小区推广完整操作方法

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•2.2 其他建材商 •当小区内宣传受到宣传费用、宣传方式限制时,我们必须从其他途径寻找宣 传出路。有一种值得借鉴的方式是与其他的建材商合作或是合租。互相降低 费用的同时,也达到了我们宣传的目的。
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小区推广完整操作方法
•小区推广9个步骤
•【一】步骤四:驻点前的前期准备 •1、人员安排 •根据小区的大小及装修时间进度提前做好人员安排计划(派哪 些人去:如何分组、分栋)。
•★通过扫楼,信息记录,为小区工作安排及销售成绩统计提供依 据。 •★通过扫楼,良好的宣传讲解,可改变业主的购买品牌意愿。在 我们与某业主接触之前,可能业主对某涂料品牌有了一定的印象 或是某品牌已与其有过接触,但经过我们业务员一次或多次的宣 传、体验,能加深其对我们的好感并达成购买,甚至能通过业主 改变装饰公司用漆。
用。
• 跟物业谈判过程中有一点很重要,那就是要求物业公司保证参展材料商
中,我们是涂料的独家,这样可以有效的减少小区内的竞争,减少投入产出
的风险。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤三:洽谈合作
•2、与物业公司外的第三方洽谈
•2.1 广告公司 • 现在许多城市不断出现专做小区广告的广告公司,广告公司通过攻关物业 公司高层,垄断小区内的所有宣传,有了这个第三方的插足,使得小区宣传 费用增加,宣传方式也受到限制。
•2、房展 •在许多城市,每年都会举行一到多次房展,在房展中,我们能得到参展小 区的具体信息,包括栋数、户数、房价、小区性质等信息。在房展期间,一 般都会有城市房展图(城市楼市图)发放,从中我们能清晰看到整个城区的 各大已开盘和未开盘小区。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤一:收集信息
•【一】步骤一:收集信息

信息收集是我们做小区推广工作的第一步,其主要目的是找到合适
的目标宣传小区。通过收集小区的相关信息,如小区名称、小区地址、栋数、
户数、交房日期、小区性质(单位房、商品房)等信息,更好的为我们统筹
小区推广工作提供依据,在信息收集过程中,有以下信息渠道来源可Biblioteka Baidu参考:
•1、相关媒体: • 报纸专版、电视节目专刊、楼盘宣传单页等媒体,经常会报道本市的楼 盘开发、销售情况及装修风格等信息。我们从中能了解到整个市区的楼盘大 体情况。

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•小区推广9个步骤
•【一】步骤六:开始推广
•1、扫楼宣传 •扫楼宣传虽是原始的宣传方式,但也是最行之有效的与油工、业主沟 通途径。扫楼工作的细致程度,直接影响小区推广效果。
•扫楼必备道具: •A:产品资料; •B:名片; •C:样板:白漆样板、清漆样板、免漆样板、喷涂样板; •D:扫楼记录(表格/本子)(扫楼表内容) • E:检测报告 • 这里重点说明一下“免漆样板”,免漆门、免漆门套、免漆柜的 使用对许多市场的装修木器漆销售都是一个不小的冲击,许多市场甚
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤三:洽谈合作
•1、物业洽谈 • 物业洽谈主要围绕“费用”、“场地”“宣传方式”进行谈判,之所以 用“谈判”二字,因为在小区物业洽谈过程中有着许多的技巧。
• • 一些正规的物业公司在小区宣传费用上是有一定的规定的,在价格变动
上物业经理可能没什么权利,但在小区宣传位置的安排上及部分宣传形式上
•2、确定驻点 • 确定哪种驻点方式,太阳伞驻点?帐篷驻点?小区店驻点?若 是小区店驻点还需提前量好尺寸,为宣传物料准备、制作提供依 据。
•3、物料准备 •确定小区驻点后,接下来就要开始准备宣传物料,包括宣传的 各种元素、道具、广告公司制作的KT板、喷绘、X展架等。同时 根据物业允许下的宣传,准备好窗贴、楼层贴、条幅等。尽量做 好全方位的小区宣传。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤二:跟踪了解
• •3、物业允许的宣传的方式
• 当今在许多地方,特别是发达的大城市,小区推广逐渐受到限制,费用 也逐渐升高,有时甚至小区内不允许任何形式的宣传。固在小区交钥匙之前 了解物业允许的宣传方式及费用非常重要。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤一:收集信息
• 5、物业公司 •一个物业公司一般都管理着多个小区,可以通过物业公司(特别是与我们 有合作的物业公司)了解一些一般渠道了解不到的信息,如××小区是否允 许宣传,将允许哪些形式的宣传等。
•6、装饰公司 •装饰公司了解的小区信息,很可能比我们更细致、更多、更全。因为小区 开盘之初,竞争最激烈的不是材料商,而是各大装饰公司。他们需要了解房 屋面积、建筑结构、房价等信息,提前做出装修方案。通过与我们合作的装 饰公司,我们能了解到更多的关于小区的信息。
•7.1.3推广政策也是必要的,以成本价或不惜一切代价攻关并拿 下小区装修最开始的三家用漆,以一个良好的开局并结合样板房 宣传,为后续工作做好铺垫。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤七:集中战役 •7.2如何利用样板房做好小区宣传 •样板房宣传是小区宣传的一把利剑。因为样板房能实实在在的 展示我们产品的实际装修效果,对于业主来说更有说服力和可信 度。要使样板房的效果发挥到最大化,以下几点需重视:
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤二:跟踪了解
•2、消费能力
• • 消费能力直接影响小区销量及利润。消费能力较强的小区,我们可以结 合“鱼在漆中游”“耐擦洗”“耐划伤”“耐敲击”“耐黄变”等体验主推 高端产品。消费能力一般的小区,除了宣传体验外,更要结合小区促销、团 购、服务来带动销售。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤四:驻点前的前期准备 •4、活动确定 • 在全面开始新小区宣传前,提前制定小区内的促销、宣传活 动,并制作宣传广告牌、海报,以便第一时间公布促销、团购活 动信息。
•5、驻点前动员、安排 • 在小区正式推广前小区经理需做好“小区推广计划书”, 合理预算整个小区推广费用、投入、产出量并制定目标量。同时 对小区整个推广过程做好工作安排。合理安排新驻点小区与周边 小区的工作,并在业务员会议上进行宣讲和安排。
至达到风靡的程度,如何抵挡免漆产品的冲击,小区推广中免漆样板 的使用是一个不错的方法。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤六:开始推广 •★通过扫楼,不断接触油工师傅,在联络感情的同时,可不断开 发新的油工会员。 •★通过扫楼,不断接触业主,在宣传讲解的同时,领其到小区驻 点参观、体验、达成购买。
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤六:开始推广 •2、驻点宣传 •小区驻点是业主、油工了解嘉宝莉的一个形象窗口,驻点形象 特别重要。既要让油工、业主感觉到公司的实力,也要让他们见 到我们的油漆、乳胶漆产品、各种效果样板。让他们有一个放心 感,亲身感觉到嘉宝莉是大品牌、可信赖的品牌。 • 在做好形象宣传的同时,真正打动客户的还是各种操作体验。 “鱼在漆中游”、“耐冲击”、“耐划伤”、“耐黄变”等都是 很有说服力的体验方式。
•【一】步骤五:布置场地
•2、小区内宣传布置 •在布置好小区驻点的同时,小区内的其他宣传模块也需要尽可 能到位,如楼层贴、窗贴、广告牌、调幅、海报、太阳伞等。 • •3、结交宣传伙伴 • 小区是各建材商作战的第一线,绝大部分的材料商(地板、瓷 砖、太阳能、橱柜、地暖、五金等)和部分装饰公司都可能在小 区内驻点,结交这些非竞争的宣传伙伴,从而达成信息共享,合 作推荐,实现双赢的目的。
•3、业务员、油工 •业务员和油工每天的工作场所就是分布在市区的各个小区工地,从他们那 能得到小区的第一手信息。公司各部门业务人员外出时保持对新建小区信息 的敏感,及时向小区部提供各楼盘的信息。
•4、业主、导购 •业主买房一般都经过一定的对比和比较,他们对市区的部分小 区还是有一定的了解。业主在购漆的过程中,导购可以从中了 解一些业主对这些小区的评价,从中得到一些对我们有用的信 息。 •
还是他们说得算的。想要获得好的宣传方式和宣传位置,攻关物业经理是很
有必要的。
• 现在也有许多的物业公司在小区宣传上是没有非常明确规定的,包括一
些正规的物业公司,这就赋予了物业经理极大的权利,包括宣传费用的确定。
经验表明,一定程度上满足物业公司关键领导的私欲,能有效促进与物业公
司的谈判与合作,为我们小区推广提供更多便利的同时,还可能降低宣传费
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤一:收集信息 •7、其他建材商 • 和我们一样,在小区开盘之前,各大建材商都在酝酿小区 推广计划,他们也需要关于小区的诸多信息,与他们达成信息 共享,可以增多一个快速了解小区信息的途径。 • •8、亲临小区调查 • 任何消息的来源都存在一定的不真实性和失真性。在我们 不断收到小区信息的同时,更多的还要我们主动的去了解、亲 临小区调查。


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•小区推广9个步骤
•【一】步骤七:集中战役 • 小区推广工作考验的是细心程度和耐心程度,需要每一个 小区业务人员用心抓住小区推广中的每一个细节,每一个步骤, 方能最大程度的取胜。
•7.1如何更好地利用公司政策为小区推广服务 • 小区推广作为涂料销售的最前沿,除了要有良好的推广形 象,要取得非凡的成绩,一定的针对小区政策作为支撑也是必不 可少的。
• “小区信息统计表”见附表:
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•小区推广9个步骤
•【一】步骤二:跟踪了解
• 有了对小区的前期了解,在小区交钥匙之前,小区经理需要亲临现场对 其做深入的跟踪调查,审核开发价值,为洽谈物业和小区推广方案提供依据:
•1、了解小区性质,初步确定宣传方式
• 小区一般分为单位房、拆迁房、商品房、经济适用房等类型。 • 单位房一般装修较集中,装修时段一般不会拉得太长,在宣传费用不是 太高的情况下我们一般可以考虑驻点。拆迁房是城市改造和城市扩建中出现 的居民楼或居民小区,和单位房一样,小区内许多业主都互相认识,在这些 小区内团购和促销具有一定的优势。同样这种小区内样板房的作用是很明显 的,好的样板房借助业主间的宣传,将使我们的小区推广工作事半功倍。 •商品房和经济适用房一般装修不是特别集中,消费档次也不大一样。若小区 较大,如400户以上,我们可以考虑短期小区驻点或是小区广告加纯扫楼宣传。

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•小区推广9个步骤
•【一】步骤五:布置场地
•1、驻点布置 •小区驻点的布置主要有以下方式: •A:帐篷驻点 •B:太阳伞驻点 •C:小区活动房驻点 •D:小区店驻点 •E:合租店驻点 •F:业务员散跑(结合样板房) •

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2020/11/18
小区推广完整操作方法
说明:
小区推广9个步骤及流程是在兰州、青岛、西安、南宁四个试点 试点市场为期三个月总结出来的一套方案。上述四个市场有一个共 同点就是:竞争都非常激烈,包括在小区中的竞争。各品牌业务员 也较多,小区推广工作也有很大的成效。虽然上述四个市场也有一 定的特殊性,与江西大部分市场有很大的不同。但大城市的发展及 涂料销售的运作总是走在地级城市前面的。可能地级市现在的竞争 状况在许多大城市两年前就开始了。在许多地级城市还没开展小区 推广或小区推广还不成熟时,我们抢占先机,走在各竞争对手前面 。
此套小区模式并不希望各地照搬,而是借鉴此套模式,加强形象
宣传,细化小区内各项工作,结合各地实际情况,通过小区推广加
大嘉宝莉的竞争力,增加嘉宝莉销量。
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重点小区推广的步骤
•5
•1
•2
•3
•4
•5
•6
•7
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•8
•9
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•小区推广9个步骤

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•小区推广9个步骤
•【一】步骤七:集中战役
•7.1.1如针对小区的团购政策。在正式驻点前就需确定,2户以上 几折,3户以上几折,多户以上几折。公司各部门统一宣传口径。
•7.1.2促销的政策是多样、多元化的,可以是买漆送漆、买漆送 物、买漆送服务,或是指定小区的业主凭业务员名片可以享受购 漆折扣等。
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