广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安置房工程可行性研究报告-广州中撰咨询
广州市城市更新政策解析及项目操作流程 p
增加村 内公共 服务设
施
维系村 落传统 民俗
增加就 改善人 业机会 居环境
控制项 目实施 风险
取得良 好改造 业绩和 信誉
解决历 史遗留 问题化 解矛盾
维持和 谐关系 促进社 区建设
13
三、更新改造的诉求与问题
（二）旧厂房更新改造中各方诉求
诉求主体与内容
旧厂房权属人
企业
政府
获取最大 补偿或者 开发收益
17
四、城市更新改造政策亮点
（二）政策理念调整与转变
导向： • 从目标导向为主，转为目标导向与问题导向相结合 • 从仰望星空、注重长远，转向既仰望星空、又脚踏实地 • 城市与区域可持续发展和解决局部现实问题并重
规划： • 以管理和服务为主，转向强调和坚持规划引领与调节 • 从侧重空间形态管控，到规划理念、机制、方法全面与时俱进 • 从强调技术图则，转向技术图则与公共政策并重 • 从强调规划蓝图，转向规划蓝图与行动方案并重 • 从偏重地产开发，转向产城融合发展
同56号文
集体物业：按合法性核定复建量。 • 合法建筑面积1∶1核定复建量。 • 违法建筑于2007年6月30日之前建设的按现有建筑
面积2∶1比例核定；之后建设的不予核定。
收益分成：按规划节余和竞争节余分别分配。 • 项目实施方案建筑面积（用地）与规划的建筑面积
（用地）相较有节余的，市政府、区政府、村集体 按4∶3∶3分配。 • 选择合作企业经竞争节余的融资建筑面积（或节余 的融资地块土地纯收益扣除按规定计提和上缴的部 分后）由区政府和村集体5∶5分配，用于改造项目 的统筹安排。
24
五、城市更新新旧政策对比
（一）旧村庄更新改造主体、改造方式与改造模式
比较项目
广州市重点公共建设项目管理中心_企业报告(业主版)
（2）工程技术与设计服务（22）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
本报告于 2023 年 08 月 19 日 生成
4/35
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4
[JG2022-16726] 华南理工大学大 学城校区研究生宿舍项目勘察设 计
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
TOP10
广州市信息技术职业学校迁建工 广州协安建设工程 程第三方检测服务（主体结构、 有限公司 幕墙、钢结构）
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
375.2 242.2 229.6 210.4 210.4 209.9 209.9 209.9 178.1
2023-02-09 2023-03-28 2022-12-19 2022-10-15 2022-10-21 2022-10-14 2022-10-15 2022-10-21 2022-12-10
80.0
果的公告
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................11 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................11 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................12 三、采购供应商 ...........................................................................................................................15 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................15 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................16 四、采购代理机构........................................................................................................................21 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................21 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................21 五、信用风险 ...............................................................................................................................26 附录 .............................................................................................................................................27
(标段三)项目法人+设计施工总承包(EPC)
中新广州知识城九龙新城首期安置房（标段三）“项目法人+设计施工总承包（EPC）”（中心编号：2013-3479）评标报告2013年8月目录一、评标报告正文二、评标报告附件附表：交标登记表开标记录附件1-1有效性审查表附件1-2有效性审查汇总表附件2-1商务技术标详细审查评分表附件2-2商务技术标详细审查评分汇总表附件3报价评分表附件4总得分汇总表评标报告一．项目简介：国义招标股份有限公司受广州开发区政府投资建设项目管理中心委托，就中新广州知识城九龙新城首期安置房（标段三）“项目法人+设计施工总承包（EPC）”进行公开招标。
二．招标过程简介：本项目于2013年6月29日至7月3日在广州建设工程交易中心发布招标公告，于2013年7月4日至7月10日在广州建设工程交易中心萝岗交易部报名窗口（2）公开接受投标报名，同时接收投标人的资格预审文件，并于2013年7月12日在广州建设工程交易中心萝岗交易部评标室（2）对递交了资格预审文件的投标申请人进行资格审查，共有6家投标申请人通过资格审查。
资格预审公示期结束后，6家投标申请人成为正式投标人。
本项目于2013年7月18日发放招标文件。
本项目的投标截止时间和开标时间为2013年8月7日上午9:30；开标地点为广州建设工程交易中心萝岗交易部开标室。
截止至2013年8月7日上午9:30，共有5家投标人按时提交了投标文件，分别为(排名按投标文件提交顺序)：1、(主)广州开发区工业发展集团有限公司(成)广州永和建设发展有限公司,广州工程总承包集团有限公司,广东省建筑设计研究院,广州地质勘察基础工程公司2、(主) 广州开发区商业发展集团有限公司(成)广东建邦兴业集团有限公司,广州商竣建筑工程管理有限公司,亚瑞建筑设计有限公司,广东省工程勘察院3、(主)广州开发区建设发展集团有限公司(成)广州东进新区开发有限公司,河北建设集团有限公司,广州中恒信德建筑设计院有限公司,广东有色工程勘察设计院4、(主)广州永龙建设投资有限公司(成)广东金辉华集团有限公司,广东启源建筑工程设计院有限公司,广东省地质物探工程勘察院5、(主)广州经济技术开发区国有资产投资公司(成)湖南省建筑工程集团总公司,广州大学建筑设计研究院,化工部广州地质工程勘察院（开标过程中没有出现可能导致废标的情况）通过资格审查的6家投标人中，另外一家未出席开标会并未提交投标文件，名称如下：(主)广州珠江实业集团有限公司(成)广州市住宅建设发展有限公司,广州市城市规划勘测设计研究院,广州市建设工程拆迁有限公司,广州珠江工程建设监理有限公司随即本项目于广州建设工程交易中心萝岗交易部3号评标室进行评标。
番禺区广医新校区南侧道路南村大道新化快速工程项目
番禺区广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目土地和房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）第一章总则第一条依据。
为加强征收补偿安置管理，保障广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目建设顺利进行。
根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法的通知》穗府办规〔2017〕10号等相关法律、法规和政策的规定，结合实际情况，制定本方案。
第二条适用范围。
本方案适用于番禺区广医新校区南侧道路（南村大道-新化快速）工程项目征收补偿安置工作。
第三条项目单位、实施单位及征收补偿安置对象。
广州创新城建设投资有限公司为本项目的项目单位，项目沿线属地镇街为本项目的征收实施单位，承办征地拆迁补偿安置的具体工作。
征收补偿安置对象为对征收范围内的土地、青苗及地上附着物拥有所有权或使用权的单位或者个人（以下简称被补偿人）。
第二章征地补偿第四条征地补偿标准。
征收农民集体所有土地的补偿标准按26万元/亩（包括土地补偿费、安置补助费，不含青苗和地上附着物的补偿费）执行，并最终按项目征收土地公告上的征地补偿标准进行结算。
另被征地农村集体经济组织在规定期限内提前将土地交付使用（以签订《交地确认书》为准），积极配合完成征地相关手续的，征地单位按每亩征地补偿标准的10%给予被征地农村集体经济组织奖励，由村统筹使用于村公益事业或者村集体经济发展。
第五条已办理用地手续集体建设用地补偿。
征收已办理用地手续的农民集体所有非农业建设用地及经区政府全征、统征后留用给村的集体经济发展留用地，视同相应类别的国有土地进行市场评估，减除需缴交的相关税费后予以货币补偿，或同等价值的物业补偿或本村异地同用途等面积土地置换。
若省、市部门另有实施意见的则按省、市部门意见办理。
第六条留用地。
1.因征地产生的经济发展留用地，留用地按实际征收农村集体经济组织土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%予以核算。
番禺区新造镇曾边涌水闸工程建设项目项目立项环境评估报告表
建设项目环境影响报告表
项目名称：番禺区新造镇曾边涌水闸工程建设项目
建设单位(盖章)：广州市番禺区河涌管理所
编制日期：2014年6月
国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1. 项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2. 建设地点――指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3. 行业类别――按国标填写。
4. 总投资――指项目投资总额。
5. 主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6. 结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7. 预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8. 审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
建设项目所在地自然环境、社会环境简况
建设项目工程分析
建设项目预计主要污染物产生及排放情况
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
结论与建议。
广州国际创新城曾边村西侧道路(广医南路至
广州国际创新城曾边村西侧道路(广医南路至
南大干线)工程延期开标公告
各投标人：
我单位组织实施的“广州国际创新城曾边村西侧道路(广医南路至南大干线)工程”(项目编号：JG2019- 0767)于2019年2月16 日在广州公共资源交易中心网站发布招标公告。
现需对招标控制价及工程量清单进行修正及补充，原定的收、开标时间需要延期，新的招标投标活动日程安排以及调整后的招标控制价等相关文件，请各投标人密切留意广州公共资源交易中心网站发布的本项目的网上答疑栏目或补充公告关于本项目的招标投标答疑纪要及澄清。
由此给各投标人工作造成不便，敬请谅解。
特此公告。
招标单位：广州市番禺区基本建设投资管理办公室
日期：2019年3月7日。
GCBD21——珠江新城规划检讨总说明2002
GCBD21——珠江新城规划检讨研究报告项目名称：珠江新城规划检讨项目编号：99规设指036项目委托：广州市城市规划局项目编制：广州市城市规划勘测设计研究院设计证书：城市规划甲级0200033号主管院长：李萍萍高级规划师总工程师：李颖高级规划师项目审定：李萍萍院长项目审核：李颖总规划师项目初审：王鹰翅室副主任项目负责：袁奇峰副总规划师项目助理：王媛高级规划师设计人员：袁奇峰高级规划师王媛高级规划师谢向辉建筑师刘浩助理建筑师黎明助理建筑师肖蕾研究生蔡菲实习生莫宁实习生王斌斌实习生郑莉实习生吴诗蛮实习生黄利剑实习生刘小敏实习生夏文婷秘书技术指导：王蒙徽局长潘安博士段险峰高级规划师余英博士胡显文规划师郭昊羽建筑师谢恒亮规划师王巍规划师黄珍规划师赵红红教授吴桂宁副教授编制时间：2002年8月15日目录概述_____________________________________________________________________________ 5第一章建设目标的重新确立_________________________________________________________ 7一、广州CBD建设背景____________________________________________________________ 71.1 珠江新城选址 _______________________________________________________________ 71.2 新城规划构想 _______________________________________________________________ 8二、珠江新城规划管理和开发建设面临的新问题_______________________________________ 92.1现实情况发生改变 ____________________________________________________________ 92.2受亚洲金融危机影响，办公设施需求减弱 _______________________________________ 102.3 城市土地供应失控 ___________________________________________________________ 112.3.1全市土地供应失控___________________________________________________________ 112.3.2农村土地扰乱市场___________________________________________________________ 11三、GCBD21：一种城市发展战略 __________________________________________________ 123.1 “GCBD21”战略缘起 ________________________________________________________ 123.1.1开发管理措施______________________________________________________________ 123.1.2 GCBD21战略 ____________________________________________________________ 123.2 “GCBD21”规模结构 ________________________________________________________ 133.2.1规模______________________________________________________________________ 133.2.2结构______________________________________________________________________ 153.3“GCBD21”构成初探_________________________________________________________ 16 第二章开发建设回顾______________________________________________________________ 18一、开发现状____________________________________________________________________ 181.1土地开发情况 _______________________________________________________________ 181.2土地收益被拖欠 _____________________________________________________________ 191.3 区内项目建设情况 __________________________________________________________ 201.4 评估 ______________________________________________________________________ 20二、土地供给与CBD定位_________________________________________________________ 21三、农民与农村土地政策__________________________________________________________ 223.1 “城中村”的农民问题 ______________________________________________________ 223.2 “城中村”的土地问题 ______________________________________________________ 22四、用地规划问题________________________________________________________________ 244.1土地使用 ___________________________________________________________________ 244.1.1商务办公用地______________________________________________________________ 244.1.2住宅用地__________________________________________________________________ 254.2公共服务设施标准 ___________________________________________________________ 25五、道路交通问题________________________________________________________________ 305.1 外围交通现状 ______________________________________________________________ 305.2 道路系统规划 ______________________________________________________________ 30六、城市设计问题________________________________________________________________ 316.1缺乏城市设计 _______________________________________________________________ 316.2空间景观模式 _______________________________________________________________ 31 第三章整体空间架构______________________________________________________________ 33一、城市设计结构________________________________________________________________ 341.1总体空间结构 _______________________________________________________________ 341.2 总体空间脉络 ______________________________________________________________ 351.3 总体天际轮廓 ______________________________________________________________ 36二、城市设计元素________________________________________________________________ 372.1 公共空间体系 ______________________________________________________________ 372.2 公共空间街廓 ______________________________________________________________ 372.3 公共空间界面 ______________________________________________________________ 382.6 区域入口 __________________________________________________________________ 402.7 区域边界 __________________________________________________________________ 40三、道路交通____________________________________________________________________ 403.1外部交通联系 _______________________________________________________________ 413.2外部道路网络 _______________________________________________________________ 413.3主要立交 ___________________________________________________________________ 423.4内部道路分级 _______________________________________________________________ 423.5 道路交叉口 ________________________________________________________________ 443.6 步行系统 __________________________________________________________________ 443.7 轨道交通 __________________________________________________________________ 453.8公共汽车 ___________________________________________________________________ 45四、绿化系统____________________________________________________________________ 45五、街区开发与用地调整__________________________________________________________ 465.1 A街区（商务/行政办公街区）城市设计导则 ____________________________________ 475.2 B街区（金融办公街区）城市设计导则_________________________________________ 485.3 C街区（冼村街区）城市设计导则_____________________________________________ 495.4 D街区（综合高层居住街区）城市设计导则_____________________________________ 505.5 E街区（高层居住街区）城市设计导则_________________________________________ 525.6 F街区（商业贸易街区）城市设计导则 ________________________________________ 545.7 G、H1区（商业/居住街区）城市设计导则______________________________________ 555.8 H2、H3街区（珠江公园及东南侧综合街区）城市设计导则 ________________________ 575.9 I街区（居住/商务办公街区）城市设计导则______________________________________ 585.10 J街区（文化娱乐/商务办公区）城市设计导则__________________________________ 595.10 J街区（文化娱乐/商务办公区）城市设计导则__________________________________ 605.11 K区街及L街区西部（猎德村及西北侧居住街区）城市设计导则 ___________________ 615.12 L N1-N6街区（沿江高级居住街区）城市设计导则_______________________________ 635.14 M3 M4 M5 N3街区（谭村及北部居住街区）城市设计导则________________________ 66附录一：城市设计的实施机制________________________________________________________ 68一、管理模式选择____________________________________________________________ 68二、全过程控制__________________________________________________________________ 682.1 专家委员会 ________________________________________________________________ 692.2开发公司 ___________________________________________________________________ 69三、建立平衡利益机制___________________________________________________________ 693.1建立利益平衡基金 ___________________________________________________________ 693.2运用税收调节 _______________________________________________________________ 693.3组合开发 ___________________________________________________________________ 69四、建立形态实现机制____________________________________________________________ 704.1开发权转移（TDR） _________________________________________________________ 704.2 建立绿化专项基金 __________________________________________________________ 70 附录二：公众调查总结报告__________________________________________________________ 71一、概述______________________________________________________________________ 71二、就广州市开展城市规划公众展示的群众意见____________________________________ 71三、对本次珠江新城规划展示工作的意见__________________________________________ 72四、对珠江新城规划方案的意见和建议____________________________________________ 72 附录三：公众展示社会意见调查统计__________________________________________________ 74附录四：关于珠江新城天河区、沙河镇及各村留地调整的意见____________________________ 771、天河区、沙河镇及各村村留地基本情况_________________________________________ 772、规划调整对区、镇及各村留地的影响___________________________________________ 793、对区、镇及各村留地调整的原则和方案_________________________________________ 80概述为进一步提高中心城市的地位和发挥中心城市的作用，广州市委、市政府于1992年决定建设广州新城市中心――珠江新城。
建设工程概算、预算、结算管理办法
建设工程概算、预算、结算管理办法第一章总则第一条为规范广州市人民政府征用土地办公室（下称市征地办）工程建设项目概、预、结算编审工作的管理，保障市征地办的合法权益及项目的稳健运行，制定本管理办法。
第二条市征地办各建设项目均适用本办法。
第三条本办法由合同管理部负责实施，市征地办相关部门协助实施。
第二章概、预算编审管理第四条时效管理目标概算编制单位应根据合同管理部完成时间的要求，及时制定项目实施方案，包括各专业人员安排、时间进度计划等。
项目负责人负责组织、协调并检查计划的完成情况，定期向合同管理部汇报进度情况，确保项目按时完成。
审核单位按合同管理部总体时间要求，制定审核计划，确保审核按时完成。
第五条质量管理目标（一）人员质量目标在组建人员架构方面，编制及审核单位应优先选用业务骨干，合理配备人力资源，保持队伍稳定，确保参与人员的业务素质和工作能力达到项目要求目标。
（二）成果质量目标编制单位应采用切实可行的质量控制措施，杜绝严重错、漏项目的发生，确保编制文件的真实性、完整性和准确性。
审核单位应认真负责进行审核，确保审核结果的准确性。
第六条服务管理目标服务单位要端正服务态度，积极配合、及时跟踪财政评审工作。
当相关部门对概、预算有异议时候，应及时回应并作出合理解释。
第七条目标奖惩编审单位管理目标考核奖惩依照各自合同相关约定执行。
第三章结算编审管理第八条质量和进度目标（一）编制单位应对送审结算资料的真实性、完整性、准确性负责。
审核单位应认真负责审核结算，对审核结果准确性负责。
（二）编审单位均应在要求的时限内完成工作。
第九条人员管理目标（一）编审单位均应建立逐项审核与多层级复核制度，保证结算成果的准确性。
（二）编审单位均应优先选用经验丰富的技术骨干人员参与编审工作，保持队伍稳定，确保参与人员的业务素质和工作能力达到项目要求目标。
第十条服务管理目标服务单位要端正服务态度，积极配合、及时跟踪财政评审工作，当相关部门对结算有异议时候，应及时回应并作出合理解释。
广州市番禺区石壁街石壁一、二、三、四村旧村改造项目合作
附件5广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目合作框架协议甲方：广州市番禺区石壁街石壁一村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：广州市番禺区石壁街石壁二村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：广州市番禺区石壁街石壁三村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：广州市番禺区石壁街石壁四村股份合作经济社地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：乙方（竞得合作企业）：地址：联系电话： ;邮政编码：法定代表人：姓名： ; 职务：为加快推进本项目改造建设，根据《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》等相关规定，甲方通过广州公共资源交易中心公开选择，经甲方各村集体经济组织成员大会授权各村成员代表召开联合会议表决，依法选择了乙方作为广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目公开招商的竞得合作企业。
根据招商文件的规定以及乙方的竞选方案，甲、乙双方就石壁（一二三四村）全面改造项目（下称“本项目”）合作开发建设的有关事项，订立如下协议，供双方共同恪守：第一条本项目基本情况（一）本项目背景1.本协议所称之“村集体经济组织”，在本协议中，是指“甲方中每一个/任一个村股份合作经济社”。
2.本协议所称之“各村”、“石壁四条村”均是指广州市番禺区石壁街石壁一、二、三、四村。
3.“本项目”是指“广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目”。
4.“项目公司”包括“乙方签订《广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目合作框架协议》（以下简称为“本协议”）后注册设立以独立从事本项目开发建设的独立核算且具备独立法人资格的全资子公司或控股子公司（持股超过60%）”及乙方根据实际情况和政策要求设置1个或多个具有独立法人资格的其他项目公司。
（二）基本情况1.本项目位于番禺区石壁街石壁（一二三四村），东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。
广州市番禺区人民政府关于广州国际创新城一期工程建设的通告
广州市番禺区人民政府关于广州国际创新城一期工程
建设的通告
文章属性
•【制定机关】
•【公布日期】2016.05.13
•【字号】番府〔2016〕50号
•【施行日期】2016.05.13
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】工程质量安全监管
正文
广州市番禺区人民政府关于广州国际创新城一期工程建设的
通告
番府〔2016〕50号
广州国际创新城一期工程是我区的重点建设项目，位于新造镇，东至规划中的新谷路（原规划金光东大道）、南至规划中的南大干线、西至规划曾边二路和曾边三路（新造镇曾边村范围）、北至珠江岸线。
现就该项工程建设的有关事项通告如下：
一、广州国际创新城一期工程建设范围按规划行政主管部门核发的相关规划文件确定。
二、广州国际创新城一期工程建设用地涉及的征收与补偿安置工作由区土地开发中心（区征地办）依照国家、省、市有关法律、法规、规章执行。
三、广州国际创新城一期工程建设范围内的单位和个人，应当顾全大局，积极支持和配合国家建设，不得阻挠工程的测量、钻探、施工以及征收工作。
四、自本通告公布之日起，禁止工程红线范围内的抢种、抢建等行为。
凡属抢种、抢建的，不纳入征收与补偿范围，并须依法承担相应的责任。
五、违反本通告，拒绝、阻碍国家机关工作人员依法执行公务的，由公安机关依照有关治安管理处罚的法律规定处理；使用暴力、威胁手段，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
六、本通告自公布之日起施行，有效期5年。
广州市番禺区人民政府2016年5月13日。
广州国际创新城曾边村安置房工程
广州国际创新城曾边村安置房工程(标段一、标段二）招标公告招标人：广州市番禺区基本建设投资管理办公室招标代理：广东建发工程管理有限公司日期：2017年12月广州国际创新城曾边村安置房工程施工总承包招标公告根据番发改函[2017]826号批准，并且本工程具有施工图审查证明文件及资金证明，广州市番禺区基本建设投资管理办公室现对广州国际创新城曾边村安置房工程施工进行施工总承包公开招标，选定承包人。
一、工程名称：广州国际创新城曾边村安置房工程标段一：广州国际创新城曾边村安置房工程（标段一）标段二：广州国际创新城曾边村安置房工程（标段二）二、招标单位：广州市番禺区基本建设投资管理办公室联系人：刘工联系电话：招标代理机构：广东建发工程管理有限公司联系人：陈工联系电话：招标监督机构：广州市番禺区建设工程招标管理办公室投诉电话：三、建设地点：位于广州市番禺区新造镇曾边村与文山村交界处，规划金光西大道西侧，南大干线北侧。
四、项目概况：该项目总投资约197605.85万元，总占地面积125115.83平方米，总建筑面积约520749.5 平方米（其中地上总建筑面积约374924.60 平方米，地下建筑面积138004.10平方米），该项目计划建地上31层楼高分别为95.6米、99.8米住宅2栋，地上24层楼高74.1米住宅2栋、地上27层楼高82.8米住宅5栋、地上28层楼高85.3或85.7米住宅6栋、地上31层楼高94.4米住宅4栋，另建电气、给排水、通风、照明、永久供电、“三线”工程等（具体数据以工程量清单和招标图纸为准）。
特别提示：因本项目的基坑工程已完成，投标人在投标报价中应综合考虑：1、基底约500mm厚的施工层的清除；2、原村民房屋基础桩已挖除，不排除个别房屋桩没有挖除，投标单位应综合考虑基础桩施工；3、基坑的日常维护工作；4、土方回填按图纸施工。
五、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价：各标段项目编号：1、标段一：包含12~17号楼的建设、配套公共设施及相关商业区建设（含18、19号楼）地下室及包含地下室全部管线建设、游泳池等相关建设，另建电气、给排水、通风、照明、永久供电、“三线”工程等内容，建筑面积约24.7万平方米，最大层数为31层，建筑高度最高为99.8米，最大单跨跨度12.5米。
康复中心项目可行性研究报告
康复中心项目可行性研究报告老年康复中心项目可行性研究报告报告完成单位：XXXX工程咨询有限公司报告完成时间：目录第一章总论 ................................................ (4)一、建设单位概况 (4)二、项目背景 ................................................ ... 5 三、项目概况 ................................................ ... 5 四、可行性研究报告编制依据 . (6)第二章项目建设的必要性分析 ........................................... 7 第三章建设场址与建设条件 (9)一、场址现状 ................................................ ... 9 二、场址条件 ................................................ (9)第四章建设规划方案及建筑结构 (11)第一节项目建设规模 (11)一、建设内容 ................................................ .. 11 二、建设规模 ................................................ .. 11 第二节项目建设方案 . (11)一、总体方案设计 (11)二、建筑与结构 ................................................12 三、给排水工程 ................................................15 四、电气工程 ................................................ .. 16 五、暖通工程 ................................................ .. 18 六、燃气工程 ................................................ .. 19 七、弱电系统 ................................................ .. 19 八、消防工程 ................................................ .. 19 九、人防工程 ................................................ .. 21第五章资源利用和能源耗用分析 (22)第一节资源利用分析 (22)一、占用土地资源 (22)二、原材料 ................................................ .... 22 第二节资源节约措施 . (22)一、钢材 ................................................ ...... 22 二、水泥 ................................................ ...... 23 三、木材 ................................................ ...... 23 四、砌筑材料 ................................................ .. 23 五、水资源 ................................................ . (23)第三节能耗状况和能耗指标分析 (23)一、节能方案 ................................................ .. 23 二、节能措施 ................................................ .. 24第六章环境保护及生态分析 (29)一、项目周边生态和环境现状 .................................... 29 二、环境评价适用标准 .......................................... 30 三、生态环境影响分析 .......................................... 31 四、生态环境保护措施 (32)第七章组织机构与实施进度 (34)第一节组织机构与管理 (34)一、组织机构 ................................................ .. 34 二、项目建设管理 . (34)第二节项目实施进度 (35)一、项目建设期 ................................................35 二、项目进度计划 (35)第八章招标管理 ................................................ (37)一、编制依据 ................................................ .. 37 二、招标基本情况 . (37)三、招标初步方案 (37)第九章安全与职业卫生 ................................................39一、安全 ................................................ ...... 39 二、职业卫生 ................................................ .. 40第十章投资估算和社会效益分析 (42)第一节投资估算 ................................................ .. 42一、投资估算依据 (42)二、投资估算说明 (42)三、投资估算表 ................................................43 四、资金筹措 ................................................ .. 44 第二节社会效益分析 . (45)第十一章结论与建议 ................................................ .. 46一、结论 ................................................ ...... 46 二、建议 ................................................ (46)第一章总论项目名称：XXXXXX院老年康复中心项目项目建设单位名称：XXXXXX院建设地址：XX市XXXX院东院区一、建设单位概况XX市XXXX院始建于1952 年，是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的国家二级XX专科医院。
双井村旧村改造项目复建安置区勘察设计施工总承包设计任务书
总承包设计任务书第1章总则 (3)1.1项目背景 (3)L 2任务书编制依据 (3)第2章项目概况 (4)2.1项目基本情况 (4)第3章设计工作范围和内容 (6)3.1设计工作范围和内容 (6)第4章设计工作要求 (8)1.1设计原则及理念 (8)4.2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求 (8)5.3规划设计要求 (8)6.4户型设计要求 (9)7.5商业及公共配套要求 (9)8.6建筑设计要求 (9)9.7交通组织 (10)10.8 场地设计与夕卜环境设计 (10)11.9停车配建要求 (11)12.10充电桩设置要求 (11)13.11绿色建筑 (11)14.12海绵城市 (11)15.13装配式建筑 (12)16.14幕墙设计 (12)17.15抗震支吊架设计 (12)18.16架空层设计 (12)19.17装修标准 (12)20.18其他设计要求 (13)第1章总则Ll项目背景双井村位于广州市黄埔区南部，云埔工业园区中北部。
广深高速贯穿双井村中部, 云埔一路、埔北路等城市道路环绕。
整体交通路网完善，交通区位优势明显。
依据《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市2023年城市更新项目年度计划的通知》，双井旧村（属刘村联社）已纳入广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）。
L2任务书编制依据编制设计任务书主要依据基础资料：1.建设单位提供的使用需求；2.现行的国家及地方的其它有关设计规范等；第2章项目概况2.1项目基本情况2.1. 1工程名称双井村旧村改造项目复建安置区。
3.L 2项目地址4.L 3项目规模和标准本项目规划总建筑面积约17. 9万平方米（其中，地上约12.49万平方米，地下约5.41 万平方米），建筑高度暂定IOO米。
用地性质为居住用地（R2）及商业用地（Bl）,总用地面积约2. 96万平方米。
规划条件红线范围（用地坐标详见附件1及附件2）：主要规划指标如下（暂定）：1、云埔街刘村社区双井村旧村改造项目复建安置区工程用地概况（一）用地性质：居住用地（R2）及商业用地（Bl）（二）总用地面积：约2. 96万平方米2、云埔街刘村社区双井旧村改造项目复建安置区工程经济技术指标:（一）绿地率三35%,建筑密度W28%。
广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知
广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2017.09.08•【字号】番府〔2017〕144号•【施行日期】2017.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业管理正文广州市番禺区人民政府关于印发广州市番禺区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的指导意见的通知番府〔2017〕144号各镇政府、街道办事处,广州大学城管委会、广州南站地区管委会,区府直属各单位: 《广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见》已经区委常委会议和区政府常务会议审议通过。
现印发给你们,请遵照执行。
广州市番禺区人民政府2017年9月8日广州市番禺区旧村庄更新改造公开引入合作企业的指导意见为进一步推进我区城市更新工作,规范旧村庄更新改造过程中公开引入合作企业的行为,实现公开、公平、公正、择优的原则,根据《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令第134号)、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》(穗府办〔2015〕56号)、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)等相关政策,现提出如下指导意见。
一、总体要求(一)本行政区域内全面改造的旧村庄合作改造类和自主改造类项目,以及全面改造的村级工业园更新改造项目公开引入合作企业适用本指导意见。
(二)村集体经济组织是更新改造项目的实施主体。
更新改造项目公开引入合作企业,由村集体经济组织负责实施。
(三)合作企业的选择应坚持以下基本原则:1.充分尊重村民意愿和决策权的原则。
2.公开、公平、公正和诚实信用的原则。
3.对综合实力、规划方案、业绩经验等因素进行综合考虑、择优选择的原则。
(四)村集体经济组织应当通过广州公共资源交易中心或区集体建设用地使用权流转交易中心发布旧村庄更新改造项目公开引入合作企业的公告信息并进行资格审核,然后按相应程序进行表决,择优确定合作企业。
高层住宅楼电气设计与研究 梁汉彬
高层住宅楼电气设计与研究梁汉彬发表时间：2018-09-10T09:36:41.017Z 来源：《基层建设》2018年第22期作者：梁汉彬[导读] 摘要：近年来，随着国民经济的飞速发展，特别是在各大中城市，新建住宅项目基本上都以高层、超高层住宅楼建筑为主，其中高层住宅更是占了绝大部分。
广东省冶金建筑设计研究院广东 510080摘要：近年来，随着国民经济的飞速发展，特别是在各大中城市，新建住宅项目基本上都以高层、超高层住宅楼建筑为主，其中高层住宅更是占了绝大部分。
一栋好的高层住宅楼，在为居住者提供良好居住环境的同时，必须保证住户用电的安全可靠。
因此研究如何确定高层住宅楼电气设计方案，保证系统安全、稳定、经济运行，就显得尤为重要。
本文以广州国际创新城曾边村安置房工程为例，结合高层住宅楼电气设计方案，详细论述了高层住宅照明、供配电和防雷接地系统设计等具体内容，以供参考。
关键词：高层住宅；电气设计；研究0引言近年来，由于城镇化的迅猛发展，建设用地日趋紧张，迫使民用住宅建筑不断向空中发展。
特别是在各大中城市，新建住宅项目基本上都以高层、超高层住宅楼建筑为主，其中高层住宅更是占了绝大部分。
如何在高层住宅楼中解决好电气设计中的一些关键问题，确保高层住宅楼的建设质量和满足住户对生活必备设施的需求并提高电气系统的安全性，在高层住宅楼电气设计中具有十分重要的意义。
本文对某高层住宅项目电气设计中的一些问题进行了探讨，以期在高层住宅电气系统设计中对电气设计者能有所帮助。
1研究的目的及意义改革开放以来，我国的经济得到了飞速的发展，人民生活水平大大的提高，人们对自己的居住环境提出了更高的要求，希望自己的住宅更加的安全、舒适、节能，高层住宅就在这种情况下应运而生了，并且受到很多人的青睐，高层住宅成为现代人们主要的居住方式。
正因如此，高层住宅的电气设计也越来越重要，一套良好的电气设计方案，不仅是各用电设备安全可靠运行的保证，也是节约能源、提高效率的方式。
旧改成本核算全盘点：前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用等
旧改成本核算全盘点：前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用等不久前，番禺南村镇人民政府正式公示了里仁洞村旧改补偿安置方案。
里仁洞村在去年被越秀地产以210亿拿下，是“淘宝第一村”。
在里仁洞村旧改补偿方案中，提到了在货币补偿方面，属于“拆一补一”的面积部分，按20000元/㎡的标准进行补偿；超出“拆一补一”的权益面积部分，按18500元/㎡的标准进行补偿。
旧村改造一直备受关注，其中拆补安置方法不仅是村民所关心的，也是开发商所关注的。
最新一版的《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗建规字〔2019〕13号）（下简称13号文）在去年发布，其中对补偿安置办法做了多处修改。
今天，和大家分享旧改成本核算中值得注意的细节。
旧改成本的决定因素旧改成本主要取决于四大因素。
第一因素是土地出让价格，这主要取决于被改造区域所处的地段价值，这属于不可控因素。
但没关系，对于开发商来说，后来三个因素还有机会可以在一定范围内浮动。
剩下三个因素分别是合法性面积认定、拆补面积标准与成本以及容积率。
先来看一个公式：融资地块容积率=改造成本/（评估楼面地价*融资地块面积）也就是说，政府认定的改造成本与融资地块可开发建设量挂钩。
如果想获得更高的利润，就要做大成本。
拆补面积标准与成本与合法性面积认定环环相扣。
都说旧村改造的战线很长，其实一半的时间都花在和村民进行拆迁谈判上。
要想在这一环节和村民达到双赢的局面，需要关注13号文中的复建费用。
13号文给出了三种核定方式：栋、户、人在2019年之前，大家都是按照栋或是户来核算住宅复建总量的。
但之前的这种核算方法常常造成家庭纷争，所以最新出台的安置住宅复建总量核定标准按“人”来核算在很多种情况下，无疑是最好的选择，如此对村民来说，补偿可以提高，对开发商而言，又可以做大政府认定的成本，降低实际成本。
对比一下三种核定方式栋：核定量=280㎡*栋数，以不超过10%的比例上浮后核定；或以合法住宅建筑基底总面积的3.5倍，以不超过10%的比例上浮后核定。
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广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安置房工程
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程概论 (1)
一、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程名称及承办单位 (1)
二、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程产品方案及建设规模 (6)
七、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (7)
十、研究结论 (7)
十一、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (10)
第二章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程产品说明 (16)
第三章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安
臵房工程市场分析预测 (16)
第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (17)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18)
五、项目用地利用指标 (18)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (21)
（二）设备购臵 (21)
二、建设规模 (22)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)
一、原辅材料供应条件 (22)
（一）主要原辅材料供应 (22)
（二）原辅材料来源 (22)
原辅材料及能源供应情况一览表 (23)
二、基本生产条件 (24)
第七章工程技术方案 (25)
一、工艺技术方案的选用原则 (25)
二、工艺技术方案 (26)
（一）工艺技术来源及特点 (26)
（二）技术保障措施 (26)
（三）产品生产工艺流程 (27)
广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程生产工艺流程示意简图 (27)
三、设备的选择 (28)
（一）设备配臵原则 (28)
（二）设备配臵方案 (29)
主要设备投资明细表 (29)
第八章环境保护 (30)
一、环境保护设计依据 (30)
二、污染物的来源 (31)
（一）广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程建设期污染源 (32)
（二）广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程运营期污染源 (32)
三、污染物的治理 (33)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (34)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)
5、施工建议及要求 (41)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)
1、废水的治理 (44)
办公及生活废水处理流程图 (44)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)
生活及办公废水治理效果一览表 (45)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)
3、噪声治理措施及排放分析 (47)
主要噪声源治理情况一览表 (48)
四、环境保护投资分析 (48)
（一）环境保护设施投资 (49)
（二）环境效益分析 (49)
五、厂区绿化工程 (49)
六、清洁生产 (50)
七、环境保护结论 (50)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)
第九章项目节能分析 (53)
一、项目建设的节能原则 (53)
二、设计依据及用能标准 (53)
（一）节能政策依据 (53)
（二）国家及省、市节能目标 (54)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)
三、项目节能背景分析 (55)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)
1、主要耗能装臵 (57)
2、主要能耗种类及数量 (58)
项目综合用能测算一览表 (58)
（二）单位产品能耗指标测算 (59)
单位能耗估算一览表 (59)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)
六、工艺设备节能措施 (60)
七、电力节能措施 (61)
八、节水措施 (62)
九、项目运营期节能原则 (63)
十、运营期主要节能措施 (63)
十一、能源管理 (65)
（一）管理组织和制度 (65)
（二）能源计量管理 (65)
十二、节能建议及效果分析 (66)
（一）节能建议 (66)
（二）节能效果分析 (66)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)
一、组织机构 (67)
二、工作制度 (67)
三、劳动定员 (68)
四、人员培训 (68)
（一）人员技术水平与要求 (68)
（二）培训规划建议 (68)
第十一章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程投资估算与资金筹措 (69)
一、投资估算依据和说明 (69)
（一）编制依据 (70)
（二）投资费用分析 (71)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)
1、设备投资估算 (72)
2、土建投资估算 (72)
3、其它费用 (72)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (73)
固定资产投资估算表 (73)
5、铺底流动资金估算 (74)
铺底流动资金估算一览表 (74)
6、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房
工程总投资估算 (75)
总投资构成分析一览表 (75)
二、资金筹措 (75)
投资计划与资金筹措表 (76)
三、广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程资金使用计划 (76)
资金使用计划与运用表 (77)
第十二章经济评价 (78)
一、经济评价的依据和范围 (78)
二、基础数据与参数选取 (78)
三、财务效益与费用估算 (79)
（一）销售收入估算 (79)
产品销售收入及税金估算一览表 (80)
（二）综合总成本估算 (80)
综合总成本费用估算表 (81)
（三）利润总额估算 (81)
（四）所得税及税后利润 (82)
（五）项目投资收益率测算 (82)
项目综合损益表 (82)
四、财务分析 (83)
财务现金流量表（全部投资） (85)
财务现金流量表（固定投资） (87)
五、不确定性分析 (88)
盈亏平衡分析表 (88)
六、敏感性分析 (89)
单因素敏感性分析表 (90)
第十三章广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村
安臵房工程综合评价 (91)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该广州市番禺区基本建设投资管理办公室国际创新城曾边村安臵房工程进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。