最新北京养老地产市场调研报告

16万张，每千名老人拥有的养老机构养老 床位数达到40张。
“十二五” 期间养老床位考核：每少建一张床， 区县须按每床55万元的标准上缴统筹建设资 金。
•《老年人权益保障法》 •民政局《关于养老机构设 立许可的通知》
•《养老服务设施规划设计 技术要点》
•中国社科院发布《中国老 龄事业发展报告》蓝皮书
推动和扶持老年人家庭无障碍改造。
全面推行城乡建设涉老工程技术标准规 范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施 配套建设规划标准。
政策背景——“9073”养老服务体系功能定位
居家养老
• 对身体状况较好、生活基本 能自理的老年人； • 以上门服务为主要形式提供 家政服务、生活照料、老年 食堂、法律服务、精神慰藉 等服务； • 对生活不能自理的高龄、独 居、失能等老年人； • 提供家务劳动、家庭保健、 辅具配置、送饭上门、无障 碍改造、紧急呼叫和安全援 助等服务
《中华人民共和国老年人权益保障法》
【20130701】
2014年两会期间提出



农村可以将未承包的集体所有的土地、山林、水面、 滩涂等作为养老基地，收益供老年人养老。 各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资 等方面采取措施，鼓励、扶持企业事业单位、社会组 织或者个人兴办、运营养老、老年人日间照料、老年 文化体育活动等设施。 非营利性养老服务设施用地，可以依法使用国有划拨 土地或者农民集体所有的土地。
社区养老
• 重点建设老年人日间照料中 心、托老所（日、全）、老 年人活动中心、互助式养老
机构养老
•以设施建设为重点，通过设 施建设，实现其基本养老服 务功能； •养老服务设施建设重点包括 老年养护机构和其他类型的 养老机构； •老年养护机构主要为失能、 半失能的老年人提供专门服 务； •重点实现以下功能：生活照 料、康复护理、紧急救援
北京养老设施用地纳入土地规划
养老综合用地实行“招、拍、挂” 2013年2月4日，北京第一块以养老综合

事件：
就在中投发展投标密云A-01、B-01地块的当天， 其还以9.25亿元拿到了密云县溪翁庄镇京密引水渠调节 池东侧A-02、B-02、B-03、B来自百度文库04地块(以下简称“密 云A-02、B-02、B-03、B-04地块”)，密云A-02、B02、B-03、B-04地块建筑规模约为23.78万平方米，总 出让价格是9.25亿元，楼面价3889.8元/平方米，土地


性质是住宅用地。
用地模式招拍挂的经营性用地成交。一家 养老产业的新锐——中投发展有限责任 公司(以下简称“中投发展”)以楼面地价 888.5元/平米成功中标北京密云县溪翁庄 镇京密引水渠调节池东侧A-01、B-01地块 一宗包含养老功能的居住用地 意义： 打破了养老用地多年“难产”的局面 与住宅用地同推，可以说是土地市场破冰 之举 这也是全国率先将养老设施用地纳入年度 国有建设用地供应计划的破冰之举
养老地产现状
1
2
养老市场政策解读
养老市场产品变化
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1. 养老市场政策解读》》》
人口 土地 资金 简政放权 养老机构审批办法
社会背景——世界人口趋于老龄化
进入老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的7% 深度老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的14% 超级老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的20%
农用地承包入股，将推动土地向家庭农场、农业企 业等新型主体流转。中央一号文件发布，实现农村土 地三权分离。 集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土 地同等入市、同价同权，实现产业升级。 宅基地，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、 转让，继续试点将闲置农民住房通过集体经济组织盘 活利用，发展符合乡村功能定位的乡村旅游、养老等 产业。
深度老龄化
进入老龄化
北京统计局公布数值 2012年北京老龄产业研究报告

截至2013年底，全市投入运营的养老服务机
构床位总数达81491张。
相当于每千人24张床位
目标要求： 2015年底前，北京市养老机构床位数应达到
12万张，每千名老人拥有的养老机构养老 床位数达到38张。
到2020年，本市养老机构养老床位数达到
服务中心等社区养老设施；
• 鼓励通过整合、置换或转变 用途等方式，将闲置的医院、 企业、农村集体闲置房屋以
及各类公办培训中心、活动
中心、疗养院、小旅馆、小 招待所等设施资源改造用于 养老服务。
政策背景——“9073”养老服务体系建设任务与方式
居家养老
• 支持有需求的老年人实 施家庭无障碍设施改造。 扶持居家服务机构发展， 进一步开发和完善服务 内容和项目，为老年人 居家养老提供便利服务； • 新建小区要统筹规划， 将养老服务设施建设纳 入公建配套实施方案。
会。
老年人口结构比率表
2010年65－79岁之间的老人占老年总人口的83.3%，2050年此年 龄段老人比率降低到66.7%；
拟说明养老公寓和机构养老的未来发展趋势。
年
资料来源：中国1-6次人口普查资料
美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据
2030年65岁以上人口 500万人，占常住总人 口的21.7% 2015年65岁以上人口 315.8万人，占常住总 人口的14.1% 2013年北京常住人口 2114.5万人， 65岁以 上人口194.5万人，占 常住总人口9.2% 2010年第六次人口普查： 北京常住人口1961.2万人 65岁以上人口170.89万人， 占常住总人口8.7% 超度老龄化
中国跑步进入深度老龄化社会
资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望
中国老年人口急剧增长 加快养老产业的实施 2000年第五次人口普查，65岁以上人口8811万人，
占人口总数的6.96%。60岁以上人口1.3亿人，占人口 总数的10.2% 。中国2000年已经步入老龄化社
《社会养老服务体系建设十二五规划》
建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑 的“9073”养老服务体系。
居家养老和社区养老服务网络基本健全。 全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。
北京养老服务体系格局为“9064”
改善老年人居住条件。
引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，鼓励 家庭成员与老年人共同生活或就近居住。