房地产投机的五大危害

上 涨推 波 助澜 。随着 投 机 的加 剧 ， 地产 行 业 的 房
发展偏 离 了真 实 的 消费 性 需求 ， 地产 市 场 价格 房 脱 离 了实 际 使用 者 的支 付 能力 ， 增 需求 的房价 虚 持 续上 涨将 引发泡沫 并使泡 沫 不断 膨胀 。
４ 引发 经济 危机 ， ． 阻碍 经济 发展
房地产市场
房地 产 投 机 的 五大 危 害
孙静 盐 城市 房产 交 易登 记 中心 周咏 馨 盐城 工学 院
有 市 场 就有 投 机 ， 法 、 度 的投 机行 为 能 合 适 够 活 跃 市场 、 加 税 收 ， 市 场 正 常 运 行 的润 滑 增 是 剂 。而过 度投 机 会打 破 应有 的平衡 ， 引发 价 格 不 合 理上 涨 ， 甚至 引发 泡沫 。 房地 产投 机 更是 如此 。 ２ ０世 纪 ９ ０年 代 日本 的 银 行 危 机 就 是 房 地 产 泡 沫 破 灭 引起 的 。综观 各 国 的发 展 ， 过度 房 地产 投 机 的危 害主 要表 现在 以下几 个方 面 。 １ 导致 经济 结构 和 社会 结构 的失衡 ．
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增 加 了 ５ ％ ３。
２ 招 致社 会分 配 不 公平， Ｈ ． Ｄ， Ｎ社会 矛 盾 任 由房 价 飞 涨 ， 机 盛 行 ， 劳 而 获 的导 致 投 不 Baidu Nhomakorabea 利族 ” 来越多 ， 加剧社会分配不公平 ， 食 越 将 引 发严 重 的社 会 矛盾 。
３ 虚增 需 求 ， ． 哄抬 房价 ， 起泡 沫 激
房 地产 投 机之 “ 大 危 害 ” 求 我们 必 须对 五 要 它 高度 警 惕 ， 加抑 制 。 严
齐婧 ／ 责任编辑
投机 行 为 的存在 ， 造成 整 个房 地 产市 场 表 面
上 的购 销 两 旺 ，实 际是 投 机性 需 求 的扩 张膨 胀 。 投 机 者并 不 关心 房 子 的价 值和 使 用价 值 ， 要 有 只 钱 可 赚 ， 不 断 将 资金 投 入 房 地 产 市 场 ， 房 价 就 对
投 机 性 炒 作使 房 地 产 价 格 背 离 市 场 基 础 价 值 ， 房价 脱 离真 实 消 费水 平上 涨 。这 时房 价上 使 涨 的过程 也是 泡沫 形 成 、 胀 的过 程 ， 膨 当房 价 超 过 社会 经济 承 受 能力 底 线 时 ， 诱 发房 地 产 泡沫 将 的破 裂 。楼 价 下 跌 、 经济 萎 缩和 大 量 的坏 账 不但 可 能拖 垮 银 行 系统 、 发 金 融 风 险 ， 且 影 响其 引 而 他 相 关产 业 的发 展 ， 成 整 个 经 济 的 危机 ， 大 造 大 减缓 经济 发 展 的步伐 。
楼 价被 房 地产 投机 者人 为炒 高 后 ， 最 终 消 使
费 者为购 房 支付 更 多的 资金 。 房价 使得 居住 成 高 本 太 高 ， 但 导 致 人 才 流 失 ， 会 对 其 他 行 业 产 不 还
生 挤 出效 应 ， 至 使 产 业布 局 受 限 ， 响城 市 的 甚 影
５ 引发 社会 危机 ．
住房 是 人们 的生 活必 需 品 ， 房地 产 业 的发 展 可 以带动 一 些 产业 的发展 ， 过 高 的住 房价 格 会 但 降低 人 们 的生 活 水 平 ， 大 生 活压 力 ， 发 社 会 增 诱
不安 定 因素 。
竞 争力 。 城市 的健 康 发展 要求 一 、 、 二 三产 业 结构 与 比例 协调 ， 地产 业 的发展 应 与地 方 经济 发 达 房 程度 、 业 繁华 程度 、 础 设 施配 套 程度 、 口密 商 基 人 度、 财政 金 融力 量 、 民购 买 力 、 济预 期等 多重 居 经
因素 相 匹配 。
以 马来 西 亚 为 例 ， ９ ７年 房 地 产 泡 沫 破 灭 １９ 以后 ， 大量 的工厂 倒 闭 ， 失业 人 数剧 增 。 金融 危 在 机下， 犯罪 案件 激增 。 当年 的犯 罪 率 比 １ ９ 增 ９ ６年 加 了 ３％ １９ ８ ， ９ ８年 第 一 季 度 犯 罪 率 比 １ ９ ９ ７年 更