银行暂停首套房贷利率上浮
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告尊敬的中国工商银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
三、调整规则（一）调整后利率水平。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。
1.2023年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2023]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
贷款必看!中国银行利率2023年最新消息
贷款必看！中国银行利率2023年最新消息中国银行利率2023年最新消息2023年8月31日(含当日)前，我行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合以下两个条件之一的：1、个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款;2、个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
(一)贷款市场报价利率(LPR)贷款2019年10月7日(含当日)之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限(简称“当地下限”)高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0(即LPR+0BP)，如贷款利率低于LPR则不调整。
2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限(简称“全国下限”)，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
2022年5月15日(含当日)之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20BP)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
(二)人行基准利率贷款人行基准利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
(三)固定利率贷款固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
(四)不良类贷款不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。
利率怎么算的利率的计算方法如下：利息的计算公式为：本金×年利率(百分数)×存期。
首套房和二套房贷款利率
⾸套房和⼆套房贷款利率因伴随着央⾏发布了⾸套房和⼆套房的⾸付⽐例较低标准，但由于各地执⾏标准并⾮⼀定按照较低标准，⽽且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的⼈对此都感到头痛，那么接下来，⼩编和各位朋友⼀起来解了解⾸套房和⼆套房贷款利率。
⼀、⾸套房和⼆套房贷款利率⾸套房⾸付款的计算⽅式是：⾸付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较⾼可以达到80%，总的来说公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90平⽅⽶及其以下的公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，90平⽅⽶以上的话贷款⾸付⽐例就不能低于30%。
使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，较低⾸付20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，较低⾸付30%。
⽽此前，⼆套房贷款执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
1、对申请个⼈住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房的缴存职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，较低⾸付⽐例为20%，贷款利率为公积⾦贷款基准利率;2、对拥有⼀套住房但⽆贷款记录或者拥有⼀套住房并已结清相应购房贷款的缴存职⼯家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，较低⾸付款⽐例为30%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有⼀套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，贷款较低⾸付款⽐例为40%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个⼈住房公积⾦贷款。
买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少1、⾸套房贷款利率是按基准利率执⾏的，五年期以上6.15%，⼆套房利率还是会在基准利率上上浮10%，⼆套房房贷贷款利率会⽐⾸套房房贷利率⾼⼀些。
2、如果是使⽤公积⾦贷款，⼆套房贷款的贷款利率会在⾸套房的贷款利率基础上上浮10%。
⽽如果是商业住房贷款的话，那么⼆套房贷的贷款利率也是在⾸套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
中国银行房贷利率调整规则
中国银行房贷利率调整规则随着房地产市场的发展和经济的变化，中国银行不时会对房贷利率进行调整。
这些调整是为了适应市场需求和经济形势，以提供更好的金融服务和支持个人购房需求。
在本文中，我们将介绍中国银行房贷利率调整的相关规则和政策。
一、利率调整机制中国银行房贷利率的调整是根据市场利率和央行政策利率的变化来确定的。
市场利率包括借贷市场利率和房地产市场利率，而央行政策利率即人民银行的基准利率。
当这些利率发生变动时，中国银行会相应调整其房贷利率。
二、调整频率中国银行对房贷利率的调整频率一般为季度或半年度。
这样的调整频率可以提供稳定性和适应市场的灵活性，同时也能够让借款人提前做好准备。
三、调整幅度房贷利率的调整幅度取决于市场条件和央行政策。
在经济形势稳定的情况下，调整幅度可能较小；而在经济形势波动较大的情况下，调整幅度则可能较大。
四、公示与通知中国银行会在调整房贷利率之前进行公示，并向借款人发出通知。
这样的做法可以让借款人及时了解利率变动，并做出相应的调整。
五、灵活还款方式中国银行提供了多种还款方式，以满足不同借款人的需求。
借款人可以选择等额本息、等额本金、按月付息等方式进行还款。
这种灵活性可以让借款人更好地管理个人财务。
六、利率优惠政策中国银行会根据不同情况为借款人提供利率优惠政策。
例如，对于首次购房的借款人、购买经济适用房的借款人、农民工等特定人群，中国银行可能会提供更低的利率。
七、额度与期限中国银行会根据借款人的信用状况和还款能力来确定贷款额度和贷款期限。
较高的信用状况和还款能力可能会带来较高的额度和较长的期限。
八、利率调整的影响利率调整对借款人和房地产市场都会产生影响。
对于借款人来说，调整后的利率将直接影响到还款负担和购房成本；对于房地产市场来说，利率调整可能会对购房需求和房价产生影响。
九、建议与风险提示在选择房贷时，借款人应该综合考虑自身经济状况、还款能力和利率变动风险等因素。
同时，应该注意通过合法渠道获取信息，以防止受到不法分子的欺骗。
一线城市银行上调首套房贷利率 或将持续到明年
一线城市银行上调首套房贷利率或将持续到明年2011年10月17日 09:36:26 来源：《经济参考报》【字号大小】【收藏】【打印】【关闭】继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。
同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。
就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。
“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。
”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报(微博)》记者表示。
从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。
“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。
”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。
”除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。
宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。
值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。
我国房地产市场限贷政策应长期化
我国房地产市场限贷政策应长期化摘要：面对房地产市场过度膨胀的现实，中央出台了对房地产市场的一系列调控政策。
本文从房地产现状入手，针对中央出台的限贷政策进行介绍和分析，认为限贷政策是灵活且重要的宏观调控政策，能推进差别化信贷政策的实施，能保护刚需、抑制投资投机需求，并且可以弥补市场的缺陷。
因此，让限贷政策制度化、长期化，形成较完善的长效机制是必要的关键词：房地产市场；限贷政策；宏观调控；差别化信贷一、我国房地产现状房地产行业的发展关系到财政、金融、土地、企业等各个领域，也带动着建筑、水泥、钢材、家装和服务等各个行业的发展。
而近几年，我国房地产市场泡沫越来越大，房价一路飙升，远远脱离了中低收入家庭的购买能力，人们的基本生活得不到保障，从而影响社会的稳定和经济的发展。
为应对不合理膨胀的房地产市场可能出现的危机，2011年，政府主动出台了限购令、限贷令、限价令、保障房建设等“组合拳”，在此调控下，房地产市场的投资和投机需求初步得到了有效遏制，房价有所回落。
2012年初的政府工作报告明确提出，要继续做好房地产的市场调控，进一步巩固调控成果，促进房价的合理回归。
可见，2013年的楼市同样是极其复杂与关键的一年，甚至会出现利益群体间为各自利益与调控相抗衡。
因此，要在清楚地认识到调控的重要性与难度的同时，也要采取必要的措施来应对可能出现的各种问题，不能刚看到一点成绩就掉以轻心，要保证调控顺利地不打折扣地实施，只有这样，才能将楼市拉回健康发展的轨道，才能真正满足广大人民的根本利益之一——住有所居。
二、近几年房地产市场限贷政策的梳理我国房地产市场与金融体系有着千丝万缕的联系。
对房地产商来说，房地产作为资金密集型产业，需要来自金融体系的资金支持；对房屋购买者而言，房地产的价格特征使得大部分购买者需要通过按揭贷款等金融工具实现对其的购买。
在我国以银行为主导的金融体系下，银行贷款成为房地产融资的主要方式。
限贷政策总的来说是指，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房[1]。
房贷风险“狼来了”吗？
房贷风险“狼来了”吗？作者：杨红旭来源：《公民与法治》 2014年第6期杨红旭近段时间，房地产业可谓狼烟四起，杭州楼盘项目跳水、网传少数银行停止房地产开发贷款、南京有银行对首套个人房贷利率狂涨至基准利率的 1.3倍……这几条消息，反映在股市上，就是地产股暴跌。
众所周知，房地产业是准金融行业，资金是行业和企业的命根子，而银行贷款又是资金的主要来源。
回顾历史，2009年货币放水，全国信贷新增近10万亿，楼市上演了屌丝逆袭，由年初的严冬，迅即跳至年中的暑夏。
而2011年信贷紧缩，尤其是四季度首套房贷利率折扣没了踪影，结果是房价下跌，同样在上海、北京、深圳、杭州等地出现了老业主闹事。
此番信贷紧缩，是否属实？媒体报道，少数银行停贷，其中已有交通银行等否认，而兴业银行只是暂停部分业务，主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务（如钢铁、水泥和施工）、夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款。
南京一家专业房产网站对19家银行进行了房贷摸底，除招商银行回应基本不做房贷业务以外，工农中建“四大行对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准”。
历史经验表明，如果在一段时间内，媒体频频报道诸多房地产贷款收紧的消息，虽然具体个案不一定属实，但基本可以判断确实整体收紧已是事实。
房地产贷款分为三块，土地开发贷、房产开发贷和个人房贷。
尤其是个人房贷和房产开发贷的变化趋势非常一致。
从去年下半年开始，个人房贷就开始持续收紧，原来很多商业银行的首套房贷利率能打八五折，去年四季度优惠减少，现在除了个别银行及针对特定客户以外，基本已无优惠，反倒越来越多的实行上浮。
另外，每年第一季度，都是房贷集中发放的时段，而今年则不同，去年四季度积压的很多房贷单子，今年一二月份仍没放行。
由此可推测，开发贷必然同样紧缩。
从国家政策导向分析，2006年开始，几乎每年，央行都会在某些文件或会议上，警示房地产金融风险，近几年更频频将防范地方债务风险与房地产风险相提并论。
2023年最新的公积金利率 公积金办房贷利率
2023年最新的公积金利率公积金办房贷利率公积金利率公积金办房贷利率据最新数据显示，2023年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。
值得关注的是，从2023年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
2023年最新商业贷款基准利率各项贷款单位：%六个月4.35一年4.35一至三年4.75三至五年4.75五年以上4.90一、商业房贷首套房利率(首付最少3成)单位：%常见批出利率1.1倍 (5.39%)最低利率1.1倍 (5.39%)最高利率1.2倍(5.88%)注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。
最多贷7成(首付最少3成)二、商业房贷二套房利率(首付最少3成)目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。
借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。
最多贷7成(首付最少3成)常见批出利率1.2倍(5.88%)最低利率1.1倍 (5.39%)最高利率1.3倍(6.37%)三、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年(含)以内2.75%5年以上3.25%四、公积金二套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年(含)以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%五、各城市房贷常见批出利率城市首套利率二套房利率北京5.36%1.2倍(5.88%)上海5.13%1.2倍(5.88%)广州5.51%1.2倍(5.88%)深圳5.47%1.2倍(5.88%)武汉5.79%1.2倍(5.88%)天津5.39%1.2倍(5.88%)西安5.39%1.2倍(5.88%)南京5.85%1.2倍(5.88%)杭州5.68%1.2倍(5.88%)成都5.52%1.2倍(5.88%)重庆5.60%1.2倍(5.88%)。
北京2013年房地产市场总结
文化更多新房优惠评盘看房在线购房社区数据地铁房房产资讯北京2013年房地产市场总结数据播报腾讯房产2014-01-06 15:32我要分享1北京中原房地产经纪有限公司/文喜大普奔的2013年已经即将过去，中国房地产市场从过去一年火热成交到年初“新国五条”的风声鹤唳，再到如今“新国五条”烟消云散，市场交出了一份靓丽成绩单。
自年初以来，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地供应与成交均上涨近一倍，房价指数持续上扬，标杆房企也业绩喜人、拿地积极。
总体市场表现与我们年初判断的“谨慎乐观”基本相符，市场从数据上显现出了非常乐观的行情。
细思恐极，新一届政府与上一个十年最大的区别是，一个只说不做，一个只做少说。
3月份的“国五条”、6月份的“闹钱荒”、7-8月份向房地产调控长效机制转变的“传闻”，三中全会后开始的一二线城市调控再收紧，使得后市更加扑朔迷离。
因此，在风云变幻下，我们更要看清市场、把握节奏，在悲观时保持冷静，在疯狂时保持克制。
2013年11月的货币政策公布显示：11月份，银行间市场同业拆借月加权平均利率为4.12%，分别比上月和去年同期高0.29个和1.55个百分点；155个基点相当于加息6次。
QE也已经开始退出，这一年货币政策已经变紧缩。
持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归，这是我们对2014年中国房地产市场的研判。
市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
从未来的预期看，14年风险增加。
现在部分城市的土地溢价已经过分乐观，整体而言未来的市场机会与挑战并存，对企业自身控制风险、打造精品的能力提出更高的要求。
对2014年北京市场的预测：中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化。
市场可定价产品将越来越少。
多地收紧房贷刚需族受伤
■ 分析
除了“没钱贷”还有“不愿贷”
专家表示，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。
据北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据：当前，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70%左右，而改善型置业人群使用贷款比例也达到30%左右。
中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。”
中国银行武汉分行一位业务经理告诉记者，“房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”民生银行北京广安门内支行一位客户经理表示：“我们从2010年起就不做房贷业务了。央行管得严，对贷款额度又有限制，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。”
各地房贷收紧
华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者，“房贷已经停了”。
一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。中信银行广州科技园支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的贷款利率普遍更高。记者随机在武汉中行、交行、招行等银行网点咨询发现，即便是首套房，二手房利率也会上浮10%。
2024年房贷最新利率(出炉)
2024年房贷最新利率(出炉)2024年房贷最新利率出炉1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。
2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。
截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。
此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。
房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。
3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。
个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。
房贷利率下调有哪些影响1、房贷利率的下调可能会对以下方面产生影响：2、月供减少：利率下调将降低每月还款额，从而减轻贷款人每月的负担，增加可支配收入。
3、贷款需求增加：低利率能够刺激更多的人选择购房或进行再融资，增加购房需求和贷款申请。
4、房价上涨：利率下调可能会刺激购房需求增加，进而推动房价上涨。
5、政策调控：为了避免房价过快上涨或引发房地产市场过热，政府可能采取其他宏观调控政策，如提高首付比例、加强房地产市场监管等。
6、经济刺激：利率下调可以促进房地产市场投资和消费的增长，对整体经济增长产生积极影响。
需要注意的是，利率下调对房贷利率的实际影响要考虑多方面因素，如市场供求状况、宏观经济形势等。
每个人的情况也会有所不同，具体影响会因个体情况而有所差异。
房贷利率下调后多久执行新利率房贷利率下调后多久执行新利率要看贷款人选择的房贷类型是什么。
1、如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。
2、如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，则需要等到重定价日，再按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
购房合同已签利率浮动调整
尊敬的业主及开发商：
根据我国房地产市场调控政策及金融政策的要求，以及双方在购房合同中约定的条款，现将购房合同已签订的利率浮动调整事宜通知如下：
一、调整背景
近年来，我国房地产市场调控政策不断优化，金融政策也在不断调整。
为响应国家政策，保障双方合法权益，现对购房合同中约定的利率进行浮动调整。
二、调整内容
1. 利率调整方式：购房合同中约定的利率将根据中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）进行调整。
2. 调整频率：利率调整频率为每年1月1日，自2024年1月1日起执行。
3. 调整幅度：利率调整幅度根据LPR变动情况确定，具体如下：
（1）首套房贷款利率：LPR加减30个基点（0.3%），调整后的利率为原利率加上或减去30个基点。
（2）二套房贷款利率：LPR加减40个基点（0.4%），调整后的利率为原利率加上或减去40个基点。
4. 利率调整计算方式：以购房合同中约定的贷款本金为基数，根据调整后的利率计算新的月供金额。
三、双方权利义务
1. 业主在利率调整后，应按照调整后的利率支付贷款利息。
2. 开发商应按照调整后的利率与业主重新签订贷款合同，并办理相关手续。
3. 双方应按照调整后的利率继续履行购房合同约定的各项义务。
四、其他事项
1. 本通知为购房合同利率调整的补充条款，与购房合同具有同等法律效力。
2. 如有未尽事宜，双方可协商解决。
3. 本通知自发布之日起生效。
敬请双方予以关注，如有疑问，请及时与开发商联系。
特此通知。
开发商名称：
日期：年月日。
郑州首套房贷利率上浮10%—25% 等
郑州首套房贷利率上浮10%—25% 等作者：来源：《时代青年·视点》2014年第04期全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经在郑州落地。
3月，通过走访工商银行、交通银行、浦发银行等6家银行，发现首套房贷款利率全部上浮，最低在基准利率基础上上浮10%。
其中，工商银行上浮10%，交通银行上浮15%，中国银行上浮20%，浦发银行首套房贷款利率上浮25%。
据悉，几大银行在2013年后半年已出现资金紧张，2014年第一季度，各家银行资金都短缺，首套房贷款利率优惠现在已经没有了。
工行的首套房贷款利率是在基本利率基础上上浮10%。
2014年银行的基本利率五年以上是6.55%，工行上浮10%后为7.2%。
换句话说，现在买房子，如果贷款50万，仅利息一项，就比年初多掏4.77万元。
公务员普通话水平要达到三级甲等4月1日起，《河南省实施〈中华人民共和国国家通用语言文字法〉办法》（简称《办法》）正式施行。
今后，不合规范的网络语言将不能出现在政府的红头文件和教科书中；公务员的普通话水平要达到三级甲等以上。
按规定，在以下几种场合，普通话为基本用语：国家机关及其他具有公共管理职能的组织的公务活动用语；幼儿园、学校及其他教育机构的教育教学和校园用语；广播电台、电视台的播音、主持和采访用语，电影、电视剧用语，汉语文音像制品、有声电子出版物用语等。
根据《办法》规定，不同岗位对普通话的要求也不同，比如，国家机关工作人员应当达到三级甲等以上水平；幼儿园、学校及其他教育机构的老师要达到二级以上；播音员、节目主持人、影视话剧演员和配音专业人员及相关专业的院校毕业生则要达到一级水平等。
郑州开通高铁快递业务4月1日起，铁路部门的高铁快递业务正式运行，从郑州发往省内、省外的部分货物可通过高铁送达，主要业务有“当日达”、“次晨达”、“次日达”三种。
高铁快递是中铁快运利用高铁提供的城际间小件包裹快运服务，事实上，高铁快递业务于2014年2月先行在北京、郑州、上海、济南之间试运行。
“钱荒”第二季：银行急刹车 停房贷从传闻变成现实
“钱荒”第二季：银行急刹车停房贷从传闻变成现实2013年09月23日01:24来源：华夏时报作者：钱秋君杨中华从9月6日以来，反映银行资金面变化的shibor（同业拆借利率）全线品种开始一路上行。
以隔夜利率为例，从9月6日的2.95%上涨至3.56%，以1个月期利率为例，从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。
在经历过6月“钱荒”之后，“银行季末钱紧”再次挑起了人们脆弱的神经。
与之相印证的是，停贷再次回到市场的视线之内。
由于额度极其紧张，往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度已经从9月下旬开始猛然踩住了急刹车。
“现在房贷申请，放款最少在1个月以后，也许时间更长，这个我们没法向您保证。
”购房者陆先生在银行面签贷款时，得到了如此说法。
事实上，遭遇银行停贷的，远不止房贷这一项。
一位股份制银行北京分行零售信贷部负责人对《华夏时报》记者坦言：“这并非个例，各家银行状况都差不多。
从分行来说，虽然贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年额度总行控制数量非常严格，导致新增贷款额度大大不及贷款需求，所以排队等额度、等放款的情况愈来愈明显。
”房贷全部停了？“一直在说停贷，都是谣传。
从北京地区来说，是从中秋前一周才开始普遍叫停的。
”上述股份制银行负责人对记者表示，本月前期贷款额度并没有如此紧张。
他同时透露，目前该行对信贷额度控制开始非常严格，预计到月底，信贷额度都会十分紧张。
据该负责人介绍，在去年年底，监管部门就要求部分商业银行控制项目贷款、固定资产类贷款，“今年虽然这类贷款还在放，但新增贷款已经非常少。
”《华夏时报》记者近日以客户身份走访了北京国贸、三元桥、慈云寺以及十里堡周边几家商业银行，以华夏银行为例，其下属支行人员的答复是，房贷全部停掉，而个人经营贷款还可以试着向分行报一下。
另外，包括民生银行、兴业银行在内的数家股份制银行均表示：“房贷现在基本不做，往上报分行可能也批不下来。
”而城商行包括南京银行、杭州银行则明确表示，“房贷全部停贷，到月底不再接受新增。
中国银行房贷利率调整规则
中国银行房贷利率调整规则
中国银行是中国大陆最大的四大国有商业银行之一，对于房贷利率调整规则非常重要。
下面是中国银行房贷利率调整的一些规定和要求：
1. 利率基准：中国银行的房贷利率调整基于中国人民银行的基准利率，即LPR （贷款市场报价利率）。
2. 利率浮动：中国银行按照借款人的信用评级、贷款金额、贷款期限等因素决定浮动利率。
一般来说，信用较好的借款人可以获得更低的利率。
银行会定期公布浮动利率的参考基准。
3. 利率调整周期：中国银行房贷利率会根据市场情况不断调整，但一般情况下不会频繁变动。
利率调整通常会以半年或一年为周期进行。
4. 利率调整方式：中国银行的房贷利率调整方式主要包括两种，即浮动利率和固定利率。
浮动利率随市场情况而波动，固定利率在一段时间内保持不变。
5. 利率优惠政策：中国银行会根据实际情况推出各种利率优惠政策，如首套房贷款利率优惠、按揭贷款利率优惠等，以支持购房者和借款人。
这些政策将根据市场需求和政策调整情况进行调整。
总的来说，中国银行房贷利率调整是根据市场情况、基准利率和借款人的信用等因素来确定的。
银行会根据市场需求和政策进行调整，并通过利率优惠政策来支持购房者和借款人。
这些规则旨在确保中国银行在房贷领域的公平性和透明度。
关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知(2023年)
中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(1PR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。
对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本,确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告
中国农业银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告尊敬的客户：为贯彻落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，更好服务客户，我行现就降低存量首套住房贷款利率有关操作事项公告如下：一、调整范围2023年8月31日（含）前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
后者包括以下几种情况：一是房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的。
二是房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的。
三是其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。
对于当地政府目前尚未明确是否执行“认房不认贷”政策的城市，可待当地政策确定后按照《通知》及本公告内容执行。
二、调整规则按照《通知》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
各城市首套住房贷款利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。
2023年8月，人民银行发布第16号公告，自2023年10月8日起，全国首套房贷利率政策下限为LPR。
2023年5月，人民银行、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2023〕115号），自2023年5月15日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。
本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整规则如下：1.对于2023年10月7日（含）前发放的、已按人民银行2023年第30号公告要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。
房贷紧缩信号渐强
房贷紧缩信号渐强房贷紧缩信号渐强本文关键词：紧缩，房贷，信号房贷紧缩信号渐强本文简介：房贷紧缩信号渐强楼市何去何从每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷顶峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等局部城市却已传出“停贷”传言，局部银行那么对首套住房取消了7折利率实惠。
房贷收紧风声阵阵，缘由何在?“银根”收缩信号频发，楼市何去何从?个人房贷收紧局部银行取消七折利率房贷紧缩信号渐强本文内容：房贷紧缩信号渐强楼市何去何从每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷顶峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等局部城市却已传出“停贷”传言，局部银行那么对首套住房取消了7折利率实惠。
房贷收紧风声阵阵，缘由何在?“银根”收缩信号频发，楼市何去何从?个人房贷收紧局部银行取消七折利率实惠“房贷业务我们仍旧照常办理，只是在利率实惠和审批程序上有所收紧，包括首套住房。
”对于近期房贷收紧甚至“停贷”的消息和报道，招商银行上海分行某营业部一位张姓业务员如此回应。
经记者调查，尽管一些银行坚称首套房贷利率7折实惠仍在执行，但在实际操作中，局部银行已静静调高了首套房利率。
“首付一律四成，首套房利率八五折实惠，二套房贷按基准利率执行，局部甚至要上浮10%。
”上述招行业务员告知记者。
也的确有银行祭出“停贷”招牌。
中国银行徐汇区支行的个贷工作人员表示，由于上个礼拜月度放贷额度已满，银行已经暂停个人房贷的发放。
20xx年为了限制指标，许多房贷申请排队挤压到1月份放贷，造成1月份房贷井喷式增长，提前用完指标。
“但‘停贷’只是短暂的，2月1日就会接着放贷，业务受理也并不受影响。
”当然，也不是全部的银行都对房贷业务关紧闸门。
记者在上海地区采访发觉，工行、农行、浦发、中信等对二套房特殊是改善性二套房仍旧有必须的利率实惠。
易居臣信的相关人士甚至给记者支招说：“找居委会开个证明，证明你的父母和你一起住在第一套房里，这样就可以把你的人均居住面积压低，二套房贷利率还可以申请到7折实惠。
中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知
中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行•【公布日期】2008.10.22•【文号】银发[2008]302号•【施行日期】2008.10.27•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知（银发[2008]302号）中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、深圳市中心支行，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持居民住房消费，促进扩大内需，中国人民银行决定，自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。
现就有关事宜通知如下：一、商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍；最低首付款比例调整为20％。
(一)金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
(二)对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
(三)已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平，金融机构应根据第一款的原则，在合理评估贷款风险的基础上，按照原贷款合同约定条款自主确定；首付款比例按原贷款合同执行。
(四)借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50％的政策保持不变。
二、金融机构应在实施日之前抓紧制定具体操作细则。
要切实完善贷前调查和贷后跟踪制度，及时评估贷款风险并调整定价和抵押策略。
加强与地方房产管理部门的合作，及时获取居民房产产权登记信息，准确区分借款人是否属首次购房，并将个人住房贷款的相关信息及时录入信贷征信系统。
房贷利率2023最新利率(9月25日调整后)
房贷利率2023最新利率（9月25日调整后）房贷利率2023最新利率9月25日起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。
统一批量调整的条件为：(1)贷款发放时是首套住房贷款。
(2)以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
(3)当前连续拖欠天数小于等于90天。
(4)当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。
9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。
有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
房贷利率可以申请降低吗房贷利率不可以申请降低。
房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。
定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。
如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。
房贷利率可以调整吗房贷利率不可以申请调整。
房贷利率一般会与央行或其他政策有关，通常是一年调整一次，具体调整时间需要根据当期LPR利率变化以及国家政策要求，房贷利率调整后，次年年初开始执行新利率。
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2011年最新房贷利率表,30万元贷20年月供增加
银行暂停首套房贷利率上浮
市场近日传出银行暂停首套房贷利率上浮，房贷市场有望"松绑"的消息。
但多家银行表示，市场资金流动性是有所回暖，但这并没改变银行房贷紧张的事实。
一家大型国有商业银行云南省分行负责人表示，虽然此次下调存款准备金为银行带来了将近5亿元左右的资金，但银行并没有将资金用于房贷而是全部用于了小微企业。
昆明房贷利率暂难松动
据相关报道，天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷"松绑"态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息称，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
逾半数银行执行基准利率
近期，北京、上海率先传出了首套房贷利率松动的消息，而记者昨日也调查了广州主要的19家银行发现，虽然享受利率优惠依然只在个别外资银行出现，但超过半数银行的首套房贷利率都按照基准利率发放，而在两个月前的记者调查中，这些银行大多需要利率上浮5%至40%。
以房贷业务规模最大的四大国有行为例，记者今年10月底的调查中除工行维持首套房贷基准利率之外，农行需上浮5%，中行和建行则需上浮5%至10%。
记者走访了中行、工行、交行、中信、招行和民生银行等昆明部分，网点获悉，截至目前，银行的房贷利率并没有松动，之前执行基准利率上浮10%的银行仍然是这一政策，并没有下浮到基准利率，目前为止也暂时没有接到银行的通知。
"临近年底，银行对于低利润的房贷业务已经再无动力放贷。
"一家大型国有银行云南省分行信贷部负责人告诉记者，目前银行首套房贷利率基本上浮5%~10%，有些客户的房贷利率甚至上浮30%，银行利率上升、规模压缩的房贷格局在明年的信贷政策定调前不会改变。
"云南省的房地产市场不同于北京、上海，我们的房地产并没有出现大幅度的下降，房价并未松动，云南省的刚性需求还很大，个人房地产贷款的需求也很旺盛。
"一股份制商业银行昆明分行信贷部负责人表示，我们没有接到总行的通知，目前暂时没有哪家银行对房贷利率有松动。
松动资金多投资在小微企业
"即便按照20%的上浮利率，房贷业务的利润依然很低，今年有些银行的房贷可能都是亏损的。
"一国有商业银行云南省分行负责人告诉记者，其实，随着国家限购令和部分城市房产税等政策的出台，银行并不喜欢做房贷业务，利润空间太小。
有些银行做房贷的利润远远低于经营性贷款的利润。
上述人士介绍，目前银行是不会对低利润的房贷业务感兴趣的。
今年，银行对于小微企业都十分关注。
银行通过做中小企业和小微企业，银行可以用票据和贷款额度做做"手脚"获得存款，也可以获得更高的利息。
"接近年底，各家银行包括房贷在内的多项指标都已经完成了，已经没有什么放贷冲动，银行更不会将所有信贷用于房贷，大家都想着积蓄能量，把需求留给明年。
现在多数房贷审批还在继续，但年内肯定是拿不到贷款的。
"一股份制银行正义路支行的信贷人士表示。
记者昨日从消息人士处获悉，浦发银行发行300亿元金融债的申请已经获得银监会批准，而近期浦发银行相关人士还曾表示，对浦发银行而言，今年中小企业业务将会是该行业务的"重头戏"。
而另有消息称，兴业银行发行小微企业贷款专项金融债申请也获得银监会批准，发行规模为300亿元，而且，深发展也在准备申请300亿元专项金融债。
在本月上旬，民生银行公告称，该行在全国银行间债券市场发行金额不超过500 亿元人民
币的金融债券的申请已获得银监会批准，该笔金融债券所募集资金应全部用于支持小微企业贷款。
针对当前小微企业经营困难、融资难和税费负担偏重等问题，国家于10月份出台了9项金融财税政策。
而银监会也出台了《关于支持商业银行进一步改进小微型企业金融服务的补充通知》，允许银行发行小型微型企业贷款专项金融债，并将该债项所对应的单户授信总额500万元(含)以下的小型微型企业贷款可不计入存贷比考核。
“在这些政策影响下，未来流向小微企业的贷款会进一步增加，缓解目前市场资金压力大，小微企业信贷紧张、民间利率高企以及引发的各种问题。
”有银行人士表示。
律师声明：网站内容收集于互联网资料，目的在于传递更多信息，并不代表新趋势房贷网赞同其观点和对其真实性。
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