汕头市濠江区北山湾旅游度假区控制性详细规划文本

项目名称：汕头市濠江区北山湾旅游度假区

控制性详细规划

委托单位：汕头市濠江区发展规划局

编制单位：广东新长安建筑设计院有限公司资质等级：乙级城乡规划编制资质

颁证单位：中华人民共和国住房和城乡建设部证书编号：[粤]城规编第（132005）号

院长：李旭升

项目承担部门：城市设计所

所长：黄渊高级规划师

项目负责人：黄渊高级规划师

项目组成员：李明惠城市规划师

杨琼城市规划师

黄伟芳城市规划师

叶春辉城市规划师

汕头市濠江区北山湾旅游度假区

控制性详细规划

——法定文件：规划文本

目录

第一章总则 (1)

第二章规划目标与功能定位 (2)

第三章地块划分及编码 (3)

第四章土地使用性质分类及控制 (4)

第五章建设用地使用强度控制 (5)

第六章道路交通规划 (6)

第七章竖向规划 (7)

第八章公共服务设施规划 (7)

第九章绿地系统规划 (8)

第十章市政公用设施规划 (10)

附表1：濠江区北山湾旅游度假区城乡用地汇总表 (14)

附表2：濠江区北山湾旅游度假区城市建设用地平衡表 (14)

附表3：濠江区北山湾旅游度假区规划道路横断面一览表 (16)

附表4：濠江区北山湾旅游度假区公共服务设施一览表 (17)

附表5：濠江区北山湾旅游度假区单位附属绿地指标表 (18)

附表6：濠江区北山湾旅游度假区居住用地绿地指标表 (18)

附表7：工程管线交叉时的最小垂直净距表 (19)

附表8：工程管线的最小覆土深度表 (19)

附表9：濠江区北山湾旅游度假区市政公共设施一览表 (20)

附表10：濠江区北山湾旅游度假区规划单元及规划地块控制要求一览表 (21)

第一章总则

第一条规划背景

为加快濠江▪中信滨海新城开发建设，促进汕头海湾新区的持续推进，濠江区积极打造以濠江新城为中心，北山湾、东湖湾、保税区、广澳港为重点的城市滨海片区。北山湾作为汕头市最具景观资源优势的滨海空间，是提升城市整体形象，完善城市功能、建设幸福濠江的重点区域，急需编制濠江区北山湾旅游度假区控制性详细规划。

第二条规划依据与原则

1、新国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》

2、《中华人民共和国城乡规划法（2008）》；

3、《城市规划编制办法（2006）》；

4、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2004）；

5、《广东省城市控制性详细规划编制指引（修订稿）》；

6、《城市居住区规划设计规范（2002）》；

7、《汕头经济特区城市规划条例》（1997）

8、《汕头市城市总体规划（2002-2020）》

9、《汕头市城镇中小学校规划建设和保护条例》；

10、《汕头市濠江区土地利用总体规划（2010-2020）》

11、《汕头市城市发展战略规划》

12、《中信滨海新城战略概念规划》

13、《汕头市旅游发展总体规划（调整）（2008-2025）》

14、国家、广东省和汕头市相关政策文件及其它技术规范。

本控制性详细规划着重突出生态理念，打造和谐环境，强化区域有机结合，着重处理远近结合、弹性与实施性并重的关系。

第三条规划范围

本项目位于汕头市濠江区东部滨海地区，东至现状海岸线，西至升旗山、赤蓝坡，南与东湖片区接壤，北至沈海高速，规划面积约660.78公顷（约9911.20亩）。

第四条规划生效

本规划于2013年10月22日经濠江区第一届城市规划委员会第五次会议审议批准，自规划批后公告的实施时间之日起正式实施。

本规划是北山湾旅游度假区范围内城市建设和开发的法定性文件。凡在本规划区范围内进行的各项土地利用规划和建设活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行本规划。下一层次修建性详细规划和建筑、工程设计也应遵循本规划的原则和具体要求进行设计。

第五条文本的解释与说明

本文本涉及的控制性指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合地块实际情况并考虑今后的发展制定的。

本文本须与详细规划图则同时使用，二者不可分割。

第二章规划目标与功能定位

第六条规划目标

建构可持续发展的城市建设与生态环境相协调发展的健康关系，塑造“山、海、城”互相交融的精致城市空间典范，再创汕头城市发展新名片。树立良好的

城市形象，构建合理的城市格局，打造汕头市最重要的海上门户以及形象阳台。第七条功能定位

规划在对地域特色和现状分析的基础上，确定规划区的功能定位为：具有滨海旅游度假、文化科研教育、生态居住休闲、商业商务娱乐功能的复合型滨海旅游度假区，是展示城市形象的重要区域。

第八条发展规模

人口规模：北山湾旅游度假区区预测规划总人口约7.5万人。考虑到规划片区以接待旅游度假游客及作为居民的第二居所为主，规划区居住总人口会适当减少。

建筑用地规模：北山湾旅游度假区规划建设用地规模为470.49hm²。

第三章地块划分及编码

第九条划分依据和原则

依据规划区界、自然界线、规划道路、用地性质、土地权属出让要求等，对规划区内用地进行地块划分，逐步细化，并形成统一编码，以便每个地块的规划控制引导与管理。

第十条区与区代码

结合规划区界、自然界线、规划城市道路系统，对规划区进行区域划分，并确定“区代码”。根据规划确定的整体布局，把本规划区内分A、B、C、D四大编码区。

第十一条单元与单元编码

在分区的基础上，根据规划区界、自然界线、规划道路、用地性质等，对A、