旧产业建筑改造调查报告

旧产业建筑改造

——以镇江西津渡为例研究调查报告一、前言

1.研究背景

随着中国经济的高速发展，包括镇江在内的中国许多城市由于产业结构调整等原因，留下大量的旧工业建筑，现实中绝大多数被夷为平地，这样不仅带来了巨大的浪费，而且人为地割断了城市的历史文脉。一般旧工业建筑都为废弃的工业厂房，建筑历史时间短，其建筑空间大，大跨度的钢架梁柱、中性化的使用结构、宽大的楼层空间，都为空间的重塑提供了巨大的开发潜能，对一些创新形式的元素产生提供了很好的条件。同时建筑的取材和工艺与现代技术水平相差不大，在改建时也有利于拆移清理和创造性地发挥。

从可持续发展的建筑观来看，我们应该对工业建筑进行再利用。一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3，改造比新建可省去主体结构所花的大部分资金，节约资源，相比推倒重来，改造再利用的开发方式可减少大量的建筑垃圾及其对城市环境的污染。同时，旧工业建筑记载着工业时代的元素，代表着一种历史文化，它们是城市文明进程的见证者，参与了文明进步，我们有必要通过改造再利用的方式将其延续。

2.研究目标

我们研究的对象是旧工业建筑的内部空间改造问题。随着我国对工业建筑保护与再利用意识的加深，出现了大量的旧工业建筑再利用的功能空间类型。现在很多地区将旧工业建筑改造成为创意产业园，但利用率低，造成资源浪费。因此，我们通过对现有的旧工业建筑改造再利用的功能空间类型进行，改造方法进行分析、总结，从而使旧工业建筑内部空间能够更好的发挥其潜能作用，本文把镇江西津渡重点分析。

3.研究的方法

3.1文献归纳

通过对书籍、网络上的关于旧工业建筑改造再利用研究的专著与论文资料进行收集整理、归纳，作为我们研究课题的理论基础和借鉴对象。

3.2实地调研

除了文献资料的归纳外，将以西津渡实习对旧工业建筑的实地调研的资料以及实地调研和考察的方法进行研究。

3.3案例分析

在对旧工业建筑功能空间的改造与再利用研究中，涌现了大量的优秀案例。通过对国内外这些优秀案例的分析，是我们的研究更具实际意义。

4.预期目标

旧工业建筑的改造和再利用成为城市再生的一个契机，旧工业建筑的朴素、简约、经济、宽达等优点，而改造后新带来的钢、木、玻璃等等材料与装饰，是现代人的风雅。建筑的安全性是最根本的要求，不能够为了保护历史价值或一味地追求空间塑造，而忽视对生命价值的尊重。因此，破坏建筑结构安全来去的设计的突破方式不能提倡。建筑功能的重新布局和

调整，应该以结构安全为前提。考察镇江西津渡，对现有厂房进行重新设计，还其最大的使用价值。

二、正文

1.保护和再利用方式与原则

1.1保护与保存对于历史建筑，“保存”是保持原样不变，而“保护”是保持总体特点的前提下，对其进行修缮整治，使其满足现代的功能要求，从而实现被再利用。“保存”往往通过行政或法令的强制性措施来实现，而“保护”则通过城市经济社会发展的互动协调来实现。如今，人们对历史建筑保护的理性认识和方法已经发生转变，从被动式的保护转变为主动式的再利用，这将推动建筑遗产保护运动的深入发展。我们要做的就是保留建筑的完整性，同时也赋予它新的意义。了解其含义之后，才能对其做行之有效的分析与改造。

1.2产业建筑的再利用方式

1.2.1新建为主

从经济角度出发，主要采用大规模的更新开发方式。这主要是面对城市空间政策重大调整，有大规模的开发项目导入，而且原有的产业功能的任何调整方案都无法与现有的功能目标相容，这样的情况下，在整体战略目标的要求下，对原有的产业类建筑与地段进行彻底的拆除重建。这种可能多出现在城市更新运动的初期或一些项目的初期，如伦敦码头区地区改造的第一阶段等。

1.2.2改造再利用为主

这种方式较为重视地区的历史文化、景观或生态等价值，改造中采取的是保护再利用，改变原有使用功能，但在空间与风貌上保存历史特色，对产业型历史建筑与历史地段进行保护性开发。成功的例子如德国奥塞火车站改造为艺术博物馆、德国耶拿卡尔·蔡司光学工厂改扩建为市民文化和经济生活中心等。

1.2.3原状保存为主

这种方式是针对具有重要文物价值的历史建筑，采用完整保存、严格修缮的方法，要求历史遗产具有原真性，主要适用于世界遗产地、国家各级文物保护单位等。这是一种较为保守的、静止的产业遗产保存方法，但对于少部分特殊重要的产业类历史建筑与历史地段却具有重要的意义。例如德国萨尔州的弗尔克林铁工厂VolklingenIronworks)，作为世界文化遗产地，是西欧和北美唯一的一个至今仍然在运作的、保留完好的建于 19世纪的铁工

1.3改造再利用的设计原则

城市更新中产生的大量工业废弃建筑，既是城市建设发展的文化资源，也是阻碍城市发展的“包袱”。然而，正是这些积淀着历史与文化的“包袱”，成为今天城市发展的源泉和养分。我们应该运用更多的理性来探索在这些建筑本身的魅力，发掘其优秀的文化特色，在继承的基础上发挥创造性思维将其改造再利用，避免破坏其原有韵味。我们需要更加深入了解和剖析这些废弃建筑的空间构成，发掘建筑所蕴含的深层的文化内涵，运用现代的建筑设计手法，为这些工业废弃建筑注入新的活力。因此，在工业废弃建筑改造设计中，研究和了解现有建筑的基本状况，建筑空间的逻辑关系，挖掘建筑蕴含的文化特色，在改造设计中建筑尊重、匹配、综合以及绿色的设计原则则是改造设计成功与否的关键。

1.4注意点

产业类建筑多位于城市的偏远地区，为便于排污和运输，都位于铁路、公路干道或水域的附近。但随着城市的迅速扩张，目前中国城市一般的产业建筑都位于居住区的包围之中，周边环境一般较为复杂，因此在对产业建筑改造区的形态加以考虑时，需要注意以下要素：

1.4.1区域交通

一般来说，区域性的公共服务设施需要满足周边范围的社区人群和更大的辐射范围内的

来往人群的需求，因此规划需要明确产业建筑地块的出入口性质、不同类型的人流方向，以及主要的交通量，通过详细分析确定主要的改造地块结和服务设施布点位置

1.4.2区域景观资源

一般来说，城市产业类建筑所在区域土地资源丰富，外部环境优越，这些因素 将有利于未来城市在在功能完善时营造高品质的空间环境。在未来的规划建设中，产业建筑改造地段的规划需要全面考虑周边景观环境对区内的影响，以最大限度地利用区域资源。

1.4.3现状建筑密度

通过对现状产业建筑地段的建筑分布模式和尺度、密度分析形成主要的建筑形态概念和分布模式，进而通过规划确定相对合理的城市空间尺度。

1.4.4区域道路与住宅肌理

通过对周边环境和建筑肌理的分析，可了解外部条件对内部建筑布局形态的影响，为未来建筑的布局提供参考。

1.4.5保留建筑的形态

通过对保留建筑的形态分析，确定周边规划建筑与其形态的呼应关系，保持形态的相对完整性。需要指出的是，产业建筑是城市设计中的一个组成部分， 需要综合周边环境考虑其在规划层面与周边建筑形态的良好融合关系。在镇江焦化厂的改造设计实践中，我们综合各方面不同因素，通过图解分析和分层设计形成基本的布局形态，巧妙地将需要保留的产业建筑融入整体的设计之中

1.5产业类建筑及历史地段的改造设计

大体上，改造设计可归纳为对原有建筑空间的改造、扩建、建筑形式设计与环境景观设计等几方面，每方面因各自不同特点又可分为若干方式，而往往在一项改造工程中上述几个方面均兼而有之从建筑与环境景观设计的角度来看，涉及3个方面建筑改扩建的空间形态设计 建筑改扩建的形式设计和环境景观设计。

2.案例分析

2.1 法国弗雷斯诺国家当代艺术中心非凡的创意---新旧建筑之间的融合

改造后的艺术中心 简化后的模型

艺术中心在原来的老建筑上罩了一个巨大的金属屋顶,推高了天花板。老房子基本完好地被保留并加以利用,与新增加部分和大屋顶形成新旧建筑的联系与共存,产生了许多新空间与内容,

在镇江西津渡改造中如内街也有应用，靠近头道券门的木结构店铺成为了当地