北京近十年房价变动原因与数据分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告
北京市及房山区房地产市场分析报告正文：一、背景介绍北京市及房山区作为中国的首都和国家经济中心，一直以来都扮演着重要的角色。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也逐渐成为一个热门领域。
本报告将对北京市及房山区的房地产市场进行详细分析和评估。
二、北京市房地产市场分析1.市场概况1.1 市场规模：根据最新数据显示，北京市房地产市场规模达到亿元。
1.2 市场增长率：近年来，北京市房地产市场呈现出平稳增长的趋势，年均增长率为x%。
1.3 市场供需状况：目前，北京市房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2.价格走势分析2.1 住房价格走势：过去五年，北京市住房价格呈现稳步上涨的趋势。
2.2 商业地产价格走势：商业地产价格也随着市场需求的增加而逐渐上涨。
3.政策环境分析3.1 房地产调控政策：近年来，北京市出台了一系列房地产调控政策，以控制市场过热和房价过快上涨。
3.2 城市更新计划：为了提高房地产市场的竞争力和吸引力，北京市启动了城市更新计划，推动老旧小区的改造和改善。
4.未来预测4.1 市场趋势：根据分析，预计未来几年，北京市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
4.2 投资机会：随着北京市不断发展壮大，房地产市场将持续提供投资机会。
三、房山区房地产市场分析1.市场概况1.1 地理位置和规模：房山区位于北京市西南部，是北京市的一个主要城市区域。
房山区房地产市场规模达到亿元。
2.市场特点2.1 住宅市场：房山区住宅市场需求旺盛，价格相对较低，吸引了大量购房者。
2.2 商业地产市场：房山区商业地产市场也在迅速发展，新建的购物中心和商务办公区受到了广泛关注。
3.政策环境分析3.1 土地政策：房山区土地供应充足，出台了一系列土地政策来吸引开发商。
3.2 城市规划：房山区积极推进城市规划和建设，以满足不断增长的市场需求。
4.未来发展前景4.1 产业发展：房山区正着力发展旅游业和现代服务业，预计未来几年将吸引更多投资并推动房地产市场的进一步发展。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
北京房价上涨过快的原因及对策探讨
北京房价上涨过快的原因及对策探讨北京住宅价格问题一直受到全国的关注。
尤其是2004年以后北京房价年均增速达到30%以上，2006-2007年甚至超过60%，过高的房价对北京经济的发展，社会的稳定都造成很大影响。
通过对北京市房地产市场的研究，分析了房价上涨过快的原因，提出了稳定房价的对策。
标签：北京；房地产价格；宏观调控1 北京市住宅市场概况1.1 北京住宅市场发展现状从1998年开始，我国取消了福利分房，房地产业进入了新一轮快速增长期。
城市商品房住宅投资加大，平均年增长28.4%，2001～2005年，即“十五”期间，北京市房地产开发投资累计达到5974亿元，是“九五”时期的3倍。
全市新建住宅33754.9万平方米，是“九五”时期的2倍。
住宅产业总产值逐年增加为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献，但已经出现过热现象。
1.2 北京住宅价格问题从近八年来的政府交易统计数据可以看出，北京的房价在进入21世纪后，走过了一段平稳发展期，政策扶持、市场健康有序的大环境下，房价不但没有上涨，反而有小幅连续下降。
2004年是一个转折期，房价由此一发不可收拾，发生了明显的上升趋势，三年时间北京商品房价格由2004年的5053元/㎡涨到2007年的14411元/㎡，上涨幅度达到185%，具体情况见表1。
据国家发改委网站消息，国家发改委最新公布的信息显示，2008年6月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨9.2%，其中涨幅较大的城市中，北京位列其中，涨幅为14.3%，在售新房均价已达到18537元/m2，北京房地产市场已步入畸形发展期。
2 北京住房价格上涨过快的原因分析与其他城市一样，北京市近几年房价水平较高，上涨速度过快。
这有着普遍性的原因，但同时北京的房价水平高于其他城市，甚至成为了全国房价的领跑者却有着其特殊的原因。
2.1 北京住房成为居民投资或商家投机的手段北京正在进行现代化和国际化建设，城市正处于迅速上升和蓬勃发展时期，在这一大的背景和环境下，土地自然升值，新建住房区位外移，住房供求关系持续趋紧，金融体系不完善，居民投资渠道少而不畅，银行利率降低，炒股风险过大，再加上某些人为操作因素，在一定时期内北京的房价上涨，成为经济发展的伴生现象。
房价变动影响因素分析——以北京市为例
The Industrial Study | 产业研究MODERN BUSINESS现代商业32房价变动影响因素分析——以北京市为例成 倩南京信息工程大学 江苏南京 210044摘要:北京市作为我国的首都，其便利的交通以及丰富的资源吸引广大农村人口和青年人口的涌入，人口的增长使得房屋需求量增加，若房屋的需求量超过市场上的供给量时，房价便会不断飙升。
通过本文的分析研究，不仅可以预测未来的房价水平，还可以通过控制这些因素来抑制房价的不断飙升。
关键词:北京市房价；影响因素；多元回归模型中图分类号:F062.9 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2020)031-0032-03一、引言目前我国经济的持续增长有很大一部分来自于房地产行业的拉动，根据国家统计局的数据，2018年商品房销售额占GDP的比值为16.66%，这是历年来的最高值。
这说明该领域迎来了其繁荣时代。
这同样表明目前房地产行业是我国GDP的主要贡献者，要想拉动GDP的增长，应当大力促进房地产行业的发展。
但若房价上涨到难以承担的地步，则可能会产生“泡沫经济”。
本文从从理论和实证出发，全面分析房价变动影响因素是如何推动房地产行业发展的。
二、北京市房价变动影响因素的实证研究(一)数据的选择本文选择的数据如表1所示：Y:住宅商品房平均销售价格；X1:住宅商品房销售面积；X2:房地产开发企业竣工面积；X3：房地产开发住宅投资额；X4：年末常住人口；X5：15～64岁人口占当年总人口的百分比；X6：人均国内生产总值；X7：货币供应量；X8：居民消费价格指数；X9：房地产开发企业购置土地面积；X10：通货膨胀率。
各个数据均从国家统计局中搜集而来。
(二)北京市房价变动影响因素的回归模型将从供给、需求和国家三面层面出发选择的影响因素作为解释变量，将北京市住宅商品房平均销售价格为被解释变量，构建多元回归模型：Ｙ=β0+β1Χ1+β2Χ2+β3Χ3+β4Χ4+β5Χ5+β6Χ6+β7Χ7+β8Χ8+β9Χ9+β10Χ10+μ为了不该变原始数据的性质和关系，同时消除数据间的异方差性，故而将各个数据取对数，得到的模型为：Ｙ=β0+β1lnΧ1+β2lnΧ2+β3lnΧ3+β4lnΧ4+β5lnΧ5+β6ln Χ6+β7lnΧ7+β8lnΧ8+β9lnΧ9+β10lnΧ10+μ利用E V I E W S 软件做多元线性回归，根据E V I E W S 得出的结果，可以看出该回归方程的拟合优度非常好，R2=0.996384,无限接近于1。
北京近十年房价变动原因及数据分析共41页文档
END“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
北京上半年二手房价涨幅高于新房投资增20.8%.doc
北京上半年二手房价涨幅高于新房投资增
20.8% -
北京上半年二手房价格涨幅高于新房
今年上半年，北京市房屋销售价格指数为107.9%，比上年同期提高1.2个百分点。
其中商品住宅销售价格指数为108.5%，二手住宅销售价格指数为109.5%，同比分别提高1.3个百分点和1.7个百分点。
这是记者从北京市统计局19日召开的上半年北京经济形势新闻发布会上了解的。
据北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，二手房价格上涨幅度高于新房的主要原因是，二手房大多位于三环以内，小孩上学方便，而且价格比新房便宜。
而新房以中高档为主，价格高，普通老百姓买不起。
房地产投资同比增20.8%
今年上半年，北京市房地产开发投资640.1亿元，同比增长20.8%，占全社会固定资产投资的比重为53%.虽然，房地产开发投资同比下降1.2个百分点，但仍占全社会固定资产投资的一半以上。
这是记者从北京市统计局19日召开的上半年北京经济形势新闻发布会上了解到的最新情况。
新华每日电讯。
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场分析报告北京房地产市场是中国最具活力和竞争力的房地产市场之一。
房地产行业是北京市的重要支柱产业，对经济增长和就业的贡献非常显著。
下面是对北京房地产市场的分析报告。
一、市场趋势及发展概况：1. 房价稳中有升：近年来，北京房价保持稳定的增长势头，尽管受到政府调控措施的影响，但总体上仍然呈现上升趋势。
近期政府对房地产市场继续加强调控力度，对购房者和开发商都提出了更高的要求。
2. 供需关系紧张：北京房地产市场供需关系紧张，需求超过供应。
尤其是一线城市，如北京，房屋供应不足，导致价格上涨。
购房者需求旺盛，但限购政策和限制个人住房贷款的政策，限制了购房需求的释放，使市场供不应求。
二、市场主要特点：1. 二手房交易活跃：北京二手房市场一直都非常活跃，交易量大。
二手房市场对于改善型需求和二次置换需求非常关键。
2. 高端房地产项目增多：随着经济发展和人们收入水平提高，对高端住宅和豪华公寓的需求也在逐渐增加。
开发商们纷纷推出符合市场需求的高端项目，以满足消费者对品质生活的追求。
3. 刚需和改善需求并存：随着人们收入水平的提高，改善型需求逐渐增强，但仍有很多刚需群体需要解决住房问题。
刚需和改善需求的共存，使得该市场拥有较大的潜在发展空间。
三、市场前景及风险：1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场发展的关键因素。
政府的政策调整可能对市场造成一定的波动，尤其是限购和限贷政策的改变。
2. 房价风险：北京房价长期以来一直处于较高水平，高房价可能使得购房者承受过大的负担。
如果房价出现大幅下跌，购房者可能面临财产损失的风险。
3. 市场竞争风险：北京房地产市场竞争激烈，开发商需要与其他竞争对手争夺有限的土地资源和购房者。
市场竞争压力可能导致一些开发商降价出售，影响整体市场价格。
四、发展建议：1. 加强调控政策：政府应进一步加强对房地产市场的调控力度，保持市场稳定和健康发展，避免出现过热或过冷的市场情况。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
北京近十年房价变动原因与数据分析报告近年来，北京的房价一直是社会关注的焦点，而十年间的房价变动更是备受关注。
本文将通过数据分析和相关因素探讨，解析北京近十年房价的变动原因。
一、宏观经济因素的影响宏观经济因素是影响房价变动的主要因素之一。
近十年来，中国经济的快速增长、城市化进程的推进以及人口流动等因素对北京房价产生了较大的影响。
例如，随着中国经济的持续增长，北京成为了国际交流和商业中心，吸引了大量外来人口和企业，对房地产市场供需产生了巨大的冲击。
此外，政府的宏观调控政策也在一定程度上影响了北京房价的波动。
二、供需关系的变化供需关系是房价波动的重要因素。
近年来，北京的房地产市场供应量远远滞后于市场需求，导致房价居高不下。
随着城市人口的增加和居民收入水平的提高，购房需求持续增加，而房地产开发商的供应速度却未能跟上，造成供需关系紧张。
此外，限购、限售等政策也对需求和供应关系产生了影响。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然较为突出。
三、土地供应限制北京土地供应受限也是导致房价上涨的重要原因之一。
由于土地资源有限，政府对土地的供应进行了限制。
这导致了房地产开发商在争夺土地资源时价格竞争激烈，进而推高了房价。
此外，土地供应限制也导致了房屋建设的空间压缩，进一步加剧了供需矛盾。
四、金融政策和利率变动金融政策和利率的波动也对北京房价产生了影响。
贷款利率的升降以及信贷政策的收紧或放松都会直接影响购房者的购买能力。
近年来，央行出台了多轮调控政策，通过提高利率和收紧信贷政策等手段，抑制了购房者的购买能力，进而对房价起到了一定的抑制作用。
五、投资投机需求的影响房地产市场一直是投资者追逐高收益的重要领域，投资投机需求也是北京房价波动的关键因素之一。
近十年来，投资投机需求高涨，使得房市成为一种投机品种，进一步推动了房价上涨。
然而，房地产市场也存在较高的投机风险，政府的调控政策也旨在遏制过高的投资投机需求。
六、数据分析结果通过对近十年的数据分析，可以看出北京房价的变动趋势。
北京房地产价格的影响因素分析
当的。 由上面分析可知， 目前 这 一组 数 据 能 找 到 解 释 房 价 的 不 断 上 涨 的 因素， 因此可以继续分析， 并找出对应的系 数， 看 是 否 能 得 出 拟 合 方 程。 模型一中: GDP、 年人均可支配收入、 年 末 常 住 人口、 五 年以 上 贷款 利 率 0335 、 0． 223 、 0． 666 。 模型 二 中: GDP、 对应的 P 值分别是 0． 081 、 年人均 0． 331 、 0． 215 。 模 可支配收入、 年末常住人口对应的 P 值分 别 是 0． 065 、 0． 038． 型三中: GDP、 年末常住人口对应的 P 值分别是 0． 002 、 2 的 F 值均大于 α， 可见， 取 α 为 0． 05 ， 模型 1 、 故 不 显 著， 方程不可 GDP 与 年 末 常 住 人口的 回归 系 数 显 著 性 用。第 3 个模型是最终方 程， 检验的 P 值小于 α， 因此它们与被 解 释 变 量 间 的 线 性 关系 显 著。 所 以， 建立回归方程: Y = 31688． 607 + 2． 11X1 － 25． 694X2 X1 : GDP; X2 : 年末常住人口 为更直观的展示本方 程 的 拟 合 状 况， 本文进 行 了 标准 化 残 差的 非 参数检验。结论表明， 随着标准化预 测 值 的 变 化， 残差点在 0 线周围较 均匀的分布， 满足等方差性。
实证分析
北 京 房 地 产 价 格的影响 因 素 分析
黄乙峰 中国政法大学商学院企业管理专业
【摘 要】 随着中国经济的 迅猛发展， 房地产对经济社会的推动作用进一步释放， 房地产价格及其影响因素也日益成为社会关注的重点和热点。 GDP、 本文选取了 1999 至 2009 年间的北京房价、 年人均可支配收入、 年末常住人口、 了 各影响因素对房价的贡献程度。 【关键词】 房地产价格 多元回归分析 需求
北京市房地产价格的影响因素分析
北京市房地产价格的影响因素分析【摘要】房地产行业的发展是中国经济发展的重要引擎，而房地产价格的波动直接影响着房地产企业的收益预期，直制约着房地产企业的未来发展。
本文分析了国家政策、土地供给、投资者投机、消费者需求以及城镇化率等因素对房地产价格的影响，以便于房地产企业可以较好地预测房地产价格的变化。
【关键词】房地产价格土地供给投资者投机城市化九十年代以来，房地产企业已经成为支撑中国经济发展的重要驱动。
目前，中国的房地产行业企业林立，竞争异常激烈。
然而，房地产价格的波动直接影响着房地产企业的收益预期，直接影响着每一个房地产企业的未来发展。
房地产价格受到国家政策、土地供给、投资者投机、消费者需求以及城镇化率等诸多因素的影响，了解这些因素的影响程度，对于房地产企业制定合适的发展战略非常重要。
1 前人研究成果及本文研究的基本假设1.1 前人的研究结果学者们从不同角度研究了房地产价格的影响因素。
孙继国、赵息[1]研究了北京市房地产市场中的投机泡沫与房地产价格的关系。
市场中的一些投资者明知某些资产价格高于实际价值，但他们对未来资产价格的升值潜力充满希望，因此不断地购进此种资产。
这种由于主观信念不同而导致的资产投机行为常导致资产价格出现总体偏差，并最终形成泡沫。
他们的研究结果表明，1998-2009年北京市房地产发展中基本都存在一定的投机泡沫。
其中2000年后泡沫化有所减轻，2005年后泡沫化又开始加重，2007后房地产价格上涨加速，泡沫化剧烈。
曹天阶[2]研究了消费者需求与房地产价格的关系。
他认为消费结构升级拉动房地产业发展。
我国实行房改后，取消了计划经济时代几十年的福利分房制度，住宅成了一种不可缺少的商品。
改革开放后，各地都把软环境建设、提高人民群众的生活质量、改善群众的居住条件、改变市容市貌作为工作的重点进行大规模的旧城改造，造成了大量的住宅需求。
改革开放中富裕起来的人们也为改善居住环境产生新的住宅需求。
2008-2010年北京市房地产市场分析(简)
北京市2008——2010年房地产市场分析商品住宅市场（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（二手住宅成交均价比较难统计，交易管理网上网签数据偏低不是房价的真实反映，图表中的数据来源于一些房产经纪机构的月度统计的综合数据，尚有一些月份未找到比较可靠的数据，待更新中。
）（数据来源于DTZ戴德梁行）近三年商品房住宅市场走势分析：2008年，受到06、07年房价持续高速增长对居民购买力产生的抑制作用影响，加之奥运会举办的影响和全球金融危机的袭击，商品房销售面积相对07年下降了50%，市场整体低迷。
虽然后期政府出台的人民币存、贷款基准利率的大幅下调和二手房交易税费的改革等政策对于楼市有一定的刺激作用，但楼市到年底并未出现回暖。
整年内购房人持币待购的观望心态延续，市场整体呈现供大于求的状况。
08年各月北京商品房竣工面积均低于07年同期水平。
在此背景下，市场呈现上半年价升量滞，下半年的价量双跌的态势。
2008年上半年，受到奥运会的影响，消费者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软，一手房的成交均价自08年3月出现明显回落。
而下半年的奥运会后，京城楼市交易尚未回暖，全球金融危机袭来，致使进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然政府出台一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，但是楼市依然低迷，虽然一手房和二手房的成交量在11和12月份微有回升，但是成交价格依然走低，9-12月份成交均价持续下挫，低于07年同期水平。
整体看来，2008年京城楼市交易疲软，而且一手住宅成交量的下降值远远的高于二手下降幅度，也说明经济危机对于一手房市场的影响程度远高于二手房市场。
2009年，受金融危机影响，年初北京市房地产市场仍在低迷中徘徊，但是随后随着经济复苏迹象的出现，以及政府扩大刺激内需计划的推行，在国家宏观调控政策的作用下房地产市场逐渐复苏，消费者信心出现回升，推动住宅市场的升温，交易日趋活跃。
北京房地产价格趋势年度分析
北京房地产价格趋势年度分析北京房地产市场是中国乃至全球最热门的房地产市场之一。
近年来，北京房地产价格经历了一系列的波动和变化。
在这篇文章中，将对北京房地产价格的年度趋势进行分析。
首先，回顾过去几年的数据，北京房地产价格在2016年到2017年间经历了快速上涨。
由于供应紧缺和市场需求旺盛，房价飙升至历史高点。
然而，2017年年底以来，北京市政府出台了一系列调控措施，如限购限贷等，以遏制房价过快上涨。
这些政策措施的实施导致房地产市场逐渐降温，房价开始下跌。
在2018年和2019年间，北京房地产市场价格出现了小幅回落。
市场供应逐渐增加，购房者的购买能力有所下降，这些因素共同导致了房价调整。
尽管如此，北京的房地产市场依然是高度竞争的市场，房价仍然高于其他城市。
与此同时，政府对房地产市场的调控政策依然严格，购房条件仍然较为苛刻。
2020年是一个特殊的年份，全球爆发了新冠疫情。
疫情对北京房地产市场带来了一定的冲击。
由于疫情影响，房地产交易活动减少，市场需求下降。
然而，随着疫苗研发和疫情控制的进展，北京房地产市场逐渐恢复。
2020年下半年，房价开始回升，市场活动逐步增加。
这一趋势预计将在2021年继续延续。
未来几年，北京房地产市场的价格趋势将取决于多种因素。
首先，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
政府可能会继续出台严格的购房条件和限购政策，以控制市场价格。
其次，全球和国内宏观经济形势也将对房地产市场产生影响。
如果经济增长乏力，购房者的购买能力和市场需求可能下降，导致房价下跌。
另外，供应和需求的关系也将决定房价的变化。
如果供应过剩，房价可能会有所下降；如果需求超过供应，房价可能会上涨。
综上所述，北京房地产价格的年度趋势分析显示，过去几年房价经历了波动和调整，市场逐渐降温。
随着疫情逐步得到控制和市场活动的逐渐恢复，房价可能会出现回升。
然而，政府的调控政策和外部经济环境将对房价产生重要影响。
因此，在未来几年，北京房地产市场的价格走势仍具有一定的不确定性。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
3. 开发商炒作，囤地抬价
? 在开发商中，存在着较为普遍的 采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、 囤积房源、哄抬房价的行为，这是造 成房价上涨较快的主要原因之一。大 量的土地囤积在开发商手中，他们故 意拉长开发周期，造成上市新盘数量 紧缩，房地产市场有限供给和巨大需 求之间的矛盾很难得以解决。
4. 城市扩张推房价
4.保障性住房的大力开发
? 与此同时，保障性住房的大力开发建设也 对北京市的房价造成了一定的冲击。出台的相 关政策规定，在住房用地供应中，各类保障性 住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%， 将筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住 房10万套，并且优先重点保障廉租房家庭；大 力发展公租房，今筹集公租房房源6万套以上。 这也抑制了商品房价格的疯长，从而为稳定房 价起到了一定作用。
5
年份
1.政府扶植，政策优待
? 这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不 遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行 业积极发展的有利政策，如 土地招拍挂制度的实行、 现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进 ，如取 消交易分成、央产房放量、取消审批 等，政府大力 鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态 度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵
人人都想有套房，为房辛苦为房忙， 薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬； 也曾誓做租房客，不助房商做盗强， 多年女友离我去，没房谁做你新娘！ 人间广厦千万所，何处容我把身藏！ 节衣缩食攒首付，借遍亲友与同窗， 总算看到东方亮，却告房政有新章。 量力而行精打算，勉强买套小平方， 新房到手喜一瞬，做上房奴苦漫长。 工资月月无所剩，利率频调总受伤， 戒烟戒酒减消费，加班加点为还偿。 现任女友看房嫁，只能分享不分当， 为房累，致心茫，苦难奈，欲崩狂。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
从2004年起，房价增速明显加快
扶摇而上三千尺，乘风破浪创历史！
1. 国际化城市备受青睐
2004—2007年三年间，背景关于城区的 观念范围得到了最大化的延伸，北京的经济、 城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时 期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国 际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人 民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的 万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成 为北京别于其它地区的显著楼市景观。
2. 限购令“重磅炸弹”强硬干脆
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍 居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍 居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市 向其售房。 这使得一大批北京的潜在买房者 失去了购房的权利，有效遏制了炒房等行为， 对稳定房价产生了积极的影响。
3. 开发商炒作，囤地抬价
在开发商中，存在着较为普遍的 采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、 囤积房源、哄抬房价的行为，这是造 成房价上涨较快的主要原因之一。大 量的土地囤积在开发商手中，他们故 意拉长开发周期，造成上市新盘数量 紧缩，房地产市场有限供给和巨大需 求之间的矛盾很难得以解决。
4. 城市扩张推房价
如此供需矛盾，怎能不使房价失控疯长？
第五阶段 2010——至今
调控博弈期
2010年是我国房地产的调控 之年。2010年4月17日，国 务院发布了《国务院关于坚 决遏制部分城市房价过快上 涨的通知》，相继北京市政 府出台了《北京市人民政府 贯彻落实国务院关于坚决遏 制部分城市房价过快上涨文 件的通知》。2010年再出重 拳遏制房价增长，拉开“史 上最严调控”的序幕。
第四阶段 2009——2010年
失控飙升期
“没想到”、“太疯 狂”，谈及2009年的 北京楼市，多数业内人 士发出了这样的感慨。 从年初的低迷，到年中 的回暖，再到年末的疯 狂，戏剧性的变化令人 始料不及。
1.金融危机阴霾笼罩
2009年，金融危机的阴霾还远未散去， 在经济三大支柱：投资，出口，内需中，投资 与出口都遭遇低潮。大部分投资者因为经济的 不明朗而持币观望，致使投资锐减；面对经济 危机，各国都在减少进口，采取贸易保护，致 使我们出口锐减；为保GDP的增长目标，唯一 的方法就是促进内需，我们用举国体制进行宏 观调控，扩大内需。
3. 消费者观望，成交量下滑
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。 伴随着全球金融危机的大背景，全球经济不看 好的情况下，再加上在一系列的调控政策出台 后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑 朔迷离，持观望态度。这直接导致北京商品房 成交量大幅缩水。 从2008年2月销售数据来 看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了 128套，降幅达54．2％。众多的开放商纷纷 打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
城市化进程是北京房价增速的催化剂。 2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位 得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造 使这几年成为北京城市化进程最快的几年，数 据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达 1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大 了足足400多平方公里。足可见得近几年北京 城市扩张的速度是何等之快。
展不期但，没政 有456策 上000000000 扶 涨持 ，47、反71 市而场连4279健续康有418有小3 序幅4下的456 降大。环5052境3 0下00，年房到价
3000
价格
元/平方米
2004年这20几00 年间，北京的房地产市场发展态势一片
1000
大好，整个0 市场运行越来越规范与透明。
1
2
3
4
5
年份
1.政府扶植，政策优待
❖ 这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不 遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行 业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、 现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进，如取 消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力 鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态 度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵
（以内城四区和朝阳区为例）
究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
❖ 我们小组通过对2000年以来北京房价数 据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶 段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。
第一阶段 2000——2004年
平稳慢升期
❖
北京的房价在进北入京市220010至世2004纪年房价后走势，图 走过了一段平稳发
另外，国务院还出台了《关于加强商业性
房地产信贷管理的通知》。通知要求，对已利 用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以 上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍， 而且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅 度提高。
2. “奥运热”退潮
奥运结束在一定程度上也是房价下跌的导 火索。在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已 经消除掉，北京的经济发展和城市扩张速度也 会减缓，在相当长的时间内要消化申奥成功之 后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴 涨，因此2008年房价短暂下滑。
2. “炒房一族”投资火热
对于消费者而言，避免货币贬值和保证收 益，固定资产投资之一的房产投资就成了一个 不可多得的主要渠道之一。从长远来看，投资 房地产的风险要低于投资股票的风险。越来越 多的有钱人把买房作为自己的一项长期稳健的 投资。2009年期房成交量涨幅达到112.4%， 据统计，1至11月北京成交商品住宅112015套， 期房成交量涨幅接近2007年水平。
4.保障性住房的大力开发
与此同时，保障性住房的大力开发建设也 对北京市的房价造成了一定的冲击。出台的相 关政策规定，在住房用地供应中，各类保障性 住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%， 将筹集保障性住房20万套以上，竣工保障性住 房10万套，并且优先重点保障廉租房家庭；大 力发展公租房，今筹集公租房房源6万套以上。 这也抑制了商品房价格的疯长，从而为稳定房 价起到了一定作用。
1. 保障房 商品房并驾齐驱
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系 和商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保障 性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面 实现住有所居目标 。同时大力发展公共租赁 住房。在加大政府投入的同时，2011年年底 前实现配租入住1万户以上。
2. 政府经验不足，调控不力
政府在这一时期的工地作非价但推没有高能房够有价效 地抑制住房价，反而直接促越使调房价越以高更迅！猛！的
态势上涨。紧锁供应致使地价进一步上扬。同 时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路 上涨。
2005年、2006年国家两次调整房产交易 税，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产 市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高 房价的无形的手。
我们的收获：
通过这一次的研究分析，我组成员在 收集材料，整理资料，数据分析等方面有 了长足的进步，也使得我们对房价的影响 因素有了初步的认识，开拓了我们的视野， 使得我们深刻的感受到经济学与我们生活 紧密相关的联系，是一次极有收获，极有 意义的课题研究。
演示结束！
感谢聆听！
THANK YOU FOR WATCHING!
由此可见，房价的高低与我们的生 活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。
❖ 作为中国的首都，国际化 的大都市，北京的房价在 过去的十年间经历了巨大 的变化。在一片的“涨” 声里，北京的房价仿佛一 夜之间成为许多人的恶梦。 “买房”成为了许多人遥 不可及的梦。
步步惊心！
让我们看看这十年间究竟发生了什么？
北京近十年房价变动 数据分析
小组成员：宁兴凯 李柏 杨学义 王斌 刘文通 范文斌 祁瑞红
李燕飞 刘丽娟
13工程管理班
课题背景
房子，是我们每一个人的容身之所， 是老百姓幸福生活的保障。俗话说： “安家立业”只有有了安定的居所，才 能有更高的追求。马斯洛的需求层次也 说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是 人一切发展的基础。
第三阶段 2007——2008年
短暂下滑期
根据中国房地产指数系统提 供的数据，2007年11月底， 北京市的平均房价是每平方 米15162元，而在12月底，每 平方米的价格降为12180元， 月环比降幅为19.67%，其中 北京的东城、西城、崇文、
宣武四个内城区由每平方米 23467元，下降为18401元， 跌幅高达21.59%，而朝阳、 丰台、石景山、海淀四个外 城区，由每平方米15829元， 降为14715元，降幅为7.04%。
人人都想有套房，为房辛苦为房忙， 薪金贬值囊中涩，房价攀高节节扬； 也曾誓做租房客，不助房商做盗强， 多年女友离我去，没房谁做你新娘！ 人间广厦千万所，何处容我把身藏！ 节衣缩食攒首付，借遍亲友与同窗， 总算看到东方亮，却告房政有新章。 量力而行精打算，勉强买套小平方， 新房到手喜一瞬，做上房奴苦漫长。 工资月月无所剩，利率频调总受伤， 戒烟戒酒减消费，加班加点为还偿。 现任女友看房嫁，只能分享不分当， 为房累，致心茫，苦难奈，欲崩狂。
5. 人口猛增需求大
随着北京城市化的快速发展，人口数量
开始猛增，2004年北京外来人口约合300万，
但仅过了三年，到2007年北京外来人口数量已
超过450万，总人口数已逼近2000万，伴随着
城市人口急剧增多的是大规模的城市改造和居
民拆迁，住房市场被动需求增加，新建住宅成
本日益提升，成为房价上涨的一大推手。
第二阶段 2004——2007年
快速上升期
在走过了房地产初期开发的二十 多年平稳期后，北京进入城市化 发展最为迅猛的时期，2004年之 后的北京楼市价格，涨幅快到以 日计算，让民众望而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡， 上涨幅度达到185%，2007年的 商品房均价较2006年上涨超过 50%，已步入房产发展的畸形期。