古镇窑湾原生态亲水旅游项目开发建议书范文复习进程

古镇窑湾原生态亲水旅游项目开发建议书

一、项目开发背景及有利条件

新沂境内自然景观独特，人文景观丰富，可开发的旅游资源众多。马陵山是国家AAAA级旅游景区，景区内的花厅古文化遗址和小徐庄古文化遗址，距今有数千年的历史，属新石器时期，被学者称为“东方土筑金字塔”；景区内的三仙洞是1946年陈毅元帅指挥著名的宿北大战前沿指挥所旧址。

近年来，新沂市委市政府在科学发展观的指导下，紧密结合当地实际，大力实施大旅游发展战略，确立了马陵山景区和骆马湖生态旅游两大旅游体系，积极整合“一山一湖一古镇”旅游资源，组建了马陵山和骆马湖两大旅游开发公司，不断加大旅游项目开发建设力度，叫响“骆马绝佳处、毕竟在钟吾”、“两汉文化看徐州、明清建筑看窑湾”和“大运河畔第一古镇”旅游品牌。新沂的明帝捆香蹄、窑湾绿豆烧、沙沟香油、阿湖水晶等旅游纪念品深受国内外游客厚爱。

古镇窑湾原生态亲水旅游开发项目位于窑湾镇南约4千米处，与骆马湖湿地、古镇窑湾既水乳交融、浑然一体，又汲取两者之精华，而独秀于新沂大地，实为骆马湖与古镇窑湾旅游资源锦上添花之佳作，更不失为“一山一湖一古镇”项目的点睛之笔。该项目主要优势有：

1、该项目地处骆马湖、古运河、中运河三大水系交汇点，有省级湿地公园——骆马湖的滋润，有大运河畔第一古镇——窑湾的熏陶，原生态的亲水自然风光，丰富厚重的历史文化资源，不单在苏鲁豫皖地区是绝无仅有，在全国也不多见。

2、窑湾自古“鸡鸣听四县（新沂、邳州、睢宁、宿迁）”，为京杭大运河上极其重要的货物集散地、黄金水道的黄金码头。随着时代变迁，其水路交通优势逐渐淡化，但其历史意义和文化内涵日益焕发生机，引人入胜。当前，新沂正在积极建设骆马湖、窑湾古镇三条旅游线路：一是全长56公里的“环湖大道”，2010年通车后，只需要20多分钟时间，就可以从骆马湖东岸直抵骆马湖西岸的窑湾古镇；二是拥有大小30多条游艇的旅游航运公

司已经成立，水上航线已经开通，游客可从水路直接到窑湾；三是增设徐连高速公路新沂西互通，并配套建设连接线，从新沂市区经徐连高速新沂西互通，经棋盘、草桥等镇，止于窑湾港，建设“古镇大道”。

如此大规模、全方位的旅游线路建设，进一步将全市各旅游资源串成黄金线路，游客在新沂的游览时间也将由不足1天延长为1天半或更长。

3、生态旅游是最受欢迎的朝阳产业。本项目秉承原生态、运动、文化、亲情的理念，主打以湖鲜、河鲜、窑湾绿豆烧为主要特色的餐饮服务牌；以垂钓、洗温泉、度假为主要内容的休闲牌；以芦苇荡、千亩荷花池为主要看点的观光牌；以游泳、划船等水上训练为主要项目的运动牌，以儿童乐园、老年公寓及农庄为主要纽带的亲情牌，全力倡导健康、时尚的生活方式，必将受到周边省市乃至全国范围内游客的青睐。

4、随着区域交通系统的不断改善，新沂已经成功进入长三角都市经济圈范围，拉近了新沂与苏南其他城市以及上海市的距离，极大地扩大了新沂旅游市场的范围。该项目的实施，极大提高了新沂的旅游服务业水平和层次。通过四通八达的旅游交通网络，该项目与徐州汉文化景区、连云港花果山、山东泰山、河南云台山、安徽黄山等风景名胜积极融合，形成了苏鲁豫皖地区不可多得的旅游黄金带。

5、江苏省委省政府已经提出了加快东陇海产业带发展、振兴徐州老工业基地的重大战略，国务院刚刚通过江苏沿海大开发的战略决策。这些发展战略部署，对基础设施建设、生态环境保护、旅游开发等给予了重点照顾和支持，这些都为该项目的实施发展，提供了千载难逢的机遇。新沂的知名度、美誉度也不断提高，该项目对于拉动内需，刺激消费有着不言而喻的重要意义。

二、客源市场前景

古镇窑湾原生态亲水旅游项目以其独特的“品（湖鲜、河鲜之佳肴）”、“赏（原生态水系、原生态湿地、原生态芦苇荡、原生态荷花池之美景）”、“悟（垂钓、划船、拉纤、游泳等运动之乐趣）”、“读（骆马湖的动人传说、京杭大运河的文化积淀、古镇窑湾的沧桑历史之香醇）”、“享（亲子乐园、老年公寓之天伦之乐）”等丰富内涵，不断增强“不到古镇窑湾原生态亲水

景区，等于不到苏北”的旅游魅力，商机无限、前程无量，必将吸引越来越多的游客。

首先是有效巩固“1小时旅游圈”——主要是周边县市、苏北鲁南地区的游客约100万人，多是游览过新沂马陵山景区，对新沂旅游资源情有独钟的。

其次是强力辐射“3小时旅游圈”——主要是苏鲁豫皖各省的游客约500万人，多是本景区游客的推荐，以及通过大力宣传、慕名而来的。这在某种意义上说，促成了本景区与连云港海滨浴场、徐州汉文化景区、山东泰山、河南五台山、安徽黄山等有机融合，形成了苏鲁豫皖地区“黄金旅游带”。

再次是全面带动国内外游客——届时，由于国家级湿地公园、国家AAAAA级风景区的建成，古镇窑湾原生态亲水景区必将是锦绣中华大地的一颗奇葩、不可多得的原生态乐园，倍受国内外游客青睐，预计年游客量2000万人。

三、项目概念规划

（一）规划面积：

平方公里（含湿地及水上运动项目区）。

（二）功能定位：

特色餐饮；原生态湖泊、湿地游；儿童乐园、老年颐养区；省级水上运动训练中心；亲水休闲疗养度假。

（三）文化提炼：

以古运河文化、窑湾古镇文化为主要特色。

（四）发展愿景：

力争项目开发启动后2年内，建成大运河畔第一景区、国家AAAA级风景区；5年内，建成国家湿地公园、国家AAAAA级风景区。

（五）项目布局：

1、入口接待服务区：

主要布置景区入口门楼牌坊、停车场、景区管理用房等，做到大气、壮观，体现古镇风韵、临水风格。

2、餐饮服务区：

主要是打造相对独立运作、传承古镇窑湾风味（绿豆烧酒、桂片、甜油等）、以湖河鲜（骆马湖湖鲜，以及中运河、古运河河鲜）为主的特色餐饮项目。

首先，以现有的海事处搜救中心的六层主塔为依托，全力打造苏北滨湖特色，以观光、亲水为主题的公务接待基地。计划投资万元。

其次，在海事处搜救中心港池东沿湖新建水上餐厅，充分体现时尚、简洁、雅致、温馨、情调；以传菜和湖鲜为主，与主塔餐饮互为补充。餐厅服务员经专业培训，统一明清式样服饰，每间包间均有相应的历史主题。建筑格调上，采用透明墙体、长廊式明清古建筑，沿长廊的东头再连接一座档次较高、风格一致、南低北高的仿古四合院，做到院里每间包房都可以赏湖景、品湖鲜，同时留有KTV包间。计划投资万元。

3、盘龙古运河湿地公园建设：

坚持尊重原貌、顺其自然的原则，规划实施湿地观光项目建设，在确保原生态的同时，又设计好游船线路，小桥、栈道、赏荷亭布局合理。计划投资万元。

4、盘龙岛垂钓中心及芦苇荡中游项目：

依托盘龙岛的有利地势，建设高起点、有特色的垂钓中心。同时开辟岛内原生态游芦苇荡线路，配建岛上码头。计划投资万元。计划投资万元。

5、祥龙岛水上运动中心项目：

主要是启动临岛沙滩浴场项目、岛内游泳池项目及一系列相关配套设施设备。

沙滩浴场要体现临湖特色。岛内游泳池由南向北、由浅入深，一字排开，并为建立省级的岛上游泳训练中心、比赛基地预留空间。计划投资万元。

6、温泉项目：

坚持绿色环保原则，依托太阳能整体设计、地下储水保温室等设备，在祥龙岛游泳池北筹建四季温泉。计划投资万元。

7、儿童乐园：