芙蓉南路市场调查报告

芙蓉南路市场调查报告

本次市场调查主要针对芙蓉南路靠近暮云镇周边楼盘进行初步了解，采集各楼盘价格，了解其小区规划，具体市场调查情况如下：

一、御邦

1、概况：

御邦，450亩省府中央臻墅。位于长沙市万家丽路与芙蓉南路交汇处，居长株潭城市群核心区域。北距省政府5公里，南距野生动物园1.8公里，进可通达城市，退则静心宜性。项目周边奢侈的拥有9个生态公园丶15万平方米省府绿化广场丶45万平方米高规格道路绿化丶300万平方米城市生态隔离带，是长沙市绝无仅有的绿色海洋。27%的低建筑密度，46%高绿地率，0.8的低容积率，以联排别墅为主的高档生活社区，是暂别城市喧嚣，又不远离城市的居所首选。

御邦在规划设计中，充分考虑中国传统的风水情节和院落情节，以“山管人丁水管财”“前朱雀后玄武，左青龙右白虎”的最佳宅相理念为基准，力求营造一个理山理水的都市旺宅景象。本着现代化人性为先的设计理念，区域相生的空间布局构思，围绕“山”与“水”的主体。展开高向阳，低亲水；小环境，微景观的规划设计思路，使业主更多享受生态坡地的自然环境。将绿化空间丶水体空间丶建筑空间和道路空间有机融合在一起，化无序为有序，形成一条贯通住宅的绿色设施休闲带的绿轴；一条宽窄不一丶弯曲流畅环抱住宅的水带蓝轴；两组万家丽路为界划分为南北两个独立又紧密的两区；以及根据小区的原始地貌特点丶规划路网结构形成的多个建筑组团的“两轴两区多组团”的规划布局结构。使整个小区在整体平面布局中即形成和谐统一的视觉美感。

所属区域：天心区

所属位置：长沙市芙蓉南路与万家丽路交汇处的东南角开发商：湖南财信达人投资实业有限公司

公交线路：134路，807丶703路

开发商报价：联排、洋房5000元/平方米

容积率：1.02

绿化率：35.8%

建筑密度：22.4%

开工日期：2007年7月16日

建筑面积：118784平方米

占地面积：166913平方米

总栋数：88栋

2、楼盘效果图

3、楼盘交通图：

4、户型图：

二、橘郡：

1、概况：

长沙橘郡生态居住园位于湖南省长沙市暮云镇，正处于长株潭经济一体化规划区域的地理中心地带和长沙市南城新中心区。距新省政府往南5公里，紧邻正建设中长沙理工大学。本项目总面积约2000亩分多期开发，一期用地总占地面积：321993平方米，项目产品类型包括花园洋房、联排别墅、独立别墅、高层公寓、商业物业等多种产品形态。项目一期开发产品形态主要为洋房、联排、小高层等，主要以西班牙风格为主。

项目所在地长沙暮云镇是长、株、潭一体化进程中重点发展的小城镇，也是长潭、长株公路必经之处，京广线穿其而过，并与长沙市雨花区接壤，距黄花机场40公里，对外交通十分便捷。现土地面积468亩，

项目用地北邻万家丽路，其对面为湖南理工大学新址，西邻芙蓉南路，

距已动工的中信新城（2038亩）不到一公里。此地块距市中心10公里左右，距湖南省政府新址5公里；省府周围将是长沙新的商业区，该地区目前交通网络纵横，建设规格高，所有主干道均为8车道；沿芙蓉南路至韶山南路目前建成的有闻名全国的家俱、建材市场及农博中心；省政府规划的"野生动物园"及"环保科技园"在其北边；目前已动工的武广高速铁路"长沙站"在其东边2公里左右。长、株、潭三市成"品"字形分布，本项目的地理位置正好位于"品"字型的几何中心地带。距三市均约18公里，从三市一体化进程来看，区域优势十分明显。

所属区域：天心区

所属位置：芙蓉南路和万家丽路交汇处

开发商：湖南橘郡城镇置业有限公司

公交线路：134路，807丶703路

开发商报价：独栋9000元/平方米，双拼8000元/平方米，联排6000元/平方米，洋房5500元/平方米（1-3层为平层，4、5层为复试）容积率：1.35

绿化率：48%

建筑密度：23.2%

开工日期：2007年8月10日

占地面积：2000亩

总栋数：161栋

总套数：278套

二、保利.阆峰云墅

1、概况：

保利阆峰云墅是湖南保利房地产开发有限公司在长沙城南版块开发

的一个大型高档别墅项目。保利阆峰云墅位于规划中的长沙市"新南城"板块，占地面积583亩，建筑面积约20万平米，是拥有天然溪谷丶原生态森林的低密度纯独立别墅区。项目东面紧邻长沙市芙蓉南路延长线，距离湖南省政府新址约6公里，距离长沙市中心约20分钟车程。项目总体设计以人为本，结合原始地形，保护原有山脊线和山谷绿地，最大限度地保持和发挥地块资源优势。同时注重山地建筑文化的融合与延续，设计环境优美丶层次丰富的休闲景观带，建造富有韵味的居住空间。项目运用北美简约大气的建筑风格和山水庭院式的水景园林，共同营建出生动和谐丶灵活清雅的生活环境；大面积露台丶内外廊道丶私人酒窖丶五星级会所丶英式管家般的贴心服务让业主尽情享受安全舒适丶清闲自在的生活空间。人与自然的和谐共生，为登临峰境的成功人士，打造了一处涵养峰境生活的仙阆美地。保利阆峰云墅35席臻品单位完美谢幕，60余席独立别墅携生动景观园林丶样板房于2007年5月登场。

所属区域：天心区

所属位置：天心区省政府以南6公里(芙蓉南路暮云段)

开发商：湖南保利房地产开发有限公司

开发商报价：9000元/平方米

容积率：0.35

绿化率：65%

建筑密度：18%

开工日期：2006年6月18日

占地面积：379831平方米

总建筑面积：167159平方米

总栋数：372栋

总套数：372套

2、楼盘交通图

3、公共配套

公园：湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园、石燕湖生态旅游公园。学校：长沙理工大学、新明德中学。幼儿园：项目内部将有幼儿园。其他：周边还有群众艺术馆、科技馆和地