98 25年后北京房价会达到80万吗

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30年后北京房价每平方米300万？

30年后北京房价300万/平方米房价和货币发行速度相关，货币发的越快，房价涨的越快，当然人均工资涨的也快。

在过去30年里，不管是美国的房价，还是日本的房价，其平均涨幅和货币发行速度是一样的。

过去20年，中国也不例外。

在过去十年，中国的年平均货币发行速度为18%，美国的年平均货币发行速度为5%，日本国的年平均货币发行速度为2.5%。

假设未来30年，中国的能够将货币发行速度降下来至14%，那么30年后，理论上讲，北京中心城区(东城+西城)的普通住宅房价将涨到300万元/m²，人均月工资20万元人民币。

当然，如果继续18%的货币发行速度，30年后的北京房价将涨到860万/m²。

有意思的是，在2015年初，北京中心城区和美国纽约曼哈顿，以及日本东京中心城区的普通住宅的价格，都是6万元人民币/平方米。

如果按照现行汇率不变，根据现有的货币发行速度，30年后的房价是中国北京中心城区300万/m²，美国纽约曼哈顿25万/m²，日本东京中心城区16万/m²。

具体如下：城市中国北京美国纽约日本东京地区中心城区曼哈顿中心城区货币发行速度14.0% 5.0% 2.5%2015房价(人民币元) 60,000 60,000 60,0002016年68,400 63,000 61,5002017 77,976 66,150 63,0382018 88,893 69,458 64,6132019 101,338 72,930 66,2292020年115,525 76,577 67,8842021 131,698 80,406 69,5822022 150,136 84,426 71,3212023 171,155 88,647 73,1042024 195,117 93,080 74,9322025 222,433 97,734 76,8052026 253,574 102,620 78,7252027 289,074 107,751 80,6932028 329,545 113,139 82,7112029 375,681 118,796 84,7782030年428,276 124,736 86,8982031 488,235 130,972 89,0702032 556,588 137,521 91,2972033 634,510 144,397 93,5802034 723,342 151,617 95,9192035 824,609 159,198 98,3172036 940,055 167,158 103,233 2037 1,071,662 175,516 108,394 2038 1,221,695 184,291 113,814 2039 1,392,732 193,506 119,505 2040年1,587,715 203,181 125,480 2041 1,809,995 213,340 131,754 2042 2,063,394 224,007 138,342 2043 2,352,270 235,208 145,259 2044 2,681,587 246,968 152,522 2045 3,057,010 259,317 160,148。

98年中国扩大内需对房地产行业的影响

1998年中国扩大内需对房地产行业的影响1998年，中国受到97年亚洲东南亚国家引发的经济危机的冲击，我国外贸出口增幅从这一年的21%猛跌至1998年的0.5%。

利用外资也跌至20年来的最低水平。

另外，国内通货紧缩、内需不足的趋势日益明显。

再加上1998年发生历史罕见的大洪水，经济损失达2000多亿元，使当时的经济形势相当严峻。

加上体制转轨，经济转型和经济国际化进程加快，国内商品供求矛盾逐步由卖方市场转向买方市场，需求不足的问题成为主要矛盾。

中国的经济在98年软着陆，实现了经济的9.7%的增长，为了让中国经济的增长维持在8%以上，中国政府面临保8的考验。

中国政府为了拉动经济的增长，采取了一系列的政策，由于97年香港刚刚回归，中国政府做了人民币不贬值的承诺，所以导致外贸受到严重的影响！因此拉动经济的三驾马车：出口，投资，消费（内需）中的出口受到严重阻扰，就只能通过投资和内需来拉动，又加之97年以前中国财政基本是入不敷出，98年才刚刚实现收支平衡，所以投资基本上是不可能，因此中国不能实行积极的财政政策，只能实施稳健的货币政策，增发国债、降低存贷款利率、提高出口退税率等在内的一系列扩大内需的宏观调控政策，发行国债达9100亿，带动投资超过3万亿，来带动国民的内需！扩大内需的重心是居民消费，但是居民对当时的经济环境具有一种不乐观的担忧，工资又很低！因此出现了居民储蓄如笼中虎的情况。

中央政府实行了房改，医改，教改的三改政策，将房地产行业，医疗保险，教育全部实行市场化，以加强居民的消费。

在这里我主要来看看这次政策对房地产行业的影响，因为加大了投资，让房地产行业市场化，1998年以前内地基本是系统的福利分房制度，98年以后，房地产开始普及商品化，并且当时的各级政府都认为房地产是国家经济的支柱产业，对拉动经济的增长有很大的带动作用，因此，很多地方政府的政策都片面的强调了房地产对国民经济的增长功能，强调“房地产是国名经济的支柱产业”，因此很多政府把这个发挥到了极致，他们协助开发商抬高房价，低价，最大限度的用房地产行业来刺激经济的增长！从此这种房地产市场化取代以前的政府保障性住房，让房地产迎来了井喷的十年，房地产开发贷款的年平均增长速度超过25％，而住房抵押贷款从1997年末的190亿元增加到2004年的1.6万亿元，7年增长了83倍，年均增长88.4％。

董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万 - 徽湖的日志 - 网易博客

董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。

今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。

黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。

我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。

我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。

我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。

如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。

但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。

北京未来二十年的房价趋势

北京未来二十年的房价趋势就北京未来二十年的房价趋势，我们需要考虑到一系列的因素来做出预测。

虽然无法预测未来的具体情况，但我们可以从经济发展、人口增长、政府政策和城市规划等方面来分析，并提出一些可能的趋势。

首先，北京是中国的首都和经济中心，在未来二十年内，北京将继续承担着国家政治、经济、文化中心的重任，这将进一步推动城市的发展。

随着经济的不断增长，人们的收入水平也会提高，这将导致对住房的需求增加，从而对房价产生积极的影响。

其次，人口增长也会对房价有一定的影响。

北京一直是人口流入的集中地，这是由于其良好的就业机会和优质的教育资源。

随着人口的增长，住房需求也会增加，这将会推高房价。

据预测，未来二十年，北京的人口将继续增长，而房地产供应的短缺状态可能会继续存在，这将对房价构成压力。

此外，政府的房地产政策也将对北京房价产生影响。

在过去几年里，中国政府出台了一系列的楼市调控政策，旨在稳定房价和促进市场健康发展。

这些政策通常包括限购、限贷、限售等措施，对投资投机性购房进行限制。

未来二十年内，政府为了维持房价的稳定，可能会继续实施这些调控政策，以避免房价过快上涨。

此外，城市规划也将影响房价。

北京正在进行城市更新和转型升级，通过改善基础设施和发展新的城市中心，来提升城市的吸引力和竞争力。

城市规划的成功将吸引更多的人流和资金流入，进一步推高房价。

综合考虑以上因素，未来二十年北京的房价可能会继续上涨，但增幅可能会有所放缓。

毕竟，政府对楼市的调控政策将起到制约作用，以避免出现房价泡沫和社会不稳定。

另外，城市更新和转型升级的成功也将提高房价，但相对稳定的增长更有利于城市的可持续发展。

当然，这只是一种大致的预测，未来二十年北京房价的走势受到许多复杂因素的影响，如经济形势、金融政策、国际环境等。

因此，未来几年内，我们还需要密切关注这些方面的变化，以进行更具体的预测和分析。

北京的房价十年后会上涨到什么程度？

北京的房价十年后会上涨到什么程度？在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。

直接写写普通北漂的感受。

不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。

2005年考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。

我第一次受到房价的震撼。

当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。

当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。

,2009年大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。

房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。

是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。

不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。

（多天真）PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。

2010年这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。

2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。

终于有人说出了房价暴涨的真相

终于有人说出了房价暴涨的真相！约三十年前，中国引进了一部电影大片《废品的报复》，曾让人大笑不已。

当每个人都认为自己生产的废品是卖给别人而不是卖给自己时，自己得到的也是废品，同样会被自己之矛伤自己之盾。

如果有人认为根据当前的经济状况急于出台一个有缺陷的政策能暂时的医治眼前的病态时；认为一个不太好的政策总比没有政策出台更有利时，就如同生产了一个带有残缺的废品，虽能对付一时，但最终自己也不得不接受这种“废品的报复”的现实。

尤其是当一个政府中的两个部门追求不同的利益目标时，这种带有残缺的政策就冲突的更加明显，并会此起彼伏的抛起更多的高潮。

一、耕地减少谁之过面对房地产的投资过热，政府出台了最严格的土地管理制度。

一、保障农用耕地的面积；二、限制房地产开发的用地。

似乎是因房地产开发占用了过多的土地而使中国的耕地面积大量减少。

全社会都将征用土地中产生的农民失地问题、拆迁补偿矛盾，甚至造成城乡收入差别和贫富二级分化的原因都归结于房地产开发，并将土地大量的占用归罪于盖了太多的别墅、占用了太多的土地。

甚至将耕地减少的过错推给了城市化率的过速提高，总之将一盆脏水不分青红皂白的倒在了房地产开发商的头上。

2004年全国的城镇建成区仅为3.18万平方公里，约为全国土地面积的0.3％，但却容纳了约6.5亿的全国人口（城市人口5.4亿，进城务工人员1.1亿）。

2005年全国新增建设用地43.2万公顷，但新增城建建设用地仅为9.82万公顷，只占全国新增建设用地的22.73％，其中房地产开发购置新增土地仅为3.82万公顷，为当年新增建设用地的8.84％（详见国土资源部公报）。

如果让只占土地不到当年新增建设用地10％的房地产开发商背上耕地减少之过，看来是强加的“莫须有”的罪名了。

同样让占用建设用地22.7％的城市化来背上耕地减少的罪名也是不合理的。

全部城镇建设用地中，可建用地约为60％（其余为道路、绿地等），这60％的可建设用地中约70％为住宅建设用地，实际的住宅建设用地仅为5.5公顷，按当年新增城市人口1500万人计算，人均约36平方米，即使9.82万公顷全部列为居住用地也仅为人均占用65平方米，城市化实际是在节约农业用地的发展过程。

10年后中国的房价30万一平,马云却认为8年后房价如葱

10年后中国的房价30万一平，马云却认为8年后房价如葱
新东方董事长俞敏洪认为，在10年过后，中国的房价会上涨到30多万一平米，他的看法是，因为人民币越来越多，这是一个自然贬值过程，现在有的地方房价已经是10万一平了，过30年到30万一平米也很正常。

郭台铭曾经说过“不买房，学技术”他认为房地产只能赚一次的钱，而技术是能无数次的赚钱，因为一栋房子你卖出去了，这栋房子就不属于你了，但是你如果以技术为核心，你就可以赚无数次的钱。

马云在杭州举行的全球峰会上发表了演讲，那一次的演讲可谓是一鸣惊人啊，说道：未来的房间如葱。

说过去的8年，中国的房价整体都是大幅度的上涨状态，但是过了8年后，可能在中国最便宜的东西就可能是房价，现如今，我国人平均的占地面积是多少？在建筑的住宅面积那又是多少呢？
如果没人人手一套房子，最后都是留给后代，如果你房子过于多的话，那么你的后代，还要帮没有住的房子缴纳房产税，谁还会愿意手里留着那么的房子了，一旦大家都开始抛售房子的话，那么后果就是房子基本上不值钱。

24年房价涨了150万倍居然是个崩盘的国家

24年房价涨了150万倍居然是个崩盘的国家转自公众号：狮门财经“都说中国房价很疯狂，跟莫斯科比根本不值一提第一太平戴维斯发布《私人财富·全球之旅》报告，2015年全球所有房地产总值达217万亿美元。

最新分析报告对全球已开发房地产进行价值评估，包括商业、住宅、以及林业和农业用地。

2015年全球房地产总值为世界生产总值的2.7倍，约占全球主流资产的60％，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。

住宅物业占全球房地产总值的75％。

Yolanda Barnes研究部主管其研究部主管Yolanda Barnes表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。

全球开采的黄金总值为6万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的36倍。

”同时，全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。

房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。

有图有真相?全球房地产的比较全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，且是全球开采黄金总值的36倍之高近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。

投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。

全球已开发房地产分布来源: 第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯总体股票市场指数、牛津经济研究院总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达162万亿美元。

住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约25亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。

住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。

然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一(21%)。

西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。

中国当年的房价趋势

中国当年的房价趋势
中国房价的趋势可以分为以下几个阶段：
1. 1979年至1997年：中国的住房市场在这一时期相对较为稳定，房价较为平稳，主要受到政府的控制和安排。

个人购房需通过缴纳一定的住房公积金，政府提供低价公房的方式获得住房。

2. 1998年至2002年：中国住房市场开始向市场化转型，房地产开发商逐渐增多。

由于需求增加和贷款政策放宽，房价开始上涨，尤其是在大城市。

3. 2003年至2008年：中国加入世贸组织后，经济快速发展，城镇化进程加快，房地产市场迎来了快速增长的时期。

房价在此期间大幅上涨，尤其是一线城市和部分二线城市。

4. 2008年至2011年：全球金融危机对中国房地产市场造成了冲击。

政府出台了一系列调控政策，限制房地产投机和抑制房价过快上涨。

房价稳定并开始回调。

5. 2012年至2016年：政府推出了一系列鼓励购房的政策，房价重新上涨。

一线、部分二线城市房价特别是热门地区出现较大幅度上升。

6. 2017年至今：随着政府加强楼市调控，房价开始出现分化。

一线城市和热门城市房价趋于稳定，而部分三线及以下城市的房价增长较快。

政府也出台政策鼓
励租赁市场的发展，推动房地产市场更加健康稳定。

总的来说，中国房价在过去几十年间经历了快速上涨、调控和分化的过程。

房地产市场受到宏观经济、政策调控、城镇化进程等多种因素的影响。

中国房价的发展轨迹及趋势

中国房价的发展轨迹及趋势房价问题不是一直都有的.它的产生源于住房的商品化，即第一次房改.从97年房改至今，中国的福利房制度结束，住房的商品化持续提高.人民的住房条件得到了切实的提高..1998年以来，我们提出停止实物住房的分配，改为货币分配，同时培育和发展了以住宅为主的房地产市场.到了2006年年底，全国城市居民人均住房面积达到了27平米.但房价问题成为了中低收入人群的一个痛苦.1998年进入商品房时代以来，各大城市虽经历两轮的大调控，房价却是越调节越高。

造成房价持续上涨的原因是多方面的.首先，中国的房改是世界房地产市场上独一无二的事情.房改之前，新中国成立到改革开放期间，中国的城镇住宅建设量非常少.改革开放至房改期间，由于国家和企业资金紧张，住宅供需矛盾恶化的趋势虽有所缓解，但是仍在恶化，而这一时期的中国城镇人口却大幅增加.房改之后，长期积累的住房需求集中释放，推动房价的持续上涨.其次，银行购房贷款的高增长.中国的银行业到上个世纪的就是年代末期才推出了个人贷款业务，相对与全款买房，人们的住房购买力明显增加.从1998年到2008年，银行发放的个人购房贷款余额增长了近九十倍.此外，保障性住房的缺失也是房价高企的重要原因.中国香港的房价之高，举世闻名.这个地方虽然有上亿的豪宅，但近50%的香港种地收入居民以非常低的居住成本居住在政府提供的保障性住房内.新加坡则有超过80%的居民以非常低的成本居住在政府提供的保障住房内.而中国大陆，绝大多数的城市的保障性住房相对于商品房的供给量来说，几乎可以忽略不计.所有的序曲都集中在商品房市场上，自然有利于房价的上涨.加大了中低收入人群的负担.物业税几乎为零，降低了持有房产的成本.几乎所有的经济体都对居民的房价承担物业税.一美国为例，地方政府的教育与治安的经费大多来自房产税，各州的税率大约在1%左右.50年下来，产权人就要支付相当于购房款一半的税费.（不考虑时间价值）.中国由于征收土地转让金.而不征收物业税.使得富人对房地产的投资限制少的多.基于以上多个原因.中的房地产市场持续了十多年的火爆.房价不断高企.针对房价高企的情况，国家政府积极采取手段，进行宏观调控.2005年发布了老“国八条”.提出：要终是稳定住房价格：切实福气稳定房价的责任；搭理调整住房的供应结构、严格控制被动性住房需求；全面监督房地产的市场运行；认真贯彻调控住房供求的各项措施；认真组织对稳定住房价格的监督工作..2007年的二十四号文件，提出要进一步的健全城市的廉租房制度；改进和规范经济适用房制度；逐步改善其他住房困难群体的住房条件；完善配套的政策和工作机制.两次宏观调控的结果都是以失败告终.房价调控陷入了“越调越涨，一松就涨的怪圈.”4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

2013年9月14日半月谈评论文章实时更新

房价会80万元一平方米吗从来没有暴涨不跌的楼市神话。

房价受土地、信贷、货币、税收等多重因素的影响，任何一个因素的变化，都可能成为扼制房价过快上涨的铁腕陆娅楠最近，一位房地产领域的专家语出惊人：“过去10年里，北京这样的大城市房价增速每年超过15%。

按照这个速度，25年后，北京每平方米房价超过80万元非常容易。

你要做的是什么?买。

”专家言之凿凿，着实吓人，仿佛不赶紧买房就错过了天上掉下的馅饼。

转身仔细一琢磨，这论断不太禁得起推敲。

某种商品，尤其是价格基数这么大的民生类商品，如何能保证连续25年、以年均两位数的速度涨价?一个一线城市出现三五个天价楼盘并不罕见，但一个城市平均房价涨至每平方米80万元，这要多大的货币量?按此标准，北京一套40平方米的小户型就要卖到3000多万元，相应的房租就要涨到五六万元，如此强悍的购买力又从何而来?从来没有暴涨不跌的楼市神话。

房价由供需关系决定，又受到土地、信贷、货币、税收等政策与市场因素的影响。

这其中任何一个因素的变化，都可能变为扼制房价过快上涨，甚至导致房价下跌的铁腕。

历史上日本、香港等一些国家和地区的楼市沉浮，就是前车之鉴。

鼓吹楼市暴涨不跌不利于房地产市场健康发展。

房地产作为一种资产，其价格过快上涨，会强化公众的通货膨胀预期，加大通货膨胀压力，甚至对经济稳定产生消极影响。

作为专门从事房地产领域研究的专家，不可能不了解左右房价的复杂条件。

一名12岁的少年宣称“过去10年，我平均每年长5厘米，所以按这个速度，25年后我超过2米7非常容易”，是无知;如果专家也遵从如此逻辑，信誓旦旦地将房价描绘成能刺破天空的大树，那恐怕缺少的不是知识，而是治学的严谨。

类似的学术专家“雷人雷语”，近年来不是个案。

有些专家疏于系统深入的学术研究，只求语不惊人死不休。

现代社会容忍度越来越高，鼓励观点多元，人人都有发言权。

但掌握着更多话语权、甚至成为意见领袖的专家，其言论的社会影响深远，理应担当经济发展与公共管理中的知识脊梁，凭一副不屈不移的风骨、一腔忧国忧民的情怀，以更深入的研究、更充分的信息、更专业全面的观点，解疑释惑，激浊扬清。

北京别墅市场特征及发展趋势

15-20 15-20
25-30 20-30
10 10-15
10 10-15 420-480
总面积 (㎡ ) 170-190
120-130 300-320 120-150
北京别墅市场发展历史回顾
1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市
1992～1995年：粗放型产品集中大量供应
1995年：政策性控制，停止别墅立项
1996～1999年：几乎无新别墅项目通过立项，部分存量房得以消化
2000～2002年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功
等众多利好因素促使别墅市场发展提速
社区生活为家人买
别墅从完全意义上的炫耀，变成日常生活居住形态的一种。
2021/9/18
28
别墅客户更加关注产品细节，关注别墅实际的适用性。
典型别墅项目运作模型
产品概念
原版/创新
原型：确立风格规划：利用/自造资源户型：局部创新
营销概念
强化/放大
产品（环境）局部价值放大项目标识品牌（概念/原装）
5
44
43
11
0
昌平顺义朝阳大兴海淀通州延庆丰台怀柔密云房山门头沟石景山
其他 16%
通州 9%
在售别墅项目分布最多的六个区/县依次为：
昌平、顺义、朝阳、大兴、海淀、通州海淀 11%
大兴
六个区县的别墅项目占在售总量的75%
11%
2021/9/18
昌平 22%
顺义 16% 朝阳 15%
良好
一般
旺盛中关村亚运村
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98年福利房最后的生命2

机关单位变相延续福利分房灰幕(图)2006-11-12 12:47:58来源: 新华网网友评论0 条进入论坛重庆市出台政策禁止变相住房实物分配，要求全面停止各级党政机关、群众团体、事业单位以各种名义投资建(购)住房，凡正在筹备的或未开工的均立即停止，违规行为将受到监察部门的查处。

(资料片)“刚参加工作的时候，即使借钱也应该把集资建房买下来，才4000多元一平米，多便宜！”大学毕业在北京一家机关工作了5年的周辉感慨道：“当时单位的集资房位于西二环，只要是正式在编员工，都可按照级别的差阶确定面积，以与市场价相差2000多元的单价购买。

”但是，这种集资建房的机会，周辉可能不会再有了。

今年8月18日，建设部、国土资源部以及监察部三部委联合下发了《关于制止违规集资合作建房的通知》(196号文件)。

通知要求，“从文件下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目，防止部分单位变相福利分房。

”从社会公平的角度出发，禁止党政机关集资建房，并严格限制事业单位建集资房，得到人们的广泛认同。

但由于房改后住房保障体系不到位，叫停集资建房之后，如何解决公务员和事业单位人员因住房未达标或“无房”的正常需求仍待合理合规解决。

接受采访的有关专家认为：“196号文件的出台，将机关单位的住房问题直接推向市场，这对其中尚未解决住房问题的年轻人带来的不利影响更大。

”变相延续福利分房的不公在很多人眼里，叫停集资建房这一规定却似乎有些来得太迟。

所谓集资建房，是指在1998年城镇住房制度实行改革后的一段时间里，一些党政机关、事业单位因缺少存量房源解决职工住房困难，就由职工出资、单位按所谓的“经济适用房”待遇牵头组织建房，在单位内部销售。

然而，在实践中，一些地区出现了部分机关单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配，侵占国有资产和公共资源等问题。

“随着城市土地资源日益稀缺，市场房价越来越高，集资建房已经由当初解决困难职工的住房问题，逐渐演变为权力部门滋生腐败的温床以及利益角逐的权力工具。

詹国枢：房价会涨到80万元吗？

詹国枢：房价会涨到80万元吗？作者：暂无来源：《经济》 2013年第11期文/詹国枢假如我说，京城房价25年后会涨到每平方米80万元，你相信吗？怎么可能？太离谱了吧！是的，谁听这话，都会一愣，不敢相信。

然而，倘若说这话的是一房地产很有名的专家，你信不信呢？说此话者，姓董名藩，北师大教授、师大房地产研究中心主任。

在一次房地产论坛上，董教授预言：“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。

北京这样的大城市房价增速每年超过15%。

按照这个速度，25年后北京每平方米房价超过80万元非常容易。

”专家一出声，全场都震了！好家伙，80万元！果真如此，无房户在京城还能呆得下去么？这世界还是普通百姓能居住的世界么！各位且慢，不必惊叹。

董教授此言，有其充分根据。

根据之一，是京城房地产价格多年来平均走势。

董教授分析，1987年，京城平均房价约为500元。

2012年，上涨至均价2万元。

上涨约40倍，平均涨幅为15%。

按此趋势，再涨25年，2万元乘以40倍，可不正好是每平方米80万元吗？根据之二，是推动全国房价上升的10大因素：1、大拆大建；2、人口增长；3、城市化：进城农民要逐步租房买房；4、家庭裂变；5、生活方式演化：养老不是接到家而是给父母再买一套，高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅； 6、区际人口整合；7、经济高速增长；8、城乡收入差异；9、城乡阶层意识；10、群居意识。

根据之三，是推动北京商品房需求的7大因素：1、北京拥有全国平均层次最高的官员阶层；2、北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；3、北京拥有规模庞大的涉外机构；4、北京拥有平均层次最高的白领阶层；5、北京拥有平均层次最高的科教卫队伍；6、北京拥有数量最多的文艺从业人员；7、北京拥有购买力强大的外来退休人员。

董教授以上分析，听起来确实很有道理。

“80万”预言一出，全国房地产界一片哗然，支持拥护者有之，怀疑驳斥者亦有之。

支持者的理由，与董教授大同小异，无非10大因素之外，再加两条，或者7大因素之外，再加3条。

预言帝董藩：25年后北京天价房80万平

预言帝董藩：25年后北京天价房80万平8月24日下午，受世茂集团邀请,以“中国房地产名嘴”著称的房地产专家董藩教授今日现身青岛，继续延续其对中国楼市猜测的大胆风格，对中国未来房价的走势做出了预测，他预言，25年后，中国的平均房价将达到9万/平，而北京房子均价将达到80万/平。

打开房天下APP，查看更多图片董藩教授解读房产投资与理财董藩：25年后房价9万/平北京天价80万/平！董藩在演讲的开始就丢出一枚重磅炸弹！他说“1987年，全国住房均价只有408块钱，而那个时候的北京也只有500块钱。

如果87年的时候有人对你说25年后的2012年全国均价会到6000，北京会到2万以上，有人相信吗？没有人相信，但是全国人民都不相信的事它发生了。

如果以2012年为起点，再来25年，按照过去的增长速度，全国均价会到9万，北京均价会到80万，这情况会发生吗？各位，我告诉你，如果中国还能保证社会稳定，我们金融体系不崩溃，这个结论很可能变成一个现实。

”为什么这么说？董藩认为：第一，按照这个增长速度，25年后就会成为现实。

而事实上因为官方公布的数据是严重偏低的，全国的均价不是现在官方公布的数据。

从学术角度认为，全国均价按7500左右计算比较合适，2012年。

而北京应该不低于3.6万。

第二，推动未来房价上涨的力量仍然存在，而且有很多新的因素会出现。

第三，在中国目前的社会条件下，只要经济增长速度一放慢，中国就会出事。

我们过去已经达到了共识，一定要保证8%以上的增长，但是要保证增长，就必须要企业努力的干。

“让企业努力的干有两个思路，第一减税，使他们挣更多的钱。

第二，如果不能减税，那么必须扩大信贷规模，支持他进一步放大投资规模。

减税这个思路是不可能的，我个人认为全世界有两个国家的税收永远不可能降低，一个是美国，一个是中国。

所以靠减税调动企业继续扩大规模的可能性是不存在的，剩下的只有一条路，那就是敞开银行，推动经济增长。

事实上我们现在也在走这样的路，比如说今年第一季度，我们GDP增长只有7.7%，但是我们货币发放M2增加15.6%，我们用两倍的货币投放没有换来一倍的增长，而此后的经济增长速度继续下滑。

如何看待80万元平米的房价预言

如何看待“80万元/㎡”的房价预言？（赵晓陈金保）------------------“25年后，北京房价能否涨到80万元/㎡？”，如果你用这个问题在北京街头随便问个路人，他肯定会觉得，不是你疯了就是市场疯了。

但在最近，《人民日报》和北京师范大学房地产研究中心的董藩老师却为此较上了劲儿，双方对于北京未来的房价会不会卖到80万一平米展开了口水战，并且引来无数网络围观者“互掐”。

北京房价真的能涨到80万元/㎡？董藩老师的万言博文说的很清楚，80万元/㎡的预测结论是遵照过去已经发生的事实数据推导计算出来的，而且还有前提条件。

这个前提条件就是如下这些约束条件不变或没有很大改变：一是社会稳定；二是金融体系不崩溃；三是不进行币制改革；四是收入随着经济发展而继续增长。

要问的是，这些约束条件能不能一直不变呢？试想一下，如果北京房价真的窜到80万元/㎡，估计金融体系早已完蛋，甚至早已“国将不国”了，哪里还有“社会稳定”和“金融体系不崩溃”的不变前提条件呢？董藩老师的预测虽非信口开河，但正如《人民日报》所批判的那样，“这个观点是在一种线性的、简单的增长模式下得出的结论”，这是他的致命错误所在。

根据1985年-2012年的既有房价增长趋势来推断25年后的房价，这是沿用了计量经济学里的简单线性回归方法。

用这种方法做预测，得有两个前提：一是假定以往的外部约束条件今后会继续存在；二是只能用来预测未来较短时期内的趋势。

房价受人口、土地、信贷、货币、税收，甚至政治体制改革等多重因素的影响，要确保这些约束条件不变确实很难。

另外，用过去25年的数据来预测未来25年后的结果也难免过于简单化。

还有很重要的一点，就是1998年中国开始实行住房商品化改革，对中国的房地产市场而言，由福利分房转向市场化购房，这里有个巨大的制度转折点问题。

就好比你要用1978年改革开放以前中国经济增长的数据来预测1978年后中国经济增长的趋势，预测结果肯定是会相差万里的。

1998年底后住房面积控制标准

1998年底后住房面积控制标准1998年底后住房面积控制标准序一、引言1998年底后住房面积控制标准是指在1998年以后，中国政府对住房面积进行的一系列限制和规定。

这一标准在中国房地产市场发展中起着重要作用，对于房地产开发、购房人群以及整个社会都有着深远的影响。

在本文中，将就1998年底后住房面积控制标准进行全面评估，探讨其对中国房地产市场的影响以及个人观点与理解。

二、1998年底后住房面积控制标准的主要内容1998年底后住房面积控制标准主要包括以下内容：1. 限制商品房面积：根据政策规定，商品住房的建筑面积有一定的限制，不同城市的限制标准也有所不同。

2. 保障住房改革：政府对低收入家庭提供保障性住房，面积大小也受到一定的控制。

3. 鼓励节约型住房：鼓励节约型住房设计和建设，提高房屋使用率，减少浪费。

三、1998年底后住房面积控制标准的影响1998年底后住房面积控制标准对中国房地产市场的影响十分显著。

限制商品房面积的规定导致了房价的波动和调整。

保障住房改革使得低收入家庭能够获得适宜的住房。

鼓励节约型住房也推动了建筑行业向节约型和绿色建筑方向发展。

整体上，1998年底后住房面积控制标准对中国房地产市场促进了合理发展，缓解了住房问题。

四、个人观点和理解从个人角度来看，1998年底后住房面积控制标准是政府为了平衡房地产市场和满足人民居住需求所做出的积极措施。

然而，也需要注意到这一标准在执行过程中可能出现的问题，比如地方政府对标准执行的松懈和房地产市场对标准的规避等。

需要政府进一步加强对控制标准的监管和执行力度，确保其有效实施。

五、总结和回顾1998年底后住房面积控制标准是中国房地产市场发展中的重要政策之一，其对房地产市场、住房购买者以及整个社会都有深远的影响。

本文从定义、主要内容、影响以及个人观点和理解等方面全面评估了这一标准，并希望政府在未来能够更加精准地制定和执行相关政策，推动中国房地产市场的健康发展。

北京房地产发展历史

北京房地产发展历史
北京房地产发展历史
北京房地产发展历史可以追溯到上世纪80 年代，当时国家开始实行住房制度改革，逐步取消福利分房，实行住房分配货币化。

在此背景下，北京的房地产市场开始逐渐发展起来。

上世纪90 年代，随着经济的快速发展和人口的不断增加，北京的房地产市场逐渐升温。

同时，政府也加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列政策措施，如限制购房数量、提高购房门槛等。

进入21 世纪，北京的房地产市场继续保持快速发展的态势。

同时，政府也加大了对房地产市场的调控力度，推出了一系列政策措施，如限制购房数量、提高购房门槛、加强房地产市场监管等。

近年来，随着经济的发展和人口的不断增加，北京的房地产市场依然保持着较高的热度。

同时，政府也在不断加强对房地产市场的调控力度，推出了一系列政策措施，如加强房地产市场监管、打击房地产市场违法违规行为等。

总的来说，北京的房地产市场发展历史悠久，经历了多次政策调整和市场波动，但依然保持着较高的热度
和发展潜力。