土地招拍挂知识

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国有土地使用权招拍挂出让规范

国有土地使用权招拍挂出让规范随着中国经济的发展，国有土地使用权招拍挂出让成为了一种常见的土地交易方式。

为了保障国有土地使用权招拍挂出让的公平、公正和透明，相关政府部门相继发布了一系列规范，以规范和引导土地市场的正常运行。

本文将从几个方面进行探讨，以期对国有土地使用权招拍挂出让规范有更深入的了解。

首先，国有土地使用权招拍挂出让的规范包括了土地出让公告的发布、竞买人的资格条件、竞买方式、出让底价的确定、竞买保证金的缴纳和交付、竞买行为的处罚等方面。

其中，土地出让公告的发布是保证信息公开和透明的重要环节。

根据相关规定，土地出让公告应当明确土地用途、面积、位置、招拍挂条件、竞价方式、竞买人资格条件等内容。

这样一来，各方参与者可以根据公告中提供的信息，明确自己是否满足条件以及决策是否参与竞买。

其次，国有土地使用权招拍挂出让的规范还规定了竞买人的资格条件。

这些条件一般包括注册资本、信誉记录、相关经验等方面的要求。

通过设定这些条件，可以筛选掉一些没有实力或信誉较差的竞买人，从而保证招拍挂过程的良性竞争。

此外，在竞买方式上，规范也提供了多种选择，如单价竞拍、总价竞拍等。

竞买方式的多样性可以满足不同参与者的需求，也有利于土地出让底价的确定，从而避免过高或过低的出让底价导致不合理的土地流转。

国有土地使用权招拍挂出让的规范还设定了竞买保证金的缴纳和交付的要求。

竞买保证金是竞买人参与竞买的一种担保方式，也是表明竞买人诚意和实力的一种手段。

相关规范明确了竞买保证金的缴纳和退还的程序和要求，以保证竞买保证金的安全和合法性。

此外，规范还对竞买行为作出了一些限制和处罚措施，如出价出轨、串标等行为被规范明确为不合法行为，并规定了相应的处罚措施。

总之，国有土地使用权招拍挂出让规范的出台对于保障土地市场的健康和有序发展起到了关键作用。

通过明确相关环节的要求和程序，规范确保了土地交易的公平、公正和透明。

此外，规范还保护了各方的权益，提高了交易的风险可控性。

什么是土地招拍挂出让方式,具体要求内容有哪些

什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些拍卖出让国有⼟地使⽤权是指市、县国⼟资源管理部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

什么是⼟地招拍挂出让⽅式,具体要求内容有哪些⼟地招拍挂是国有经营性⼟地出让的三种⽅式,即招标、拍卖与挂牌。

《⼟地法》及国⼟资源部等相关部门明确规定，对于经营性⽤地必须通过招标、拍卖或者挂牌等⽅式向社会公开出让国有⼟地，其含义是指，经营性⽤地必须通过上述⽅式出让⼟地。

统称为招拍挂制度。

⼟地交易的公开招投标、拍卖和挂牌的共性是公开性，但是其具体操作⼜有差异性，针对不同性质的⼟地交易需要采取不同的交易⽅式，下⾯让我们来对这三个⽅⾯进⾏详细说明。

⼀、⼟地招标招标出让国有⼟地使⽤权，是指市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布招标公告，⽤以邀请特定的或者不特定的公民、法⼈和其他组织参与国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果来确定⼟地使⽤者的⾏为。

在招标出让中，⼟地主管部门需要根据出让⼟地的具体情况编制招标⽂件，并且实施投标的登记，投标⼈在登记时必须缴纳投标保证⾦，并且提交营业执照的副本；法⼈代表⼈证明等⽂件。

投标⼈在按照招标⽂件的要求编制标书后，在规定时间内将标书密封，投⼊指定标箱内。

经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业投标⽂件进⾏评审后，在规定时间地点开标。

中标⼈确定后，招标⼈应向中标⼈发出《中标通知书》，中标⼈则需在《中标通知书》约定的时间内，按照招标⽂件与⼟地管理部门签订《国有⼟地使⽤权出让合同》。

⼆、⼟地拍卖拍卖出让国有⼟地使⽤权是指，市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

⼟地的主管部门根据被拍卖⼟地的特征编制拍卖⽂件，竞买⼈在竞买申请截⽌⽇期前提出竞买申请，缴纳不少于拍卖⽂件中规定的保证⾦，并同样提交法定代表⼈证明书等资信证明。

土地招拍挂制度

土地招拍挂制度土地招拍挂制度是指政府通过公开竞拍的方式出让土地使用权的一种制度。

该制度的实施旨在促进土地资源的合理利用，加强土地管理，提高土地交易的透明度和效率。

首先，土地招拍挂制度在土地出让方式上追求公开、公正、公平的原则。

政府将土地使用权出让公告通过公众媒体广泛发布，确保信息透明，所有有购买意向的单位和个人都可以参与拍卖，并以竞拍的方式确定土地的最终出让价格，有效避免了政府任性定价和特权性分配的问题。

其次，土地招拍挂制度有效规范了土地市场的秩序。

通过公开竞拍，可以使土地交易的价格更加真实合理，避免因政府背景、关系网等因素而导致的地价虚高，促进了土地市场的健康发展。

同时，该制度还规定了土地出让的目录和限制条件，使土地的利用符合规划和环保要求，实现了土地资源的可持续利用。

此外，土地招拍挂制度的实施还可以有效地增加政府的财政收入。

由于土地供应量有限，土地竞拍的方式确保了土地出让价格的市场化，从而提高了政府的土地出让收益。

这些财政收入可以用于投资基础设施建设、社会事业的发展等方面，从而推动经济发展和增加公共福利。

最后，土地招拍挂制度对于土地资源的合理利用具有重要意义。

通过竞拍，土地使用权往往会被最具有能力并且意愿进行合理开发和利用的个人或单位获得，能够促进土地资源的合理配置。

同时，该制度还规定了土地的用途和开发条件，使土地资源得到科学有效的开发和保护，并为城市规划提供更有利的土地支撑。

综上所述，土地招拍挂制度是一种能够促进土地资源合理利用、增加政府收入、规范土地市场秩序的重要制度。

但是需要注意的是，政府在推行土地招拍挂制度时应该加强监管，确保公平竞争和透明度，并强调土地资源的保护与可持续利用，实现经济、社会和环境的协调发展。

土地招标拍卖挂牌出让须知

土地招标拍卖挂牌出让须知一、招标拍卖挂牌转让土地范围：1、符合转让条件的原划拨土地使用权的交易；2、政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易；3、因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让；4、法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；5、农村非农集体建设用地使用权的流转；6、其它法律、法规、规章规定及申请人要求公开交易的。

上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。

二、转让须提交的资料：1、土地使用权及房产附属物转让申请书（原件）；2、权限单位同意转让的证明材料（原件）；3、《土地使用权证》及《房屋所有权证》（原件及复印件3份）；4、出让土地须同时提供《国有土地使用权出让合同》（原件及复印件3份）；5、划拨土地须同时提交《国有土地划拨决定书》（原件及复印件3份）；6、有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件）；7、转让单位或个人的营业执照、法人代码证、法定代表人身份证或个人身份证（核对原件后，留复印件3份）8、委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）；9、交易中心要求提供的其它材料。

三、业务工作时限：1、交易中心审查资料：7个工作日；2、行政核准：15个工作日；3、土地转让公告：20天。

四、工作流程：转让申请→资料审查→行政核准→现场踏勘→签订《委托公开交易合同》→资产评估→编制招标、拍卖或挂牌文件→发布公告→咨询答疑→受理报名→缴纳保证金→组织招标、拍卖或挂牌→出具《成交确认书》→买受人与卖方签订《房地产转让合同》，或同时与绍兴市国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》→买受人向交易中心缴纳房地产成交价款，其他竞投或竞买人退保证金→交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划转给卖方→房地产交割、《房屋所有权证》及《土地使用证》办理变更过户手续五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金：1、公司、企业参与竞投或竞买的：（1）投标书或竞买申请书（原件）；（2）营业执照副本（核对原件后，留复印件）；（3）公司章程（核对原件后，留复印件）；（4）法定代表人证明书（原件）及其身份证（核对原件后，留复印件）；（5）股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件）；（6）委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

土地招拍挂流程

土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。

土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。

下面将详细介绍土地招拍挂的流程。

第一步，确定招拍挂地块。

首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。

这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。

第二步，制定招拍挂方案。

确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。

同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。

第三步，报名资格审核。

投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。

国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。

第四步，竞买登记。

通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。

竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。

第五步，拍卖或挂牌。

拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。

最终确定竞得土地使用权的投资者。

第六步，签订合同。

竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。

第七步，办理手续。

签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。

第八步，履行合同。

投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。

以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。

希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。

招拍挂有关法律法规

招拍挂有关法律法规嘿，咱们来聊聊“招拍挂”有关的法律法规。

这可不像听起来那么枯燥，其实跟咱们的生活还真有着千丝万缕的联系。

我先给您讲讲我前段时间遇到的一件事儿。

我有个朋友，老张，一直想搞点房地产投资。

有一回，他兴冲冲地跟我说，他看中了一块地，觉得位置绝佳，价格也合适，准备下手。

可他对“招拍挂”这一套流程是一知半解，差点就吃了大亏。

咱先说说啥是“招拍挂”。

这其实是招标、拍卖和挂牌三种出让国有土地使用权的方式。

招标呢，就像是一场选拔比赛。

政府发布招标公告，开发商们根据要求准备投标文件，里面包括规划方案、出价等等。

政府就像裁判一样，综合各种因素，选出最合适的中标者。

这可不光是看谁出价高，还得看方案是不是合理，能不能带来更多的好处。

拍卖呢，那场面就有点刺激了。

一堆人围着一块地，出价竞拍。

谁出的价高，谁就能拿下。

这就像是一场激烈的拍卖会，大家都争着抢着，气氛紧张得很。

挂牌就相对温和一些。

政府把土地的信息挂出来，规定一个起始价和一个期限。

在这个期限内，开发商们可以随时报价，如果在期限结束时，只有一个报价者，那这块地就归他；要是有多个报价者，那就转入现场竞价。

这些方式听起来好像挺简单，但里面的法律法规可多了去了。

比如说，在招标过程中，得保证招标的信息公开透明，不能搞暗箱操作。

政府得把土地的详细情况、招标的条件和要求都明明白白地告诉大家。

而且，开发商们提交的投标文件也得真实合法，不能弄虚作假。

拍卖的时候也有规矩。

拍卖会得按照法定的程序进行，不能随便更改规则。

竞拍者得有合法的资格，不能是来路不明的人。

出价也得是实实在在的资金，不能搞什么虚假的承诺。

挂牌同样不能马虎。

挂牌的期限得合理，不能太短让大家来不及准备，也不能太长浪费时间。

报价的过程得有记录，保证公平公正。

我那朋友老张，一开始就没搞清楚这些规则。

他只想着赶紧拿下那块地，也没仔细研究土地的规划要求和相关法律法规。

结果，在准备投标文件的时候，出了不少岔子。

比如说，他的规划方案不符合当地的环保要求，被打了回来。

土地投资拓展人员招拍挂入门指南

房地产投资—土地投资拓展人员招拍挂入门指南房地产投资中，通常会把获取土地的方式细分为招拍挂、勾地、收并购。

其中招拍挂，是地产投资人员最先需要掌握的技能之一。

关于招拍挂，其实是一种简称，正确的解读它应该把这种方式称之为招标、拍卖、挂牌，从理论上说，这是一种公开化土地市场交易的三种方式，都有着公平报名、公开竞价、价高者得的共同原则。

首先说“招”。

招标出让国有土地使用权，是土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。

投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。

经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交的投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。

在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。

关于招标方式，大家不要忽略一个问题，“招标”方式是按照综合条件最佳者得的原则确定受让人，因此，土地采取招标方式出让，未必是价高者得。

目前已经在市场很少出现。

再说“拍”。

拍卖出让国有土地使用权，是指土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竞买人在竞买申请截止日期前提出竞买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。

竞买人通过审查后，得到印有编号的竞买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。

国有土地招拍挂流程规则

国有土地招拍挂流程规则1.引言国有土地招拍挂是指国家有关部门对土地进行招标、竞拍和挂牌出让的一种制度，旨在确保土地资源的有效配置和合理利用。

本文将围绕国有土地招拍挂的流程规则展开介绍。

2.招拍挂的意义国有土地是国家的重要资源，招拍挂制度的建立旨在通过市场机制推进土地资源的高效配置。

通过竞争性招标、竞拍和挂牌出让，可以确保土地的公平竞争，提高土地出让价格，增加国家财政收入，同时促进经济发展和社会稳定。

3.招拍挂流程规则3.1项目筹备阶段在项目筹备阶段，相关部门需要进行以下工作：-制定项目计划：明确项目的规模、区域和用途，确定招拍挂的基本要求和流程。

-执行项目审核：对项目进行评估、论证和审核，确保项目的合理性和可行性。

-制定项目公告：发布招拍挂公告，向社会公开项目信息，吸引潜在投资者参与。

3.2报名及资格审查阶段在报名及资格审查阶段，参与者需要完成以下步骤：-资格预审：参与者申请资格预审，相关部门根据规定条件进行资格审查。

-报名备案：符合条件的参与者进行报名备案，并按要求缴纳报名保证金。

-参与者资格审查：相关部门对报名参与者进行资格审查，确定具备参与招拍挂资格的人员。

3.3竞价及谈判阶段在竞价及谈判阶段，参与者需要进行以下活动：-竞价登记：参与者在规定时间内进行竞价登记，提交竞价保证金。

-竞价活动：参与者通过竞价方式进行价格的竞争，确定出让土地的最高价。

-谈判环节：根据竞价结果，相关部门与最高竞价人进行进一步谈判，确定最终成交价和出让条件。

3.4合同签订阶段成交后，参与者需要完成以下步骤：-缔约过程：最高竞价人与相关部门签订土地出让合同，明确双方权利和义务。

-缴纳款项：最高竞价人按合同约定的金额和时间支付土地出让款项。

-过户手续：最高竞价人需按照规定办理土地过户手续，确保土地产权的正常转移。

4.结语国有土地的招拍挂流程规则是确保土地资源有效配置的重要环节。

通过遵循一系列的流程，可以保证土地的公平竞争，提高出让价格，促进经济发展和社会稳定。

招拍挂

招标、拍卖出让国有土地使用权流程一、招标方式：根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，招标指市、县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据结果确定土地使用者的行为。

招标具体流程：（1）招标（2）投标（3）开标、评标、定标（4）签约、领取土地使用证。

（1）招标环节：在经过有权批准出让土地使用权的政府同意，由招标方（土地管理部门）向社会发布招标公告，由有要求使用土地的开发企业提出投标申请，由招标人根据公告规定确定的投标人资格进行审查，最后对合格者发送招标文件。

招标出让分为公开招标和邀请招标，招标公告也相应有招标广告和招标通知两种类型。

招标公告主要内容：地块基本资料、投标人应具备的资格、招标地点、截止日期及其他要求。

招标文件则主要包括：投标须知、土地使用和规划条件、土地使用权出让合同、投标书、中标说明书等。

（2）投标环节：投标者按规定的截止日期、地点将密封标书投入指定标箱，并交纳投标保证金（一般保证金金额为报出价格的5%），标书内容主要包括：出让金金额、付款方式、对招标文件中一些条款确认，以及土地开发利用方案及可行性分析报告等。

（3）开标、评标、定标环节：土地管理部门聘请专家组成委员会，主持开标、评标、定标，由公证机关现场公证。

委员会对有效标书进行评审，决定中标的企业并签发中标说明书。

（4）签约、领取土地使用证环节：开发企业持中标通知书，在规定时间内与土地管理部门签订土地使用权出让合同。

企业按规定付清土地出让金，即可办理有关相关手续，在取得用地规划许可证后，领取土地使用证。

招标出让土地体现出市场公平、公开竞争的原则，招标尽管在出让金价值上的竞争，但不完全是价格高者中标，政府要综合考虑各方面因素，来选择最恰当的开发企业。

以便土地可以得到充分的利用。

二、拍卖方式拍卖出让方式是指在有权审批土地使用权出让的政府审核同意之后，政府或其他代表作为拍卖人在特定时间、特定的公开场所、组织符合条件，有意受让土地的开发企业来竞投一定年限的土地使用权，由政府的拍卖主持人公布地块开发计划的细节及条件，竞投者以举手或举牌、口头报价的形式竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式。

土地招拍挂详细流程梳理

土地招拍挂详细流程梳理土地招拍挂是指地方政府通过公开招标、竞争性拍卖等方式，将国有土地使用权出让给符合条件的单位或个人。

这是一种常见的土地利用方式，能有效调动土地资源，提高土地使用效率。

下面将对土地招拍挂的详细流程进行梳理。

1.确定出让土地的需求和条件：地方政府按照土地利用规划和市场需求，确定需要出让的土地面积、用途和条件等。

2.公示出让信息：地方政府需要向公众公示出让土地的相关信息，包括出让范围、用途、用地条件、标的物数量和位置等。

3.发布招标公告：地方政府会通过媒体、官方网站等渠道发布招标公告，公告中包括招标条件、报名时间、地点和方式等。

4.资格预审：报名单位或个人需要提供相关材料进行资格预审，包括资格证明、经验证明、财务状况等，以证明其有能力承担土地使用权的出让。

5.报名和缴纳报名费：具备资格的单位或个人可以按要求进行报名，并缴纳一定的报名费用，用作后续的手续费和保证金。

6.发布拍卖公告：地方政府在确定了报名资格的单位或个人后，会发布拍卖公告，公告中包括拍卖时间、地点、拍卖方式、出价要求等。

7.竞买资格审查：拍卖报名截止后，地方政府会对报名单位或个人进行竞买资格审查，包括是否满足相关条件和缴费情况等。

8.参加竞买活动：具备竞买资格的单位或个人可以参加竞买活动，在规定的时间和地点进行竞价，并按要求提供担保金等。

9.竞价评定：竞买活动结束后，地方政府会根据竞价情况进行评定，确定最终中标者和中标价格，并公布结果。

10.签订合同：地方政府和中标者进行合同的签订，确定土地使用权出让的具体内容，包括土地面积、用途、价格、使用年限等。

11.缴纳出让金：中标者需要按合同约定的时间和方式缴纳出让金，以取得土地使用权。

12.办理手续：中标者在缴纳出让金后，还需要办理相关手续，包括土地登记、不动产权证办理等。

13.交付土地使用权：中标者完成所有手续后，地方政府会移交土地使用权给中标者，中标者可以开始进行土地开发和利用。

招拍挂相关知识及管理办法

第七章招标、拍卖、挂牌出让国有建设⽤用地使⽤用权的相关知识及管理理办法第⼀一节招标、拍卖、挂牌出让国有建设⽤用地使⽤用权的定义⼀一、招标出让国有建设⽤用地使⽤用权的定义：招标出让国有建设⽤用地使⽤用权，是指市、县⼈人⺠民政府国⼟土资源⾏行行政主管部⻔门（以下简称出让⼈人）发布招标公告，邀请特定或者不不特定的⾃自然⼈人、法⼈人和其他组织参加国有建设⽤用地使⽤用权投标，根据投标结果确定国有建设⽤用地使⽤用权⼈人的⾏行行为。

⼆二、拍卖出让国有建设⽤用地使⽤用权的定义：拍卖出让国有⼟土地使⽤用权，是指出让⼈人发布拍卖公告，由竞买⼈人在指定时间、地点进⾏行行公开竞价，根据出价结果确定国有建设⽤用地使⽤用权⼈人的⾏行行为。

三、挂牌出让国有建设⽤用地使⽤用权的定义：挂牌出让国有建设⽤用地使⽤用权，是指出让⼈人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易易条件在指定的⼟土地交易易场所挂牌公布，接受竞买⼈人的报价申请并更更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设⽤用地使⽤用权⼈人的⾏行行为。

第⼆二节招标、拍卖、挂牌出让国有建设⽤用地的范围根据2006年年中华⼈人⺠民共和国国⼟土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤用地使⽤用权规范》（试⾏行行）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤用地使⽤用权规定》（第39号令）的规定，以下情形必须纳⼊入招标拍卖挂牌出让国有建设⽤用地的范围：1、⼯工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性⽤用地，其中⼯工业⽤用地包括仓储⽤用地，但不不包括采矿⽤用地。

2、其他⼟土地供地计划公布后同⼀一宗地有两个或者两个以上意向⽤用地者的。

3、划拨⼟土地使⽤用权改变⽤用途，《国有⼟土地划拨决定书》或法律律、法规、⾏行行政规定等明确应当收回⼟土地使⽤用权，实⾏行行招标拍卖挂牌出让的。

4、划拨⼟土地使⽤用权转让，《国有⼟土地划拨决定书》或法律律、法规、⾏行行政规定等明确应当收回⼟土地使⽤用权，实⾏行行招标拍卖挂牌出让的5、出让⼟土地使⽤用权改变⽤用途，《国有⼟土地使⽤用权出让合同》约定或法律律、法规、⾏行行政规定等明确应当收回⼟土地使⽤用权，实⾏行行招标拍卖挂牌出让的。

土地招拍挂流程及时间

土地招拍挂流程及时间土地招拍挂是指国家土地资源部门将国有土地使用权向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式进行流转的制度。

这一制度的实施，不仅有利于土地资源的合理配置和有效利用，也为社会经济发展提供了重要支撑。

下面，我们将详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。

首先，土地招拍挂的流程包括土地出让计划编制、公告发布、资格预审、竞买资格审查、竞买报名、竞买活动、成交结果公示、签订合同等环节。

具体来说，土地出让计划编制是指国土资源部门根据当地土地利用总体规划和年度计划，确定招拍挂的土地资源、用途、面积、位置等信息，并制定出让条件和要求。

公告发布是指国土资源部门在指定媒体上发布土地招拍挂公告，公布土地资源的基本情况、出让条件、报名方式、报名时间和地点等信息。

资格预审是指报名人按照规定提供相关资料，国土资源部门对其进行资格审核，确定具备参与竞买资格的人员名单。

竞买资格审查是指报名人提交竞买资格申请，国土资源部门对其进行资格审查，确定具备竞买资格的人员名单。

竞买报名是指具备竞买资格的人员按照规定报名参与土地招拍挂活动。

竞买活动是指国土资源部门组织竞买人进行现场或网上竞价，确定最终的成交人。

成交结果公示是指国土资源部门公布土地招拍挂的成交结果，包括成交人的名称、成交价格、土地使用权出让合同签订时间等信息。

签订合同是指国土资源部门与成交人签订土地使用权出让合同，确定土地使用权的具体条件和要求。

其次，土地招拍挂的时间安排一般包括公告发布时间、报名时间、资格审核时间、竞买活动时间、成交结果公示时间、签订合同时间等。

具体来说，公告发布时间一般在土地出让计划确定后不久，报名时间一般在公告发布后的一定期限内，资格审核时间一般在报名截止后的一段时间内，竞买活动时间一般在资格审核通过后的一定时间内，成交结果公示时间一般在竞买活动结束后的一定时间内，签订合同时间一般在成交结果公示后的一定时间内。

总的来说，土地招拍挂的流程及时间安排是一个相对复杂的过程，需要国土资源部门和参与竞买的各方共同努力，确保整个流程的顺利进行。

招拍挂出让国有土地使用权规范

招拍挂出让国有土地使用权规范一、前言招拍挂是指政府主管部门向社会公开招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权的制度。

为规范招拍挂出让国有土地使用权的行为，保护土地资源，促进土地利用的合理化，不断提高土地资源利用效率，特制定本规范。

二、招拍挂出让国有土地使用权的基本原则1. 依法招标：招拍挂出让国有土地使用权必须按照法律规定程序，依法进行，保障公平竞争。

2. 公开透明：招拍挂活动应当公开透明，确保信息公开，避免不公平交易。

3. 公平竞争：招拍挂出让国有土地使用权必须进行公开竞争，禁止任何形式的潜规则。

4. 稳步增价：招拍挂出让国有土地使用权，要求确定最低限价，以稳步增价的方式进行。

5. 诚信守法：各参与方应当诚实守信，不得违法违规，保证交易活动的正常进行。

三、招拍挂出让国有土地使用权的程序1. 征收用地：政府主管部门根据规划需要确定征收用地范围。

2. 出让条件：政府主管部门制定出让条件，包括土地用途、容积率、绿地率等。

3. 招标或拍卖：政府主管部门根据出让条件，选择招标或拍卖方式进行出让。

4. 签订合同：出让地块确定竞得方后，由政府主管部门与竞得方签订土地出让合同。

5. 缴款出让：竞得方按照合同规定时间和金额，缴纳土地出让金，办理公证手续，取得国有土地使用权证。

四、招拍挂出让国有土地使用权的监督方式1. 组织监督：政府主管部门应当建立完善的招拍挂监督机制，加强对招拍挂活动的监督管理。

2. 舆论监督：社会各界应当积极参与对招拍挂活动进行舆论监督，揭露不正之风。

3. 法律监督：对于违法违规行为，要依法追究责任，保障法律的权威。

五、结语招拍挂出让国有土地使用权是一项重要的土地资源管理制度，能够有效促进土地资源的合理利用，实现土地资源的最大化效益。

但在实践中也存在一些问题，需要不断完善规范，加强监督管理，确保招拍挂活动的公正和透明，为经济社会的可持续发展提供坚实保障。

土地常识：何为土地招标、拍卖、挂牌出让

土地常识：何为土地招标、拍卖、挂牌出让招标、拍卖、挂牌是三种土地出让方式，都引入了市场竞争机制，均具备公开、公平、公正特点，但在运行程序等方面又有所不同，在土地交易中所发挥的作用也存在着一定的差异。

土地招标、拍卖、挂牌出让的区别及流程一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别1、竞争的核心内容招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制。

拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。

而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度”两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平。

2、公开程度和竞争程度对拍卖和挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价。

招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标、宣读主要内容。

在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。

从竞争程度来看，拍卖竞争性，竞争的程度随着现场情况而变幅较大，竞买方之间具有一定互动性，属于激烈竞争。

招标则属于温和竞争，既没有各竞买方之间的“短兵相接”，也没有多轮竞争（不包括因综合条件相同而转入现场竞价的情况）。

挂牌中的竞争则是不定竞争，既可能因竞买者众多而出现多轮竞价甚至转为现场竞价，也可能因只有一家报价而无“对手”。

3、竞买方的思维特征在拍卖和挂牌中，竞争的核心是价格，竞买方在竞争过程中，主要考虑的也是如何在价格上“击败”对手，是在现场竞价的过程中，现场气氛、心理因素等都会对竞买方的决策产生一定的外部影响。

招标中，是采取综合评标的情况下，竞争方往往要精心设计方案、编写标书，全面考虑资金、技术、效益等各项因素的综合作用，提交自己认为满意的方案。

三、土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程（供参考，各地实际情况不完全相同）（一）土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。

土地招拍挂流程及时间

土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。

这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。

下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。

一、前期准备阶段。

1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。

2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。

3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。

二、拍卖过程。

1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。

2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。

三、后期手续办理。

1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。

2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。

以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。

在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。

土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。

希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。

国有土地使用权招拍挂出让规范

国有土地使用权招拍挂出让规范一、背景介绍国有土地使用权招拍挂出让是指以公开竞争的方式，通过招标、拍卖、挂牌等形式将国有土地使用权转让给符合条件的申请人。

为了规范国有土地使用权招拍挂出让行为，保障土地资源的合理利用，国家制定了一系列的规范性文件，对国有土地使用权招拍挂出让的程序、条件、要求等进行了明确。

二、规范内容1.招拍挂出让程序（1）招拍挂出让的程序应当公开、透明，所有参与者应当在同一起跑线上竞争。

具体程序包括发布招拍挂公告，接受申请，组织递交申请文件，进行资格审查，进行标的物确定，招标、拍卖或挂牌，确定中标人或成交人，签订合同等。

（2）相关部门应当充分利用现代信息技术手段，提供方便快捷的在线申请、查看、交付等服务，以提高效率、降低交易成本。

2.招拍挂出让条件（1）招拍挂出让的土地使用权应当具备复合开发条件，包括土地规划用途明确、具备基础设施条件和配套设施条件等。

（2）招拍挂出让的土地使用权应当符合土地资源的合理利用、可持续发展的原则，不得出让土地资源浪费、破坏生态环境等情况。

（3）出让人可以根据实际需要，设定不同的限制条件，如开发用途、项目建设条件、转让权利等，以确保土地使用权的合理利用和社会效益。

3.招拍挂出让管理（1）招拍挂出让的管理应当建立健全的监督机制，对招拍挂出让过程中的各个环节进行监管，避免出现不公平、不合理的情况。

（2）相关部门应当及时公布招拍挂结果，并建立有效的信用体系，对参与招拍挂的各方功过进行评价，以促进诚信行为。

（3）加强对拍卖、挂牌交易行业的监管，制定行规行约，规范从业行为，防止不正当竞争和资本膨胀。

（4）加强对中介机构的管理，特别是对土地评估机构、拍卖机构等的监管，加强事中事后监督，确保招拍挂出让的公平公正。

三、试行效果与展望国有土地使用权招拍挂出让的规范试行，有助于减少行政执法的主观性，提高土地资源配置的透明度和效率，保护土地资源，促进经济发展。

国家应当加大对规范落实情况的监测和评估力度，及时总结试行经验，进一步完善规范的制度和执行力度。

建设规划中的土地招拍挂与开发策略

建设规划中的土地招拍挂与开发策略随着城市化进程的不断推进，土地资源的开发利用成为城市建设规划中的重要环节。

在中国，土地招拍挂成为一种常见的土地出让方式，通过市场化的竞争，实现土地资源的最优配置。

本文将探讨建设规划中的土地招拍挂与开发策略，并分析其对城市发展的影响。

一、土地招拍挂的基本原理土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开招标、竞价等方式出让给社会各界，以实现土地资源的最优配置。

其基本原理是通过市场机制，使土地资源的配置由政府主导转变为市场主导，提高土地利用效率，推动经济发展。

土地招拍挂的过程通常包括招标公告、报名资格审查、竞买人资格审查、现场竞价等环节。

通过竞价过程，竞买人以最高的价格获取土地使用权，政府则通过土地出让金等方式获得经济收益。

二、土地招拍挂在城市建设规划中的作用1. 促进土地资源的最优配置土地招拍挂将土地资源的配置权交给市场，使各方参与者按照市场需求和价格自主选择土地使用方式，从而实现土地资源的最优配置。

通过竞价过程，市场决定土地的使用方向，提高土地利用效率。

2. 推动城市经济的发展土地招拍挂通过市场机制，使土地资源的开发利用与城市经济的发展相结合。

通过竞价，政府可以获得土地出让金，为城市建设提供资金支持。

同时，土地开发也带动了相关产业的发展，促进了城市经济的增长。

3. 提高土地资源的使用效益土地招拍挂将土地资源的使用权交给市场，使土地使用者更加注重土地资源的高效利用。

通过市场竞争，土地使用者需要提出更加合理、高效的开发方案，以获得土地使用权。

这有助于提高土地资源的使用效益，减少资源浪费。

三、土地招拍挂的问题与挑战虽然土地招拍挂在城市建设规划中发挥了积极的作用，但也面临一些问题和挑战。

1. 土地价格过高土地招拍挂的竞价过程往往会导致土地价格的上涨。

竞争激烈的市场环境下，竞买人往往为了获得土地使用权，不惜提高竞价，导致土地价格过高。

这给后续的房地产开发带来了一定的压力，也增加了购房者的负担。