金科 产品线解析范例

用9年时间打造了七代花园洋房，从
第一代洋房起，金科洋房的标准就 超过了全国的洋房标准，首次提出 “院、错、退、露”的四度空间特 色建筑艺术手法。
1、七代花园洋房特点
第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元68户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。 第二代（2004年）：以“天籁城紫园”为代表，其特点是在继承“美社”四度空 间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活 阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜 屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽 楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空 间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域 更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计
，景观面更大;底层花园面积更大。
第四代（2006年）：以“廊桥水岸、十年城、云湖天都”为代表，其特点是在第
三代花园洋房特征基础上近一步创新、超越。高层住宅采用“空中院馆”设计， 每户室内有一个18—20 平米的空中花园，将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空
中院馆”布置。大窗户设计，采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面
完善产品体系。
Leabharlann Baidu
二、产品线——花园洋房系列 金科地产被誉为中国的“花园 洋房之父”，从第一个做花园洋房、 第一个做原创中国洋房、第一个做 空中院馆到第一个拥有住宅产品设 计专利的重庆企业，再到住宅产品
专业第一，构成金科成熟且不断创
新的完善产品体系。从“天籁城” 到“阳光小镇，以”生产一代、开 发一代、研究一代”的模式，金科
第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生 活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3
、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送
半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能 满足客户的功能需求，享受更多的实惠。 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进： 在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好 对房间进行改造。 2、典型项目特点 太阳海岸作为金科洋房系列的代表作，作为当代CEO首肯的别墅风格，北美 风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后，自成一派，一直是如比尔盖 茨等当代CEO最为首肯的建筑风格。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO
金科 产品线解析
■兰德咨询· 产品线事业部
图片资料来自网络公开资料 资料来源：网络 资料整理：兰德咨询
一、金科公司简介
金科股份成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以
五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产 开发资质，金科股份2012年度报告发布，金科总资产达520亿元。 金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空 中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、 “中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。 金科的产品很有自己的风格，产品集中于中高端，以洋房和高层见长。洋房采用 “院”、“错”、“退”、“露”的四度空间特色的建筑艺术手法，产品设计感颇强 ，园林工艺和苗圃也很有特色。 从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有 住宅产品设计专利的重庆企业，再到住宅产品专业第一，构成金科成熟且不断创新的
项目外墙的砌筑中使用弹性外墙涂料，大大增加了墙体的抗裂指数，这意味着太阳海岸
的建筑外墙，即使是在经历了强震后，这些优美的建筑表面依然光洁如初。
3、景观特征——金科王府
在园林景观打造上首先体现了“大气”。具体表现在大规模集中景观、大面积水 体、宽敞的流动水系、成规模的树种、大面积草坪等方面。利用大手笔打造内部园林
景观，在廊桥水乡，推出了10000多平方米的永久园林示范区，超大面积的草坪、河
谷、树林，提供给别墅区极为舒适的生活环境。 此外，注重别墅园林细节。提出了 局部特色处理、入口隐蔽处理、外部绿地处理、地形的变换等要求。还提出了精致细 节、精致园林小品、情趣空间处理的打造标准。
共识带到重庆，并采用庄园式别墅与三联四联布局方式，第一次让联排别墅拥有
独栋表情。此外，崇尚自由、奋斗的美国精神与企业家的精神标签不谋而合，也 让金科太阳海岸“企业家公园”更加实至名归。
在细节上，更显细致的考究信仰。在材品上，采用传统工艺烧制的红砖，通过现代 砌筑的手法、应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐，腰线等部位，在细节的纹路处理上 极为细致，实现古朴与精细的完美交融。在工艺上，金科太阳海岸讲究手工工艺，运用 现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细琢，使其流露出端庄、低调、内敛的高贵气韵。
积开窗的弊病。创意“X+1”设计，74—89 平米，买两房得一房，三层空间构造， 3.9 米客厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院，做为私家会所;三层、四层 每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值，创新 的前庭后院双向进户。 第五代（2007年）：以“东方王榭”为代表，其特点是以“原创中国洋房”独特 的设计理念和产品形态震惊业界。传承中国传统建筑精粹的内涵，村落围合式的 社区规划、素净明朗的建筑色彩，引用现代创新手法的外在表现，利落硬朗的外 立面线条，延展室内空间的飘窗和大面积露台。2006年国家知识产权局正式批准 金科的原创中国洋房专利申请。