关于 地块开发建设的可行性报告

关于地块开发建设的建议

（）地块位于宜昌市西陵区，紧邻开发大道，且与稻花香集团开发建设的隔路相望，北侧为。现该地块为村委会办公楼所在用地，办公楼为村委会自建的三层楼，占地面积较大，建筑风格等与周边已建城区的环境格格不入，影响该处景观。为改善该处环境，拟对该地块进行高层房地产开发。现结合宜昌市房地产开发建设的情况对该项目开发说明如下：

一、项目开发背景

1.房地产发展的宏观环境

中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在近几年中国GDP 增长的百分点中，有20%--25%的百分点是由房地产业直接贡献的；且其还能带动相关产业的发展，据统计，中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，相信没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。1998

年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。虽然近几年国家一直对房地产进行宏观调控和遭受了全球性经济危机，但市场的供求关系仍然决定了房地产市场的合理发展。特别是对于处于高速发展的各中小城市来说，房地产市场的发展速度将有增无减。

2.项目所在地的基本情况

该项目紧邻宜昌市发展大道，距宜昌市中央商务区约公里（周边情况）发展大道为贯彻宜昌市的一条景观大道，是宜昌市城市建设发展的主要轴线，特别是随着宜昌省域副中心建设的加快，城市投资环境的优化，宜昌市房地产特别是沿发展大道的房地产将迎来新一轮建设高潮。

3.项目开发地块现状分析及开发建设的必然性

该地块现为用地，占地面积约平方米，现状地上建筑约平方米。经分析，该项目迟迟不能进行开发建设，有以下弊端：：

①严重影响城市形象，不利于该用地融入城区。

该用地上为村与城区交汇处用地，一路之隔，景观迥异，严重影响城市景观。且该地块紧邻城区用地，应尽快启动开发建设，发挥其综合效益。该地块不尽快纳入开发序列，将严重影响该地块及后续地块的开发建设，阻碍城区开发建设的步伐，不利于该处生活及居住环境的改善。

②不利于后续开发地块的升值及招商引资。

该用地位于行政村与城市交界处，迟迟不进行开发建设，不利于行政村后续地块的开发及土地的升值、招商引资等。按照地产开发经济理论，周边地块的保值升值，与相邻地块的开发建设存在一定关系，该地块不能列入近期开发建设序列，有限土地资源的综合价值得不到最大限度的体现，无法彰显该用地的价值，从而制约了区域经济的发展，也将严重影响本身及村域土地的升值。若以开发该地块为契机，将起到以点带面的作为，盘活整个行政村的土地资源，有利于整个村域用地的后续开发建设，使村域经济得到有效发展，加快城市化进程。

因此，为充分发挥该地块应有的价值以及对区域城市形象、社会、经济发展的拉动作用，建议尽快对该地块进行开发建设。

4、村委会办公楼拆迁建议

为保证该项目开发建设的顺利实施，建议对该项目应有准确且切实可行的定位，对项目的功能进行合理布局，而作为行政办公的村委会不宜安排在该项目中，建议由政府将该地块进行收储后进行商品房开发建设，该项目建设单位按照合理的补偿标准进行拆迁补偿，即能解决村委会公场所的重新安置，获得的补偿资金也为后续村域建设项目的开展打下基础。若

村委会认为异地无合适地点进行办公场所建设，也可由开发商在拟开发建设项目的功能布局中予以安排村委会办公场所。

二〇一一年十一月