香港半山豪宅案例

2017
香港
半山豪宅考察分享
2017-1
寸土寸金
千呎豪宅
国际都会
维港美景
半山
拒人千里
香港豪宅面积？
1平方英尺=0.0929平方米
本次考察项目基本在120-300㎡
少数户型为300-500㎡
（本文内均指套内面积）
香港豪宅均价？
36-78万元/平方米
香港目前楼市均价为13.5万元/平方米
（本文价格为人民币，按照0.9的汇率转换）
香港豪宅总价？
5000-33000万元
考察项目
天汇
39 Conduit Road 璈珀
55 Conduit Road
Cluny Park
53 Conduit Road
敦皓THE MORGAN
31 Conduit Road
西半山
旺角
尖沙咀
中环
上环
铜锣湾
油麻地四个项目均在西半山，西半山属于香港传统的中心豪宅区
敦皓
Cluny Park
璈珀
天汇
四个项目位于干德道上，周边拥有三核心地段，CBD 、CLD 、CFD （上环、中环）汇聚全港各大银行、金融中心、集团、购物广场。

地段拥有便捷的交通网络，地铁线、公交线、海底隧道开通往全港各区。

39 Conduit Road
四个项目中单价和总价最贵
曾创下亚洲最贵楼王称号
最高单价：112万/㎡
在售均价：36-76万/㎡
租金：15-44万/月/套
发展商：基兆业及培新集团
单体楼，一梯二户
33层，66户
楼高152米
主力户型：234-400㎡、3-4房
39 Conduit Road
天汇建在半山上，前看海，后靠山
风水宝地
39 Conduit Road
项目高高在上，拥有一线维港景色，景观价值毋庸置
39 Conduit Road
设计
外形设计：香港设计师刘荣广
采用左右展翼式设计让所有住户尽览270度维港景色
外立面设计：德国设计师ANDRAS
运用闪耀的玻璃做幕墙营造时尚风格
39 Conduit Road 外立面
39 Conduit Road
门口
车行出入口
39 Conduit Road
门口
落客大堂
39 Conduit Road
门口
人行出入口
39 Conduit Road
门口
人行大堂出入口
独立电梯大堂，大型落地玻璃走廊
39 Conduit Road 大堂
39 Conduit Road 大堂
39 Conduit Road
户型
户型使用面积
（㎡）套数比例三房1932436%
四房2253045%
复式242-5211218%
合计-66100%层高3.5米
39 Conduit Road
193㎡三房•单套房
•3房均朝南
39 Conduit Road
225㎡四房
样板房
•双套房
•3个房朝南，1个房朝北
39 Conduit Road 客餐厅
39 Conduit Road 客餐厅
39 Conduit Road
阳台
阳台全算面积，豪宅的阳台并不豪
39 Conduit Road
次卧/书房
房与房之间半透明的玻璃墙更显空间感和时尚感
39 Conduit Road 主卧
39 Conduit Road
主卫客厅看海，卫生间看山，私密性很高
39 Conduit Road 厨房
39 Conduit Road
设备品牌
卫浴
美国科勒Kohler脸盆
德国当代dornbracht水龙头德国唯宝villeroy&boch坐厕、浴缸
39 Conduit Road 设备品牌
厨具
德国美诺Miele电器意大利GESSI龙头
39 Conduit Road
销售情况
开售时间2009-10
销售7年，消化率89%
余11套未售
顶级豪宅，价格居高，销售周期长
39 Conduit Road
•天汇，豪宅地位毋庸置疑
•产品与汇悦台较为相似，城市核心区位、拥有一线景观资源•横厅设计、大面积玻璃外墙，实现景观最大化
•层高3.5米、南向开间，3个房间朝南，维多利亚海景资源
•三房单套房、四房双套房设计，套房数略显不足
•值得一提的是，天汇是四个项目中板房效果体验感最好的一个
THANKS.感谢聆听。