惠州_皇庭波西塔诺_大亚湾纯别墅(更新版)
皇庭波西塔诺简介 官方认证
中央公园，乘车5分钟，走路15分钟——摄于2013/3/10
滨海公园，乘车5分钟，走路15分钟——摄于2013/3/5
螺岭公园，出门即达，一线公园景观，享受私家公园一般的美景。
生活在波西塔诺——走路10分钟，衣食住行全部解决！
教育配套
教育资源丰富
附近学校 爱丁堡双语幼儿园 光亚小学 黄鱼冲小学 澳头第一小学 大亚湾第一中学 等等……
澳头第一小学 大亚湾规模最大的小学
光亚小学
黄鱼冲小学
大亚湾第一中学
商超银行齐全
附近商超银行 走路10分钟 五大商超：沃尔 玛、华润万家、 美福超市、人人 购物广场、三星 购物广场； 家电数码：新世 纪家用商场、新 大地数码城等； 七大银行：广发、 工商、建行、中 国银行、农行、 邮政银行、农村 信用社。
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①主题艺术酒店
总建：25000平米 配套：高级宴会厅、健身中心、 商务中心、室内恒温泳池等
“8个1”——1个主题艺术酒店，1个内湖水系， 1条风情商业街，1所幼儿园，1所小学，1个室 内泳池，1个室外泳池，1个公交站。
主力户型： 170-190㎡坡地联排
原生态坡地观景别墅
皇庭波西塔诺二期山海坡墅位居地势较高的坡地上，位置、视野、居住私密度 均高人一等，较之平地别墅也更显独树一帜。所有别墅依山而建，傍坡而筑， 既保留了山地原始植被和山势，更让建筑像植物一样从大地中生长出来，向着 太阳，欣欣向荣，成为别墅中的个性奢侈品。
皇庭集团倾其16年豪宅开发经验，在深圳东部湾区打造了一个 中国的“波西塔诺”。——实景摄于2013/03/12 12：30
三大购买理由
深圳东中心区 + 山海意式别墅 + 10分钟滨海休闲度假圈 深圳东滨海中心区 绝版山海意式别墅
国内众多顶级豪宅项目楼书、海报、折页等系列文案大集合【模板范本】
■橘郡（别墅）主题：缔造GRAND VILLA1 的颠峰时代01）至尊级别墅颠峰版人生激情接触因为数个世纪人性与建筑的贵族对话；因为对艺术与自然的敏感天性；因为绝不妥协的完美偏执在地中海296万平方公里与阳光舞蹈的蔚蓝海城,在西班牙燃烧激情的纯白城堡，在法兰西写意雍容的巴洛克宫廷,在意大利气宇轩昂的家族庄园，在加利福尼亚活力四射的首富海湾,从古罗马到路易王朝,从卡洛斯王子到奥纳西斯到比尔盖兹置身每一幢GRAND VILLA 私家尊邸，宛如凌立于世界之巅!在任何时代都有自己的贵族为风云变幻的世界舞台订立游戏规则，任何时代都有自己的经典豪宅匹配人类精英的绝代风华将日常生活演绎成一场场惹人惊羡的传奇！02）LUXURY2 自由、巨富与荣耀的盛典拥有实力,并懂得驾驽，是新豪宅主义的第一信条.真正顶级的建筑，从不用昂贵的材料和面积堆砌奢侈.真正懂得生活的人，从不试图用金钱定义豪华。
一支Cohiba雪茄，一瓶208盎斯的法国香槟，一张1883年的LP黑胶木唱片，一辆1959年绝版“甲克虫",波尔多翡翠般晶莹的葡萄园，南加洲百尺高崖上的海湾度假别墅……每一次相遇和拥有，都是对人类历史、智慧与情趣的至高结晶品的玩味,而不是一种花钱的途径。
对拥有足够实力的人而言，财富,说到底不过是生活飨宴中一味精美绝伦的佐料。
而豪华则是品味的标签，懂得鉴赏，才懂得沉醉。
自由的胸襟,富有的身价，尊荣的气质，与多彩的生命活力,是当代新首富一族烙刻在骨子里的“豪华ego（自我意识）”,面对一切美好的事物，血脉中总澎湃着不可抑制的深深共鸣，想要挥霍的，始终是生活着、热爱着、骄傲着的心情。
03）量身定制,才能与你的感官与灵魂丝丝契合手工，是都市丛林中一种濒危的豪华。
手工时代，在历史的回忆中留存着很贵族的味道。
6个月为一位顾客订制一双皮靴，5个工匠花两年时间编结一块土耳其丝毯，历经三年80余道工序，纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄，手工切削、刨整、磨光的北美古董松木五斗柜……那些生活中的艺术大师，在每件作品中留下不可复制的刻痕.充满故事的神秘岁月，更将其淬炼成绝无仅有的个性珍品。
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
合生滨海城营销工作沟通方案(XXXX715)
注：1，以上为版面刊例价计数，共计3500万元，可根据节点安排进行适当调整， 2，以上为我们的自带媒体投入，其它媒体投放由开发商自行安排。
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THANK YOU
31
50-130㎡ 1-3房
33.74%
预计2013年8月
大亚湾宏海投资发展有限公司 目前均价
未售
项目概况：
项目特点：都市综合体（包括住宅、五星级酒店式公寓、五星级酒店和商业步行街）。 自然资源：笔架山森林公园、滨海公园、渔人码头等。 目前营销活动：启动VIP诚意登记（2000抵20000等多重优惠），计划2013年8月
合生滨海城营销工作沟通方案
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目录
I 竞品楼盘分析 II 下半年项目销售目标分解 III 项目定位 IV 营销策略
2
竞品楼盘——海景城
项目位置 占地面积
建筑类型 户数 容积率 开发商
大亚湾安惠大道2号（假日酒店旁）
6.6万㎡
建筑面积
约38万㎡
高层 2453户
4.3
主力户型 绿化率 开盘时间
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推广活动
2、潮汕文化节
时间：2013年8月 地点：项目现场 内容：通过与罗湖各街道办合作，举办“潮 汕文化节”，建立独特的潮汕文化生活区， 体现独立的生活价值，同时组织客户体验 “山海生活文化”。
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推广活动
3、“山海舞台，愉悦人生”主题活动
时间：2013年9月——2014年6月 地点：项目会所 内容：与深圳卫视合作，举行“山海舞台，愉 悦人生”活动演出季，以分赛、半决赛、总决 赛进行推进，整合媒体及社会资源，组织层层 评选，最后冠军成为项目的形象代言人，让此 活动成为深圳及华南区域的文化娱乐热点和项
房地产经典文案
房地产经典文案报纸稿会“呼吸”的极品洋房实力巨人香溢实业彰显贵族品质◆创造性使用高层建筑工艺纯低层极品洋房◆步行10分钟至繁华市中心◆最高至4.4米的挑空客厅◆阳光车库配进口电机遥控门◆底座拉高80-120公分◆原装进口中央吸尘、空气置换系统◆彩色铝合金窗、中空玻璃◆智能安防系统◆专业物业享受◆双回路供电设计售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼传统城区，顶级社区教养告诉贵族生活必须对得起血统不应该委屈自己的栖息实力巨人，香溢企业，巅峰力作彰显纯正贵族血脉市中心十分钟步行圈内罕有纯低层社区多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。
◆ 高层桩基，全框架结构。
◆ 最高至4.4米的挑空客厅。
◆ 配进口电机遥控门阳光车库。
◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。
◆ 智能安防系统。
◆ 专业物业享受。
◆ 双回路供电设计。
房地产经典文案两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统，让生活爱上清新呼吸的方式。
健康生活从现在开始。
◆ 附赠大面积多功能空间（19-57 M2）。
豪门般居住态度，尽显主人非凡气度。
荣耀一生，现在开始。
售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼慈房预字（2022年）第029号本广告仅供参考，以政府最后批准为准！贵族生活方式即将登场――内部认购持续升温非凡见地纯正品位会呼吸的独享花园洋房见证您的品位非凡传统城区溢景园――市中心十分钟步行圈内，罕有极品洋房, 263-390平方(含车库)的超大联排空间。
叠加别墅：156――255m2（不含车库），￥/ m2；联排别墅：238――340 m2（不含车库），￥/ m2 多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。
◆ 高层桩基，全框架结构。
◆ 最高至4.4米的挑空客厅。
◆ 配进口电机遥控门阳光车库。
◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。
◆ 智能安防系统。
◆ 专业物业享受。
◆ 双回路供电设计。
两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统。
皇庭波西塔诺
皇庭波西塔诺推出3年后回购计划,可按您本人购房合同的15%增值回购,一站解决您所有问题，惠湾片区别墅大盘唯一的一项罕见活动！皇庭波西塔诺是惠州大亚湾行政中心区唯一的纯别墅大盘，稀缺高档物业升值潜力无限。
占地31万平米，建筑面积70多万平米，共600套纯别墅区，深圳本土开发商，享受行政中心区丰富的市政配套。
皇庭波西塔诺配套最好：紧临大亚湾澳头老镇，步行5分钟即进入繁华商业街区，购物商场、农贸市场、海鲜美食、餐饮娱乐、医院、银行、学校、车站、公交等各种生活配套非常成熟。
真正的离尘不离城，最适宜居住的小区当然也更适合投资。
皇庭波西塔诺交通最畅：天天社区楼巴免费往返深圳，沿海高速深圳至项目仅45分钟；开通轻轨后从深圳至项目仅需20分钟，步行8分钟就是深圳地铁终点站（澳头站）；离海最近：步行到滨海公园，澳头海边，不到十分钟，无限海景，畅享自然，真正面朝大海，春暧花开；地段最好：环湖，观海，望林，拥峰，面临进港路规划为60米迎宾大道，享澳头老镇舒适配套及大亚湾新区规划，升值潜力无限；【皇庭·波西塔诺】别墅前庭后院式花园，带露台，多个景观阳台。
均价：8000-10000元/㎡170㎡联排：花园面积60-150平，加赠送共360㎡；190㎡联排：花园面积60-150平，加赠送共400㎡；240㎡联排：花园面积80-200平，加赠送共500㎡；450㎡双拼：花园面积200-300平，加赠送共900㎡；别墅赠送率达到200%，使用率也挺高；精装洋房：79㎡送10㎡三房两厅；84㎡送15㎡三房两厅；86㎡送22㎡四方两厅；精装公寓：33㎡送16㎡一房一厅；别墅造地稀缺、买别墅就像收藏邮票、买一座少一座、买山水别墅就像收藏文物古董、若干年后不会再有这稀缺的资源。
详情请致电：135 -7O8 -523 -39 咨询QQ：594 -673 -797 24小时在线。
惠州房地产市场调查报告(06年7月6日)
惠州市房地产市场调查报告别墅项目（根据市调资料整理）依据市场调查统计，惠州市现主要在售或预计销售别墅楼盘主要包含合生国际新城、半岛一号、金山龙庭、湖畔新城、东方威尼斯5个楼盘和御龙山.润园项目，合生国际新城、半岛一号、御龙山.润园属于惠州大型别墅项目，作为惠州奥林匹克花园别墅项目主要竞争个案，将会在后面个案作详细分析。
金山龙庭、湖畔新城和东方威尼斯项目以公寓为主，建有少量别墅，不作为竞争个案作深入阐述。
注：1.御龙山.润园：项目前期，相关数据资料未能收集，项目概况在竞争个案分析体现2.面积250-280㎡与400㎡以上区间属市场空白点，上述统计未体现3.合生国际新城交房标准：精装修；其它楼盘交房标准：毛胚惠州主要别墅项目面积与套数分析面积分析1.惠州市目前别墅面积主要集中在300-400㎡区间，占到总供应量43%；其次200-220㎡区间占总供应量29%；280-300㎡占总供应量21%2.以上三区间段占总供应量93%，按面积划分主要集中于200-220㎡中小户型（29%）和280㎡以上中大户型（64%）3.200㎡以下小户型（4%）和220-250㎡中户型（3%）仅占总供应量7%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点套数分析1.惠州市目前的别墅项目从套数分析，主要集中在200-220㎡区间，占总供应量37%，300-400㎡区间占总供应量35%，280-300㎡区间占总供应量19%2.以上三区间段占总供应量91%，主要集中于200-220㎡中小户型（37%）和280㎡以上中大户型（54%）3.200㎡以下小户型（5%）和220-250㎡中户型（4%）仅占总供应量9%，250-280㎡和400㎡以上户型为市场空白点建议深入市调，准确了解市场对该区域段需求潜力，结合惠州奥林匹克花园项目特性，进行针对性产品设计以促进销售工作顺利开展。
别墅项目销售均价统计根据市场调查统计，惠州市目前在售或预计销售别墅项目销售均价：独栋别墅：6000元/㎡；联排别墅：5000-6500元/㎡；叠加别墅：4000元/㎡。
大亚湾西区片区报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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总目录
Part 1
区域概况 区域房地产市场现状
Part 2
Part 3 Part 4
© Copyright Centaline Group, 2010
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翡翠山项目概况
翡翠山项目总占地面积71.47万平方米，总建筑面积约118万平方米，是集 五星级酒店、大型商业广场、高档住宅于一体的综合性项目。
开发商 物业管 理 代理公 司 容积率 均价 交通 惠州市宏业投资开发 有限公司 金钥匙 总占地（ ㎡） 总建筑面 积（ ㎡） 总户数 车位数 绿化率 71万㎡
Ⅰ 区域概况
大亚湾位于广东省惠州市东南部，西接深圳，陆路距香港60公里，海路 47海里，地理优势明显。
惠州大亚湾经济技术开发区（国 家级）于1993年5月经国务院批 准成立，面积为9.98平方公里。
2006年3月经国务院批准扩大到 23.6平方公里，辖陆地面积265 平方公里，海域面积1300平方公 里。 现有人口约12.2万人，其中常住 人口7.2万人，流动人口约5万人。
© Copyright Centaline Group, 2010
项目价值
商业价值：11万㎡一站式 商业综合体，近两千商家 入驻，升值潜力巨大
交通价值：高铁运行，深 惠同城
园林价值：湖景、园林、 绿地完美交融在一起，真 正立体式全方位的景观布 局
© Copyright Centaline Group, 2010
高档住宅区宣传语
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
玫瑰园(爵世)：别墅还是玫瑰园碧水庄园：3000亩私家湖景宅邸，北美庄园生活优山美地：创富精神成就卓越达华庄园：天天回家泡温泉清凉盛景：私人领地，占山为王西山美墅馆：上流生活一脉相传东方太阳城：全新退体生活领跑者观唐：追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖：聆赏世界级绝版山水，收藏国际化湖畔名别墅天地美墅：可以逛街的别墅东莞首席山水别墅：行云山水间，归来御花苑历德雅舍：“国际典范，超然生活”;广地花园：“都市人的生态家园”;珠江帝景：“每天的水岸心情”长城锦绣华庭：“纯商务，宜投资”波尔多庄园：“生活就在不远处”保利百合：“爱家的男人住百合”天誉华庭•伊顿十八：“居优越之上”鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”银河世纪经典：“错层，创意来自美国山地别墅”弘基•书香园：“高雅，是咖啡的心境;高贵，是名画的表情;高尚，是时代的风景;在这里，人生开始一段美丽的旅行。
”海口新世界花园度假村：“海市盛楼新世界，世外桃源幸福岛”青青美庐：“青青美庐别墅，呼吸郑州第一缕春风”华贸中心的广告语：“巨擘——东长安街百万平米建筑集群”企业一号公园的：“智慧之园，财富之源”广州奥林匹克花园：“运动就在家门口”思念•果岭山水：“择隐山水，淡定天下”冠德•丽池国宝：“不做总统，就做生活的国王”万科：“建筑无限生活”森林半岛：“永不落幕的森林派对”东方新世界：“凝聚梦想的传奇”蓝调街区：“蓝色是一种信仰”;“智者，择水而居”“精英卫星城”“让生活同步入世”“居住与世界同步”时代玫瑰园：“新解构生活”龙力•天润苑：“景色于外，境界于内”碧桂园：“给你一个五星级的家”丰乐花苑：“合适的才是最好的”太阳城：“建筑承载生活方式”建业新天地•桂圆：“桂花深处有人家”“方寸间见证完美”“家，是放心的地方”“绿荫相伴，商贾为邻”“生活就是高尔夫”“崭新黄金海岸，展望都市繁盛气象”锦江国际广场：“坐拥黄金旺铺，钱进私人账户”“空间是财富的玩具”“会呼吸的会所，邂逅自由的愉悦感受”“老街坊，新邻居”“一切都好，孩子更好”“88年来，你是我不变的追求”“让我们住在繁华的心里……”“一个心情盛开的地方”“艺术与自然相互辉映”“涵养优越气质，鉴赏主流生活”“拥有美，就拥有对抗时间的资本”“7+0度假生活方式，天天享受。
200平豪宅户型特点
200平豪宅户型近些年，200平泛豪宅的户型越来越被推崇，空间实用、价格相对较低，同时具备一般豪宅所具备的华丽外装、精美内装、户型稍大等特点。
对于市面上较热销的200平豪宅户型研究分析，得出以下几点：1）豪宅空间设计明亮舒适，通风采光性佳；2）入户处会设有入户花园、背景墙等；3）配有衣帽间，方便主人换装打扮，凸显奢华；4）多观景阳台，采光点多；5）配有多处储物空间等设计。
例子：（一）惠州皇庭波西塔诺惠州皇庭波西塔诺热销的200平臻品联排别墅，赠送面积高达250平，折算后单价仅3055元/平米。
皇庭波西塔诺，意大利风情建筑风格的低密度国际生态纯别墅大盘，占地面积21万平，容积率仅0.86。
通过分析此户型（三房）后有如下亮点：（1）共5层，半地下室（架空层）、一楼、二楼、三楼、顶层；（2）架空层，非地下挖掘，近20米超大进深架空设计，自然通风和采光好，设有私家车库、棋牌室、视听室、酒吧区，全赠送；（3）一楼有超大后花园、内花园、超大挑空客厅，方正实用；（4）二楼有独立卫生间、超大衣帽间，露台全赠送；（5）三楼为40平的大主卧，独特的采光通风结构，露台全赠送；（6）顶楼为阁楼层，大观景露台、空中花园作用，全赠送。
（二）惠州方直君御方直君御由240平米水景双拼别墅、200-220平米花园联排别墅、170-250㎡情景洋房、180平方米低密多层住宅和110-180平米高端洋房组成。
方直君御建筑风格，以低密住宅的简约现代立面风格，搭配高端洋房的极具魅力装饰线条、时尚贵气的Art-deco新古典立面风格，浓厚的贵族豪宅气质，高端别墅豪宅区。
通过分析此户型（四房）后有如下亮点：（1）共3层，地下两层、地上一层；（2）地下二层，设置采光井，增加通风、采光，设有下沉庭院、多功能房、会客区，全赠送；（3）地下一层，超大会客厅，设有卧室及卫生间；（4）地上一层，超大主卧，双卫生间设计。
通过分析此户型（三房二厅）后有如下亮点：（1）设计入户花园、储物间、及三面阳台，入户花园及阳台均配置花池；（2）双主卧设计、配备衣帽间。
采盘心得
外出观摩心得从11月23日上午开始，我们从惠城、惠阳、大亚湾、深圳龙岗进行了为期4天的跑盘，我们的任务是调查几大片区内25个高档别墅楼盘，熟悉片区交通情况、了解楼盘基本参数，售楼基本礼仪、楼盘建筑特点及优缺点、样板房装修标准、直到26号下午，除了少数几个偏远的楼盘（百合名门、清林径、太阳城等）和没有售楼处的楼盘（波西塔诺等），大部分楼盘我们都跑过，且登记了楼盘数据，总结这次跑盘经历，我有五个方面的认识。
一．关于城市惠州这是我是第二次踏上这一块土地，到惠阳、惠城、大亚湾、这对我来说是一个熟悉而又陌生的城市，一开始，我有一种新鲜感，期望从跑盘中能知晓这惠州这座千年古城的过去、今天与未来，但不久，新鲜感很快变成一丝失落，我从河源过来，当再一次踏上惠州时深刻的感觉到惠州的变化还是很慢，河源的“摩的交通”和这里的相差无几，噪杂拥挤。
后来，随着跑盘的深入，我对这个城市也有了更深入的认识，和惠阳本地人聊天时，他们都会感慨惠阳这些年翻天覆地的变化，他们说以前惠州是交通多么不发达，城市是多么破旧，而现在都变好了，市民由衷的感慨让我也看到了惠州未来房地产市场的前景和钱景。
深圳龙岗，来到了这里就像回到了第二故乡，在这里，最让我体会到的就是深惠路的干净整洁、行车通行无阻与当年一条又一条看不头的车队发生了翻天覆地的变化。
大运会即将到来，给这一座城市带来新的面貌！二．关于地产行业2010年对中国房地产市场是一个特殊的年份，经历了08,09年市场的大落大起后，很多专家学者预测今年房地产市场是一个调整年，行业将由冒进转为理性，投资者也会由盲目投机转为理性投资。
他们得出这样的结论是因为今年的宏观调控政策，今年调控的核心是“紧缩”，收缩信贷规模，而具体针对房地产市场的政策主要是开发贷款紧缩和个人住房按揭贷款紧缩政，这也可以从“国十条’找到论据。
大环境的变化也影响到了惠阳、大亚湾、龙岗片区的房地产市场，在跑盘过程中，我看到大部分楼盘的售楼处里都是冷冷清清，门可罗雀，除了白鹭湖雅居乐等个别“做势”的楼盘外。
房地产短信推行文案
房地产短信推行文案1、升级洋房生活，尊享别墅级礼遇！鸿业城市花园一期复式公馆，采用独特挑高设计，XX—XXX平米双层宽敞空间，收官臻品限量发售中2、喜讯：容桂至东凤收费站取消！东凤镇首席品质社区，佛奥阳光花园地中海水景园林别墅”震撼价”发售，洋房价钱买别墅！专线：XXXXXXX3、大良中心城区特笋商铺带租约出售，即买即赚，超高性价比，仅售XXXX元/方，升值潜力世大，机不可失。
热线西堤国际花园临街一线旺铺火爆热销中，新春惊喜价XXXX元每方起，小投资，大回报，未来升值潜力不可估量！销售热线：XXXXXXX4、地铁站、嘉洲广场购物中心、易初莲花大型超市就在家门口，风度国际名苑全新园景组团XXX~XXX平方米，X月XX日盛大发售。
5、离广州五号地铁（窖口站）只需五分钟的新城中心，风度国际名苑全新园景组团XXX~XXX方X月XX日盛大发售6、免费一日游，盈峰尚苑品牌之旅X月XX日荣耀启程，盛邀品鉴高超、三水、四会三地精品项目，免费品尝特色美食，现正同意报名。
电话：XXXXXXX7、高超中心——盈峰尚苑，佛山首席坡地水景园林社区，两房XX万起，三房XX万起，现正同意诚意金记录，精品热线：XXXXXXX8、天润房地产总领导祝全市人民元旦快乐！天润国际花园城四期（XX 号楼）臻品两房、三房近期即将推出，欢迎新老客户前来咨询。
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静候您的光临！热线：XXXXXXX11、“御江南杯”地产宝贝决赛本周六下午两时于御江南现场盛大举行，XX名佳丽竞逐最后桂冠。
视觉盛宴不容错过，诚邀阁下携亲友莅临鉴赏12、亚艺核心，压轴钜献！鸿业城市花园一期最后XX席臻品”复式公馆”，超越别墅级生活享受，观城赏园，XXX度视界繁华生活全面升级！13、【千灯大宅】千灯湖楼王典藏。
2024年房地产经典广告语
72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
73、国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
74、鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
75、格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
76、锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
77、喜年中心 ————— 让生活更有风格
41. 都市华庭 广告词： 都市连线奏鸣曲
42. 罗马假日 广告词： 贵族生活100年
43. 琴 海 居 广告词： 一个让江景无限延伸的地方 富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
44. 荔港南湾 广告词： 全方位立体化教育文化社区 柏涛雅苑 广告词： 依水而居，北欧情怀
45. 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
78、新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
79、水 云 间 ————— 亲近太阳，享受未来
80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
81、山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
82、中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
83、绿景蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
84、观 海 台 ————— 生活就该期待美好
57、荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
58、柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
59、荔湖明苑亲情天 — 明丽之居，微笑家园
60、富力阳光美居 —— 美式动感休闲社区
61、天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
62、时代花园 ————— 非凡生活视等闲
63、百 顺 台 ————— 放飞您的梦
23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
房地产经典广告语5
dada的草地(达达)金马盟出品
2100㎡的下沉式会所 创作悦人悦己的消闲生活
四个方向八个开口的下沉式会所，人们走着走着就能慢慢相遇。 有健身房可以锻炼，有棋牌室可以博奕，带着小朋友练琴培养气 质，跳舞练瑜伽也没问题，朋友来了一起喝喝咖啡，连老爸那戒 不掉的癖好——打麻将，也终于有地方可去了，或者背着老婆偷 偷溜到社区网吧打一场联网CS？请尽情享受吧！
讲架空层——
创作玩味无限 架空层变身无限艺术会所
架空层如何能成为让人们充分享受艺术，体味交流的泛会所？ DADA的草地会告诉你。沿墙柱顺延而下的橙色L型座椅，带 着几许芬兰设计品位，有了全面覆盖的无线网络，浏览网页收 发邮件即时通讯轻松实现，还去什么星巴克！你与邻居在此偶 遇、闲聊，孩子们迫不及待在地面玩起跳房子，午后晴好，有 人随手画下一幅小朋友的嬉闹场景，说不定下一个举世名画家 就此诞生。
从项目营销总监的这段话当中 我们可以看到DADA的草地的客群是谁
——深圳刚性需求型客户
这部分客户的心理特征成为 DADA的草地推广初期思路的最初来源
深圳刚性需求型客户缺啥？
缺艺术、缺星空、缺草地 更缺少一颗悠闲的心 缺少柔软的想象力
一家有梦想的企业 一群有梦想的人 加上一片充满生机的土地 一个够轻松、够情趣、够交流、够健康、够艺术的 “DADA的草地”就此诞生了
DADA的草地
DaDa“达达主义” 源于法国的知名现代艺术流派 知名艺术家代表有大文豪雨果，画家杜尚等 意指“随意、非一般意义的文艺运动” 其中，艺术家们数度发表的 “达达主义宣言” 轰动了世界艺坛
DADA的草地
更现代、更混搭
也更跨界的一片草地
故典来自“达达艺术流派” 读音为“大大的草地”亦可
DADA的草地
虽身处大亚湾板块 但DADA的草地 却并没有湮没其中
三房广告语
三房广告语篇一：房地产广告语集锦楼盘广告语大全房产限政下，稳投商业地产无房产税，不限购，不限贷华美达广场中央公园·写意人生大面积生态公园环抱，推窗见景，珍藏一片天然风光真正完美贴身主流享受居尚生态·自然无界用自然呼吸珍藏一片窗外风景，尽情享受悠悠宁静情怀路路通达·畅驰四方全方位立体出行方式，从此生活进可璀璨繁华，退可安宁静谧，工作休闲转换自如，不在单一选择。
顶级酒店·至尊奢享贴身酒店奢适生活，快活享受，健康生活，流连越久神韵越深。
考究户型·卓越空间景观户型，超值赠送·点滴中凸显傲然气度空间合理打造无双景致·自由打造灵动变化精致、静谧私享家博威·黄金海岸浩瀚湖景·半岛人生资本首选之地，超强抗跌性，最佳避风港高端筑家经验，科学严谨的品质控制和管理体系，国际眼界本土智慧，原创精神艺术定制优质工程荣誉的实力保障，共同荣耀提升您的生活境界，尽情演绎首席豪宅生活传奇。
珍稀石材雕琢，仅是奢华一角。
超凡脱俗，富丽堂皇如此不惜成本，只为令您在每一个不经意的举手投足间感受到格外尊崇。
世界顶级品牌，精装首府大宅。
内外全空间精装，震撼呈献前所未鉴之奢华标准。
至尊服务标准，财富精英专享于生活的点滴间印证无微不至的尊贵价值。
九龙晟景抚仙湖·水岸生活蓝本国际湖滨度假生活典范水岸半山豪宅，精致海景雅居。
统观全局，比肩群雄非凡气度之上，广袤视野之下，一览秀丽风景精粹不容错过！半山林海孕育着清新自然的天然氧吧。
合适的距离，才能产生优雅的美关于身份，思想之上的奢华心静，才有心境。
奢华神秘空间，新奇浪漫体验地位决定品位，居于上层，在名利中淡薄名利。
品位，是思想对生活的关照回家的时候，风景在你身后，出门的时候，风景在你眼前。
生活品质自然流露。
万宇·逸林湾自然天地深蕴幸福·河景臻品公寓城市生活铂金地脉，臻藏私享领地立体交通·便捷直达成熟之余超乎想像，多元化的物态几乎囊括所有生活所需自然于建筑平分秋色注重实用性强调明亮空间的设计细节衔接上层境界，缔造低密度生活品质，大隐于市左右逢源。
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
惠州市翱龙实业有限公司与叶锡欣、兴业银行股份有限公司惠州分行商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书
惠州市翱龙实业有限公司与叶锡欣、兴业银行股份有限公司惠州分行商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.12.23【案件字号】(2020)粤13民终9330号【审理程序】二审【审理法官】周娟于海砚胡江【审理法官】周娟于海砚胡江【文书类型】判决书【当事人】惠州市翱龙实业有限公司;叶锡欣;兴业银行股份有限公司惠州分行【当事人】惠州市翱龙实业有限公司叶锡欣兴业银行股份有限公司惠州分行【当事人-个人】叶锡欣【当事人-公司】惠州市翱龙实业有限公司兴业银行股份有限公司惠州分行【代理律师/律所】吴英杰、都风凯广东普发律师事务所【代理律师/律所】吴英杰、都风凯广东普发律师事务所【代理律师】吴英杰、都风凯【代理律所】广东普发律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】惠州市翱龙实业有限公司;兴业银行股份有限公司惠州分行【被告】叶锡欣【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：本案二审的争议焦点为：涉案《商品房买卖合同》是否应当解除。
【权责关键词】显失公平撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定第三人新证据客观性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：本案二审的争议焦点为：涉案《商品房买卖合同》是否应当解除。
对此分析如下：第一，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定“出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房”，本案中，上诉人未按照合同的约定的时间交付房屋，逾期超过120日，双方约定的解除合同条件已经成就，故一审法院判决解除合同的并无不当，本院予以支持。
第二，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
小区描述
1.光大花园08新建小区，南北通透，客厅与主卧朝南，主卧次卧南北对通，小区物业完善，道路宽敞，有地下车库，绿化好，楼距大通风采光，附近有超市菜场购物方便，门口有11路公交车，有裕元小学，工商，中国，中信银行.2.东辉铂领位于易初爱莲生活圈繁华地段，小区总建筑面积83200平方米，由6栋高层公寓和2万多平方米的独立临街商业组成，规划有附带5.8米层高大露台的两房、以及附带空中庭院和5.8米层高大露台的三房，空中庭院和5.8米层高大露台均免费赠送，也有附带入户花园及嵌入式大阳台的三房，入户花园及嵌入式大阳台只算一半面积。
东辉铂领位于易初爱莲正东约200米，延续了将来萧林路的繁华，又不失生活的宁静，既能享受街坊生活的购物娱乐休闲情趣，又能享受爵士风情式自由随意的生活。
小区的园林设计以大面积绿地为主，让业主一进入小区即刻感到惬意，温馨。
景观层次由街坊，大院小院，递进到家庭内院（空中庭院＋和5.8米层高大露台），景观设计在考虑“藏风”“聚气”的同时也增添了无限生活乐趣，小区建筑间距超宽，最高达70米，独拥南北两大数千平米园林，小区园林层次丰富，景点变化多样，动静合理，设有大面积绿地景观，设置了旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区，风味在昆山独树一帜。
新房商场:易初爱莲医院: 广慈医院、长海医院餐饮/娱乐: 正在建设中的萧林路时尚购物休闲娱乐一条街交通: 11、12、104、7、122路学校:裕元实验小学、中楠锦绣幼儿园、新镇中学园林: 两大中心庭院，大面积绿地景观，设置旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区。
运动: 网球场、健康步道、缓跑径、会所内其它健身项目会所:大型会所，底层架空泛会所3.阳光世纪花园，阳光世纪花园地处长江北路中心地段，距市政府仅一公里，是一个智能化大型生态社区。
绿化率将达到40％，楼间距充足保证每一楼层都能享受充足的阳光阳光世纪花园地处市政府以北1公里，易初爱莲大型购物超市向南200米，便捷交通轻松生活小区环境优美，有广场，有地下停车场和电平车充电库，附近有菜场，裕元实验小学,裕元幼儿园，门口有7 58 122 23 12路公交车，出西门向北200米,4.自由都市全新小区物业完善，易初爱莲生活区该位处周市新镇，周边配套设施齐全，交通方便快捷。
惠州云顶温泉威士忌酒店朋友圈文案
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一提到雪茄，很多人第一反应是在海边的露天酒吧。
这并不是个例，威士忌是由苏格兰雪茄所酿造的，作为雪茄爱好者们，一定要来云顶一趟威士忌之旅！在众多的威士忌酒店中，位于广东省惠州市大亚湾区东部的云顶山温泉度假中心。
距离惠州市区约20分钟车程可达。
距离深圳约170公里以内。
这里不仅可以在温泉水浴的 SPA里享受到乐趣和健康，更是一种难得的悠闲闲适~一种悠闲惬意的享受~!来云顶镇吃住游玩，最推荐惠州云顶五星级温泉酒店！它地处惠州市大亚湾区东部滨海旅游区中段，毗邻深圳东部、惠州机场和广州南沙港客运码头，以及珠三角东岸最大和最繁忙城市深圳湾一带一路；距惠州市中心约30公里；距深圳宝安国际机场仅1小时车程；距香港中环中心距离仅30分钟车程。
一、地理位置云顶温泉度假中心，毗邻大亚湾区东部滨海旅游区，三面环海，海景资源十分丰富。
有多个天然温泉池分布在海滩之上。
如“玉带滩”：海湾、沙滩；碧波粼粼波光万顷之间，尽是绿野茵茵；湛蓝的天空之上，白云朵朵，水天一色；碧绿的海水清澈见底、蔚为壮观；远处碧蓝无垠的海面上飘荡着朵朵白云。
远处连绵起伏的群山在海风中荡漾着波涛。
海天之间天边的蓝色在和煦的阳光照耀下，蔚为壮观！仿佛把你带进了辽阔无比的大海中。
近在咫尺！1、云顶温泉度假中心位于惠州大亚湾区东部滨海旅游区，与龙海二路、龙山三路、龙山四路形成黄金中轴线。
酒店占地面积7.6万平方米，总建筑面积11.8万平方米，由3栋17层度假楼和6栋25层酒店式公寓组成，是大亚湾最具代表性的旅游项目之一，同时也是惠州最大、最奢华的休闲度假中心。
酒店集温泉养生、会议会展、餐饮娱乐等多种功能于一体。
其建筑风格设计独具东方韵味与特色，典雅古朴的外立面使其既有皇家尊贵感又有现代气息。
整个建筑共分五个区，分别为别墅区、观景楼区、温泉养生区以及儿童游乐区，主要以度假胜地、度假中心为设计主题。
20101111_惠州皇庭波西塔诺_简介_给三级地铺.doc
一、项目简介
首期总用地面积：约20万m 2
首期总建设面积：约17万 m 2
容积率：0.86
建筑类别：别墅（独栋、双拼、联排、叠拼）
二、项目及市场简介
位置：惠州大亚湾澳头镇进港路
1、区位图
2、区域规划图
澳头 往淡水 往深圳 往霞涌 往惠城 港区
3、项目效果图
4、项目及市场简介
a)项目区位：
本项目位于惠州市大亚湾经济开发区澳头镇沙田村，在规划中属于大亚湾中心区，区域功能主要为行政、金融、商务、居住。
b)项目交通：
项目距离惠阳的淡水老城区中心车程15分钟，距离大亚湾中心区车程5分钟，距离惠城区车程40分钟，距离惠州港车程3分钟，距深圳中心45 分~1小时车程。
c)项目资源（海、山、湖、林、公园、河……）：
东面为规划中山体景观公园，稍远为白寿湾（有山有湾）；
南面约500余米为渔人码头、美食街、海滨休闲广场及规划中52公里的海滨景
观路（有海）；
西面临近澳头中心生活区；
北面为红树林湿地公园，稍远为淡澳河（有湖有林有河有公园）。
d)项目规划：
本项目首期主要以别墅为主，配备商业街、幼儿园等。
别墅以联排（170-280 m2）和叠拼（130-160 m2）为主。
5、节点及预计价格
预计12月4日样板房、营销中心、展示区开放，12月底开盘。
预计价格：叠拼7000-8500，联排9000-12000，双拼14000-16000，独栋18000以上。
本批货量：共约100套，其中联排约占到一半多。
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主力户型总价
联排350-400万 联排200-270万 联排200-350万 联排200-260万 联排280-350万 联排240-280万 联排200-280万 联排158－190万
在皇庭波西塔诺，用同样的面积户型，享200万以下的
真正的别墅生活！
本周末二期别墅二组团新品加推
联排新品特惠直减 万/套
175220
停车位总数/ 1268（1：2） 比例 物业管理公司 开 发 商 项目地址 深圳皇庭物业 物业管理费 公司 （元/平方米·月） 3.00
总栋数 停车位总数 / 比例 1：1.2
总户数
惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司 惠州大亚湾中心区进港路（红树林附近）
金钥匙物业 物业管理公司 管理公司
物业管理费 （元/平方 米·月）
竞争项目（平均）指标
绿化率
总占地面积 （平方米） 一期别墅占地 面积 （平方米） 一期总栋数
47%
309290
619586㎡
装修状况 绿化率
毛坯 48% 0.95 470000
209418
180122
166栋
808户
容积率 总占地面积 （平方米） 一期别墅占地 面积 （平方米）
赠送率 绿化面积 (平方米) 覆盖率 总建筑面积 （平方米） 一期别墅总建 筑面积 （平方米）
片区唯一在售叠墅，超经济实用
上叠首层
上叠二层
阁楼层
惠湾片区别墅项目联排价格区间
项目
合生滨海城 中信新城 卓越东部蔚蓝海岸 翡翠山 龙城一品 半岛一号 星河丹堤 皇庭波西塔诺
现主力推产品
联排271－273 ㎡ 联排202-270 ㎡ 联排249-370㎡ 联排208-233㎡ 联排330-408㎡ 联排224-250㎡ 联排195-220㎡ 联排170－190㎡
罗湖区：罗沙路——沿海高 速——澳头出口——石化大 道——中兴中路——进港 路——皇庭· 波西塔诺（35分 钟）
深圳东中心区，惠深一小时生活圈已然形成
南山区：滨海大道——滨河 大道——沿河路——罗沙 路——沿海高速——澳头出 口——石化大道——中兴中 路——进港路——皇庭· 波西 塔诺（50分钟）
宝安区：机荷高速——深汕 高速淡水出口左转——人民 路——大亚湾西区圆盘—— 大亚湾大道——石化大道— —中兴中路——进港路—— 皇庭· 波西塔诺（60分钟） 龙岗区：深汕公路淡水出 口——人民路——大亚湾西 区圆盘——大亚湾大道—— 石化大道——中兴中路—— 进港路——皇庭· 波西塔诺 （20分钟） 南坪快速二期（南山—坑 梓—石化大道）
主力产品简介
二期别墅基础资料
畅销联排户型：170-190㎡山海坡墅 联排总套数：295套
二期别墅
二期主入口效果图
二期中轴线效果图
皇庭波西塔诺二期坡地别墅
2层超高赠送，360度高台阔景 170㎡-190㎡实用340-470㎡坡地别墅
原生态坡地观景别墅
户型设计方正实用，1： 1.2高赠送面积，6.4米挑 高大气客厅，内嵌式花园 设计，户型南北通透； 双首层入户设计，户户 带后花园、带电梯位置； 赠送一或二层的架空层 ，改造便利； 顶层配备前后两个大露 台，360度观赏坡地原生 态美景。
本手册为内部培训材料，对外不构成任何承诺
惠湾片区室内赠送面积最多的别墅
170平米户型赠送示意：图中红框为赠送部分
6.4米挑高大气客厅， 内嵌式花园设计
三套间豪房设计， 三房可改五房
顶层配备前后两个大露台， 360度观赏坡地原生态美景
惠湾片区室内赠送面积最多的别墅
190平米户型赠送示意：图中红框为赠送部分
关于“波西塔诺”
欢迎光临深圳东中心区 山海意式别墅大盘
波西塔诺的由来
波西塔诺是意大利阿玛尔菲海岸最美的小 镇，小镇上的房子都盖在悬崖上，层叠而上，小 巧而精致，与湛蓝的海水、蔚蓝的天空和悠悠的 白云相互印衬，鲜花星星点点的点缀着小镇，使 得它更加神秘和美丽。 波西塔诺是世界闻名的旅游胜地，也是社会 名流的后花园。毕加索，伊丽莎白·泰勒，索菲 亚·罗兰等一个个名流都曾在此流连忘返。
深圳东滨海中心区唯一山海意式别墅大盘——皇庭· 波西塔诺
整体指标一览
皇庭·波西塔诺基本指标 物业类别 装修状况 别墅 毛坯 主力户型 赠送率 一期容积率 总建筑面积 （平方米） 一期别墅总建筑面积 （平方米） 一期别墅总户数 联排170－190㎡ 100%~120% 0.86 物业类别 别墅 主力户型 联排180~270 双拼196~468 独栋320~642 50%
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2万/套
联动奖励制度！！！
成交套数
成交0-10套
（包含10套）
点数
现金奖
备注
5% 5.5% 6.5% 联排2万/套
1、成交套数以公司当月总 成交量累计结算； 2、足定后一周内结全现现 金奖；
成交11-19套
（包含19套）
成交20套以上
（包含20套）
注：签完买卖合同结算一半佣金，银行放款/付清全款后结算另一半佣金。
夏深高铁预计今年年底开通
地铁12号线延长线至坑梓站 惠州城际轨道
生活在波西塔诺——走路10分钟，衣食住行全部解决！
教育配套
教育资源丰富
附近学校 爱丁堡双语幼儿园 光亚小学 黄鱼冲小学 澳头第一小学 大亚湾第一中学 等等……
澳头第一小学 大亚湾规模最大的小学
光亚小学
黄鱼冲小学
大亚湾第一中学
商超银行齐全
皇庭集团倾其17年豪宅开发经验，在深圳东部湾区打造了一个 中国的“波西塔诺”。——摄于2013/03/12 12：30
三大购买理由
深圳东中心区 + 山海意式别墅 + 10分钟滨海休闲度假圈 深圳东滨海中心区 绝版山海意式别墅
福田区：北环大道——罗沙 路——沿海高速——澳头出 口——石化大道—中兴中 路——进港路——皇庭· 波西 塔诺（45分钟）
3.8
内部配套“8个1”一句话——酒店水系商业街，学校车站游泳池。 ⑤公交站
占地面积：2100平米
④风情商业街
建面：10000平方米 配套：风情客栈、会所、特 色商业、酒吧、娱乐、餐饮
⑥幼儿园、小学
5 6
占地面积：15600平米 配套：幼儿园、小学
4
③无边际泳池
参考：新加坡金沙酒店 配套：休闲椅、太阳伞
皇庭品牌17年开发原则：一、选址中心区 二、打造豪宅
皇庭集团成立于1997年，距今已有16年的中心区豪宅开发经验，项目遍及全国各地中心区。
皇庭玺园，
位于大梅沙低密 度豪宅，均价 70000元/平米；
深圳经典 皇庭港湾， 皇庭广场，
位于福田中 心区，定位 为深圳最高 端的购物中 心之一，未 售。 位于南山蛇口， 是新中心区集 别墅、高层为 一体的高尚住 宅区，拥有六 星级会所，目 前均价79888 元/平米。
附近商超银行 走路10分钟 五大商超：沃尔 玛、华润万家、 美福超市、人人 购物广场、三星 购物广场； 家电数码：新世 纪家用商场、新 大地数码城等； 七大银行：广发、 工商、建行、中 国银行、农行、 邮政银行、农村 信用社。
健康度假方便
附近健康旅游场 乘车10分钟
旅游：渔人码头黄 金海岸、辣甲岛、 东升岛、三门岛等； 健康：中山大学附 属医院、大亚湾区 人民医院、协和医 院门市、康福堂药 房、大川药业、理 化牙科等； 六大公园：滨海公 园、红树林公园、 虎头山公园、南蛇 岭公园、螺岭公园、 中央公园。
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②内湖水系
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面积：8000平米 配套：地中海景观 雕塑小品、小型喷 泉水景及叠水。
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①主题艺术酒店
总建：25000平米 配套：高级宴会厅、健身中心、 商务中心、室内恒温泳池等
“8个1”——1个主题艺术酒店，1个内湖水系， 1条风情商业街，1所幼儿园，1所小学，1个室 内泳池，1个室外泳池，1个公交站。
双车位设计
6.4米挑高大气客厅， 内嵌式花园设计
顶层配备前后两个大露台， 360度观赏坡地原生态美景
片区稀缺叠拼户型： 130㎡坡地叠拼
片区稀缺坡地观景叠拼
上叠阁楼整层全 赠送，底叠赠送一 或二层架空架，2房 可变5房，超经济实 用； 面积小总价低， 100万左右享受高端 墅区生活； 片区稀缺产品，唯 一在售叠墅。
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