住房问题PPT

温总理说……
• “房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了， 特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房 价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来 也开始松动。
• “在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇， 我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
州大量民间资本转向炒房，使得全国 一二线城市房价飙升，炒房逐渐普遍 发展。
• 煤老板炒房：山西煤炭重组，由原来 2200家企业缩减为100家，部分煤老 板由于无处投资，“被逼”向房地产 行业进军，甚至开始热炒农副产品。
炒房手段
• 一、低价大量买入 拆分高价挂 牌。
• 二、低价买入重新装修 委托高 卖。
• 三、 不断买卖房赚取价。
中央政府的调控
“国八条”规定（2005）
强化规划调控，改善商品房结构； 加大土地供应调控力度，严格土地管理； 加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型 住房的有效供应； 完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求； 运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节 力度； 加强金融监管；切实整顿和规范市场秩序。 强化法治，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露 制度。 加强舆论引导，增强政策透明度。
楼市最新政策国八条
2011年1月26日公布
合理确定本地区房价控制目标 加大保障性安居工程建设力度 完善相关税收政策，加强税收征管 强化差别化住房信贷政策。 各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求 省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 坚持和强化舆论引导 各个城市有各个城市的调控细则，限购条件
小小的一座房，事关千千万万家的幸福！ 房子是跟幸福紧密联系在一起的，没有房子，就没有安身立命之所，成家立业之地，整个人生仿
佛都是灰色的失败色调 ！ 房子—能力的象征；成功的标志！ 婚姻的基础不是爱情而是房子。
没有房子的婚姻是不道德的婚姻。
爱情 and 房子！！
近几年房价走势
• 我们来看一看，从1991年到2006年我国商品房的平均售价走势。
☆导致房价上涨的因素很复杂，导致我国房地产业住房价格上涨还有 以下几个方面的原因：
1、居民收入增加是房价上涨的首要原因 2、宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑 3、住房供应结构的不合理 4、建筑开发成本上涨 5、中国的传统文化 6、不动产的多重功能作用
普通居民收入≈房价？
• 温州炒房团：人民币不断贬值，温
和谐社会的住房
提到房子，我们不得不承认，首先想到的是“家”。
“家”，在最早的甲骨文中，用一个屋顶下有一只猪来表示；“安”， 用一个屋顶下有一个女人来表示。不管是表示食物或财富的猪，还 是表示母性或安全的女人，都在屋顶下。
家，我们的 安乐窝！
遮阴避暑
挡风遮雨
驱寒避暑 ………..
裸婚
பைடு நூலகம்
蚁族
蜗居
房奴
☆ 谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。 他预言，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后 果将越严重。
现象三：“鬼城”
☆ 以内蒙古，鄂尔多斯康巴什新区为例。这里曾被美国《时代》 周刊称作建筑豪华、却无人居住的“鬼城”。每到晚上，康巴什所 有的照明设备都被打开，整个市区恍若白昼。 然而，除了康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外，其他 多数小区亮灯率不足30%，鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态，大 部分新城基本看不见人走动。即使白天的康巴什也只能见到稀少的 车辆和行人，与东胜区的繁华相差甚远。
“国六条”规定（2006）
切实调整住房供应结构。 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信 贷、土地政策的调节作用。 严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策， 引导和调节住房需求。 科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为；合理控制城市房 屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为； 加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有 步骤地解决低收入家庭的住房困难； 完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场 供求信息，坚持正确的舆论导向。
高房价造成的 影响与现象
影响与现象一：贫富差距持续拉大
☆ 高房价导致老百姓负担重，中产阶级几代人几辈子的钱的都被 地方政府和地产商搜刮一空，而且由于很多炒房人和先买很多房的 人，越来越有钱，穷的买不起房子的人就越来越穷，导致贫富差距 越来越大
影响与现象二：经济泡沫
☆ 著名经济学家谢国忠表示，中国房地产泡沫已经很大。目前， 中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方 政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政 带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋 势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危 险。”
• 东京 现在在东京市中心，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，
两间朝南，带停车位，大概3千万日元，建筑面积在100平米左右, 合人民币225 万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。日本的房子是全装修的，包括卫生
和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料是无毒标准，厨房是带全自动洗 碗和烘干机的，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器等设备齐全。
• 汉城 目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当
于人民币100万至165万,与上海北京差不多)，(但是他们 认为一名普通的国家公务员要购置这样 一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。) 汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉 城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样)