2015-2017年长沙土拍市场土地出让(成交)信息

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XX房地产开发项目后评估报告

XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。

【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。

【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。

项目位于某市市中心13公里。

用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。

项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。

（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。

该项目住宅总计1233户，商铺51套。

截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。

实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。

已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。

2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。

长沙市2011年土地招拍挂

商业≤3.8 住宅≤2.8
[2011]网挂006号
长沙市雨花区砂子塘
4251.4
商业、住宅
≤7.97
[2011]网工挂003号长沙开福区中青路
6123.68
工业
≤1.9幵＞1.0
[2011]网工挂004号岳麓区麓谷工业园
44237.76
工业
≤2.0
[2011]网工挂005号
岳麓区麓谷工业园东庆路以西、麓松路以南岳麓区麓谷工业园东庆路以西、长延路以北岳麓区梅溪湖片区 B-06地块岳麓区梅溪湖片区 A-28、32地块
3010.91
工业
≤1.5
[2011]网工挂006号
29014.79
工业
≤1.5
[2011]网挂007号
49302.58
商业金融业商业住宅
≤3.0
[2011]网挂008号
97493.74
≤3.0
[2011]网工挂007号高新区麓谷工业园
79942.07
工业
≤1.2
[2011]网工挂08号
长沙市开福区中青路
高新区雷高路以东、长延路以北
366095.27
工业
≤1.5
[2011]网工挂019号雨花区桃阳村
21693.98
工业
≤2.5
[2011]网挂028号
天心区书院路
17209.4
商业
≤2.5
[2011]网挂029号
开福区高冲路
108653.91
商业文化娱乐住宅停车场商业金融业用地
商业、文化娱乐≤5.0；住宅≤2.8；停车场≤1.2
/
商业≤35% 住宅≤26%

2017年中国300城市土地交易情报_All

总计
住宅
数据来源：CREIS 中指数据，
商办
总计同比பைடு நூலகம்
住宅同比
商办同比
成交情况：供应增加拉动成交量上涨，一线全年供应同比增加近半，带动成交面积同比涨幅居前
2017 年，全国 300 个城市共成交土地 23678 宗，同比增加 1%；成交面积 95036 万平方米，同比增加 8%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719 宗，同比增加 18%，成交面积 35433 万平方米，同比增加 24%；商办类用地 3753 宗，同比减少 11%，成交土地面积 10225 万平方米，同比减少 10%。
2017年中国主要城市土地市场交易情报
供应情况：全年供地总量同比增近一成，四季度迎推地高峰，热点城市加大供应稳定预期
2017 年，全国 300 个城市共推出土地 27600 宗，同比减少 1%；推出土地面积 111907 万平方米，同比增加 8%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）8950 宗，同比增加 12%，推出土地面积 41258 万平方米，同比增加 22%；商办类用地 4524 宗，同比减少 12%，推出土地面积 12572 万平方米，同比减少 8%。
供应
• 供地总量同比小幅增长，重点城市加大供应稳定预期
成交
• 供应加码拉升成交上涨，一线城市成交同比增幅领跑
出让金 • 出让金总额同比增近四成，北京、杭州收金破两千亿
楼面价 • 楼面均价各季度同比均增，整体涨幅较去年明显收窄
溢价率 • 平均溢价率同比下滑，热点城市土地交易趋于理性
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56318334 报告撰写：张曼：zhangman@ 侯天砾：houtianli@ 任建：renjian@ 秦帅：qinshuai@ 王睿：wangrui.bj@ 李洁：bj.lijie@

长沙最大土地拍卖今天进行千亩地

长沙最大土地拍卖千亩地“待价而沽”长沙市国土资源局将举办国有土地使用权招标拍卖大会，会上将有12宗土地进行拍卖。

据了解，这是长沙总面积最大的一次土地招标拍卖。

拍卖的宗地位置遍及长沙城区，既有市内繁华地段的黄金宝地，也有规划发展中极具升值潜力的地段，具有相当高的投资价值。

总面积达92.0304公顷(1380余亩)，总评估价68006万元。

其中最大的一宗位于岳麓区河西新城规划中的岳麓山大学城，紧邻猴子石大桥，面积达65.924公顷(988.86亩)，适宜建设高标准、高起点的社区，打造企业品牌，提高城市品位。

自2002年7月1日长沙市开始实行国土资源部《关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)以来，至今年5月30日止，全市共通过出让方式供地共832宗，面积569.695公顷。

今年1-5月，全市招、拍、挂比率较去年7-12月上升了45%。

附：6月24日挂牌竞价出让宗地简介C—1号挂牌竞价出让宗地简介及竞价须知C-1位子体育新城南片火星路与高岭路之间。

西邻火星大道，东邻高岭南路，与体育文化公园相望。

建设中的体育新城位子长沙市区东南区，东起京珠高速公路，西邻圭塘河，基地总面积为321.21公顷，设计总建筑面积为366.18万平方米，设机场专用道至黄花国际机场18.5公里，经二环线到长沙火车站为6公里，经京珠高速公路到株州和湘潭均为40公里，该项目高起点规划，高标准建设包括中心体育场，游泳馆、网球馆、网球俱乐部，体育休闲公园，酒店公寓，金融商贸中心，别墅区、高尚住宅区，展博中心、音乐广场等，集体育、文化、休闲、居住、商贸于一体的一座环境幽雅、交通便捷、功能齐全的新城。

一、基本情况1、位置：长沙市体育新城；2、面积：总面积183387.11平方米合18.3387公顷275.08亩，道路绿化30324.5平方米合3.0324公顷45.49亩，出让面积153062.61平方米合15.3062公顷229.59亩；3、规划用途：住宅用地使用年限70年，容积率2.2建筑密度24%，绿地率40%建筑高度；，4、评估价14862.3794万元合971元／平方米64.73万元／亩：5、宗地现状：三通一平。

国家统计局-2015年全国房地产开发和销售统计数据

附注1.指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。

该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。

该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。

长沙市2013年土地招拍挂

83204.2
住宅
≤3.37
≤22%
40536.68
住宅
≤3.0
≤24%
[2013]网巟挂04号雨花区环保科技产业园
84317.59
巟业
≤2.0
≤38%
[2013]网巟挂05号
岳麓大道以南、东庆路以西、麓松路以北
6392.45
巟业
≤1.2
≤35%
[2013]网挂009号岳麓区梅溪湖K-21地块
51118.61
商业、住宅（商住比≥3:7）
≤5.0
[2013]网挂033号岳麓区梅溪湖K-13
56844.53
住宅
≤2.3
[2013]网挂034号岳麓区梅溪湖K-12
72478
住宅
≤2.5
岳麓区滨江新城潇湘 [2013]网挂035号中路以西、坦山西路以南
26519.34
商业
≤7.0
土地招拍挂信息
50年
580.0万元
长沙湘顺机械制造有限公司
50年
40年
40年
40年
20932.0万元
恩瑞集团有限公司
商业40年住宅70年
商业40年住宅70年
21984.0万元
正通汽车服务有限公司
70年
商业40年住宅70年
长沙金茂梅溪湖国 100853.0万元际广场置业有限公司
50年
1820.0万元
湖南长沙市德亨实业有限公司
湖南江域置业有限公司
50年
1014.0万元
湖南省新源石油股份有限公司
50年
1274.0万元
湖南普菲兊生物科技有限公司湖南富马科食品巟程技术有限公司湖南山河实业有限公司

2015年湖南长沙房地产市场年报_新鼎_73页,市场分析,分析报告

报告体系第一章宏观形势1、政策法规2、经济环境3、城市发展第二章土地市场1、长沙土地供应情况2、长沙土地销售情况第三章商品房市场1、长沙整体供应量分析2、长沙整体成交量分析3、区域成交分析4、成交套型分析5、成交价格分析第四章楼盘分析1、长沙楼市开盘情况2、商品房年度营销分析第一部分2011年长沙房地产市场回顾第二部分2012年长沙房地产市场预测一、商品房存量二、总结第一章：宏观形势宏观形势土地市场商品房市场营销动态2012年展望•政策法规•经济环境•城市发展宏观政策：太极八卦连环掌，中央有神功“限购令”最早出现在2010年4月30日北京版“国十条”细则里面，这是响应中央“国十条”精神而出台的楼市调控政策。

2010年底之前约有12个大中城市颁布了各自版本的“限购令”，但这些都是纸上谈兵各地房价越来越高、炒房风气盛行、各地地王又开始抬头，房地产泡沫越来越多。

1月27日各媒体公开发布“新国八条”，“新国八条”颁布房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级限购城市从2010 年的不足20 个大幅增加到40 多个；部分主流大中城市房价目标都把房价锁定在去年水平基础上的9-10%右涨幅。

一句“稳中有降”显然不能满足政府和消费者的期望7 月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”住建部8月17日提出新增限购城市名单的标准但其后只有台州、衢州、珠海新加入到限购行列，而烟台、廊坊、韶关、珠海、中山等严格限价，但效果并不明显。

10月29日，温家宝主持召开的国务院务会议强调：继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

11月7日，温家宝在访问俄罗斯时强调：调控决不可有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的价格。

11月27日，李克强在考察廊坊保障房建设工作时表示：要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施中央、地方多次过招，继续调控已成定局中央政府地方政府2011调控年经济政策：七升一降，绝处逢生中央收紧钱袋子，七次上调存准准备金率，三次加息，是为最有效的调控手段。

2017年7月全国房地产土地市场简报

CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。

本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。

一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。

二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。

一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。

分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。

二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。

三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。

长沙市场报告

400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00
379.60
二环以内, 26312.11 , 4%
二环—三环, 14042.65 , 2%
三环以外, 573983.39 , 94%
14042.65
二环以内
二环—三环
三环以外
本月成交土地主要集中在三环以外,成交土地平均单价亦随空间位置由市中心向城市边缘呈放射性递减.可以预见日后随着城市中心存量土地减少,土地成本日益高昂,规划调整等因素,土地供应的主要区域将日渐向外扩散.
676114.20
700000.00 600000.00
7
7 6
500000.00
3 2
91709.82 101698.82 126541.00
300000.00 200000.00 100000.00 0.00
雨花区和岳麓区是两大主力供应区域,开福区紧随其后.雨花区,开福区,岳麓区由于城市规划以及开发热点转移等因素作用,日后在土地供应面积方面有望继续保持领先态势.天心区土地出让面积仅略多于芙蓉区,而土地宗数却与雨花区, 岳麓区及开福区处于同一梯队,平均单宗土地面积位居所有土地出让区域之末.
三,新盘分析
产品特征
高层 31%
2008年4月份新增项目建筑形态分析
混合 8% 多层 0%
低层 0%
小高 61%
低层
多层
小高
高层
混合
本月新增项目建筑形态仍以小高层,高层项目居多,这同以往几个月的情况基本保持一致,其比例达到92%;而本月混合建筑形态排居第二,达到8%;多层和小高层均占0%的比例.与上月相比,高层和小高层的绝对主流位置更加显现,而低层,多层等高品质住宅的稀缺性也得到凸显. 这种市场产品结构的特征实际上是城市开发过程中的一个必然现象,城市化水平的过低导致城市空间扩张和人口增长的双向移动,但这种双向移动始终不是同步的,这就造成了城市空间的压力必需通过上升空间来缓解.

2017年长沙整体市场概况

【长沙住宅市场分析：供应、成交、均价】
供应及成交走低，价格趋于平稳——自2016年3月，住宅市场供应及成交量快速增长，9、10月份达到顶峰，11月之后受“长七条”限供、限售政策影响，供应及成交量大幅回落；但成交价格持续攀升，截止目前住宅成交均价较 2016年年初上涨近2500元/㎡，价格趋于平稳。
800
779
702 8
683
5
5
4
6
7
库存量（万平米）
去化周期（月）
【长沙公寓市场分析：供应、成交、均价】
整体呈现供不应求，成交价格基本平稳——2016年第二、三季度市场供应量激增，受住宅市场影响，公寓市场成交火热，整体呈现供不应求状态，成交价格因个别项目集中加推导致当月数据稍有浮动。
楼面地价 (元/㎡)
4147 6115 3344
134
96 2196
3000
2000 1000
岳麓区
天心区
厦门建汇房地产开发有限公司
广东美的置业有限公司
住宅
住宅
180%
120%
9241
4477
岳麓区
雨花区雨花区芙蓉区
长沙龙湖房地产开发有限公司
恒大地产集团长沙置业有限公司华润置地（湖南）有限公司长沙龙湖房地产开发有限公司旭辉集团股份有限公司
自2016年至今长沙内六区各类土地成交共143宗，成交总面积约720万平方米，其中商办、商业、住宅性
用地成交共60宗，成交总面积约375万平方米，计划总建面超过890万平方米；土地成交楼面价格受土地所在位置影响，价格波动较大。
【土地市场分析】
商住、住宅性土地受到热捧——2017年“318新政”之前，“地王”频出，商住、住宅性用地受到开发商热抢，在供应的60宗经营性用地中，实现溢价土地达到13宗，占比近22%。

长沙市内城区2012年1-11月份土地市场交易情况统计与分析报告

长沙市内城区2012年1-11月份土地市场交易情况统计与分析报告1、土地市场交易总体情况2012年1-11月份共挂牌交易92宗土地，已完成挂牌83宗，其中成功交易70宗、终止挂牌1宗、流拍12宗，正在挂牌9宗，成功挂牌率达84.3%。

2011年1-12月份挂牌为58宗，成功挂牌率为81%。

相比2011年，2012年长沙市土地市场交易情况无论是数量还是质量都有了显著的提升，预计全年挂牌土地数量将比2011年翻一番。

究其原因，一方面长沙市加大了推地的力度；另一方面国内一线房产开发商纷纷来长投资，中铁、保利、中国水电10亿以上大手笔拿地，也是对长沙未来的房市及经济发展前景看好。

2、挂牌交易的土地分布情况1-11月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区13宗、芙蓉区1宗、天心区2宗、雨花区25宗、岳麓区（含高新区）51宗；按用途分布情况是：商住用地40宗、商业用地14宗、住宅用地9宗、工业用地23宗、综合用地6宗。

岳麓区（含高新区）即长沙大河西先导区土地挂牌交易数量占全市内城区的一半以上，充分证明了长沙市推动大河西先导区建设的决心。

表1 挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表3、挂牌交易成功的土地面积情况1-11月份成功挂牌交易的土地总面积为286.1149万平方米，其中开福区20.4011万平方米、天心区4.5355万平方米、雨花区54.1342万平方米、岳麓区（含高新区）206.2937万平方米，开福区土地挂牌面积位于长沙市内城区第三名。

表2 挂牌交易成功的土地成交面积情况表单位：万平方米4、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况1-11月份挂牌交易的土地总成交金额为168.6742亿元，交易额主要集中在岳麓区（含高新区）内，其中开福区6.95亿元、天心区1.1698亿元、雨花区24.3378亿元、芙蓉区0.818亿元、岳麓区（含高新区）135.3986亿元。

表3 挂牌交易的土地成交金额情况表单位：亿元1-11月份挂牌交易的土地均价为393.024万元/亩，详细情况如下表：表4 挂牌交易的土地均价情况表单位：万元/亩1-11月份挂牌交易的土地成功交易83宗，其中14宗有溢价，其他皆为底价摘牌。

2016年长沙土地成交面积、成交均价、成交金额及溢价率分析【图】

2016年长沙土地成交面积、成交均价、成交金额及溢价率分析【图】2016年长沙土地出让宗数共为407宗，同比下降11.14%；2016年长沙土地出让面积为1659.12万平方米，同比增长16.55%。

2015年长沙土地出让宗数为458宗，出让面积为1423.53万平方米。

（注：本文土地指全部土地市场）2015-2016年长沙土地出让宗数走势图数据来源：公开资料整理2015-2016年长沙土地出让面积走势图数据来源：公开资料整理相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年长沙房地产市场前景预测及投资战略研究报告》2016年长沙土地成交宗数共为397宗，同比增长10.58%；2016年长沙土地成交面积为1248.96万平方米，同比下降19.57%；2016年长沙土地成交价款共192.8亿元，同比下降21.07%。

2015年长沙土地成交宗数共为359宗，2015年长沙土地成交面积为1552.82万平方米，2015年长沙土地成交价款共244.26亿元。

2015-2016年长沙土地成交宗数走势图数据来源：公开资料整理2015-2016年长沙土地成交面积走势图数据来源：公开资料整理2015-2016年长沙土地成交价款分月走势图数据来源：公开资料整理2016年1-12月长沙土地出让地面均价为1364元/㎡，成交地面均价为1573元/㎡，溢价率为17.7%；2015年1-12月长沙土地出让地面均价为1497元/㎡，成交地面均价为1544元/㎡，溢价率为0.93%。

2015-2016年长沙土地出让地面均价走势图数据来源：公开资料整理2015-2016年长沙成交地面均价分月走势图数据来源：公开资料整理2015-2016年长沙土地成交溢价率分月走势图数据来源：公开资料整理2016年长沙土地未成交宗数为56宗，同比增长19.15%；2016年长沙土地未成交面积为119.06万平方米，同比增长24.23%。

2015年长沙土地成交宗数为47宗，2015年长沙土地未成交面积为95.84万平方米。

2017年全国土地出让面积、成交面积、成交均价及溢价率统计分析【图】

2017年全国土地出让面积、成交面积、成交均价及溢价率统
计分析【图】
2017年全国土地市场出让宗数为84066宗，成交宗数为66880宗，未成交宗数为14730宗；2016年全国土地市场出让宗数为87105宗，成交宗数为65580宗，未成交宗数19680宗。

2017年全国土地出让宗数及成交宗数
2017年全国土地市场出让面积为260695.66万㎡，成交面积为207882.06万㎡，未成交面积为44341.94万㎡；2016年全国土地市场出让面积为249682.96万㎡，成交面积为191806.13万㎡，未成交面积为51899.64万㎡。

2011-2017年全国土地出让面积及成交面积
2017年全国土地市场成交价款为48667.35万元，2016年全国土地市场成交价款为35541.38万元。

2011-2017年全国土地市场成交价款
2017年全国土地市场出让地面均价为1777元/㎡，成交地面均价为2342元/㎡；2016年全国土地市场出让地面均价1329元/㎡，成交地面均价为1854元/㎡。

2011-2017年全国土地市场出让地面均价及成交地面均价
2017年全国土地市场溢价率为27.37%，2016年全国土地市场溢价率为29.66%。

2011-2017年全国土地市场溢价率。

长沙县2015房地产市场

⑷房地产市场状况：2015年三季度，长沙县房地产投资同比下降明显，环比保持稳定；新开工面积同比增加，环比下降；新竣工面积同比、环比下降明显。

长沙县市场销售“金九”不理想。

相较二季度的冲刺，三季度销售面积略微下降。

从区域上看，原暮云版块项目因区划调整，销售明显增加；其次是星沙镇区域项目。

从销售户型来看，销售主体仍是刚需人群为主。

根据行业预警预报数据统计，2015年至9月底长沙县房地产开发累积投资额为97.11亿元，同比130.29亿元减少25.47%。

7-9月累积投资为36.29亿元，与去年同期47.31亿元相比减少31.75%，环比28.26亿元增加28.41%；其中建筑工程投资额为21.17亿元，同比31.05亿元减少31.82%，环比21.22减少0.24%。

第三季度，新增开发项目5个（兆坤〃星悦荟、沃家苑、安沙国际建材城、湘核〃星城春晓、月湖之尚）。

①施工面积2015年至9月，长沙县累计施工面积为1489.45万平方米，同比1530万平方米减少2.65%。

其中，住宅为1021.31万平方米，同比1058.8万平方米减少3.54%。

累计施工面积走势图（单位：万平方米）②新开工面积2015年7-9月，长沙县新开工面积为43.5万平方米，同比33.32万平方米增加30.55%，环比98.11万平方米减少55.66%；其中住宅面积为33.7万平方米，同比21.42万平方米增加57.33%，环比57.32万平方米减少41.21%。

住宅户型方面，新开工套数最多为80-90平方米，占36.61%；其次100-120平方米，占23.02%；占比最少的是180平方米以上，仅0.7%。

2015年1-9月新开工面积走势图（单位：万平方米）③竣工面积2015年7-9月，长沙县累计竣工22.61万平方米，同比30.6万平方米减少26.11%，环比148.38万平方米减少84.76%；其中住宅面积为16.67万平方米，同比19.4万平方米减少14.07%，环比102.87万平方米减少83.79%。