平江历史街区规划与保护
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古城的保护与更新
——以苏州平江历史街区为例
1.苏州古城与平江历史街区背景介绍
2.文化价值、古城肌理、街巷格局、民居意向
保护苏州古城传统街区历史文化价值的意义
首先，存在着大量的历史建筑和浓厚的人文风俗与文化资源。 其次，苏州古城民居街坊的传统空间是苏州文化特色的载体。 另外，传统街区的历史空间能为新时期的建筑文化发展创造条件。
历史建筑
一般建筑
一般建筑整治前后
新建建筑
采取形似的建筑 采取神似的建筑
风貌不协调的建筑拆除前后
环境方面
案例
对于一些破败的历史老宅，规 划没有采取模仿古建原样重建 的措施，而是顺应江南民居的 特点，将其改造成适应新时代 旅游发展的特色客栈和会所， 使古宅得以再生与“复活”。
钮家巷方宅
旁边工厂旧址新建建筑
旧材料的利用
墙、屋顶、门窗
更新速度
采用经常性维修与阶段性改善、小规模进展的改造模式。 这种模式无论是在资金筹备、建筑施工，还有拆迁安置方面，具有较大的灵活性。 最重要的是这种模式，积极促成居民的参与，有利于保护和延续古城街区意象。
自行添加标题
6.古城保护的成功经验
历史街区的保护是不能操之过急,急于求成的。历史街区的保 护是长期的,分阶段的,要循序渐进,步步推进,切忌急功近利。想要一 朝一夕就能恢复几百年的原貌必然是做表面文章。
此外随着经济的发展，大量的商业活动被吸引到旧城中来。增 加了旧城的人口压力,加剧了苏州古城的居住拥挤状况。
4.保护的历史进程
吴公元前514 年，吴王阖闾命大臣伍子胥建阖闾大城，建城至今2500多年没有变迁。 宋1113年，建平江府，我国现存最早的碑刻城市地图绘制于1229年 元 1276 平江路成为行政中心 明1542设苏州府，至今250年
苏州古城传统街区意象的构成及其分析
街巷空间分析
城市肌理与路河并置格局
遗产与紫线
年代
质量
高度 现状
高度 控制
3.保护前的概况与存在的问题
20 世纪80 年代，平江历史街区面临“四差”状况： 一是居住条件差，人口过密，房屋破旧； 二是基础设施差，用地不合理，功能不配套； 三是生活环境差，河道受污，环境脏乱； 四是建筑风貌差，不协调建筑多，文物古迹损毁严重。
细节
建筑色彩控制 上注重微观：目前从整体来说街区的色彩还比较和谐统一，但是 对细部的强调还远远不够，比如对屋檐、窗户的强调，对窗框和玻璃颜色的统 一，对墙面广告、霓虹灯、店铺招牌的规范设置，甚至空调外机的隐蔽安放等 还要加强控制。此外，适当采用新结构材料，如玻璃、钢结构等，在可控制的 范围内与旧建筑形成对比，体现时代感。
1958年，在北京拆城墙的影响下，同济大学师生正式提出保护苏州古城 1986年,，首次做出苏州古城保护详细规划，市政府多次委托高校和设计单位进行研究与设计 1995 年，苏州市政府提出“重点保护、合理保留、普遍改善、局部改造”的古城保护方针。 1996 年，依照贝聿铭大师的建议，召开了平江保护区规划专题研讨会，提交了“龙睛规划” （《苏州平江街区保护更新规划》）。 1997 年，委托同济大学国家历史文化名城研究中心编制了《平江历史街区保护与整治规划 1998年， 平江历史街区正式被列为国家级的历史街区 2000年，国务院批准《苏州市城市总体规划(96-10)》,将古城保护范围确定为一城二线三片 2002年，平江历史街区保护整治工程启动 2003年，苏州规划设计院编制了《苏州历史文化名城保护规划》,重新修订了《苏州古城平江 历史文化街区保护与整治规划》， 平江路街景保护与整治工程已开始实施。 2004 年，平江路的保护与整治工程竣工。 2005年，批准通过了同济大学编制的《苏州古城平江历史街区保护整治规划》 2006 年平江历史街区项目获得由联合国教科文组织颁发的亚太地区文化遗产保护荣誉奖 2009 年平江路获得首批十大“中国历史文化名街” 2010 年，完成了平江路（河）及两侧河道清淤、码头修整、驳岸压顶、绿化补种等工程
加层
为了获取更大的建筑空间，最有效的方式是加层和设置夹层。加层适合于基 础和结构保存较好的一般建筑。这些建筑所处位置土地价值高、密度大，建 筑外部缺乏多余的场地。加层可有效提高其土地利用率，也可丰富街区景观。 苏州历史建筑多为砖木结构，虽然历经百年，但是主体结构往往完好无损。 在通过结构安全性鉴定的前提下，在上面加建一层一般并无大碍。下图是平 江路 212 号临街建筑群（保护级别属于一般历史建筑）的加层示意。
平江历史街区保护范围划定
ຫໍສະໝຸດ Baidu 片
在“一体两翼”的基础上， 确定“统一规划，分片设计， 逐步改造的思想，将古城区划
分为54个街坊。进行有计划、
有步骤的改造。
这种划分是依据河道进行的， 是范围缩小便于控制。各个街 坊根据具体情况采取不同的规 划保护策略。
线
点
“修旧如旧” “以存其真”。
1.苏州平江历史街区的保护与更新设 计不是简单地仿古复古、修旧如旧, 而是保存其真, 在强调保护的同时也 认真考虑它的可持续发展。 2.整旧如旧，不仅要恢复到明清时的 面貌，同时保证它的真实性，而不 是假古董，实现生活的现代化，提 高活力。 3.“原真性”和“时代性”相结合 ， “整体性”和“个体保护”相结合， 分级保护原则
汪氏诵芬义庄牌楼
功能置换
功能置换能够最大程度地保留原有的建筑风貌。 历史街区内进行功能置换的主要建筑类型为居住性民居。 小型民居建筑占地 少，布置自由，类型多样，建筑结构简单，可作为小型商业、酒吧及艺术家 工作室等使用，具有较高的经济价值，少数建筑可通过改建加层加楼梯的方 法提高使用价值。
大中型住宅在空间上有 这样两个特点： 1、厅堂高大精致，因 此常常利用这一点置换 成为博物馆及高档会所， 如贝家祠堂、山塘街会 馆等； 2、苏州民居大院大都 由数个或者数十个院落 组合而成，每个院落由 一进房屋、一个天井组 成，这类民居常常被置 换为旅馆类建筑，多进 房屋作为客房使用。
城
对于整个苏州市采用“一体两翼”作为宏观上规划，古城西侧 开辟新区，东侧实施高新技术产业开发区、经济开发区减轻古 城区的人口压力，改善古城民居环境。
对于所有古城区划定一城 两线三片保护范围，一城（古 城）二线（山塘、上塘）三片 （虎丘、留园、寒山寺）。
特别是核心保护区和建设控制区的划定
街区核心保护区——街内有文 物古迹、历史建筑物、构筑 物及其风貌环境所组成的核 心地段。 街区建设控制区——为确保核 心保护区的风貌、特色完整 性，为整个街区保护与发展 的长远利益，必须进行建设 控制的地区。
方针
古城传统街区保护与更新的16 字方针
保持路河平行的双棋盘格局和街道景观； 重点保护 合理保留 普遍改善 局部改造
保持三横三竖加一环的水系及小桥流水的水巷特色；
保护古典园林、文物古迹及古建筑； 继承发扬古城环境空间处理手法和传统建筑艺术特色； 继承发扬优秀的地方文化艺术传统；（包括非物质的） 改造古城基础设施，完善居住环境，提高居住质量。
建筑分类
规划首先以保护级别 为标准把历史街区建 筑分为文物建筑、历 史建筑、一般建筑和 新建建筑4类，每一 类都具有各自不同的 保护要求，从而对应 着不同的整治措施， 以此保证街区的整体 风貌和空间格局在能 维持历史上原真状态 。
文物建筑（全晋会馆）
历史建筑（董氏义庄）
一般建筑
新建建筑
对症下药
文物建筑
区
对于平江历史街区的规划层次 ①片[整片保护]：从整体上 保护欲控制历史街区，包括 保护范围规定、历史风貌保 护、空间环境保护、建筑高 度保护、保护更新要求以及 历史文化特征的继承和发扬 等。 ②线[沿线修景]：保护与整治 沿河、沿街重点地段的风貌 与环境。 ③点[点修缮]：严格修缮各级 文物保护单位、控制保护建 筑、历史街区环境。
（2002年平江历史街区保护图，分为全国省级市 级，控保建筑，历史文化保护区和控保地带）
5.保护的方法原则与规划的制定实施
规划与人口动迁
规划上合理划分了街区 内的居住、商业、文物 古迹、旅游服务、基础 设施、绿化和更新发展 用地的比例，街区内各 类用地性平衡分布。
每条街巷的具体地块划分——以潘儒巷为例
• • • • •
保护目标的现实性和前瞻性 保护内容的全面性和整体性 建筑保护的灵活性和多样性 保护程序的渐进性和持续性 政府主导性、专家指导性和 公众参与性相结合
联合国教科文组织“亚太文化遗产保护奖” 中国首批十大“中国历史文化名街”
——以苏州平江历史街区为例
1.苏州古城与平江历史街区背景介绍
2.文化价值、古城肌理、街巷格局、民居意向
保护苏州古城传统街区历史文化价值的意义
首先，存在着大量的历史建筑和浓厚的人文风俗与文化资源。 其次，苏州古城民居街坊的传统空间是苏州文化特色的载体。 另外，传统街区的历史空间能为新时期的建筑文化发展创造条件。
历史建筑
一般建筑
一般建筑整治前后
新建建筑
采取形似的建筑 采取神似的建筑
风貌不协调的建筑拆除前后
环境方面
案例
对于一些破败的历史老宅，规 划没有采取模仿古建原样重建 的措施，而是顺应江南民居的 特点，将其改造成适应新时代 旅游发展的特色客栈和会所， 使古宅得以再生与“复活”。
钮家巷方宅
旁边工厂旧址新建建筑
旧材料的利用
墙、屋顶、门窗
更新速度
采用经常性维修与阶段性改善、小规模进展的改造模式。 这种模式无论是在资金筹备、建筑施工，还有拆迁安置方面，具有较大的灵活性。 最重要的是这种模式，积极促成居民的参与，有利于保护和延续古城街区意象。
自行添加标题
6.古城保护的成功经验
历史街区的保护是不能操之过急,急于求成的。历史街区的保 护是长期的,分阶段的,要循序渐进,步步推进,切忌急功近利。想要一 朝一夕就能恢复几百年的原貌必然是做表面文章。
此外随着经济的发展，大量的商业活动被吸引到旧城中来。增 加了旧城的人口压力,加剧了苏州古城的居住拥挤状况。
4.保护的历史进程
吴公元前514 年，吴王阖闾命大臣伍子胥建阖闾大城，建城至今2500多年没有变迁。 宋1113年，建平江府，我国现存最早的碑刻城市地图绘制于1229年 元 1276 平江路成为行政中心 明1542设苏州府，至今250年
苏州古城传统街区意象的构成及其分析
街巷空间分析
城市肌理与路河并置格局
遗产与紫线
年代
质量
高度 现状
高度 控制
3.保护前的概况与存在的问题
20 世纪80 年代，平江历史街区面临“四差”状况： 一是居住条件差，人口过密，房屋破旧； 二是基础设施差，用地不合理，功能不配套； 三是生活环境差，河道受污，环境脏乱； 四是建筑风貌差，不协调建筑多，文物古迹损毁严重。
细节
建筑色彩控制 上注重微观：目前从整体来说街区的色彩还比较和谐统一，但是 对细部的强调还远远不够，比如对屋檐、窗户的强调，对窗框和玻璃颜色的统 一，对墙面广告、霓虹灯、店铺招牌的规范设置，甚至空调外机的隐蔽安放等 还要加强控制。此外，适当采用新结构材料，如玻璃、钢结构等，在可控制的 范围内与旧建筑形成对比，体现时代感。
1958年，在北京拆城墙的影响下，同济大学师生正式提出保护苏州古城 1986年,，首次做出苏州古城保护详细规划，市政府多次委托高校和设计单位进行研究与设计 1995 年，苏州市政府提出“重点保护、合理保留、普遍改善、局部改造”的古城保护方针。 1996 年，依照贝聿铭大师的建议，召开了平江保护区规划专题研讨会，提交了“龙睛规划” （《苏州平江街区保护更新规划》）。 1997 年，委托同济大学国家历史文化名城研究中心编制了《平江历史街区保护与整治规划 1998年， 平江历史街区正式被列为国家级的历史街区 2000年，国务院批准《苏州市城市总体规划(96-10)》,将古城保护范围确定为一城二线三片 2002年，平江历史街区保护整治工程启动 2003年，苏州规划设计院编制了《苏州历史文化名城保护规划》,重新修订了《苏州古城平江 历史文化街区保护与整治规划》， 平江路街景保护与整治工程已开始实施。 2004 年，平江路的保护与整治工程竣工。 2005年，批准通过了同济大学编制的《苏州古城平江历史街区保护整治规划》 2006 年平江历史街区项目获得由联合国教科文组织颁发的亚太地区文化遗产保护荣誉奖 2009 年平江路获得首批十大“中国历史文化名街” 2010 年，完成了平江路（河）及两侧河道清淤、码头修整、驳岸压顶、绿化补种等工程
加层
为了获取更大的建筑空间，最有效的方式是加层和设置夹层。加层适合于基 础和结构保存较好的一般建筑。这些建筑所处位置土地价值高、密度大，建 筑外部缺乏多余的场地。加层可有效提高其土地利用率，也可丰富街区景观。 苏州历史建筑多为砖木结构，虽然历经百年，但是主体结构往往完好无损。 在通过结构安全性鉴定的前提下，在上面加建一层一般并无大碍。下图是平 江路 212 号临街建筑群（保护级别属于一般历史建筑）的加层示意。
平江历史街区保护范围划定
ຫໍສະໝຸດ Baidu 片
在“一体两翼”的基础上， 确定“统一规划，分片设计， 逐步改造的思想，将古城区划
分为54个街坊。进行有计划、
有步骤的改造。
这种划分是依据河道进行的， 是范围缩小便于控制。各个街 坊根据具体情况采取不同的规 划保护策略。
线
点
“修旧如旧” “以存其真”。
1.苏州平江历史街区的保护与更新设 计不是简单地仿古复古、修旧如旧, 而是保存其真, 在强调保护的同时也 认真考虑它的可持续发展。 2.整旧如旧，不仅要恢复到明清时的 面貌，同时保证它的真实性，而不 是假古董，实现生活的现代化，提 高活力。 3.“原真性”和“时代性”相结合 ， “整体性”和“个体保护”相结合， 分级保护原则
汪氏诵芬义庄牌楼
功能置换
功能置换能够最大程度地保留原有的建筑风貌。 历史街区内进行功能置换的主要建筑类型为居住性民居。 小型民居建筑占地 少，布置自由，类型多样，建筑结构简单，可作为小型商业、酒吧及艺术家 工作室等使用，具有较高的经济价值，少数建筑可通过改建加层加楼梯的方 法提高使用价值。
大中型住宅在空间上有 这样两个特点： 1、厅堂高大精致，因 此常常利用这一点置换 成为博物馆及高档会所， 如贝家祠堂、山塘街会 馆等； 2、苏州民居大院大都 由数个或者数十个院落 组合而成，每个院落由 一进房屋、一个天井组 成，这类民居常常被置 换为旅馆类建筑，多进 房屋作为客房使用。
城
对于整个苏州市采用“一体两翼”作为宏观上规划，古城西侧 开辟新区，东侧实施高新技术产业开发区、经济开发区减轻古 城区的人口压力，改善古城民居环境。
对于所有古城区划定一城 两线三片保护范围，一城（古 城）二线（山塘、上塘）三片 （虎丘、留园、寒山寺）。
特别是核心保护区和建设控制区的划定
街区核心保护区——街内有文 物古迹、历史建筑物、构筑 物及其风貌环境所组成的核 心地段。 街区建设控制区——为确保核 心保护区的风貌、特色完整 性，为整个街区保护与发展 的长远利益，必须进行建设 控制的地区。
方针
古城传统街区保护与更新的16 字方针
保持路河平行的双棋盘格局和街道景观； 重点保护 合理保留 普遍改善 局部改造
保持三横三竖加一环的水系及小桥流水的水巷特色；
保护古典园林、文物古迹及古建筑； 继承发扬古城环境空间处理手法和传统建筑艺术特色； 继承发扬优秀的地方文化艺术传统；（包括非物质的） 改造古城基础设施，完善居住环境，提高居住质量。
建筑分类
规划首先以保护级别 为标准把历史街区建 筑分为文物建筑、历 史建筑、一般建筑和 新建建筑4类，每一 类都具有各自不同的 保护要求，从而对应 着不同的整治措施， 以此保证街区的整体 风貌和空间格局在能 维持历史上原真状态 。
文物建筑（全晋会馆）
历史建筑（董氏义庄）
一般建筑
新建建筑
对症下药
文物建筑
区
对于平江历史街区的规划层次 ①片[整片保护]：从整体上 保护欲控制历史街区，包括 保护范围规定、历史风貌保 护、空间环境保护、建筑高 度保护、保护更新要求以及 历史文化特征的继承和发扬 等。 ②线[沿线修景]：保护与整治 沿河、沿街重点地段的风貌 与环境。 ③点[点修缮]：严格修缮各级 文物保护单位、控制保护建 筑、历史街区环境。
（2002年平江历史街区保护图，分为全国省级市 级，控保建筑，历史文化保护区和控保地带）
5.保护的方法原则与规划的制定实施
规划与人口动迁
规划上合理划分了街区 内的居住、商业、文物 古迹、旅游服务、基础 设施、绿化和更新发展 用地的比例，街区内各 类用地性平衡分布。
每条街巷的具体地块划分——以潘儒巷为例
• • • • •
保护目标的现实性和前瞻性 保护内容的全面性和整体性 建筑保护的灵活性和多样性 保护程序的渐进性和持续性 政府主导性、专家指导性和 公众参与性相结合
联合国教科文组织“亚太文化遗产保护奖” 中国首批十大“中国历史文化名街”