湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地

花蒋堤特色景观带：
用地面积：约０．３５平方公里； 宽度：１５－２５０米不等； 花蒋堤长度：约２．３公里。 建筑容积率：约０．０２５。 （一）
湿地公园三期（西区）
西溪湿地公园（西区）规划面积 3.15 平方公里，投资总额 43.14 亿元人 民币。 作为开发及投资力度最大的区域，三期分为西溪五常民俗文化村、农 耕文化体验村、西溪艺术集合村和湿地大众休憩村四大功能区块。西 溪国家湿地公园三期以绕城公路为界，北、南两侧分别为文二西路、 五常大道，东侧衔接了西溪国家湿地公园的民俗文化区、秋雪庵湿地 文化区等。 三期范围内包括五常街道五常、友谊两个社区，共计 23 个自然村 （组），加上部分配套发展区块和农居安置区块。三期工程涉及农户 1800 多户，常住人口近 7000 人，是拆迁量最大的一期工程。
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二、 规划方案
（一）
湿地公园一期
一期保护工程约为 3.46 平方公里，总投资 15 亿元。主要包括生态保护区 1.7 方公里，历史遗存保护 0.074 平方公里，服务设施区 0.136 平方公里。详见下
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（二）
湿地公园二期
二期工程南起沿山河，北至文二西路，东接紫金港西侧绿化带，西侧 与湿地公园一期（３．４６平方公里）范围及湿地公园余杭区块的东 界相邻。规划总用地面积约４．８９平方公里，总投资 30 亿元人民 币。
一期
西溪湿地农转居多层公寓一期（蒋村花园和西溪花园一 期）回迁户涉及王家桥、包建村、周家村、深潭口村、 三深村和东岳等，共有 747 户，安置 3370 余人，共计交 房 1642 套住宅，其中蒋村花园为 962 套，西溪花园为 680 套，回迁安置面积共达 16.8 万平方米。
二期
西溪湿地国家公园二期综合保护工程需征用土地 7500
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国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿 地于一体的国家湿地公园。
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（二） 地理位置 西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二 西路、天目山路、绕城高速、02 省道、杭徽高速等主干 道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达， 驱车 5 分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西 路向西至五常港河不到 5 公里。
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第三章：项目投资收益分析
一、 成本构成
（一） 总体投资 西溪湿地占地 11.4 平方公里，总投资预计 88.14 亿元 。
一期
一期工程占地 2.63 平方公里，投资 15 亿元。
二期
二期湿地公园的面积将增加 4.89 平方公里，总体投资超 过 30 亿元。
三期
三期工程占地面积 3.15 平方公里，预计总投资 43.14 亿 元。 其中三期工程直接费用 20.6 亿元，其中“前府后园”式 的洪园、五常民俗村、西溪名园、风情水街、秋雪庵湿 地文化区等工程费用合计 8.22 亿元，多层（高层）公寓 安置 10.03 亿元；征地拆迁费用 17.64 亿元；建设管理 费及其他 1.715 亿元；基本预备费 3.196 亿元。 （二） 拆迁安置 西溪湿地拆迁规模较大，三期回迁户共涉及 2600 户，安 置约 18000 余人，回迁安置面积共达 300 万平方米。
第二章：项目概况
一、 项目概况
（一） 概况 西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次 生湿地。东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起 沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为 11．64 平方公 里为保护区范围，共分三期建设，总投资 88.4 亿元人民 币，建设期六年。 在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至 老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用 地面积 15．7 平方公里；外围保护地带以外的周边景区 控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域， 用地面积约为 50 平方公里。距西湖不到 5 公里，是罕见 的城中次生湿地。其生态资源丰富、自然景观质朴、文 化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前
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余亩，配套项目需征用约 1600 余亩，需拆迁农户约 1836 户、企事业 53 家，拆迁总面积约 83 万平方米，涉及蒋 村乡 11 个村（社区），
三期
西溪湿地三期工程作为拆迁力度最大的一期工程，加上 工程配套发展区块和农居安置区块，共涉及农户 1701 户，常住人口近 7000 人。规划建设动迁农户安置 的多高层公寓共有 6 处，总建筑面积将达到 200 万平方 米，建成后可安置 2 万人。 原三期湿地范围内 79 万多平方米的民居、企业等建筑被 拆除，还绿还塘；50 年以上历史的历史建筑则“应保尽 保”，修复、改造建筑 12.95 万平方米，再现了高庄宸迹 、 河渚听曲、曲水寻梅等人文景观。
规划布局 根据总体规划，西溪湿地公园二期涵盖了湿地生态保护区、民俗文化 展示区、曲水庵湿地景观区等。规划功能结构形态为“一堤三区”。“一 堤”即花蒋堤特色景观带；“三区”即湿地生态保护区、民俗文化展示 区、曲水庵湿地景观区。
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花蒋堤特色景观带：花蒋路位于二期范围的中心地带，是衔接东西两 个湿地生态区的景观带，全长 2.3 公里。景观带内 将建设河渚古街、西溪民俗博物馆、水街水市、 企业会所、俱乐部、休闲度假配套设施等。 生 态 保 护 区： 位于花蒋路东侧，保育现有的池塘、林地、植被、 河汊港湾，拆迁农居，整合水系，在部分农居拆 迁地贯通或开挖水面，创造良好的湿地生态环 境，形成各类生物的栖息地。该区域将成为国际 湿地研究中心、科研科普基地，是展示及研究西 溪湿地生态系统的重要区块。不对外开放，仅针 对科考人员及特殊人群。 民俗文化展示区： 位于花蒋路北段两侧，整合现有农居，降低建筑 密度，营造良好的湿地农(渔)耕生态环境，恢复西 溪湿地的历史及民俗文化景点。建立与生态旅游 相适应的配套服务设施，全面展示西溪湿地独特 的民俗文化风情，开展湿地生态休闲度假活动。
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西片节点之二：五常风情 五常风情之民俗村：位于荆源路与绕城辅道交 会处。对本区块的建筑按传统西溪民居样式为 基础进行改造，加强建筑空间的组合。村内以 满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、 擂台、五常兵器陈列、武术表演等反映五常民
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俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊， 附设停车场，形成西溪湿地公园的西大门。 五常风情之洪园：洪园位于民俗村东北、五常 港西岸，是三期主要的文化内涵。洪园规划以 “洪园十景”的恢复为基础，结合园林建有宗 祠、洪府、书院(藏书楼)、戏台等建筑。 五常风情之龙舟竞渡：位于五常港原浜口桥地 段，其南北两端分别为洪园与观音庵，可利用 河道的长度约 450 米，本段也是五常港河道整 治的重点地段。五常龙舟有深厚的历史渊源和 独特性，每年的龙舟比赛就在浜口桥一带。因 此可将龙舟竞渡作为反映五常风情的重要文化 素材加以体现。 西片节点之三：回龙农苑 位于场地的最高端、龙舌嘴及西溪名园北侧。 龙舌嘴的改造，包括建筑形象色彩的统一整 治，可改造为家庭旅游接待点，以特色农家餐 饮为主要内容。建设停车场、游客服务点等旅 游配套设施，结合龙舌嘴村的改造，建特色餐 饮街。五常港以东部分，可辟为度假野营地， 以休闲度假为主要内容。 － 东片：河渚觅渡 东片规划重点是与湿地公园核心保护区块(秋雪庵湿地文化区)的密 切融合。区块内农居点全部外迁，拆除的建筑用地可利用为果林、 菜地及其他绿化。规划考虑区块内设置零星散落布局的乡村建筑， 主要沿五常港龙舟竞渡一线，满足节庆活动观看龙舟比赛的要求。 通过局部水塘的串联、沟通，既满足地块内部水上交通的环线组 织，形成开合有序的水上游线，又保证与西溪湿地公园其他功能区 块的交通联系。 河渚觅渡区块在文化内涵上，重点体现农耕文化、渔耕文化，体现 乡村郊区的诗境、画境。
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规划布局
规划结构：一带、两片、多点 “一带”是指以五常港为轴，分为西片与东片，西片为体现水乡风情、五 常文化的“水乡溯源”，东片为体现农耕、渔耕文化的“河渚觅渡”。 “多 点”是指在西片范围内根据现状、旅游需要设置的多个景点及旅游服务 点。
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－ 西片：水乡溯源 西片节点之一：田园风光 位于西区北侧、文二西路以南地块。本节点以优美 的田园风光与树木、渔塘为景观基调，以满足游人 观光游览、劳作实践、自助旅游等需求。
湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地
第一章：序言——案例筛选理由
大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地 资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大 黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发 展、融合具有非常重要的意义。 西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，同样属于典型的位于城市边缘的次 生态城市湿地。近年来该湿地的生态保护与旅游开发和谐发展的先进经验 引起了极大关注。项目的科学规划、成功运营，在很好的保护了湿地环境 的同时为杭州的旅游业发展起到了良好的拉动作用。 该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展 较为成功。因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公 园优秀案例。 在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时， 在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、 湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经 验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
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（三） 周边环境 西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅 5 分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士汇 聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校聚集。 受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新 的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府 实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的 “低密度、低容积率、高绿化率”的特色。（后续章节 将针对周边房地产发展状况做进一步详尽分析。） 区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面 优势在杭州乃至全国均首屈一指。
曲水庵湿地景观区：位于花蒋路南段西侧，整合现有农居，大幅降低 建筑密度，恢复西溪湿地的历史文化景点，如交 芦庵、厉杭二公祠、曲水八景等，恢复种植传统 湿地植物，以历史文化和湿地景观为主题。展示 和研究西溪湿地独特的历史文化和湿地景观。
主要经济技术指标
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规划用地面积（西湖区区块）：４．８９平方公里。 其中： － “三区” 湿地生态保护区：约２.３平方公里； 民俗文化保护区：约１.９６平方公里； 曲水庵湿地景观区:约０.２８平方公里（一期已建１.１２平方公 里）； － “一堤”
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（四） 总体布局
分为东部湿地生态保护培育区（二期）、中部湿地生态旅游休闲区（一期）和
5源自文库
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（五） 开发周期安排 西溪湿地保护区规划总面积 11.64 平方公里。西溪湿地 综合保护工程，共分三期。 一期：3.46 平方公里，2003 年 8 月，西溪湿地综合保护 工程正式启动，2005 年 5 月 1 日正式开放； 二期（东区）：4.89 平方公里，2006 年 5 月 18 日正式 启动，2007 年 10 月 1 日实现有限开园，2007 年底基本 建成 三期（西区）：工程涉及五常范围内的 3.353 平方公 里，2007年 1月《杭州西溪国家湿地公园三期工程控制 性详规》得到市政府正式批复同意。 2008 年 5 月 1 日 实现有限开园，2008 年 10 月基本建成，2009 年 5 月开 园；
二、 收益分析
《西溪国家湿地公园生态服务功能价值评估研究报告》 结果显示，西溪湿地国家公园每年提供的生态系统服务 功能总价值为 11.32 亿元/年。 其中，西溪湿地纯生态物质生产价值占据比例较小，只 有 0.26%，仅体现了西溪湿地的生态价值；其次是西溪 湿地的旅游价值，达到了 37.64%；由于西溪湿地本身及 周边生态环境的改善，西溪湿地对提升周边土地价值的 贡献最大，达到了 46.61％，即每年 5.23 亿元。 西溪湿地的建设的收益主要体现在周边土地价值的提升 方面，随着湿地环境及交通的不断改善，周边土地及房 地产市场价格迅速增长。2003 年湿地改造之前，周边大 华西溪风情一期排屋推出，均价仅 4000 元/平方米。至 2008 年 3 月，西溪风情一期排屋，二手房市场上至少每平方米 在 22000 元左右。2008 年年初开盘的西溪蝶园成交均价超 过 2 万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则 都超过 3 万元/平方米，留庄的成交均价达到 33000 元/平 方米以上。