房地产工程项目管理论文2

开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统

房地产开发项目的确立，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划，并符合房地产开发年度计划的要求，按照国家有关规定需要计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产；房地产开发项目的开发建设还应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下后地上的原则实施。

关键词：房地产开发,项目管理,概要

Real estate development project management is highly efficient for the ultimate goal of achieving project objectives, project manager responsibility system based on the use of systems engineering point of view, theories and methods of construction of the whole process of development projects according to their effective rule of Inherent Operational Plan , organization, coordination, supervision and control management system.

The establishment of real estate development project shall conform to land use planning, land use plans the annual construction and urban planning, real estate development and meet the requirements of the annual plan, according to state regulations approved by the department need to plan, plans should also be reported to the competent authority and included in the annual fixed asset investment plans. Real estate development projects, urban renovation and the new district should adhere to the principle of combining building, focus on the development, weak infrastructure, traffic congestion, environmental pollution is serious and concentrated area inhabitable houses, protect and improve the urban ecological environment, and protect historical and cultural heritage; development and construction of real estate development project co-ordination arrangements should also be supporting infrastructure, and in accordance with the principles of the first underground floor after the implementation.

Keywords: Real estate development, project management, summary

目 录

摘要 (Ⅰ)

Abstract (Ⅱ)

第1章 引言 (1)

1.1 房地产开发的概念 (1)

1.2 房地产开发主要类型 (1)

1.2 房地产开发的基本原则 (1)

1.2 房地产开发项目管理的意义 (2)

第2章 房地产开发项目管理的内涵与意义 (3)

2.1 房地产开发项目管理的含义 (3)

2.2 房地产开发项目管理的作用 (3)

第3章 房地产开发项目的工程管理 (5)

3.1 房地产开发商在工程施工管理中的作用 (5)

3.2 房地产开发项目中的施工控制 (6)

3.3 房地产开发项目的工程建设监理 (8)

3.4 房地产开发项目的工程建设竣工验收 (9)

第4章 房地产企业现状及展望 (11)

4.1我国房地产业的现状分析 (11)

4.2 我国房地产市场展望 (12)

参考文献 (15)

致谢 (16)

房地产开发项目管理研究

第1章 引言

1.1 房地产开发的概念

房地产开发[1]是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

1.2 房地产开发主要类型

房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

1.3 房地产开发的基本原则

房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：

1.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为