北京近十年房价变动原因与数据分析报告

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2. 政府经验不足，调控不力
政府在这一时期的工地作非价但推没有高能房够有价效 地抑制住房价，反而直接促越使调房价越以高更迅！猛！的
态势上涨。紧锁供应致使地价进一步上扬。同 时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路 上涨。
2005年、2006年国家两次调整房产交易 税，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产 市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高 房价的无形的手。
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另外，国务院还出台了《关于加强商业性 房地产信贷管理的通知》。通知要求，对已利 用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以 上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍， 而且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅 度提高。
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5. 人口猛增需求大
随着北京城市化的快速发展，人口数量
开始猛增，2004年北京外来人口约合300万，
但仅过了三年，到2007年北京外来人口数量已
超过450万，总人口数已逼近2000万，伴随着
城市人口急剧增多的是大规模的城市改造和居
民拆迁，住房市场被动需求增加，新建住宅成
本日益提升，成为房价上涨的一大推手。
由此可见，房价的高低与我们的生 活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。
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❖ 作为中国的首都，国际化的 大都市，北京的房价在过去 的十年间经历了巨大的变化。 在一片的“涨”声里，北京 的房价仿佛一夜之间成为许 多人的恶梦。“买房”成为 了许多人遥不可及的梦。
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步步惊心！
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让我们看看这十年间究竟发生了什么？
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第二阶段 2004——2007年
快速上升期
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在走过了房地产初期开发的二十 多年平稳期后，北京进入城市化 发展最为迅猛的时期，2004年之 后的北京楼市价格，涨幅快到以 日计算，让民众望而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡， 上涨幅度达到185%，2007年的 商品房均价较2006年上涨超过 50%，已步入房产发展的畸形期。
（以内城四区和朝阳区为例）
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究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
❖ 我们小组通过对2000年以来北京房价数
据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶
段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。
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第一阶段 2000——2004年
平稳慢升期
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北京的房价在进北入京市220010至世2004纪年房价后走势，图 走过了一段平稳发
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第三阶段 2007——2008年
短暂下滑期
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根据中国房地产指数系统提供
的数据，2007年11月底，北
京市的平均房价是每平方米
15162元，而在12月底，每平
方米的价格降为12180元，月
环比降幅为19.67%，其中北
京的东城、西城、崇文、宣武
四个内城区由每平方米23467
元，下降为18401元，跌幅高
4. 城市扩张推房价
城市化进程是北京房价增速的催化剂。 2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位 得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造 使这几年成为北京城市化进程最快的几年，数 据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达 1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大 了足足400多平方公里。足可见得近几年北京 城市扩张的速度是何等之快。
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从2004年起，房价增速明显加快
扶摇而上三千尺，乘风破浪创历史！
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1. 国际化城市备受青睐
2004—2007年三年间，背景关于城区的 观念范围得到了最大化的延伸，北京的经济、 城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时 期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国 际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人 民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的 万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成 为北京别于其它地区的显著楼市景观。
北京近十年房价变动 数据分析
小组成员：宁兴凯
李柏 杨学义 王斌 刘文通 范文斌 祁瑞红
李燕飞 刘丽娟
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13工程管理班
课题背景
房子，是我们每一个人的容身之所， 是老百姓幸福生活的保障。俗话说： “安家立业”只有有了安定的居所，才 能有更高的追求。马斯洛的需求层次也 说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是 人一切发展的基础。
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3. 开发商炒作，囤地抬价
在开发商中，存在着较为普遍的 采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、 囤积房源、哄抬房价的行为，这是造 成房价上涨较快的主要原因之一。大 量的土地囤积在开发商手中，他们故 意拉长开发周期，造成上市新盘数量 紧缩，房地产市场有限供给和巨大需 求之间的矛盾很难得以解决。
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达21.59%，而朝阳、丰台、
石景山、海淀四个外城区，由
每平方米15829元，降为
14715元，降幅为7.04%。
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1.政府打出“组合拳”
为了抑制北京房价的过快上涨，国家在07， 08年打出了一系列调控房价的组合拳。
2007年2月2日,北京市建委等部门联合下 发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房 的通知》，对境外个人以及机构在北京购买商 品房做出一系列的明确规定。这在很大程度上, 抑制海外资金开始频繁收购国内大型商业地产, 推高房价的行为。
展不期但，没政有456策上000000000 扶涨，持47反、71 市而场连4279续健康有41有小83 幅序4的下456 大降环。505境23 0下00，年房到价
3000
价格
元/平方米
2004年这20几00 年间，北京的房地产市场发展态势一片
1000
大好，整个0 市场运行越来越规范与透明。
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年份
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1.政府扶植，政策优待
❖ 这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不 遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行 业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、 现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进，如取 消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力 鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态 度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵
护。
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2.需求稳中有升
❖ 随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入 的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了 日益增长的购房需求。2003年政府出台了土地招牌 挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形 式推动了地价上涨。但在2004年之前，低价的上涨 还未转播影响到房价，在这一阶段，房价基本稳定， 并未出现明显上涨。