系统调试运行与验收共48页文档
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设计、施工的综合水平
17
竣工验收形式
建筑智能化系统由各种类型和 用途的自动控制系统、图像视频系 统、计算机网络系统等组成，这些 系统跨越多个专业技术领域和行业， 且施工工期、行业监管方式、验收 规范和要求均不相同，因此其竣工 验收的方式和实施办法与其它建筑 机电系统相比有明显区别。
18
依据一些成功建设建筑智能 化系统工程项目的工程管理与工 程监理经验，笔者认为：建筑智 能化系统工程竣工验收应采用分 系统、分阶段多层次和先分散后 集中的验收方式。
6
调试报告内容
总说明 调试组织 实施情况 调试进度 相关配合
7
5.2 智能化系统工程试运行管理
项目试运行准备 项目试运行管理 项目试运行报告
8
项目试运行准备
组织机构
目标、机构、备人员、调整
编制计划
机构、人员、培训、进度、技术支持、 备品备件、规章制度、配合协调
人员配备与培训
19
分阶段验收实施步骤
系统管线验收 单体设备验收
系统管线施工 系统设备安装施工
单项系统功能验收
单项系统调试 系统联动与集成调试
系统联动（集成）验收
第三方测试验收
系统试运行
系统竣工交付验收
系统试运行、系统培训 20
分阶段多层次验收方式优点
便于及时有效地实施质量控制、进 度控制
有利于已建系统及时投入运行 适合不同的工程承包模式
30
竣工验收程序
交工验收 单项工程验收 第三方测试验收 全部工程验收
31
交工验收
整个项目如果若干个合同交予不同的承包 商实施，承包商已完成了合同工程或按合同约 定可分步移交工程的，均可申请交工验收。交 工验收一般为单位工程，但在某些特殊情况下 也可以是工程的施工内容，如BA系统设备安装， 弱电系统配管工程等。承包商的施工达到竣工 条件后，自己应首先进行预检验，补缺有缺陷 的工程部位。在准备好竣工资料后，承包商可 向业主提出交工验收申请。
26
系统联动（集成）验收
建筑智能化系统的系统联动 （集成）验收也是一种对系统的功能 性验收。区别在于系统联动（集成） 验收对象是各子系统正常运行条件下 的系统间联动功能，或则是对各子系 统的集成功能。
27
第三方测试验收
建筑智能化系统通过系统功 能和联动（集成）验收，并经过 一定时间试运行后，应由行业主 管部门组织系统竣工验收。
28
系统竣工交付验收
建筑智能化系统交付验收由国 家有关部门和业主上级单位组成的 验收委员会主持，业主、监理、系 统承包商及有关单位参加。
29
验收范围和依据
验收范围 验收条件
管线安装规范、系统调试达到要求、试 运行效果良好 验收依据 批准文件、设计文件、过程记录、标准 规范、设计修改与变更通知、合同
14
具体培训指导工作
编制培训计划 提供培训教材、手册 推荐培训地点、企业 指导现场培训、操作 参与上岗考核
15
5.4 智能化系统工程验收
目的与形式 范围与依据 验收程序
16
竣工验收目的
对工程施工质量全面考察 明确和履行合同责任 是系统交付使用的必备程序 全面考核建设成果、检验项目决策、
3
系统调试任务
前期（施工期） 收集与整理、熟悉与消化、计划与组织
准备阶段 检验、测试、递交计划
调试阶段 按计划调试、运行、人员组织、过程记 录
4
调试大纲内容
总说明 调试组织 各项准备 调试方案 进度计划 配合计划 安全措施
5
系统调试
线缆测试 单体设备调试 单项系统调试 系统联动调试 系统集成调试
自费承担修复工作
承担全部修复费用，不得对修复 方法和费用清单提出疑义
应业主要求承担修理工ຫໍສະໝຸດ Baidu，但有 权获得相应报酬。
承包商自行修复 使用经其验收同意后用于工程时 负责保修，但对提出质量异议后 业主仍坚持使用时，协助返修施
工并有权获得返修酬金
承包商采购的设备承担返修责任， 但可要求设备制造商返修或向其
索赔
5.1 智能化系统工程调试
调试组织 阶段划分 阶段任务 调试大纲 调试实施 调试报告
1
调试组织
组织机构 项目经理负责制 项目管理部 设计部 调试部 施工部 采购部
调试注意事项 安全事故预防、技术服务、调试服务、客户培训
2
调试阶段划分
线缆测试 单体设备调试 单项系统调试 系统联动调试 系统集成调试
24
单体设备验收
建筑智能化系统的单体设备验收 是指对系统设备安装到位，通电试验 完成后，对已安装好的设备的验收， 通常以现场安装设备为主。
25
单项系统功能验收
建筑智能化系统的单项系统功能 验收指对调试合格的各子系统及时实 施功能性验收（竣工资料审核、费用 核算等可在后续阶段进行），以便系 统及早投入试运行发挥作用。
如果业主要求修理时，有权获得 相应的修理费用
应业主要求承担修理工11作，但有
权获得相应报酬。
试运行报告内容
总说明 试运行组织 具体实施情况 人员培训 物资消耗
12
5.3 智能化系统操作培训管理
目的与形式 具体指导工作
13
目的与形式
目的 工程承包内容 试运行前提 系统交付必备程序 形式 现场培训 工程公司专业培训 相关企业培训 计算机仿真培训
21
建筑智能化系统工程承包模式
工程总承包模式 系统总承包安装分包模式 总包管理分包实施模式 全分包实施模式
22
系统竣工验收主要内容
管线验收（隐蔽工程验收） 单体设备验收 单项系统功能验收 系统联动（集成）验收 第三方测试验收 系统竣工交付验收
23
管线验收（隐蔽工程验收）
建筑智能化系统的管线验收是指对 系统的电管、线缆安装、敷设和测试 完成后进行的阶段验收，管线验收是 管线施工和设备安装与调试的工作界 面。
提供必要方便条件
业主自行修复或委托其它单位修 复
业主先支付全部返修费用后再向 设计院索赔，但索赔最高限额不 得超过设计合同约定和国家有关 规定，不足部分由业主承担。
业主不承担责任
承包商提出异议，而业主坚持使 用时，承担返修费用。
业主采购的设备自行向设备制造 商索赔
承担返修全部责任
承担返修工程的全部责任
技术准备
物资准备
配套与协调
9
项目试运行管理
项目试运行实施 工程缺陷的修复 完建工程保修责任
10
保修期内的工程质量缺陷责任
事件原因
业主权利与义务
承包商权利与义务
施工质量原因
承包商按时派人修复 承包商未按时派人
设计责任 承包商负责采购
使用不合格原材料和 配件
业主负责采购供应
设备制造的质量缺陷 运行中的操作不当原因 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题
17
竣工验收形式
建筑智能化系统由各种类型和 用途的自动控制系统、图像视频系 统、计算机网络系统等组成，这些 系统跨越多个专业技术领域和行业， 且施工工期、行业监管方式、验收 规范和要求均不相同，因此其竣工 验收的方式和实施办法与其它建筑 机电系统相比有明显区别。
18
依据一些成功建设建筑智能 化系统工程项目的工程管理与工 程监理经验，笔者认为：建筑智 能化系统工程竣工验收应采用分 系统、分阶段多层次和先分散后 集中的验收方式。
6
调试报告内容
总说明 调试组织 实施情况 调试进度 相关配合
7
5.2 智能化系统工程试运行管理
项目试运行准备 项目试运行管理 项目试运行报告
8
项目试运行准备
组织机构
目标、机构、备人员、调整
编制计划
机构、人员、培训、进度、技术支持、 备品备件、规章制度、配合协调
人员配备与培训
19
分阶段验收实施步骤
系统管线验收 单体设备验收
系统管线施工 系统设备安装施工
单项系统功能验收
单项系统调试 系统联动与集成调试
系统联动（集成）验收
第三方测试验收
系统试运行
系统竣工交付验收
系统试运行、系统培训 20
分阶段多层次验收方式优点
便于及时有效地实施质量控制、进 度控制
有利于已建系统及时投入运行 适合不同的工程承包模式
30
竣工验收程序
交工验收 单项工程验收 第三方测试验收 全部工程验收
31
交工验收
整个项目如果若干个合同交予不同的承包 商实施，承包商已完成了合同工程或按合同约 定可分步移交工程的，均可申请交工验收。交 工验收一般为单位工程，但在某些特殊情况下 也可以是工程的施工内容，如BA系统设备安装， 弱电系统配管工程等。承包商的施工达到竣工 条件后，自己应首先进行预检验，补缺有缺陷 的工程部位。在准备好竣工资料后，承包商可 向业主提出交工验收申请。
26
系统联动（集成）验收
建筑智能化系统的系统联动 （集成）验收也是一种对系统的功能 性验收。区别在于系统联动（集成） 验收对象是各子系统正常运行条件下 的系统间联动功能，或则是对各子系 统的集成功能。
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第三方测试验收
建筑智能化系统通过系统功 能和联动（集成）验收，并经过 一定时间试运行后，应由行业主 管部门组织系统竣工验收。
28
系统竣工交付验收
建筑智能化系统交付验收由国 家有关部门和业主上级单位组成的 验收委员会主持，业主、监理、系 统承包商及有关单位参加。
29
验收范围和依据
验收范围 验收条件
管线安装规范、系统调试达到要求、试 运行效果良好 验收依据 批准文件、设计文件、过程记录、标准 规范、设计修改与变更通知、合同
14
具体培训指导工作
编制培训计划 提供培训教材、手册 推荐培训地点、企业 指导现场培训、操作 参与上岗考核
15
5.4 智能化系统工程验收
目的与形式 范围与依据 验收程序
16
竣工验收目的
对工程施工质量全面考察 明确和履行合同责任 是系统交付使用的必备程序 全面考核建设成果、检验项目决策、
3
系统调试任务
前期（施工期） 收集与整理、熟悉与消化、计划与组织
准备阶段 检验、测试、递交计划
调试阶段 按计划调试、运行、人员组织、过程记 录
4
调试大纲内容
总说明 调试组织 各项准备 调试方案 进度计划 配合计划 安全措施
5
系统调试
线缆测试 单体设备调试 单项系统调试 系统联动调试 系统集成调试
自费承担修复工作
承担全部修复费用，不得对修复 方法和费用清单提出疑义
应业主要求承担修理工ຫໍສະໝຸດ Baidu，但有 权获得相应报酬。
承包商自行修复 使用经其验收同意后用于工程时 负责保修，但对提出质量异议后 业主仍坚持使用时，协助返修施
工并有权获得返修酬金
承包商采购的设备承担返修责任， 但可要求设备制造商返修或向其
索赔
5.1 智能化系统工程调试
调试组织 阶段划分 阶段任务 调试大纲 调试实施 调试报告
1
调试组织
组织机构 项目经理负责制 项目管理部 设计部 调试部 施工部 采购部
调试注意事项 安全事故预防、技术服务、调试服务、客户培训
2
调试阶段划分
线缆测试 单体设备调试 单项系统调试 系统联动调试 系统集成调试
24
单体设备验收
建筑智能化系统的单体设备验收 是指对系统设备安装到位，通电试验 完成后，对已安装好的设备的验收， 通常以现场安装设备为主。
25
单项系统功能验收
建筑智能化系统的单项系统功能 验收指对调试合格的各子系统及时实 施功能性验收（竣工资料审核、费用 核算等可在后续阶段进行），以便系 统及早投入试运行发挥作用。
如果业主要求修理时，有权获得 相应的修理费用
应业主要求承担修理工11作，但有
权获得相应报酬。
试运行报告内容
总说明 试运行组织 具体实施情况 人员培训 物资消耗
12
5.3 智能化系统操作培训管理
目的与形式 具体指导工作
13
目的与形式
目的 工程承包内容 试运行前提 系统交付必备程序 形式 现场培训 工程公司专业培训 相关企业培训 计算机仿真培训
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建筑智能化系统工程承包模式
工程总承包模式 系统总承包安装分包模式 总包管理分包实施模式 全分包实施模式
22
系统竣工验收主要内容
管线验收（隐蔽工程验收） 单体设备验收 单项系统功能验收 系统联动（集成）验收 第三方测试验收 系统竣工交付验收
23
管线验收（隐蔽工程验收）
建筑智能化系统的管线验收是指对 系统的电管、线缆安装、敷设和测试 完成后进行的阶段验收，管线验收是 管线施工和设备安装与调试的工作界 面。
提供必要方便条件
业主自行修复或委托其它单位修 复
业主先支付全部返修费用后再向 设计院索赔，但索赔最高限额不 得超过设计合同约定和国家有关 规定，不足部分由业主承担。
业主不承担责任
承包商提出异议，而业主坚持使 用时，承担返修费用。
业主采购的设备自行向设备制造 商索赔
承担返修全部责任
承担返修工程的全部责任
技术准备
物资准备
配套与协调
9
项目试运行管理
项目试运行实施 工程缺陷的修复 完建工程保修责任
10
保修期内的工程质量缺陷责任
事件原因
业主权利与义务
承包商权利与义务
施工质量原因
承包商按时派人修复 承包商未按时派人
设计责任 承包商负责采购
使用不合格原材料和 配件
业主负责采购供应
设备制造的质量缺陷 运行中的操作不当原因 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题