城中村改造项目建议书

城中村改造项目建议书

第一章项目基本情况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目单位:房地产开发有限公司

法人代表:

某**企业集团有限公司

法人代表：

联合开发本项目。

1.1.2项目名称:《沿村家园》

1.1.3拟建地点

项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。

1.1.4承办单位概况

1、某市**房地产开发公司，是经市计委基计（1992）926号文件批准于1992年12月成立的国有公司，隶属于某市国土资源管理局，注册资金人民币1000万元，经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。公司总部共有职工60人，其中具有大专以上学历的55人，具有中、高级专业技术职称的45人，对房地产开发管理具有丰富的经验。下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。公司正向集团化发展，目前，公司开发的项目有：瑞国花园，于1998年开发的瑞国花园经济适用小区，位于某市和平东路498号，占地66亩，总建

筑面积10万平方米，是“老百姓买的起的好房子”。建华·百合园，于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅，位于某市建华北大街与光华路交叉口，占地50亩，总建筑面积6.3万平方米，是附近企业“上班族理想的居住地”。平安·万和园，于2002年开工建设的高层住宅，位于某市平安南大街东平路上，占地28.36亩，总建筑面积8万平方米，是“为国家公务员精心打造的官邸”。爱地大厦，于2003年开发建设的高层商住一体楼宇，位于某市裕华东路与谈固大街交叉口，占地10亩，总建筑面积3万平方米，是“鸟瞰国际城”的理想之地。

现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久的将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。

2、某北方企业集团有限公司隶属于某市长安区，注册资金1000万元，实有资产总植6000万元，现有职工总数1124人，其中大、中专生及科技人员67人。辖区总人口3400人，总户数850户。是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体，经济实力雄厚的综合性集团公司

公司下属18家工商企业，2000年实现总产值1.9亿元，增加值6400万元，利税615万元。连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型一档企业。

目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改造

项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为某市添光彩，为我们生活的更好，为子孙后代造福。

1.2研究工作的依据和范围

1.2.1研究工作的依据

A、市委、市政府关于加快某市城中村改造的文件精神。

B、项目场址地形图

C、有关基础数据资料。

1.2.2研究工作范围

本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。

1.3研究工作概况

项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知,通过近年来某市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。

1.4建设方案

1.4.1建设指导思想

结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。

1.4.2建设规模

小区规划总占地23.7万平方米,总建筑面积55.5万平方米,建有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。

1.4.3建设条件

供电:本项目计算用电总负荷8275KVA，供电电源引自小沿村电力干线。

供水：给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量262.25m3/h。

供暖:项目采暖为市政集中供热,采暖热负荷为25.8MW。

1.5土地利用

本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。

1.6研究结论

本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资19702万元,财务内部收益率18.18%(税后),投资利润率2.85%,投资利润率8.98%,借款偿还期2.71年。由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。

第二章项目背景与建设的必要性

2.1项目背景

2.1.1产业政策

改革开放二十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的一个先导性行业。

中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。某市委、市政府十分注重本地区房地产业的开发和建设工作，为此出台了一系列非常优惠的政策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。

2.1.2项目建设的必要性

2003年，我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。

某市属于内陆城市，改革开放二十多年来，政治、经济有了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我市因为历史原因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，市委市