浅谈房地产开发经济发展策略及转型

浅谈房地产开发经济发展策略及转型

发表时间：2019-08-26T16:12:16.733Z 来源：《建筑细部》2018年第28期作者：张继博

[导读] 改革开放推动了我国经济的进一步发展，同时也促进了房地产市场的兴起和完善。

张继博

深圳市城市建设开发（集团）有限公司 518000 广东深圳

摘要：改革开放推动了我国经济的进一步发展，同时也促进了房地产市场的兴起和完善。随着生活水平的提高，城市化进程加快，房子不再仅是住房刚性需求，而变得更加多样化。房地产经济作为经济发展中重要的一环，不仅紧密联系生活，而且近几年来持续成为热点话题，但是不可否认，在其发展过程中也出来很多问题：政策不到位、存在投机、政府支持力度不够、供需不平衡等，对经济以及人民生活都造成了影响。文章主要从我国目前房地产市场的发展现状、发展方式及转型等方面进行研究，最后据此提出一些建设性的意见。

关键词：房地产开发；经济发展；策略；转型

伴随着中国经济的崛起，对外贸易和国内需求持续增长，房地产行业的发展在我国经济发展中有着举足轻重的作用和地位，不仅在一定程度上影响着经济的发展，是基础性产业，而且有望成为新的经济增长点。但是，事物的发展不都是定向的，也不完全是向利好的一面，会暴露一些问题，改革当然也不是一蹴而就的。面对着房地产行业出现的问题，市场机制、政府导向，人民意识、金融工具和经济发展转型导向辅助等等需要有机协调起来，来更好地应对复杂变化的房地产行业，更好地解决发展中出现的问题。

因此，更好地了解目前我国房地产市场发展现状，更好地研究现状背后的原因，并针对性的探讨未来发展前景，能够积极解决发展中遇到的问题，促使房地产行业更加健康利好的发展转型，促进经济蓬勃发展。

1我国房地产开发经济发展现状

促进我国房地产经济健康持续发展的首要前提便是对当前房地产经济发展中存在的问题进行深度剖析，我国房地产经济发展中存在的问题主要体现在以下几方面：

1.1房地产开发发展秩序紊乱

不可否认的是，作为社会经济支柱之一的房地产经济发展秩序并不良好。房地产开发商为了获取高额利润，不断炒房，在破坏发展秩序、影响发展环境的同时，给我国经济发展埋下严重的危险因素。特别是我国房地产发展势头强劲，吸引了大量外资入驻，以期在我国房地产发展中浑水摸鱼，在很大程度上严重增加了市场秩序的紊乱性。总的来说，我国房地产市场秩序并不健全。

1.2房地产开发发展结构不合理

房地产发展结构不合理主要体现在商品房开发过度，经济房、廉租房等发展不足。地方政府为了促使本地经济快速发展，将发展重心放在商品房开发上。在很大程度上严重忽视了经济房与廉租房的发展。人们对高额的房价望而止步，导致开发商手里有大量房子卖不出去，而想买房子的人却没有合适的房子可买，导致整个社会房子的供求关系出现严重失衡。

1.3房价与社会经济水平不符

房价与社会经济水平不符主要体现在房价过高，导致多数群众支付不起高额的房价。此种现象的主要原因并非我国房源不充足，而是开发商追求经济利益以及物价上涨等原因，导致房价居高不下，且持续上涨，与我国目前社会经济整体发展水平极不相符。虽然国家做了诸多调控工作，但实际效果并不显著。如此长期下去，极易影响我国社会经济的稳定发展。

1.4国家调控政策缺乏系统性

随着房地产发展中问题的日益凸显，我国出台了一系列政策对其进行调控。虽然相关政策是对我国房地产经济发展偏离正常轨道后实施的调控性措施，具有一定的实效性，但由于缺乏预见性、前瞻性、系统性，不能对房地产的发展方向进行正确引导，不能对房地产发展中潜在的风险、问题等进行有效预防，都是在问题发生后进行的补救措施，致使我国房地产宏观调控始终处于被动状态，缺乏主动性，很难对房地产经济的健康发展起到持久性作用。

2 我国房地产开发发展方式应由粗放发展转型升级转变

随着城市化的进程，商业地产在开发当中的比重更大，已经从过去的房地产开发转为打造商业平台，促进转型升级，问题是我们现在的发展模式是一个比较粗放的模式，注重数量，不注重质量，粗放式的发展带来的结果是普遍效益比较低。粗放型发展方式资源能源消耗大，住宅产业化水平低，科技创新能力弱，管理水平与其他行业相比有一定差距，产业持续稳定发展的基础不牢。

必须加快转变长期以来依靠“投资拉动、资源投入、规模膨胀”的粗放式发展模式，实现产业发展向依靠科技进步、资源集约利用、劳动者素质提高和管理创新的方向转变，全面提升产业发展质量和效益。

3 房地产开发经济发展策略

3.1 优化房地产发展秩序

为保证房地产健康发展，优化房地产发展秩序是其首要前提保障。优化发展秩序首先应做的就是控制地价。地价过高是导致房价过高不可忽视的一大因素，对此政府应坚持可持续发展观，将建设用地范围、价格等进行科学控制，避免出现地价过高现象。建设用地范围经充分考虑到当地社会经济发展的实际水平，不能为了增加财政收入一味增加建设用地量。

3.2 合理调整房地产结构

在发展商品房同时，应针对当地人们的实际需求，适当增加廉租房、经济适用房等建设数量，避免商品房独大的现象。为合理调整房地产结构，保证其科学、长远发展，在实际调整过程中，应对开发商进行适当控制，避免其过度热衷于商品房开发，多开发经济适用房、廉租房等，以满足中低收入阶层对住房的需求，进而在保证经济效益得到长远发展的同时，实现社会效果的有效统一，从根本上保证社会经济、生活稳定。

3.3 促进房地产集约化发展

房地产分散性发展特点，导致多数房地产开发商因自身实力不足，在开发过程中出现资源不足或周转不灵等现象，甚至出现烂尾楼等现象，侵犯百姓合法权益的同时，严重影响社会稳定。此外房地产分散发展，导致经济实力不足的开发商为为谋取暴力不断推高房价。因

此在实际处理过程中，应积极提倡房地产集约化发展，通过强强联合，将房地产企业联合起来，在促进企业全面发展的同时，实现资源节约、成本降低等，以实现房价的合理性与科学性，实现房地产企业与社会经济的同步健康发展。

3.4 强化调控政策系统性

强化调控政策的系统性，首先应尽量避免调控政策的多变性。其次要坚定不移对税收进行调整。针对利用房子进行投机倒把行为的，应进行合理限制。对于正常购房的行为进行给予一定的优惠政策。最后应对房地产经济发展过程中存在的问题进行科学评估，制定有效预防措施，避免房地产过热发展或不受控制。

4 结束语

转变房地产业发展方式是一项艰巨的任务，也是关系行业发展全局的战略性选择。让我们进一步统一思想，提高认识，增强紧迫性和责任感，以科学发展观为指导、以改革创新为动力、以科技进步为支撑、以强化管理为手段，通过全行业坚持不懈的努力，为促进房地产业加快转型发展作出新的贡献

参考文献：

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