2020年广州二手房市场成交总结分析

400.0 350.0 300.0 250.0
图：中心四区年度市场供应、成交与均价情况
2020成交123.3万㎡，同比降12.6% 供应98.9万㎡，同比增4.4%。
60000 50000
40000
图：中心四区2019-2020年月度二手市场成交与同比情况
60 2019年成交 2020年成交 同比
天河
图：70个大中城市及广州二手住宅价格情况（个；%）
70
2.0 100
60
高于全 国平均
90 1.5
80
50 1.0 70
40
60
30
0.5
50
40
0.0
20
30
10
-0.5 20
10
0
-1 .0
0
环比上涨城市数
7 0 大中城市环比
广州环比
图：热门城市二手报价指数（%）
上海↗ 深圳↗ 成都↗ 广州↗ 北京 ↗
-6 0 %
3 3 1 7 0 元/㎡↑6 . 9 %
禺
2 6 6 3 6 元/㎡↑8 . 3 %
20
Fra Baidu bibliotek
-8 0 %
南
越秀
海珠
沙
南沙
0
-100% 72 万㎡↑6 2%
1 2 8 万㎡↑5 4 %
6 3 万㎡↑6 6 %
45926元/㎡↑8.7% 39065元/㎡↑9.0%
2 0 7 3 7 元/㎡↑8 . 5 %
前列，均同比增5成以上，增城同比下滑7%。天河、海珠、越秀、南沙均价同比涨幅较大。
图：广州市二手房月度成交面积及同比（万㎡；%）
图：2020年广州分区二手房成交情况
2019年成交1021.4 2020年成交1236万㎡，
万㎡
同比增长21%
花都 1 8 0 万㎡↑4 % 1 4 7 8 3 元/㎡↑3 . 2 %
广州二手房市场供求 年成交量增长2成，中心四区、南沙、黄埔同比涨幅居前列
2020年全市二手成交宗数13.1万套，同比增长22%，成交1236万㎡，同比增长21%，下半年月均成交132万㎡，同比增55%，二手
成交放量将利于新房改善需求的持续释放；番禺、花都、天河成交量居全市前三，南沙、天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔同比增幅居
0
0
-1 0 0 %
供应面积（ 万㎡）
成交面积（ 万㎡）
说明：中心四区是指天河、越秀、荔湾、海珠
成交均价（ 元/㎡）
越秀区 越秀区同比
海珠区 海珠区同比
荔湾区 荔湾区同比
天河区 天河区同比
92.6万㎡
149万㎡
61%
海珠
82.9万㎡
128万㎡
54%
50
越秀
44.9万㎡
72万㎡
62%
荔湾
36.1万㎡
56万㎡
56%
40
合计 256.5万㎡
406万㎡ 58.3%
200% 150% 100%
200.0
30000
30
50%
150.0
100.0
20000
20
0%
50.0
0.0
10000
10
-5 0%
160
80%
活跃板块（ 略）
从化
从化
9 0 万㎡1 2 4 8 3 元/㎡↓3 . 8 %
增城
140
60%
白云
1 4 5 万㎡↓7 %
9 8 万㎡↑2 5 %
1 7 0 4 3 元/㎡↓6 . 5 %
120
40%
3 0 0 9 3 元/㎡↑3 . 4 %
花
都
增
100
20% 天河
白
城
黄埔
6 6 万㎡↑5 4 %
80
0% 下半年月均成
1 4 9 万㎡↑6 1 % 5 2 6 5 5 元/㎡↑1 5 . 5 %
云 越 黄埔
3 0 1 2 8 元/㎡↑8 . 1 %
交1 3 2 万㎡
-2 0 %
秀 天河
60
-4 0 %
荔湾
荔海珠 湾
番
番禺 1 8 8 万㎡↑1 %
40
上半年月均 成交7 5 万㎡
5 6 万㎡↑5 6 %
成交面积（ 万㎡）
同比
成交同比≥ 50% 成交同比10% -50%
成交同比0% -10% 成交同比＜0 %
广州市二手房价格 5月以来二手价格指数持续走高，客户看涨信心较强
广州自5月以来二手住宅价格持续上涨，下半年以来，70城价格指数环比持续领先一线城市，也大幅高于全国平均水平；二手报价指数 稳步上升，10月后突破50，报价上调的房源占比持续提升，客户看涨信心较强。
天津→
上海
北京
深圳
广州
天津
成都
广州市中心四区 新房供不应求；二手市场较热，成交同比增近6成
2020年天河、越秀、荔湾、海珠中心四区供不应求，商品住宅供应98.9万㎡；成交123万㎡，同比下降13%。二手市场火热，成交406
万㎡（存量时代，二手占全市成交比重77%），同比增长58%，“卖一买一”链条活跃。天河和海珠区二手成交超百万方，同比分别增 加61%和54%，越秀和荔湾二手成交同比涨幅分别为62%和56%，天河和海珠价格上涨明显。