模式

行为是指受心理支配而表现出来的外在反应。顾客购买行为是指顾客在寻找、购买、使用、评价、处理那些他们认为能带来满足的产品和服务时所表现出来的具体行为。对于顾客的购买行为的研究,国际上很多研究人员已经设计了多种多样的模式,可以简单地概括为“5W1H”。

①Why——为什么购买。“为什么购买”研究的是顾客的购买动机,是营销人员应该首先关心的问题。只有深入了解顾客的购买动机,才能有针对性地设计出合乎顾客需要的商品和服务策略,才能有效地刺激顾客的购买欲望和行为。

②What——购买什么。“为什么购买”指明的是顾客的购买动机和目的,“购买什么”则是指明顾客的具体购买目标。只有在深入了解顾客购买动机的基础上进一步研究顾客的购买目标,企业才能开发出能满足顾客需要的产品,提供出能满足顾客需要的服务。

③When——什么时候购买。顾客从产生购买动机、确定购买目标到最终购买商品,会有一个时间的过程,这一时间过程的长短既与顾客的个性、爱好有关,也与企业的营销策略、促销手段有关。

④Where——什么地方购买。当今社会是一个开放的社会,市场竞争日益激烈,绝大多数商品企业不可能做到独家经营,本商场销售的,其他商场也会销售;商场开架式销售的,网络上也会销售。对于顾客来说,就有了很多对比、选择的机会,他(她)们往往会到价格更低、服务更好的地方去购买商品。

⑤Who——由谁购买。“谁”是指实施购买行为的主体。现实生活中,消费者、决策者、实际购买者并不一定完全重合,例如在一个家庭中,这三种角色往往会由不同的人扮演,几个人同时去购买商品,往往只有一个人是决定者。营销人员必须认真分析谁才是真正的购买者,然后制定合理的营销战略战术,营销才能取得成功;商场营业员也要快而准地分辩出谁是关键顾客,提供针对性和重点性的服务,才能使销售成功。

⑥How——怎样购买。怎样购买指的是顾客的具体购买方式,包含很多内容,如果亲自挑选、电话订货,现金付款、银行止付款,一次付清、分期付款,一次购足、买得较少,每周购买一次、经常购买等等。零售企业必须认真分析顾客这一购买行为,有针对性的进行服务,才能赢得顾客的信赖。

六、影响顾客购买行为的主要因素

影响顾客购买行为的因素有两个方面,一是外部因素,即外部刺激;二是内部因素,即顾客的个人特征。外部因素为顾客作出何种购买决策提供条件,内部因素是顾客作出何种购买决定的根据。外因通过内因而起作用。例如,商店出售一种29元的衬衫,有的顾客会认为款式过时、品牌较差、质量不可靠而拒绝购买,有的顾客则会认为物美价廉、经济实惠而欣然购买。由此可见,影响顾客购买行为的主要因素是内因。

导致顾客个人特征产生差异的因素有很多种,归纳起来,主要有社会因素、文化因素、家庭因素、个人因素四个方面。

1、社会因素

因为人是社会中的人,是在社会中不断成长的,其行为肯定会受到社会客观环境的影响。所以,社会因素是影响顾客购买行为的重要因素之一。

首先,顾客的购买动机和行为与其所处的社会阶层有密切联系。根据职业、收入、受教育程度、居住区域的不同,可将人们划分到一定的社会阶层中,同一社会阶层的人往往具有共同的价值观、生活方式、思维方式和生活目标,其行为往往也大致相同。美国社会学家劳埃德·沃纳将美国社会分成上上、下下、中上、中下、下上、下下六个阶层,并为每个阶层的人的行为特征、消费观念进行分析。他所得出的结论一直被许多国家广泛接受。根据这一标准进行市场细分,有利于企业选择目标市场,有针对性地制定营销策略和营销方案。

2、文化因素

文化对顾客的行为具有广泛而深远的影响。在特定的文化环境中成长起来的消费者,会形成特定的生活方式、行为准则、价值观,这些特征与消费者对商品的需求和评价有着密切的关系。例如,中国在20世纪80年代以前,穿西服的行为是不被消费者接受和认同的,而90年代以后,穿西服却成为一种普遍的流行趋势。这是因为两个时期的社会文化截然不同,所以人们的消费观念也截然不同。

社会文化可以分为民族、种族、宗教信仰和地理区域四种文化。不同民族、种族、宗教信仰、地理区域的消费者,其生活方式、观念、喜好、行为会有所不同,对商品的需求和评价也会有所有不同。例如:信奉基督教的人一般都忌讳“13”这个数字,认为它不吉利;广东、香港地区的人忌讳“4”这个数字,因为它与“死”谐音;在广东,“厦利”汽车远没有“吉利”汽车受欢迎,因为“厦利”与“下利”同音,被认为不吉利;中国人送礼一般忌讳送钟,因为“送钟”与“送终”同音。因此,企业的营销服务,一定要避开人们忌讳的观念和文化习俗。

3、家庭因素

家庭是社会的细胞,处在不同生命周期阶段的家庭,对消费品有着不同的需求。西方市场营销学界通常把家庭划分为几个阶段:未婚家庭、新婚家庭、少子女家庭、多子女家庭、老年家庭、独居家庭。处在不同阶段的家庭,由于收入、观念、家庭人员角色和地位的不同,其消费行为会有较大区别。美国一家零售企业通过对不同阶段的家庭提供“无微不至”的服务,获得了巨大的成功。该公司得知两个年轻人准备结婚时,会迅速与他们联系,征得同意,提供服务。婚前,公司及时帮助他们制作和发送全部婚宴请柬;结婚时,公司送给他(她)们很有纪念性的礼物——印着他(她)俩结婚照的两个餐盘和一幅刀叉;度蜜月时,公司根据他(她)们开列的清单,把所有的生活必需品送到新房;女方怀孕时,公司又会给他(她)们介绍孕期营养知识,并有的放矢地推销相关商品;小孩出世后,公司又会送去一系列的婴儿用品。靠着这样一条龙的最佳服务和感情投资,该公司掌握了一批稳定而忠诚的顾客。4、个人因素

在相同的社会环境、相同的阶层、相同的文化背景、相同的家庭阶段、相同的家庭条件的情况下,顾客的购买行为仍然会有一定的差别,这是为什么呢?深入研究,最主要的原因是顾客个人因素的影响。顾客的个人因素包括年龄、性别、性格、职业、文化、情绪、经济状况、生活方式、审美观、自我观念等,对顾客的购买行为有着最重要影响。

个人因素主要表现在理性消费和感性消费两个方面上。理性消费是指顾客根据自己的承受能力、实际需要,比较有理智地进行消费,消费行为受个人感情因素的影响较小。随着社会的进步,科技、教育、生活水平的提高,顾客需求的差异化、多样化、个性化、复杂化越来越重,现代社会已进入了“情绪价值”胜过“机能价值”(即感性消费超越理性消费)的时代,个人因素在购买行为中所起的作用越来越大。人们购买某种商品不仅仅是因为它的效用,而且还是为了显示自我、与众不同,更多追求的是个性的满足、精神的愉悦、舒适感和优越感,这种消费现象被称为“感性消费”。深入分析顾客的消费特点,是现代营销取得成功的重要因素。

第三章顾客满意:服务营销的关键

随着社会的进步,消费观念的成熟,竞争的日益激烈,企业要想长久生存、长远发展,必须长期赢得顾客、赢得长期顾客;要想长期赢得顾客、赢得长期顾客,必须创造顾客满意;要创造顾客满意,企业不但要比竞争对手更了解顾客,同时还要更了解顾客满意的发生机制,即顾客为什么会满意、如何才能最大限度的使顾客满意。只有在深入了解顾客满意发生机制的基础上,进一步实施顾客满意策略,营销才能超越竞争对手、取得关键性的成功。

菲利普·科特勒在《营销管理》一书中指出:“企业的整个经营活动要以顾客满意度为指针,要从顾客的角度,用顾客的观点而非企业自身利益的观点来分析、考虑消费者的需求。”科特勒的观点成了现代市场营销观念的经典名言。

一、什么是顾客满意?

顾客满意是一种心理活动,是顾客的需求被满足后的愉悦感。菲利普·科特勒指出:“满意是指一个人通过对一个产品和服务的可感知的效果与他的期望值相比较后所形成的感觉状态。”

“可感知效果”和“期望值”是“顾客满意”的两个最为关键的名词,它们之间的差异就是“满意”的具体程度和具体体现。顾客满意有三种结果:一是感知效果低于期望值,结果是不满意;二是感知效果等于期望值,结果是满意;三是感知效果大于期望值,结果是很满意、高兴、欣喜。

感知效果是指顾客在购买过程中对商品和服务的切身感受和体会;期望值是指顾客在购买之前对商品和服务抱有的希望的程度。期望值是如何形成的呢?主要是顾客在过去的购买经验、亲朋好友的言论、销售商和竞争者的广告和承诺、媒体的报道等基础上形成的。对于一家商场来说,如果期望值定得太高,顾客很可能会失望;如果期望值太低,又无法引起顾客足够的注意、无法吸引足够的顾客。所以,企业在进行广告的宣传时,必须根据自身的实际情况量力而行。

二、顾客满意是衡量企业竞争能力最好的指标

对于任何一个企业来说,顾客满意都是至关重要的。优质的服务、最大限度的顾客满意,是企业在激烈竞争中占领市场、赢得顾客、抢占竞争制高点的法宝。企业只有提供比竞争对手更合适、更优质的服务,只有使顾客对自己更加满意,才可能使顾客长期购买本企业的商品,成为本企业的忠实顾客,企业才能长久生存、长远发展。顾客满意是企业战胜竞争对手的最好手段,是企业取得长期成功的必须条件,可以说,在激烈的竞争中,没有什么方法能比顾客满意更能起到长期的、决定性的作用。

菲利普·科特勒科特勒认为:保持顾客的关键是顾客满意。一个满意的顾客会:

★买得更多,对产品“忠诚”更久;

★听从公司介绍购买附加产品和对产品升级换代;

★对公司和产品说好话;

★忽视竞争品牌和广告,对低价也不敏感;

★向公司提出产品、服务方面的建议;

★由于交易规范化而比新顾客降低了服务成本。

前文说过:任何一个企业,都以获取利润为终极目标,利润是企业赖以生存和发展的支柱。传统管理对于企业竞争能力的衡量,都是以营业额和利润为指标,看的是财务数据,考核的一般是月、季、年的数据。但这些考核结果却并不能真正反映出企业的竞争能力,因为影响营业额和利润的因素是多方面的,短期获利并不代表企业能够长期获利,中国的很多企业通过广告轰炸、促销策略等短期手段在一两年内迅速聚集巨额财富,获取巨额利润,但往往都是昙花一现,成为“短命”企业,充分地说明了这一道理。任何一个企业,不管中短期内的利润数据有多么完美,“忽悠”顾客,最终必然会付出惨重的代价。“一锤子买卖”是不能长久的。综上所述,只有顾客满意,才是衡量企业竞争能力最好的指标。

三、CS——顾客满意战略

20世纪70年代始,一种以塑造和传播企业形象为宗旨的CI理念风靡全世界,直到今天,该理念仍是建设企业文化必须使用的方法。

进入20世纪90年代之后,一种超越CI的CS理念勃然兴起,并大有取而代之的态势。CS理念在发达国家已被广泛使用,但我国的绝大多数企业仍停留在CI阶段,而很多企业连CI阶段都达不到。这就是我国企业落后的重要原因。

CS是英文“CustomerSatisfaction”的缩写,意为顾客满意。作为现代企业的一种重要的整体经营手段,也被称为CS战略或顾客满意战略。CS理论中的顾客,一是指内部顾客,即企业内部成员(主要包括股东、员工,以及企业中的供、产、销及其他职能部门)之间、上下工序之间应视为顾客关系;二是指外部顾客,即光顾或可能光顾本企业,购买或可能购买本企业产品或服务的个人或团体。

CS战略的指导思想是:企业的全部经营活动都要从满足顾客的需要出发,以提供满足顾客需要的产品或服务为企业的责任和义务,不断满足顾客需要,使顾客满意成为企业的经营目的。

CS战略强调以顾客为中心的价值观,打破了企业传统的市场占有率推销模式,建立起一种全新的顾客满意营销导向。

在CS理论中,顾客满意服务是一个系统,它包括纵向的3个递进层次和横向的5个并列层次。

1、纵向的递进满意层次

①物质满意层次。即顾客对企业服务产品的核心层,如服务产品的功能、质量、品种和效用等感到满意。

②精神满意层次。即顾客对服务方式、环境、服务人员的态度、提供服务的有形展示和过程感到满意。

③社会满意层次。即顾客在企业产品和服务的消费过程中,对所体验到的社会利益维护程度感到满意。顾客在消费产品和服务的过程中,充分感受到企业在维护社会整体利益时所反映的道德价值、政治价值和生态价值等。

2、横向的并列满意层次

①企业的理念满意。即企业经营理念带给顾客的满足程度,它包括经营宗旨满意、经营哲学满意和经营价值观满意等。

②企业的行为满意。即企业全部的运行状况带给内外顾客的满足状态,包括企业的行为机制满意、行为规则满意和行为模式满意等。

③企业的视听满意。即企业具有可视性和可听性的外在形象给内外顾客的满足状态,包括企业标志(名称和图案)满意、标准字满意,标准色满意以及上述三个基本要素的应用系统满意等。

④产品满意。即企业产品带给内外顾客的满足状态,包括产品质量满意、产品功能满意、

产品设计满意、产品包装满意、产品品位满意和产品价格满意等。

⑤服务满意。即企业服务带给内外顾客的满足状态,包括绩效满意、保证体系满意、服务的完整性和方便性满意以及情绪和环境满意等。

四、顾客满意度的决定模型

企业的顾客满意是以构成顾客满意度的各个要素作评价基础的。通常决定企业的顾客满意水平主要有三项影响因素:顾客经历的产品或服务质量、顾客的感知价值、顾客预期的产品或服务质量。如图5-3-1所示。

ACSI模型

图中:

①顾客经历的产品或服务质量对顾客满意度具有直接的正面影响。

②顾客预期的产品或服务质量是顾客的一种期望,这种期望来源于顾客过去的购买经验、亲朋好友的言论、销售商和竞争者的广告和承诺、媒体的报道等。

③顾客的感知价值与顾客满意度呈正比关系。

以上的三项影响因素决定了企业的顾客满意水平。顾客满意水平的不同,将会导致顾客对于某项产品或服务的不同反应,这些不同反应就是顾客满意评价的两个结果变量:顾客抱怨和顾客忠诚度。

顾客抱怨是指顾客对企业的产品或服务感到失望时心中产生的不满,以及由于这些不满而对企业的数说、数落。顾客忠诚是指顾客对企业的产品或服务感到非常而产生的信任心态和持续购买的行为。

顾客如果对企业的产品或服务感到失望,就会产生不满,进而抱怨,或者要求赔偿。如果处理得不好,顾客就会抛弃企业,转向竞争对手。顾客如果对企业的产品和服务感到非常满意,就会对企业产生信任,进而成为企业的忠诚顾客。增强顾客满意度的最终目的是提高顾客忠诚度。在现实生活中,没有令人满意的产品或服务,是无法形成忠诚的顾客的;只有令顾客满意,才能获得顾客忠诚。

需要指出的是,顾客满意只是一种态度,顾客忠诚才是一种购买行为,代表企业的赢利能力。满意并不等同于顾客忠诚。因此,企业要尽可能推动满意的顾客向忠诚的顾客转化,实现企业长期赢利。

五、顾客满意度测评指标体系

顾客期望、顾客对质量的感知、顾客对价值的感知、顾客满意度、顾客抱怨和顾客忠诚均为隐变量,都不是可以直接测评的。我们需要对这些隐变量进行逐级展开,直到形成一系列可以直接测评的指标,这些逐级展开的测评指标就构成了顾客满意度测评指标体系。

学者们通过长期实践和研究发现,将测评指标体系划分为四个层次较为合理。每一层次的测评指标都是由上一层次的测评指标展开的,而上一层次的测评指标则是通过下一层次的测评指标的测评结果反映出来的。其中,“顾客满意度指数”是总的测评目标,为一级指标,是第一层次;顾客满意度模型中的顾客期望、顾客对产品质量的感知、顾客对服务质量的感知、顾客对价值的感知、顾客满意度、顾客抱怨和顾客忠诚七大要素为二级指标,是第二层次;根据不同的产品、服务、企业或行业的特点,可将七大要素展开为具体的三级指标,即第三层次;三级指标可以展开为问卷上的问题,形成了测评指标体系的四级指标,即第四层次。

顾客满意度测评的一、二、三级指标见表5-3-1。

表5-3-1 顾客满意度测评的一、二、三级指标

六、顾客满意度测评常用方法

1、投诉和建议制度

顾客投诉和建议制度是企业了解顾客不满的重要方法之一。但是,大多数顾客在对企业感到不满时并不会主动投诉。根据美国市场专家的调查显示:企业一般只能听到4%不满意顾客的抱怨;另外96%不满意的顾客则默默离去;其中91%的不满意顾客日后绝不再上门光

顾;一个不满意的顾客会把他的不满意告诉8~10人;其中20%的不满顾客还会告诉20人之多;企业若给顾客满意的印象,90%会再度光临;若当场解决顾客的抱怨,95%的不满顾客愿再度上门;一个顾客的抱怨被圆满处理后,会把他满意情况再告诉另外5个人。所以,怎样才能鼓励顾客对不满之处和不良现象进行投诉、对企业多提意见,是当今零售企业应该重点思考的问题。

一般来说,零售企业建立顾客投诉制度可以从几个方面着手:一是在商场显眼位置设立顾客意见箱;二是设立服务台;三是设立值班经理台;四是设立投诉电话;五是在官方网站上开辟投诉专栏;最后就是要建立顾客投诉的受理、处理和回访制度。

2、顾客满意度调查

由于大多数顾客在对企业不满时不会主动投诉,仅靠一个投诉和建议制度,企业是无法全面了解顾客的满意或不满的。通过定期或不定期的调查,直接分析顾客满意状况,是测评顾客满意度的有效方法。关于调查的具体方法,可以参阅本书第四篇第一章之“市场调查的方法”。

3、神秘顾客测评

“神秘顾客”测评,是指企业定期和不定期挑选和聘请一些有代表性的人员装扮成顾客,亲自到各分店体验和测试其服务状况,然后进行评定的方法。所挑选和聘请的这些人,可以是热心向企业提意见的顾客,也可以由企业管理人员扮演,但所挑选的管理人员必须是被测评商场不认识的“陌生”人员。

4、售后服务顾客意见反馈表

是指对一些较为重要的售后服务(如送货、安装、维修等)制定顾客意见反馈表,由售后服务人员在服务结束时请顾客如实填写,然后由商场管理人员进行电话回访的一种测评方法。

七、顾客满意度测评的注意事项

1、顾客的主观标准问题

顾客在评价对企业服务是否感到满意时,不同的顾客会有不同的标准。比如说送货,有的顾客以较早送到为标准,有的顾客以及时送到为标准,有的顾客以全部送到为标准。如果要具体要具体说明每个方面,顾客就要回答一大堆问题,这样反而会令顾客感到厌烦和不满。又如两位顾客在宣称“非常满意”时,可能是出于不同的原因。一位顾客可能在大多数场合都很容易满意,而另一位可能很难满足,只是偶然感到满意。

2、顾客的“贪心”问题

人常常会有一些贪小便宜的心态。如果顾客知道企业正在全力取悦顾客,有些顾客就可能会尽量地表示不满,甚至可能在满意的时候也说不满意,以获得更多的折让。

3、员工可以操纵满意率的高低

为了完成调查任务和躲避处罚,有的员工可能会在调查之前对顾客特别好,调查结束会就一改好态;调查人员还可能选择满意的顾客而排开不满顾客进行调查;对于一些中长期性的问题,员工还可能为了让顾客暂时满意而胡乱承诺。

4、回访过频使顾客反感

顾客回访一定要掌握一个合适的“度”。某些部门或员工可能会为了完成文件的硬性指标,频繁对一些顾客进行回访,结果造成顾客的反感。例如某商场文件规定“VIP顾客每月回访率达10%”,由于VIP顾客数量有限和部分VIP顾客联系电话失效,所以少部分顾客几乎每月都要收到回访,后来有的顾客一接到商场电话第一句话就是:“我对你们商场很满意,好吧?拜拜!”

八、顾客满意“十戒”

鲍勃·塔斯卡是世界上最有效的顾客服务中心论的实践者。他取得了惊人的成就:在罗得岛

上的小小的林肯汽车经销店常居世界销售量榜首;获取其城市市场24%的份额、顾客回头率通常保持在65%,是竞争对手的三倍。商界竞争对手们成群结队来观摩这位工作中的“天才”。

鲍勃·塔斯卡认为,服务是任何企业的基础,企业首要的工作就是创造满意的顾客。如果企业不能衡量顾客是否满意,就无法使顾客满意。他在《蓝色绶带》一书中揭示了他的商业秘密,提出了著名的“顾客满足十戒”。

①决不、永不敲诈顾客。一旦您敲诈了顾客,您就不可能“买”回他,您得把他“赢”回来。这要比您刚开始时不敲诈他要困难得多。

②决不要按毛利的百分比给同事支付薪水。要想保证您不敲诈顾客,决不要给任何同事这样做的诱因;要按销售额和顾客满意与否来支付薪水,决不要按毛利的百分比来支付薪水。

③决不要告诉顾客无法维修。当顾客从您那里买东西时,他不了解会有您无法维修的故障。当他不满意时,请做下列三件事中的一件:修好它,换掉它,或在您把产品买回后烧掉它。

④决不夸口许诺,要始终出色地工作。决不轻许您无法履行的诺言,从而建立起信誉和信任;如果您不敢肯定您是否有能力实现某个许诺,那么许诺时要留有余地,这们,如果您实现了原定的目标,那么,您就将在顾客眼中建立起可靠的信誉。

⑤永远不为利润额而担心。如果您售出大量商品,让许多人高兴,那么,利润额自有回报。在我们车行,无人因满足顾客花费太多而遭到训斥,一些人反而因花费太少而遭到批评。

⑥永远待客如主顾,从顾客的需要而非您的需要出发。使交易适合购买者而非制造者。要始终考虑他的花费。如果您不确定该如何待他,那就待他如亲娘。

⑦永远公平对待每一位客人。每件商品统一定价。如果您在本月向10位客人出售了同样的产品,务必使每位顾客付同样的价钱。否则,您就是在敲诈某些顾客,以弥补在另一些顾客身上所损失的利润。

⑧永远在最低的管理阶层关照顾客。在我们车行,每位同事都有满足顾客的全权。我的同事都知道如果他们不满足顾客,我就来满足,而费用因他们没有满足顾客而算在他们头上。所涉及管理阶层越高,满足顾客的费用也就越高。

⑨永远努力使事情一次办成。您不会总是成功,但顾客最烦的莫过于为同一个问题而一遍又一遍地来回跑。我们会告诉来回跑过数次但仍不满意的顾客:我们将为他换一辆车。只要他高兴,在所不惜。

⑩接受偶尔的失败。当您一心一意要让顾客满意时,您就容易受到伤害。一些顾客将会欺负您,占您的便宜。您不要因此而沮丧,您要走下去,继续奉献并付出代价。

第四章大连天百的15项服务理念

大连天百是我国大型零售企业优质服务的一面旗帜,它在1994年1月15日45周年店庆时向顾客推出了15项“一条龙”服务措施,使顾客受益匪浅,成为零售业服务高水平的标志。

1、店门一开,顾客是商店的真正主人

谁是商店的主人?一般来讲,营业员是商店的主人,但是店门一开,顾客就成为商店真正的主人。如果店门开了,营业员还摆出一付主人的架子,这就是主客颠倒了。

2、我们的收入是顾客给的

我们的收入是谁给的?奖金是谁发的?是顾客给的,是顾客从腰包里掏出来的。只有顾客满意的购物,我们的效益才能增加,个人的收入才能提高。客源就是财源,断了客源就是自绝财源,因此得罪了顾客就没有了效益。总经理讲,谁和顾客过不去,我就和他过不去。实际上是自己和自己过不去。

3、顾客是为用而买,不是为退而买

没有顾客是专为退货而买货的。既然买是为了用,如果买回去不会用、不好用、不能用、

用坏了,找到商家退换,商家没有理由推辞。从理论上讲,顾客买的是使用价值而不是价值,而商场通过提供服务,在实现商品价值的同时,实现了顾客的使用价值。当顾客的使用价值得不到实现时,商场就应该为顾客解决问题。因此,为顾客退换货是商场应尽的责任和义务,而不是额外的负担。

4、“不满意就退货”不是做不到,而是感情不到

有人说“…不满意就退货?根本做不到。”可是,仔细想想,当我们面对亲朋好友和上级领导时,我们不是做到了吗?那么,为什么对我们的衣食父母——千千万万的普通顾客时就做不到呢?说到底,是我们同顾客的感情不够深。商场必须拉近同顾客的情感距离,只有商场对顾客有了深厚的感情,顾客才会不辞远道而来,不惜尽周折而来,不顾麻烦越门而来,才会把钱花在你的商场。

5、相信顾客,不能因万分之一而丢掉万分之九千九百九十九

天百每天客流量是10万人次,来退货的却是万分之几,不能为防止其中个别贪图小便宜的小人而丢掉九千九百九十九消费者的利益。服务,是信任顾客的服务,是尊重顾客的服务。怀疑顾客,时时提防顾客,就等于在顾客和自己之间挖了一条鸿沟,永远无法接近顾客。 6、视顾客满意为企业服务质量的最高标准

我们认为顾客满意是企业的最高服务质量。怎样达到顾客满意?,关键是提供标准化服务加针对性服务。顾客满意度=实际感受-期望感受。当顾客的实际感受大于期望感受时,顾客会喜出望外,带来的是满意、称赞,成为常客;当实际感觉等于期望感受时,顾客会不出所料,带来的是感谢,正常购买,成为回头客;当实际感受小于期望感受时,顾客会大失所望,带来的是不满意,停止购买,或传播,从而使商场失去信誉和顾客。实际感受=准化服务+针对性服务。标准化服务是下限,是最基本的服务、必须满足的服务;针对性服务是上限,是因人而异的服务,是因人适时、适地、适情而提供的高水平服务。尽量提高顾客的实际感受,这是最重要的事。

7、扩大商品市场占有率固然重要,更重要的是赢得顾客心目中的占有率

大型商场越来越多,购买力分流是必然的,关键是如何形成自己稳定的顾客群。先创造顾客,后创造利润,“行得春风有夏雨”,无论商场数量如何增长,我们的顾客夺不走。

8、顾客总是有理

在营业员和顾客这对矛盾中,矛盾的主要方面是营业员,营业员不怠慢、不刺激、不冷落顾客,顾客就不会不满意。营业员能激化矛盾,也能化解矛盾。顾客总是有理,营业员与顾客的和谐是优质服务创造的美。

9、不买也是客

顾客走进商场,尽管没有买,但对商场环境、商场布局、商品整体情况无形中做了广告,留下的印象自然会对顾客今后的购物产生影响,这样顾客第一次不买,但条第二次、第三次可能买。因此,买与不买,都应视顾客为亲人,一样的服务,一样的真诚。

10、商品离开了服务就失去了价值;商场失去了顾客就失去了意义

顾客是我们的依赖,没有顾客就不可能有企业或商场,商场不是博物馆,而是顾客的购物场所,没有顾客,硬件再好也不过是水泥钢筋浇铸的固体模型。

11、防止顾客“变心”,就要用我们的真心换取顾客的真心

绝大多数顾客“变心”的原因,都是因为对服务品质不满意,而90%的不满意顾客默默地不上门。当顾客有难处时、不方便时,一定要将心比心,出以公心、真心、善心、良心、友心、诚心,把顾客的困难解决好,顾客是不会忘的。防止顾客“变心”,就要用我们的心换取顾客的心。

12、顾客投诉是服务质量改进的最好机会;良好的抱怨管理是改善经营的契机;抑制抱怨等于抑制市场。

前来投诉、抱怨的顾客如果得到满意的处理,可以比没有投诉的顾客与企业有更深更长久的交往。他会对他人赞美商场的优质服务,成为企业的义务宣传员,顾客中碑是无形的广告,比花钱打广告作用还大,给你带来大量的新顾客。

13、善待每一位顾客,是我们的服务宗旨。

一些有过份要求的顾客虽是极少数,但是很有影响力,如果不给以重点解决,就会由于不满意而造成对商场信誉产生怀疑;反之,尽可能地满足这部分顾客的要求,他们就会现身说法为大楼带来大量新顾客。两相比较,后者虽增加一些额外损失,产生的不是负效应而是正效应。

14、若满意,请转告您的亲朋好友;如果不满意,请告诉我——总经理李贵!

这句话向广大消费者昭示三点:第一,在百货大楼顾客的抱怨有地方出气;第二,顾客看到了总经理亲自抓的决心和力度;第三,给员工一种压力,如果顾客不满意,告到总经理那里,饭碗就砸了。

15、服务不是战术而是战略。

服务,是我们零售企业全面的战略。如果就服务抓服务、就服务论服务,不管多少条龙,只能悬在半空、挂在墙上、写在纸上、摆在桌上、锁在抽屉里,必须作为一个战略全面运作,全方位运行。零售业发展今天,必须把服务提到战略的位置,否则,服务质量起伏性、反复性,仍是难解题。

第五章顾客服务技巧

一、树立八大服务理念

1、我们代表着企业的形象

零售企业中,每一位和顾客打交道的人都代表着企业的形象。顾客对企业的印象,最直观、最主要的因素就是对员工的看法和印象。在顾客眼中,每一位企业员工,不管是总经理来是清洁员,其一言一行、一举一动,无不代表着企业的形象。每一位能映入顾客眼帘的员工都要深刻理解这一道理。只要我们还穿着企业的工作服装,无论下班与否,不但代表着个人的形象,还都代表着企业的形象。

2、珍惜、尊重每一位顾客

顾客是我们的衣食父母,企业的营业额、利润,我们的工资、奖金,都是顾客给的。断了客源,就等于断了财源。一项调查显示:一个不满意的顾客会把他/她的不满告诉10个人,其中20%的顾客会告诉20个人,而被告诉的人又会告诉其他的人;另一项调查显示:开发一个新顾客的成本是保有一个老顾客的6倍或以上。因此,损失一位顾客,就等于损失了几十位甚至几百位顾客。当我们对某一位顾客不珍惜、不尊重时,就有可能对更多的顾客不珍惜、不尊重。所以,我们对每一位顾客都应该一样地珍惜、一样地尊重。

3、实行“三米微笑”原则

在顾客来到我们身旁三米左右的地方时,我们要以真诚的微笑面对顾客。微笑能使顾客感觉到我们的友善、和气、礼貌、亲切、关心,而不微笑就会使顾客产生被冷落、我们不在乎他/她、不欢迎他/她的错觉。每一位员工,无论是总经理还是清洁员,在面对顾客时都要报以真诚的“三米微笑”。只有我们对顾客微笑,顾客才会对我们微笑。

4、顾客是我们的好朋友

好朋友之间是应该是和善、亲切、真诚、信任的,对待顾客,我们要象对待好朋友一样。只有我们把顾客当成好朋友,顾客才会认可我们、亲近我们、相信我们。如果我们缺少这种感情,顾客就会远离我们而去。

5、服务无小事,从一点一滴做起

涓流不断,汇成江河。要做大事,必须先做好小事。服务是一项永无止境工作,不存在着大小的问题,要由一点一滴做起。细微之处见真情,越是细微的东西,越难注意得到、做得

好。只有从点点滴滴做起,做好每一件小事,顾客才能体会到我们的真诚,才能对我们产生感激的心情,才能更加信任我们。

6、积极、快速地处理顾客不满事件

对于顾客的不满事件,我们要积极、快速的处理,绝对不能怠慢、拖延。怠慢、拖延顾客一时,顾客就会怠慢、拖延我们一世。积极、快速处理,即使不能处理好,顾客也能感觉得到我们的真诚、重视;怠慢、拖延,即使将问题解决了,顾客也会产生不快、怀疑。

7、感谢顾客

顾客是商场营业额和利润的创造者,是我们工资、奖金、福利的发给者,顾客每购买一件商品,就给我们多了一份贡献;顾客每每逛一次商场,就给我们多了一丝销售的希望,我们为什么不感谢他/她们?感谢顾客,顾客就会感谢我们!所以,无论买与不买,当顾客离开我们时,都要真诚地感谢他/她!

8、服务以顾客为中心

以自我为中心,服务就会变得主观,就会受自己的性格、脾气、情绪、心理、文化、社会观念所影响,必然会出现不足。我们只有以顾客为中心,站在顾客的角度设身处地地为顾客着想,服务才可能变得周到、完美。一个总是以自我为中心的人,是不会有什么真正的好朋友的;同样,一个总是以自我为中心的营业员,是不会提供出令顾客满意的服务的。

二、认真做好六项服务要求

1、热情、周到——热情招呼、考虑周全,缩短与顾客的距离感;

2、文明、礼貌——讲文明、讲礼貌,言行举止大方得体,有亲切感;

3、微笑、耐心——面带微笑,百问不厌,百拿不烦,如实介绍商品,买与不买一个样;

4、自然、真诚——态度、言行自然、真实、诚恳、大方,尽最大努力满足顾客要求;

5、准确、快捷——准确回答顾客提出的问题,帮助顾客挑选合适商品,接待、销售过程(如:找、拿商品)熟练、迅速,为顾客节省时间;

6、学习、研究——服务无止境,我们要时刻学习和熟练掌握商品知识,研究顾客心理以及接待和应对的技巧,如此才能为顾客提供良好的服务。

7、自由、无干扰——过度热情就是干扰,干扰是令人厌烦和反感的。对待顾客,我们要学会察言观色,在顾客不需要服务的时候,要做到不打扰、不纠缠、不罗嗦,给顾客一个自由的空间。我们为顾客提供的服务,应当适时、适当,即不冷落顾客,又不干扰顾客。三、推销的FAB法

FAB法是指根据顾客需要,强调产品能够带给顾客的利益的一种推销方法。

顾客购买的不是商品本身,而是商品的效用、价值,即商品能带给顾客的利益。对自己没有好处的商品,顾客是不会买的。营业员的任务就是通过商品介绍,让顾容充分认识到商品能够给他/她带来的利益、能够满足的需要、能够解决的他/她所遇到的问题和困难。

利益是相对的。一位哲学家说:“对一个人来说是蜜糖,对另一个人来说是毒药。”营业员要了解顾客的实际需要,根据顾客的需要来介绍商品。如果商品非常符合顾客的需要,但顾客有点接受不了价格,营业员可以站在顾客的立场,认真分析购买此商品的利弊,分析商品能带给顾客的使用价值。例如一位复印机推销员,了解到顾客需要一台快速、高质量的复印机而又手头拮据、难以接受复印机的价格时说:“这台复印机每分钟可以复印××张A4纸,比其他牌号的快3倍,而且质量可靠,使用寿命是普通复印机的2倍。它的价格虽然比其他复印机贵上30%,但是从长远利益来看,平均分摊下来,实际上是节约了您不少的成本。”这样一来,顾客就能真正认识到商品的实际价值,就很可能购买。

FAB法中,F是指产品的特点,A是指这一特点所产生的优点,B是指这一优点能带给顾客的利益。例如某化肥原料供应公司向化肥厂推销煤,他说:“我们供应的是山西晋城、杨城一带的一级煤,炭块率在85%以上(特征),这种煤发热量大、烟灰少、含硫量低于0.5%

(优点),生产化肥上气快、产量高(利益),经各厂实际使用得到一致好评。”

FAB法要求营业员要注重说话的技巧。例如:“这件商品虽然质量、功能都很好,但是价格有点贵。”和“这件商品价格虽然有点贵,但是质量、功能却很好。”同一个意思,表达方式不同,效果就会截然不同,前者强度的重点是价格贵,后者强调的重点是质量、功能好。FAB法中,营业员要强调的是商品的使用价值,即后者。

四、顾客购买商品的心理过程

1、注视、留意

当顾客想购买或随意浏览时,首先要环视货架上陈列的商品,如果此时发现了感兴趣的某种商品时,顾客就会驻足观看。在浏览的过程中,顾客往往会注意到店内的环境设施、商品陈列、电视演示以及各种宣传资料、POP的摆放等等。

从购买过程来看,这是第一阶段,也是最重要的阶段。

如果顾客在浏览中没有发现感兴趣的商品,而营业员又不能引起顾客的注意,那么购买过程即告中断;倘若能引起顾客的注意,就意味着成功了一大半。

因此,当有顾客伫立在我们的货架前看商品时,营业员应立即主动地向顾客打招呼,同时可以用适当的询问来了解和观察顾客购买意图。

一般的招呼语句应为:“您好,请问我能帮助您吗?”如果顾客不回答或明确表示不需要帮助,营业员应该真诚地说:“真对不起,打扰您了!我就在附近,如果您需要帮助,请呼叫我。”

2、感到兴趣

当顾客驻足于商品之前或观看POP时,可能会对商品的价格、外观、款式、颜色、使用方法、功能产生了兴趣和好奇感,进而会触摸或翻看,同时可能会向营业员询问一些他关心的东西,这时营业员要热情、真诚、如实、礼貌地回答顾客的问题。顾客的兴趣来源于两方面:商品(品牌、款式、促销、广告、POP等)、营业员(服务使顾客愉悦)。

3、联想

顾客对商品产生兴趣时,可能会从触摸和各个不同的角度端详,或相关的产品宣传资料中联想到“此商品将会给自己带来哪些益处?能解决哪些困难?自己能从中得到哪些享受?”顾客经常会把感兴趣的商品和自己的日常生活联系在一起。“联想”阶段十分重要,因为它直接由顾客对商品表示满意或不满意、喜欢或不喜欢的最初印象关系到感情阶段——“喜欢阶段”。在这个阶段,顾客的联想力是非常丰富而又漂忽不定的。

因此,在顾客选购商品时,营业员应使用各种方法和手段适度地帮助顾客提高他的联想力,这也是成功销售的秘诀之一。

4、产生欲望

产生联想之后,顾客就会因为喜欢而产生一种将这种商品占为己有的欲望和冲动。

当顾客询问某种商品、并仔细地加以端详时,就已经表现出他非常感兴趣、想购买了。因此,营业员要抓住时机,通过细心观察,揣摩顾客的心理,进一步介绍其关心的问题,促进顾客的购买欲望。

5、比较、权衡

产生购买欲望仅仅是顾客准备购买,尚未达到一定要买的强烈欲望。顾客可能会做进一步的选择,也可能会仔细端详其它同类产品,还可能从店中走出去,过一会儿(也可能是几天)再次来到本店观察此商品。此时,顾客的脑海中会浮现出很多曾经看过或了解过的同类商品,会在彼此之间进行详细、综合的比较分析,比较的内容一般包括商品的品牌、款式、颜色、性能、用途、价格、质量等。

比较权衡是购买过程中买卖双方将要达到顶点的阶段,即顾客通过比较之后有了更全面的认识,将要决定购买与否的关键阶段。

企业经营理念与经营战略

CI 案例介 绍 为把CI策划、CI管理的风气发扬光大,为加速我国广大企业跟上形势,与国际接轨,同时也让先进企业的形象有更多机会显现于社会,以下特介绍一些企业有关CI策划和管理的案例片段,以供读者们参考。

广东恒丰投资集团有限公 司 CI导入宣言 97年10月12日

目录 CI导入宣言 一、企业经营理念 二、企业精神 三、企业文化 四、企业经营战略 五、企业管理原则 CI导入宣言 我们广东恒丰投资集团有限公司,是在深圳经济改革中壮大起来的一家私营企业。她的创业历程,经过全体员工的竭诚努力,现今已迈出了第五个年头,在过去披星戴月、惨淡经营的艰辛奋斗中,我们遵照国家经济体制改革的政策和深圳经济特区产业发展的方针,有效地吸引外资,充分借鉴国

内外先进的管理方法和经验,迅速崛起为融房地产业、商业贸易、酒店娱乐业、工业为一体的多元化、外向型企业。我们不断地接受挑战并获得成长,终能在同业中站稳脚步并嬴得掌声和喝采,这些辉煌的成果与纪录,均归功于全体恒丰人的努力与付出。 然而,我们也迫切地意识到,随着社会、政治、经济环境的转变与大众消费意识的更新,新的市场经济运行机制的建立、新的高科技项目的开发、新的国际化循环和集团化经营的实现,都向恒丰人提出了新的课题.许多问题也逐渐暴露出来,比如一直以来,恒丰企业形象的建设、管理,都缺乏统一和完整的规划,企业形象的宣传和展示显得零碎,项目的市场调研和广告定位还显得薄弱,各种招贴、宣传画在用语、字体、颜色、大小等各方面不统一,一些形象的基本元素标志已不能完满阐述企业的精神理念,不能起到鲜明的识别作用,恒丰的文化、理念、行为等,没有形成一个完善规范的体系,不能帮助我们应对未来更激烈的竞争与更无情的考验,必须来一次精致的美感的重组统一。有鉴于此,恒丰集团大胆汲取国外一流成功企业的经验,决定投入巨资导入先进的、战略性的CI系统,以在新的起点上,重新审视和创建恒丰的企业精神、组织管理、文化品格、经营战略以及外部视觉形象,更好地维系和发扬恒丰的传统,力争把企业推向一个更高的层次和更高的境界,以嬴得社会的承认和嘉誉,获取进入二十一世纪的护照。 “聚才、兴业、共荣”,是集团的企业精神最集中的体现,我们视信誉为企业的生命,视人才为最宝贵的财富.我们私营企业与社会其它企业,同样创造企业效益和社会效益.我们无须承诺什么,创造就业 机会、赋税及福利贡献的本身,就是对社会的回报。

2020经典商场服务理念口号商场服务激励口号

2020经典商场服务理念口号商场服务激励口号 商场服务理念口号 1、脑筋活一点,效率高一点。 2、有危必救,有呼必应,不分贫富,热情服务。 3、没有十全十美的产品,但有百分之百的服务。 4、满意只有起点,没有终点。 5、一个真诚的微笑,会让人郁闷全消,心情变好。 6、微笑挂在脸上,服务记在心里。 7、我尽责,您放心。 8、服务至上,效率争先。 9、顾客的需求就是我的追求。 10、黄金有价,真情无价。 11、微笑是我最美丽的语言。 12、真诚服务客户第一。 13、服务至上是我们永恒的主题。 14、生活因拼搏而存在,拼搏因生活而永恒。 15、微笑是最具振撼力的语言,是人与人之间沟通的桥梁,是人脸上最美丽最灿烂的花朵。 16、态度决定一切,细节决定成败。 17、顾客的微笑是我们不懈的追求。 18、顾客带给我们他们的需要,我们的责任是满足他们的需求。

19、顾客有理由获得我们最礼貌最殷勤的招待。 20、客户的需求就是我们工作的目标。 21、不是顾客依赖我们,而是我们依赖顾客。 22、顾客的微笑是我们不懈的追求。 23、放我的真心在你的手心。 24、微笑缩短距离,服务延伸真情。 25、心灵手巧,用心服务。 26、一份耕耘,一份收获。 27、用我的真心,换您的舒心。 28、用我们真诚的微笑换取客户对我们服务的满意。 29、理由少一点,做事多一点。 30、为了你更好的使用我们在不懈努力。 商场服务激励口号 1、付出一定会有回报。 2、理由少一点,做事多一点。 3、我淡妆打扮,因为是基本礼貌。 4、服务三通:通情通气通报。 5、为你,我们尽责;为你,我们尽心。 6、脑筋活一点,效率高一点。 7、没有十全十美的产品,但有百分之百的服务。 8、满意只有起点,没有终点。 9、我要时常微笑,面对周遭一切。 10、少给自己泄气,多给自己鼓励。

购物中心的商业管理理念

购物中心的商业管理理念 对于购物中心开发商来说,开发商铺是前提,但只有开发是不够的,还必须成立专门的商业管理公司对购物中心进行管理,才能长久发展。目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金,归还银行商铺按揭贷款,在这种情况下,开发商对购物中心的管理更为重要。如果购物中心商业管理不力,影响商铺业主的租金收益,业主不能归还按揭贷款,最终风险还是要落到开发商的头上。综观国外购物中心,开发商成立商业管理公司管理购物中心是一种通用的模式。 (一)购物中心具有“统一管理,分散经营”的特点 购物中心的商铺是有计划的聚集,对购物中心进行“统一管理,分散经营”是购物中心区别于其他房地产的核心特点。“统一管理”,要求购物中心必须由代表业主权利的、受业主委托的管理公司统一管理,没有统一管理的购物中心则难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营”,是购物中心对消费者和经营者间的交易提供场所,但购物中心的管理者不能直接进行商业经营,只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。 (二)购物中心的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式,在购物中心销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。另外,某些购物中心通过在租赁合约中直接借用国际购物中心协会(ICSC)的标准格式,在法律上确定购物中心管理公司的管理地位。 1.“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。 ①所谓“品牌审核管理”是指:招商对象需经品牌审核后才能进入。 审核包括对厂商和产品的审核,须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用于批发代理商)、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。

现代市场营销理念

第二讲 现代市场营销理念 1、涵义 市场营销观念(营销哲学或理念)是指企业从事营销活动的基本指导思想、行为准则和伦理道德标准的总称。它是一种信念、一种态度、一种思维方式,任何一个企业都是在特定的思想或观念指导下进行工作的,不同观念必然产生不同的行为,不同的行为必然产生不同的结果。确立正确的营销观念,对企业生死存亡、成败荣辱具有决定性作用。 2、实质 市场营销观念的核心是如何正确处理企业、顾客和社会三者之间的利益关系。它们既是相互矛盾,也是相辅相成的,其基本轨迹是由企业利益导向转变为顾客利益导向,再发展到社会利益导向。 3、市场营销观念演变

4、传统营销理念与现代营销理念的根本区别: (1)营销视角差异性。传统营销理念关注内向视角,关注他们能生产的产品而非市场需要的产品,其竞争优势建立在内在技术、数量、规模、质量的基础上;现代市场营销理念关注外向视角,关注体外的顾客需求、价值、利益,关注顾客对其产品与服务的感觉,判断及是否满意的态度,关注关系营销,关注竞争对手所作所为及是否比竞争对手更为出色、更能获得顾客满意。 (2)营销地位的差异性。传统营销观念下的企业是“爷爷”,而顾客是“孙子”,企业营销活动的重心在企业;现代营销观念下的企业是“孙子”,而顾客是“爷爷”,企业营销活动的重心在顾客。 (3)营销目的的差异性。传统营销观念下的企业营销目的是通过大量销售和劝说顾客购买实现企业利润最大化;现代营销理念下的企业营销目的是目标顾客利益最大化,在实现目标顾客满意的基础上实现企业利益最大化。即通过创造顾客价值,实现顾客满意,建立与顾客长期良好关系来获取利润。 (4)营销功能的差异性。传统营销理念的企业,强调营销工作只是销售部门的工作,突出推销功能;现代营销理念下的企业,强调全员营销,各职能部门以市场为导向,顾客满意为目标,整合内部优势资源和技能,协调配合,团队合作。 (5)营销业务定位的差异性。传统营销理念下的企业,一般根据商品和服务界定其业务或使命,并将所有消费者视为自己的顾客,面向普通的大众市场;现代营销理念的企业,根据顾客需求和利益界定其业务或使命,他们关注特定人群的特殊需求和利益,在市场细分的基础上,将产品与服务与富有市场潜力和发展商机的目标顾客对接。

公司经营理念

公司经营理念 1、核心价值观与企业使命 企业核心价值观:本着“以人为本,共求发展”的经营理念, “服务顾客”的价值规范,倡导以绩效为导向的专业、协作和高效的企业精神,建立“共建共享”的价值分配准则。 企业使命:面向全国客户提供高效安全的金融咨询与专业服务, 持续为社会、股东、员工创造最大价值。 2、核心价值观指导下的企业经营理念: 1)基础理念:稳健经营、开拓创新、笃守诚信、增强社会责任感 2)经营理念:正确证识我门所处竞争环境的变化趋势,从战略高度理解自己的使命和职责,面向全国客户提供高效安全的金融咨询与专业服务,持续为社会、股东、员工创造最大价值。 3)管理理念:以最大限度调动员工积极性、保持团队内部公平公正与和谐愉悦,齐心协力完成既定目标 4)人才理念: 选才观:员工实际工作绩效和发展潜力并重。只有那些业绩出色、能力持续提升、团结协作、善于沟通、顾全大局的员工才是金信的优秀人才育才观:结合发展战略,对员工进行有计划的开发,提高员工的基本素质、业务技能和管理水平,开设多条晋升通道,创造均等发展机会,鼓励员工通过自身努力获得发展

用才观:用人不疑,合理授权,人尽其才,鼓励多出成绩,不求全责备,允许犯错误,但不允许犯同样的错误。尊重人才,但不迁就人才,任何人才都必须接受组织管理和制度约束 留才观:积极拓展员工的事业发展空间,保障并提高员工的经济利益。不仅要用待遇留人,还要依靠美好的发展前景、事业追求和融洽良好的感情留人 5)事业理念:长远规划、高瞻远瞩、储蓄经营 3、经营发展目标: 帮助企业“成长之路”,通过标准的业务流程、简化的操作秩序、多样的融资产品,满足企业不同的金融需求,给予企业全程持续支持。创建具有完善金融服务功能的中小企业扶持与孵化平台,稳健经营、持续发展,成为业内领先的金融服务供应商。在努力服务社会,为股东创造价值回报的同时谋求公司的员工、股东、客户、社会的和谐发展。

商场营业员服务心得(精选多篇)

商场营业员服务心得(精选多篇) 第一篇:商场营业员服务心得 优质服务是打扮企业的永恒主题。一峰企业积极推出新举措,把“微笑是最好的语言,优质服务从我做起”运动落到实处,为一峰购物中心增加一道靓丽风物。 为体现“顾客就是上帝”的办事理念,拉近与客户间的间隔。 “站立式服务”体现尊重客户和平等待人的深刻办事内在,体现了办事看法的变化。办理办事看法题目,服务人员在服务上会真正以主顾为中央,想顾客之所想、急主顾之所急,围绕顾客开展种种优质的办事,实现“优质服务从我做起”的办事要求。 微笑是最美好的语言 微笑是热情和自信的人必不可少的一个有力东西,是给对方留下亲切、友善的好印象的头号计谋。当一个人微笑时,表明她是友好的、热情的和坦白的。微笑一下非常容易,但它产生的魅力倒是无穷无尽。世界上最伟大的推销员乔-吉拉德曾说,“当你微笑时,整个天下都在笑。”真诚的微笑服务会让客户觉得如沐春风如饮甘泉,“微笑是最美好的语言”。开展活动后,利用上班前的准备时间,在衣帽镜前举行微笑训练,为达到最佳结果,让自己的微笑停留在最美的“三米微笑”,让客户感受到“真诚”。 积极主动,以诚相待 记得有一次,一名男顾客急急忙忙的走到我们佳构羊毛衫

厅,我急忙走过去处他打招呼,你好,过来啦,看看相中那个款我给你找一件你尝尝,他说“我前几天在这买的这个衣服缩水,你看怎么办?我忙问:你是不是放在洗衣机里洗啦?他严厉的说;没有,这是你们的质量有题目。他语言的语气很不和睦,我忙说给你换一件新的吧 。他说不会再像这个一样吧。我微笑着说:你放心,穿着那不惬意你还拿来,他得意的笑了,7月3号,我又看到他我 以为他的衣服又出现什么质量问题啦 ,走过去说:你好过来啦?看有我帮忙的吗 ,他说你们的衣服穿上很舒服我过来帮别人带一件,和我的尺码一样,我开心的点点头,他说:不符合我来变更,你们这的办事真好,在这买衣服有一种亲切感,就像到本身家一样,感觉很好,我下次还来买。我欣慰地笑啦 。 微笑是一种精神状态,这种状态来源于上级对员工的尊重、体贴和珍惜,来源于对岗亭的热爱,来源于对工作的豪情。 服务行业的管理者,大凡都会教导自己的员工:优质服务是从微笑服务开始的、微笑服务是服务员的基本功 让我们永远记住并付诸实践那句名言吧:“你今天对客人微笑了没有?”你做到优质服务了吗 ?” 第二篇:对商场营业员服务礼仪的基本要求对商场营业员服务礼仪的基本要求 专业知识 2020-04-29 23:18:48

沃尔玛的经营理念和管理模式

沃尔玛经营理念及管理模式 拥有45年历史的沃尔玛如今在全球拥有4150家连锁店,其2001财政年度的收入超过了2200亿美元。2008年7月11日在美国《财富》杂志公布的2008年世界500强排行榜中,沃尔玛以3780亿美元的年营业收入超过埃克森美孚,再度跃居榜首。在过去的20年中,沃尔玛以每年20%的增长速度膨胀,业务迅速扩张。 1991年,沃尔玛年销售额突破400亿美元,成为全球大型零售企业之一。据1994年5月美国《财富》杂志公布的全美服务行业分类排行榜,沃尔玛1993年销售额高达673.4亿美元,比上一年增长118亿多,超过了1992年排名第一位的西尔斯Sears,雄踞全美零售业榜首。1995年沃尔玛销售额持续增长,并创造了零售业的一项世界纪录,实现年销售额936亿美元,在《财富》杂志1995美国最大企业排行榜上名列第四。2001年,沃尔玛一跃而成为《财富》500强排名的第二名。相比之下,我国北京、上海和广州的一些大型百货公司年销售额只有几十亿人民币,与沃尔玛相差之大,令人咋舌。 它在短短几十年中有如此迅猛的发展,不得不说是零售业的一个奇迹。这是因为他有着不同的管理模式和经营策略。 一、管理模式 店面设计标准化。所有新开业的零售店的店址选择都按统一标准,店铺面积大小、店铺装饰、商场货架尺寸、商品摆放位置、商品标牌放置等等都由公司统一规定。店铺的内部装饰、店面商标要求及商场货架尺寸都由公司统一设计和制作。为了顾客挑选商品时观看价格标牌的方便,公司一律要求所有商品的价格标牌都挂在货架上。 组织结构扁平化。公司根据业务单元分为四个事业部,事业部下设区域总裁、区域经理和店铺经理。沃尔玛按业务分为折扣店事业部、购物广场事业部、山姆会员店事业部和家居商店事业部。事业部总裁管理所有区域总裁,每一个区域总裁管理12个区域经理,一个区域经理管理所在区域的店铺经理,管理责任层次分解,但从下到上的反馈信息是没有级别和层次的。沃尔玛老总的办公室从来不关门,鼓励和倡导公司员工与公司老板对话。 管理程序规范化。沃尔玛在管理上要求三个标准:一是日落原则,即今天的工作必须于今日日落之前完成,对客户的服务要求在当天予与满足,绝不延迟;二是比满意更满意的服务原则,给予客户更好的服务,这种服务超过客户原来的期望;三是“10英尺原则”。要求员工无论何时,只要顾客出现在你10英尺距离范围内,员工必须看这个客户的眼睛,主动打招呼,并询问是否需要帮助。 二、经营策略

适用于现代企业的种市场营销理念一

适用于现代企业的5种市场营销理念(一)4适用于现代企业的5种市场营销理念(一) 从目前的状况来看,企业的竞争对手,不单是国内,而且也来自于国际,市场营销涉及到整个市场过程。如何凭借资金雄厚、技术领先、设备精良、信息灵通、组织严密、管理先进、人才至萃等方面的优势,生产岀高质量的产品,提供全方位的优质服务, 以及运用行之有效的营销战略与策略以及灵活多样的市场营销理念,不断地开拓国际市场,井能在错综复杂、变化多端的国际市场中占领有利的地位,是市场营销理念的主要课题。 五种市场营销理念 1、无差异市场营销理念 它的理念表现企业在市场细分之后,不考虑各子市场的特征,而是注重子市场的共性,决定只推出单位一产品,运用单一的市场营销组合,力求在一定程度上适合尽可能的多的顾客的需求。在无差异市场营销理念屮环境对此影响不大。优点在于产品的品种、规格、格式简单,有利于标准化与大规模生产,有利于降低生产、存货、运输、研究、促销等成本费用。局限性在于同行业中如果有几家企业都实行无差异市场营销时,在较大的子市场中的竞争将会日益激烈,而在较小的子 市场中的需求将得不到满足。如有一家化工产品单位,为了推出环氧丙烷产品,不考虑产品的各子市场的特征,而只注重子市场的共性,只生产出较单一的型号产品。虽然有利于大规模的生产,但由于较大的子市场竞争日益激烈,而较小的子市场的需求得不到

满足,结果给产品生产带来影响,不得不停产,原因就是对市场考虑不周。 2、差异市场营销理念 它的理念表现为企业决定同时为几个子市场服务,设计不同的产品,并在渠道、促销和定价方面都加以相应的改变,以适应各个子市场的需要。从环境影响上看,企业的产品种类同时也在几个子市场占有优势,就会提高消费者对企业的信任感,进而提高重复购买路率,而且通过多样化的渠道和多样化的产品线进行销售,通常会使总销售额增加。但它的局限性在于,会使企业的生产成本和市场营销费用增加,如九江一家酒厂,为了满足不同的顾客需要,同时生产出多种的产品,打入不同的市场,从结果上看,销售额是有所增加,而且在一定的地域范围内,产品占有优势,进而也使重复购买率提高,但产品要扩大地域,不但广告费,而且企业的生产成本提高,包括各类费用都提高,市场营销费用也增加,反而使经济效率降低。 3、集中市场营销理念 它的理念表现在于企业集中所有力量。以一个或少数几个性质相似的子市场作为目标市场,试图在较少的子市场上占有较大的市场占有率。这种集中市场营销的环境为:实行集中市场营销的企业,一般是资源有限的屮小企业或是初次进入新市场的大企业,由于生产和市场营销方面实现专业化,可以比较容易在这一特定市场取得有利的地位。因为,如果子市场选择得多,企业可先获得较高的投资收益,它们局限性在于实行集屮市场营销有较大的风险性。因为目标市场范围比较狭窄,一且市场情况突然变坏,企业可能陷于困

适用于现代企业的5种市场营销理念(一)

适用于现代企业的5种市场营销理念(一) 从目前的状况来看,企业的竞争对手,不单是国内,而且也来自于国际,市场营销涉及到整个市场过程。如何凭借资金雄厚、技术领先、设备精良、信息灵通、组织严密、管理先进、人才至萃等方面的优势,生产出高质量的产品,提供全方位的优质服务,以及运用行之有效的营销战略与策略以及灵活多样的市场营销理念,不断地开拓国际市场,井能在错综复杂、变化多端的国际市场中占领有利的地位,是市场营销理念的主要课题。 五种市场营销理念 1、无差异市场营销理念 它的理念表现企业在市场细分之后,不考虑各子市场的特征,而是注重子市场的共性,决定只推出单位一产品,运用单一的市场营销组合,力求在一定程度上适合尽可能的多的顾客的需求。在无差异市场营销理念中环境对此影响不大。优点在于产品的品种、规格、格式简单,有利于标准化与大规模生产,有利于降低生产、存货、运输、研究、促销等成本费用。局限性在于同行业中如果有几家企业都实行无差异市场营销时,在较大的子市场中的竞争将会日益激烈,而在较小的子

市场中的需求将得不到满足。如有一家化工产品单位,为了推出环氧丙烷产品,不考虑产品的各子市场的特征,而只注重子市场的共性,只生产出较单一的型号产品。虽然有利于大规模的生产,但由于较大的子市场竞争日益激烈,而较小的子市场的需求得不到满足,结果给产品生产带来影响,不得不停产,原因就是对市场考虑不周。 2、差异市场营销理念 它的理念表现为企业决定同时为几个子市场服务,设计不同的产品,并在渠道、促销和定价方面都加以相应的改变,以适应各个子市场的需要。从环境影响上看,企业的产品种类同时也在几个子市场占有优势,就会提高消费者对企业的信任感,进而提高重复购买路率,而且通过多样化的渠道和多样化的产品线进行销售,通常会使总销售额增加。但它的局限性在于,会使企业的生产成本和市场营销费用增加,如九江一家酒厂,为了满足不同的顾客需要,同时生产出多种的产品,打入不同的市场,从结果上看,销售额是有所增加,而且在一定的地域范围内,产品占有优势,进而也使重复购买率提高,但产品要扩大地域,不但广告费,而且企业的生产成本提高,包括各类费用都提高,市场营销费用也增加,反而使经济效率降低。 3、集中市场营销理念

沃尔玛(经营理念、管理模式)

沃尔玛公司经营范围 零售兼批发百货、食品(烟酒零售)、副食品、纺织品、针织品、节目录、像带、五金交电(不含无线话筒设备)、日用杂品、家具、狩猎用具、工艺美术品(零售黄金饰品、不含银饰品)、絮棉,从事进出口贸易、来件装配(法律、法规需前置审批的项目除外)、柜台租赁;购销防盗保险柜、百货连锁经 营、超市管理服务、美容美发。 沃尔玛经营理念及管理模式 拥有45年历史的沃尔玛如今在全球拥有4150家连锁店,其2001财政年度的收入超过了2200亿美元。2008年7月11日在美国《财富》杂志公布的2008年世界500强排行榜中,沃尔玛以3780亿美元的年营业收入超过埃克森美孚,再度跃居榜首。在过去的20年中,沃尔玛以每年20%的增长速度膨胀,业务迅速扩张。 1991年,沃尔玛年销售额突破400亿美元,成为全球大型零售企业之一。据1994年5月美国《财富》杂志公布的全美服务行业分类排行榜,沃尔玛1993年销售额高达673.4亿美元,比上一年增长118亿多,超过了1992年排名第一位的西尔斯Sears,雄踞全美零售业榜首。1995年沃尔玛销售额持续增长,并创造了零售业的一项世界纪录,实现年销售额936亿美元,在《财富》杂志1995美国最大企业排行榜上名列第四。2001年,沃尔玛一跃而成为《财富》500强排名的第二名。相比之下,我国北京、上海和广州的一些大型百货公司年销售额只有几十亿人民币,与沃尔玛相差之大,令人咋舌。 它在短短几十年中有如此迅猛的发展,不得不说是零售业的一个奇迹。这是因为他有着不同的管理模式和经营策略。 一、管理模式 店面设计标准化。所有新开业的零售店的店址选择都按统一标准,店铺面积大小、店铺装饰、商场货架尺寸、商品摆放位置、商品标牌放置等等都由公司统一规定。店铺的内部装饰、店面商标要求及商场货架尺寸都由公司统一设计和制作。为了顾客挑选商品时观看价格标牌的方便,公司一律要求所有商品的价格标牌都挂在货架上。 组织结构扁平化。公司根据业务单元分为四个事业部,事业部下设区域总裁、区域经理和店铺经理。沃尔玛按业务分为折扣店事业部、购物广场事业部、山姆会员店事业部和家居商店事业部。事业部总裁管理所有区域总裁,每一个区域总裁管理12个区域经理,一个区域经理管理所在区域的店铺经理,管理责任层次分解,但从下到上的反馈信息是没有级别和层次的。沃尔玛老总的办公室从来不关门,鼓励和倡导公司员工与公司老板对话。 管理程序规范化。沃尔玛在管理上要求三个标准:一是日落原则,即今天的工作必须于今日日落之前完成,对客户的服务要求在当天予与满足,绝不延迟;二是比满意更满意的服务原则,给予客户更好的服务,这种服务超过客户原来的期望;三是“10英尺原则”。要求员工无论何时,只要顾客出现在你10英尺距离范围内,员工必须看这个客户的眼睛,主动打招呼,并询问是否需要帮助。 二、经营策略 沃尔玛通过倡导低成本、低费用结构、低价格,让利给消费者的经营思想。那么沃尔玛的利润来源到底在哪里? ⒈消费者定位策略: 沃尔玛折扣店、购物广场是针对低家庭收入阶层消费者而开设的;山姆会员店是面向小企业主和其他需要进行大众购买的个体消费者而开设的仓库型大商场,其运作方式就是通过交一定的会员费,成为山姆会员店的会员,然后根据一次性消费的多少或多次累计消费的多少来享受不同价格折扣。而家居商店主要针对中上层家庭消费者,这种销售模式在市场细分上是对前三种零售业态一种的补充。 ⒉商品结构策略: 沃尔玛在经营商品品种选择上主要以销售量大、周转速度快、购买频次多的中档商品为主,适度兼顾高低档商品。商品销售量大、周转速度快是沃尔玛经营利润来源的前提条件,因为沃尔玛在商品销售中利润率很低(1.7%左右,而行业平均5%以上),其主要靠年销售规模优势向生产厂家收取商品上架费、商品折扣、年底退佣及资金占用费等所取得的收益。 3.企业文化: “顾客是上帝”、“尊重每一个员工”、“每天追求卓越”是沃尔玛企业文化的精髓。利用“利润分享计划、雇员购股计划、损耗奖励计划”将员工视为合伙人,从而将员工利益与公司利益有机地结合在一起,造就了员工的献身精神和团队精神。凡是每年在沃尔玛工作不低于1000小时的员工,均分享到公司的部分利润,并且鼓励员工购买公司的股票,让员工融入到沃尔玛这个大家庭中来,体会到公司收益的实惠。沃尔玛60%以上的经理(店面经理以上)是从内部员工提升上来的,这极大促进了员工积极进取的敬业精神,所以各个业务价值链的流程不断得到优化,员工素质不断提升。

现 代 营 销 理 念 谈

现代营销理念谈 现代营销理念是一个全方位的、立体的概念,不仅要有正确的指导思想——即以上所述的营销观念的指导;而且要求企业有一个良好的心态,即企业为什么赚钱?为谁赚钱?也就是企业的营销目的要明确;同时在企业的日常营销活动中还必须融合灵活、巧妙手段的运用。将这三者有机地结合起来,就构成了现代营销理念的深刻内涵。 在阐明现代营销理念之前,首先要搞清理念与观念之别。过去我们用惯了观念这个概念,所谓观念,一般指人们做事情的指导思想,它可以随着环境而发展、演变。理念是正确观念、良好心态和巧妙方式的有机结合。现代营销理念是营销观念的概括与升华,它源于传统的营销观念,又属于传统的营销观念,是传统营销观念适应新的市场环境发展变化的必然结果。 传统的营销观念是随着经济的发展和市场形势的变化而形成和演变的,它大致可以分为五种,即生产观念、产品观念、推销观念、营销观念和社会营销观念。生产观念、产品观念和推销观念总的来看都是从企业自身出发,通过提高生产效率,降低生产成本,改进产品性能、提高产品质量,扩大产品宣传来增加企业产品销量,获得利润。尽管各有侧重,但仍属于“以产定销”的范畴。第四种“营销观念”是在市场上的产品不断地更新换代,产品品种日新月异,竞争日益激烈的环境下产生的。按照这种营销观念,企业应以顾客需求为中心,在满足顾客需求的基础上实现利润。“营销观念”的产生代表着企业经营观念的一次根本性变革,它使企业从“以产定销”的模式中转变为“以销定产”或“以需定产”,即生产和经营顾客需要的产品,在此基础上实现利润。第五种“社会营销观念”是营销观念的进一步发展,认为只满足顾客需求是不够的,企业应在满足顾客需求的同时,兼顾整个社会的利益。因为不少企业在满足顾客需求的同时,损害了整个社会中其他公众和团体的利益,如造成了资源浪费、环境污染、损害消费者利益等问题。随着社会经济的发展,社会营销观念又有了进一步的拓展,即营销不仅仅是一个企业有了产品需要卖出去的时候才需采取的一种企业行为,而是一种社会行动:如意识形态方面,竞选要获成功,需要选民支持;医院、学校、教会等非盈利部门要想生存发展,需

商场宣传推广理念

商场宣传推广理念 根据每个商场项目的地理环境和商铺的交付使用进度等因素,宣传推广策略大致可分为下列三方面: -直接宣传推广 -间接宣传推广 -强化宣传推广 1. 直接宣传推广 基于商场在刚建好而新开业的情况下,在公众接受程度上仍是比较低,对外宣传商场的名称及位臵的工作非常要紧,宣传推广包括定期刊登报章刊物广告,电视宣传广告及外间租赁适当位臵以摆放广告宣传招牌灯箱等。 1.1.商场交付使用初期 在商场交付使用的初期,大部分商户正进行二次装修工程,只有少量商户开业,直接宣传推广工作只适宜作基本推动,因商场使用率不高,过分宣传推广不单浪费资源,同时因宣传的效果而马上吸引太多公众游人到商场参观,外界人士将会因商店已开业的数目不多,缺乏吸引力而导致短期内可能

不会再次踏足商场,引起极大宣传推广的反效果作用。因此在这期间,主要的宣传工作为租赁广告招标灯箱,用以推广商场的名称位臵,同时每一至两星期刊登一次报章广告经已非常足够。 1.2.商户迁入开业率接近五成 当商场的开业率到达此阶段时,宣传推广工作已进入中期备战状态,商场的公众知名度在此时亦应已达到基本的认识,而各商户亦开始需要管理公司的支持配合以推广业务。因此在此期间,主要的工作为报章及电视的广告宣传,刊登报章的次数亦应增加至每星期一至两次,以便宣传商场内的主要商户及娱乐设施、特别安排的节目表演和展览活动等,吸引外界人士的莅临参观。 1.3.整体迁入开业率达七成或以上 商场到达此开业率阶段,可说是全面进入推广宣传工作,经过第一及第二阶段的宣传后,商场的知名度已达到一定水准,在此期间商场应集中宣传工作在日常的定期推广活动节目,报章和电视广告亦将配合活动节目的时间日期而推出,以便更多公众人士了解和知悉商场的活动情况,以收商场的推广宣传成效。

商场运营部管理思路范文

商场主管日常运营管理 日常运营管理整体思路 一、以经营管理为主导,物业管理配合的整体运营开展思路 二、不同业户的协调管理政策 三、项目整体营运推广策略 四、对外关系的协调 五、竞争对手应对策略 六、危机公关策略 七、商贸信用系统的打造 日常运营管理思路 商场要建立一套完善合理的市场经营运作机制,以是否符合市场的发展为前提,明确商场的经营管理以提供商场经营户满意的服务为基本原则,以是否符合市场今后长远利益为准则。 一、以经营管理为主导,物业管理配合的整体运营开展思路 运营主管日常工作职责包括商场运营管理和物业管理两部分内容,在实际开展工作时,是以商户经营管理的工作为主导,物业管理配合的角色整体。 二、不同业户的协调管理政策

鉴于本商场大部分的商业面积进行租赁商户发展自行销售模式, 故在开业运营后,商场主管要对众多的中小业主进行协调管理 商场主管对其租赁的商铺进行严格监管,促使其按照营业要求正常开门营业,在实施扶持措施时能够做到比较统一。 租赁商铺进场时必须要签署相关的遵守经营管理规定协议,小业主也要签署管理规定协议,在日常管理时以监督为主,促使其遵守经营管理规定,必要时要和小业主协调,一起解决问题。 投资者必须服从商场整体的租赁管理,才能为项目营造良好的经营管理局面,才能使其拥有的商铺实现良好的商业价值。 三商场开业运营广告宣传策略 1、针对人群目标:商场在开业运营前后,其针对商场定位及品牌 针对目标人群进行宣传 2、媒体选择 可采用地方媒体宣传,根据各阶段的不同,可选取不同搭配组合,主要媒体如下:1. 区域性影响力较大的电视台2 .大润发刊物杂志3.大润发免费交通车体广告4.交通要道户外广告5.省内外主要交通枢纽户外和室内广告 3、广告宣传形式: 1)偏重于商场自身的品牌形象方面的广告宣传推广活动。将市 场铸造成强势品牌百货,成为区域行业内响亮的旗帜,通过

优衣库的经营理念

优衣库的经营理念 第一条是: “经营要顺应顾客的需求,创造顾客的需求。” 我认为这是做生意的根本。没有顾客的生意是白搭。那些认为只要把店门打开,自然就会有顾客来,自然就会有生意的想法是错误的。如果不能顺应顾客的需求,那么商品就会卖不出去,生意自然就不会兴隆。同样,如果重复去年做过的事,没有新创意,顾客也会越来越少。所以,我们必须顺应顾客的需求,并不断地挖掘出顾客的需求来。 第二条是:“经营要不断地实施好的想法,发挥企业的社会影响力,为社会变革作贡献。” 企业自身要不断地创新,要将各种好的建议和意见付诸实施。要通过顾客购买我们的商品来促进社会的变化,并因此对社会作出有益的贡献。我认为做事业就应该是这样。工个人的力量是十分有限的,但和一批志同道合的人携起手来,就能做出影响社会的大事情。也就是说,个人的力量通过企业这个组织载体释放出来,就可以为社会作出贡献。企业就像一个人,如果对这个社会没有贡献, 有什么影响力的话,就会变得毫无价值。我觉得,真正好的企业,从某种意义上来说,就要把经营活动当做是一种社会活动。当然,也不能做得过头,只要经常地保持一种积极开放的心态,不忘记“顺应顾客需求”这一宗旨,自然而然就会形成一种对社会的使命感。 第3条经营要独立自主,不能落入任何企业的旗下。 我们公司以前是卖男士服装的。那些和我们有业务关系的男士服装制作厂家,后来有的被商社收购,有的废弃,有的倒闭,基本上命运都很惨。即便一开始是自己出资经营的厂家,也会逐渐受到商社等进货商的支配,最终被商社系列化,其产业自身进入衰退,底下的小企业也纷纷倒闭。 举这个例子想说明的一点是,一个企业必须有自己的想法和做法。否则,你就不可能去调整企业的结构,进行全面的改革。 如果我们现在还在经营小的男士服装店,情形会是怎么样的呢? 也许也难逃倒闭的厄运。正是因为我们及时转型成为一个自有品牌的休闲服装专业制造零售商,自己制造商品,直接向消费者销售我们的商品,我们才躲过了这场危机。要成为能够适应环境变化而生存的适者,自己就必须随着环境的变化而改变。当你对自己的命运不能掌控时,你想改变自己都改变不了了。 人都希望能够独立自主,企业也是一样。每个人、每个企业的理想和目标都不尽相同,如果想把企业建设成为自己理想中的样子,就必须能够自己主宰命运。

商场运营管理

商场运营管理 目录 第一部分项目日常运营管理整体思路 一、以经营管理为主导,物业管理配合的整体运营开展思路 1.高素质的经营管理团队策略 2.项目整体营运推广策略 3.对外关系的协调 4.竞争对手应对策略 5.合理的经营成本策略 6.商贸信用系统的打造 项目整体开业运营广告宣传策略 1、针对人群目标 项目在开业运营前后,其针对目标宣传对象是全市各地的采购进货者,(批发商和家装零售)。 2、媒体选择 其采用的媒体有别于一般的地产宣传,根据各阶段的不同,可选取不同搭配组合,主要媒体如下: ?区域性影响力较大的电视台 ?房地产建材行业刊物杂志 ?交通要道户外广告 ?省内外主要交通枢纽户外和室内广告(火车站、汽车站、飞机场) ?国内主流交通工具流动广告(火车、长途车、公交车、出租车、飞机等)全方位覆盖。 3、广告宣传形式: 通过相关的广告宣传推广活动,促进市场的繁荣兴旺,塑造市场自身的知名度和美誉度。 1)偏重于市场自身的品牌形象方面的广告宣传推广活动。将市场铸造成强势品 牌,成为家装批发市场中有强劲影响力的遵义人自己的建材市场,成为区域行 业内响亮的旗帜,通过区域的行业影响力保持和扩大的客源,提高自身的经营 兴旺繁荣。 2)偏重于经营户相关产品广告宣传推广活动。通过扶持商户的发展,达到自身 发展的根本目的。 (三)开业运营活动策略 开业运营前后,除了广告宣传外,举行大规模、影响力广泛的的各种活动也是快速传播本项目的知名度的最好方式之一。具体采取的活动方式在运营推广实施时再作详细计划。 四、对外关系的协调

1、对于一个刚开始的新市场来说,降低经营户在经营中费用过高的负担,提高商户 在市场的投资经营中获利的信心,此点尤为重要。 对媒体机构的协调 项目的整体开业运营前后,少不了要借助媒体机构进行宣传,因为本项目是专业市场,其采购消费者除了市内本地客源外,还有来自各镇乡村的客源,故除了和本地媒体保持一定的联系外,也要和周边的市、县、发展重镇具有一定影响力的媒体合作,在周边各省、市范围内更好地推广本项目,吸引更多的的采购者(或经营者)前来项目经营批发以及采购。 五、竞争对手应对策略 在经营管理过程中,尤其是商场开业前后,对于相关的竞争对手要进行高度的关注,收集他们的资料和观察其发展动向,根据他们具体情况有针对性地制定相对的应对措施,保持自身的市场优势,巩固自己的市场地位,使自己在专业市场群中立于不败之地。 六、危机公关策略 一个新的专业市场,开业前一段时间,来收铺的客户可能因为收费问题、面积偏差问题、一些承诺未能及时兑现等产生很多不满情绪。另外,开业后要经历一个市场不稳定的时期,要面临其他市场的竞争、顾客群来源不足、开业率偏低等等问题;对于场内经营的商户来说,由于市场环境的复杂性,在今后的生意经营中会产生相当多的不利因素及危机情况。 针对种种情形,市场经营管理人员要有敏锐的触觉,清醒的头脑,及时发现存在的危机问题,马上上报上级领导,并本着负责及顾全大局的精神,和相关部门协调,争取在最短时间内采取紧急措施将负面影响降低到最小的程度,否则本项目的正常开业及营业就很可能受到严重影响。 七、商贸信用系统的打造 对诚信经营,生意良好的良质经营户,不但在宣传推广上多加扶持,而且到期还视情况给予其表彰及奖励,鼓励其继续用心经营,影响及带动其他经营户;而对于在租期内信誉不足,消极怠工,缺乏商业道德和公众道德,给本市场形象带来诸多负面影响的经营户,除了在租期内要注意督促批评整改外,必要时要清理其出场。 由于项目有一部分商铺物业为发展商所有,对于这部分商铺的租赁经营者,在其租期中要进行监督观察,在租期期满时还视其表现确定是否给予其续租的权利。 第二部分商场日常营运管理工作 项目开业后,就正式开始运营管理,日常运营管理的目的,就是为经营户、采购者提供安全、舒适、高效的经商和购物环境和优质的后勤配套服务。要制定一系列商场内部的各种管理制度,切实贯彻实施具体的服务公约条款,让市场的日常经营管理做到有章可循,有章可依,增加经营户的信心。

口号标语之商店经营理念标语

商店经营理念标语 【篇一:企业宗旨标语】 企业宗旨标语 企业宗旨: 诚信经营、海纳百川、以人为本、追求卓越,这是博岩公司长期以 来秉持的经营理念;对待客户,我们始终坚持“完美、快捷、双赢” 的宗旨; 对待同行,我们始终坚信“百花争艳、百家争鸣,在竞争中求发展” 的真理;对待员工,我们通过和谐的党建组织和工会组织,让所有 人都能感受到集团无微不至的关怀。企业使命: “发展消防行业安全技术,保障人民财产生命安全”为已任。 “上善若水,厚德载物” 博岩人以从事消防安全这一高尚职业而感到 无限自豪,更深感肩上责任重大。用诚信、良心、责任和精益求精、追求卓越的精神铸就保护国家和人民财产安全的“金色盾牌”,是博 岩公司的使命,博岩人将为之不懈努力奋斗,为之奉献一切的力量。企业精神: 团结奉献,挑战极限,实现自我,快乐工作。 团结奉献 (1) 没有团队的成功,就没有个人的成功; (2) 事事为企业着想,处处以企业利益为重,注重大局意识,凡事 从全局发展的角度思考; (3) 博岩愿为社会的和谐发展以及员工的学习成长奉献力量,即使影 响到眼前的利益; (4) 员工愿为企业的发展投入精力与时间,即使少一点属于 自己的时间; (5) 企业更愿为员工的发展提供发展空间,和员工共同成长; (6) 员工愿用101%的热忱爱护博岩,用奉献创造价值。 挑战极限 (1) 勇于挑战行业极限,勇于挑战自身极限; (2) 凝聚员工的智慧,发挥团队的力量,把不可能做成的事实变为现实。实现自我 (1) 倡导少说多做,做事理性、低调、勿饰、务实; (2) 通过实践提升自身能力和内涵; (3) 以行动实现自我,用行动创造更多价值。

购物中心的“大服务”管理理念

首页> 企业内刊> 购物中心的“大服务”管理理念 当前月刊 过往月刊 购物中心的“大服务”管理理念 发布时间:2009-4-13 作者:王威宏 对于一个企业而言,管理本质上就是服务,是对经营的服务,经营是选择对的事情做,管理则是把事情做对。经营是研究市场和客户的,为目标客户提供有针对性的产品和服务,更多是指涉及市场、顾客、行业、环境、投资等的问题,是人与事物之间的互动,而管理则是一种思想,是一个相对稳定的体系,是企业内人与人之间的互动,它更多的是涉及制度、人才、激励等问题,关乎效率和成本。 通常来讲企业运营都会包括经营和管理这两个主要环节,经营和管理是相互渗透的,我们也经常把经营管理放在一起讲,经营中的科学决策过程便是管理的渗透。因此严格意义上来讲经营与管理是不能完全区分开来的,但在某种范畴内不去界定经营与管理的关系就很容易出现方向性的问题,反在我们购物中心管理中的就是经营管理的“百货化”和经营管理的“物业化”。 由于购物中心这种业态独有的特点,这两种管理趋势实际上都不利于一个购物中心健康发展,因此如何准确把握一个购物中心的核心管理要素,如何将这些管理要素规范化、流程化,并将它转变成一种文化的理念服务于管理的过程,即购物中心的“大服务”理念,这是我们所面临的最核心的问题。 我们知道,运作一个企业最终需要关注的点是盈利,是利润!没有利润,一切都是空谈。购物中心的盈利核心就是最大可能地吸引租户、吸引顾客,在保持稳定现金流入的前提下,能够持续提高租金,以不断提升利润水平,从而达到物业的保值、增值。 当前我们很多购物中心所遇到的最大的困难是招商困难、客流不旺等问题,因此如何处理好购物中心的核心运营管理要素即购物中心、租户与顾客间的关系,如何做好我们的服务,如何提供高品质的服务,是购物中心能否成功运营的关键所在。 局部关系上来看:购物中心为租户提供服务,租户对购物中心的运营和盈利目标提供直接的财务支撑;租户为顾客提供令人满意的商品与服务,顾客将认同租户的品牌、商品和服务(这种认同不一定产生于本购物中心,而是顾客长期以来形成的一种对品牌的价值认同,但购物中心所提供的平台有助于顾客进一步增强这种感受,同时产生对购物中心的认同感);购物中心为顾客提供个性化和便捷的服务,为顾客创造独树一帜的体验与感受,顾客在享受购物中心带来的优美体验的同时,形成了对购物中心的认同。 整体关系上:从顾客的角度看,顾客对购物中心提供的服务及购物中心所选租户的认同感,是购物中心抓住核心目标顾客的心的最主要途径(核心目标顾客是购物中心顾客定位的主体,用来支撑购物中心的财务平衡,保证基本运营),这依赖于购物中心的选址及定位,及其所倡导的体验诉求;从租户的角度看,租户进驻的目的是为了扩大本品牌的营销规模,以增加盈利机会,租户需要保持本品牌一贯的服务水平,这是达到与购物中心双赢这个目标的唯一途径;从购物中心角度看,租户是购物中心的直接“上帝”,租户进驻的目的是盈利,因此购物中心必须围绕着如何提升租户利润空间这个前提来展开种种为租户的服务,如通过各种活动与途径来增加客流;同时,购物中心细节所体现出的品质、各业态合理的比例搭配与分布、服务的灵活多样等因素是赋予顾客美好体验与感受的直接方式,这种体验是顾客认同购物中心并成为忠诚客户的前提,以此形成购物中心、租户与顾客间的良性循环。 因此,对于购物中心管理层而言,如何实现购物中心高效的管理?如何一目了然地了解当前财务状况?如何衡量各部门的工作效率与服务水平?如何找到当前的“短板”?如何了解、比较不同楼层、场地、经营范围租户的贡献率?如何实现分析->决策->提升->再分析->再决策->再提升……是我们应该关注和解决的最核心的管理问题。 对于各部门操作层而言,如何便捷而准确地产生租户账单?如何轻松的获得租户滞纳金信息?如何实时监控租户的拖欠情况与信用状况?如何确定某块场地的合理租金?如何以数据来考核本部门员工?如何知道本次推广活动的投入与收益?如何考核、淘汰租户?服务台如何切实为客户(租户、顾客)

百货商场经营管理中存在的问题分析

百货商场经营管理中存在的问题分析 摘要:近几年,我国百货商场收益整体称滑坡趋势,发展面临困难,其中既有市场环境原因,也有商场自身经营原因形势,找出正确的营销策略,才能走出困境。本文从现状、问题、原因等三个方面对百货店进行研究,提出百货商场的经营管理的相关对策。希望为百货发展提供理论指导与决策。 关键词:百货商场;经营管理;市场环境 近几年,百货业门店数量快速发展,各区域百货龙头企业都在进行扩张,但千店一面,商品缺乏差异,单店销售额整体下降,消费者对品牌忠诚度越来越低,这些都是百货业当前所面临的挑战。不过百货形象好,信誉高,提供时尚精品.真诚服务和优美的购物环境,领导消费新潮流。在零售市场中起到引导和示范作用,成为市场主导业态的地位。 一、百货商场经营特点 百货商场近年一直保持稳定增长的态势,在消费零售市场中居主导地位。我国百货商场经营现状主要有以下特点: (一)规模化、连锁化优势进一步体现,市场份额向优势企业、品牌企业集中 品牌能够呈现和表达不同的力量。另一方面对于新品牌的引进,对于新品牌的培养相对来讲也会比较宽松,因为百货商场面积大,在百货商场,品牌能够展现它最好、最全面的形象。 (二)在商品销售上方面,食品、饮料、烟酒类商品保持稳定增长 在商品房消费升温的带动下,家具、家装类商品销售增长较快,汽车类销售平稳增长。通讯器材保持较高增速。家电商品保持稳定增长。服装类商品市场保持活跃。 (三)利润总体略有下降 由于价格竞争的加剧,百货零售企业的经营效益下滑。虽然百货仍保持行业龙头地位,但近几年由于新型零售业态的竞争压力加大,居民消费结构升级、消费支出分流等因素的影响,百货商场商品经营结构、档次及发展战略进入转折、调整期,从而面临一系列的问题。 二、百货商场经营管理中存在的问题 大型综合性的百货商场越建越多,各种零售业态如超市专卖店、折扣店、平价货仓商场,以及以利民、便民、快捷购物、廉价为特征的小型零售店似雨后春笋,发展迅速,作为区域性的中型百货商场不仅没有长足发展,而且出现了萎缩,面临大商场和小零售店的两面夹击,处于非常尴尬的竞争境地。 (一)同行业竞争过度 1、业态生命呈老化,同业过度扩张竞争 任何一种业态都有自己的生命周期,零售业也必然不断有新业态出现。从世界上发达

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