北京房价10年走势详解 2016年房价将暴跌50_
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
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波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
北京2016-2017年房价连涨17个月
北京2016-2017年房价连涨17个月点击上方“骥观天下”可以订阅哦！有句话说得好，“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，据说这句话是现在最新的鸡汤励志语言。
缺乏斗志的青年读到这句话，马上会战斗力爆表，立刻投入到认真的工作中。
但如果这位青年真的看了最近首都的房价，他不仅不会激发斗志，反而会立刻丧失斗志。
北京房价之高，无论人们灌自己多少鸡汤，一旦看到房价应该马上就会清醒过来。
根据中国房地产业协会最近发布的房价行情显示，首都房价连续17个月环比上涨。
从2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%。
最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。
如此疯狂的北京房价，仿佛没有最高只有更高，但它还会延续疯狂，一直涨下去吗？实际上，长期看来，尽管现在价格已经高到令人难以接受，但京城房市继续坚挺依然是未来的必然趋势。
何以见得？我们可以看到，限购政策之下，炒房的资本并没有远离北京，而是蛰伏于京城周围，待机而动。
加上2017年北京住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成，买房者只能纷纷外撤。
这也造成北京中心城区一搞限购，周边地区房价马上应声上涨。
燕郊等地的价格暴涨暂且不提，就连固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
甚至是远在河北石家庄的楼盘，距离北京约300公里的地方，也受到首都房价“溢出效应”的影响，近期价格涨幅明显。
仿佛北京高房价辐射范围之广，影响着周围大部分地区。
可以预见，未来的北京以及周边临近地区，房价泡沫必将继续坚固，并持续膨胀。
到底是什么因素推动北京房价连续17个月快速上涨呢？在回答这个问题以前，我们可以知道，答案绝对不是因为居民收入增长。
北京城市居民的年人均可支配收入才52530元，远远追不上房价。
根据相关机构统计，北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国靠工资购房难度最高的地区。
北京房价“腰斩”传言背后
北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。
在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。
但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。
“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。
该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。
“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。
”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。
这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。
“快速成交背后有高人指点。
”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。
“这套房子在我们看来就是市场成交价。
”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。
通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。
临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。
房价暴跌？!看2016房价难下跌的12大理由
房价暴跌？！看2016房价难下跌的12大理由今年不动产登记正式实施，央行多次降息，让2016年房价走势预测更多。
除去2016房价断崖式下跌的误读，还有大量“房价下跌”、“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等言论充斥于耳。
然而中国楼市真的会出现拐点吗？2016年房价走势下跌还是上涨？王健林分析，目前还找不到可以取代这个房产行业的“大火车”。
房地产现在占GDP的12%-13%，再加上相关的产业，比如建材建筑机电装修，估计占到中国GDP四分之一到30%左右，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。
所以他看好2016年房价走势难下跌。
这里更有12条房价真相告诉你为何2016房价难下跌！12个理由告诉你为何2016房价难下跌：1、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。
这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。
想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。
只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。
可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。
如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
0
2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
600%
800%
400%
1000%
1200%
1400%
1600%
数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
中国楼市或将出现十大变化
中国楼市或将出现十大变化作者：巴曙松来源：《财经界》2017年第05期从当前房地产市场的情况看，中国总体处于安全阶段，存在的风险还主要是局部风险，但是要关注高房价对银行体系、人民币汇率等可能带来的潜在压力。
2017年春节过后，部分城市房地产市场迅速回暖，成交量和价格都出现了较大幅度的上升。
3月中旬，北京、广州等城市相继加大房地产调控力度。
结合中国房地产新常态的长期趋势，分析调控政策的短期影响，不难看出当前中国房地产市场的波动正在出现以下十种变化。
一、一二线城市成交量将呈下滑趋势从目前的数据看，预计一二线热点城市成交量维持低位，三四线城市市场有限好转。
以北京为例，2016年下半年调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调。
北京10月二手房成交量比环比下降67%。
随着调控力度的加强，未来市场成交量呈现下滑趋势。
从数据观察，近期的一系列调控政策出台使成交面积减小。
由于信贷政策的持续收紧，杠杆的使用难度增加，投资性需求离场的同时，较高利率和首付比例的增加，使改善性需求也遭到调控政策的抑制。
从房地产交易的产品结构观察，二孩政策放开，三代同屋现象更普遍，多居室、二套房需求增加，人口结构变化导致改善型需求占比上升。
近期出台的调控政策可以说暂时压抑了需求，但是，这些需求实际上还是存在的，尤其是改善型需求受到更大抑制。
在分化的市场格局下，中国的三四线城市去库存仍是主要基调，热点城市需求的挤出效应和信贷政策的倾斜，将有助于这些市场的销售好转，尤其是环一线城市的三四线城市，正在成为承接溢出需求的主力。
这从另外一个角度也显示出中国的城镇化正在发展到以城市群为主要载体的发展阶段。
二、热点城市供需缺口将持续扩大重点城市土地供应存在较大缺口，土地市场需求不减。
商品房销售面积与土地成交面积缺口持续扩大，商品房潜在供给逐步降低。
对购房者而言，土地供给如果跟不上需求，就可能强化房价上涨的预期。
对于房企而言，能不能拿到土地决定了未来的生存空间。
2016年房地产走势
2016年中国房地产走势一、近年来的中国房地产走势（一）房价波动情况对比分析图1 房价波动情况图2 2015年1-7月石家庄房价变化情况图3 2014年6月-2015年5月北京房地产走势2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467 元/平方米，环比（与上月相比）上涨 1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
其中新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉；数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下，一线城市的上涨幅度开始收窄。
其中，深圳新建住宅价格环比上涨 2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十，这也导致不少城市的限购政策再次推出。
（二）2016年房地产政策干预情况2016年1月初，首付比例下调。
一线城市和部分二线城市保持“量价齐升，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，企业的利润会缓慢下降，楼市基本保持稳定。
2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例降到最低20%，二套房下降到30%。
政策是放松了。
那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗？因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。
2月19日，财政部等多部门发文通知，宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税。
图4 2016年1月十大城市价格指数央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年一季度房地产贷款增速明显上升。
2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元。
其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。
北京的房价十年后会上涨到什么程度？
北京的房价十年后会上涨到什么程度？在北京呆了11年，不是经济学的，但是一直对这方面比较关注。
直接写写普通北漂的感受。
不算是未来房价预测，而是过去10年房价变化的亲身体验。
2005年考上北京的大学，坐火车刚开进北京的时候，离北京站不远的地方，看到一个售房广告，写的是8000一平，应该是3环以内的房吧。
我第一次受到房价的震撼。
当时我家乡那边房价差不多是1000出头，好小区才2千多，心想着北京人真是有钱啊，这是月薪多少才能买的起房子啊。
当时我们大学在东五环上，附近的高层公寓才5000一平（传说刚开盘的时候不到4000），我有个同学老爸有钱，刚上学就在那个小区给买个房子，找了人，每平4700，现在想想还是挺有先见。
,2009年大学毕业，在中关村找了第一个工作，起薪3500，按当时的水平，也不算太低，我和我女朋友一起租了个一居，在三元桥附近，位置不错，房租1800。
房租支出差不多是税后月薪的1/3，当时租房的时候多问了一嘴中介买房的价格，中介说三元桥附近的房价差不多是12000一平。
是我月薪的三倍多，心里骂了一句娘。
不过当时公司的前辈说，工作个三五年月薪上万不是事儿，我当时不懂经济规律，也不懂房价，作为一个家境没那么好的北漂小实习生，一心想自己好好努力一番，等工作个三五年，自己的工资涨到1万，就能接近12000的房价了。
（多天真）PS.当时我同寝室同学的家长是包工头，对房价貌似有点概念，当时给他在燕郊买了房子，3600一平，还劝我买，我只是觉得那么远，还不是北京市区，买了也没意义，作为实用主义，我就没考虑。
2010年这一年，我第一次知道房租还能长成这么快的，1800刚租的房子，转眼一年，中介说要涨到2400，我和我对象就换了一个更好更大的一居，2500，不过还是小小震撼了一下，社会经验不足嘛，心想房租怎么涨的那么快。
2500的那套房子房东是一对儿小夫妻，人不错，他们刚买的房子，在北三环安贞那片，42平的房子完税125万，均价看来变成了2万5-3万，翻了一倍，真是刷新三观。
2016年房地产市场十大趋势
2016年房地产市场十大趋势作者：刘光宇来源：《金融经济》2016年第02期2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
回首2015年，可以说是在频频降准降息中度过的。
伴随着经济形势下滑压力，房地产却在不断刺激中逐步回暖。
特别是去年下半年，更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟。
在地王频出的预期下，豪宅市场的厮杀大战在所难免。
一线城市还在拼杀较量正酣，而大多数三四线城市已经无力维持，高库存压境，惊动中央。
全国房地产分化格局逐渐形成。
2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
然而，楼市未来向何处去，还留待2016年来验证。
1、楼市区域分化加剧，房价涨跌不一未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，像北上广深特别是北上深仍将继续上涨，而部分准一线城市经济基础较好的，房价也会平稳上涨。
但是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，不是想去就能去得了，因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。
所以，笔者认为，无论房价涨跌都不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经偏离房地产市场价值。
2、2016年房产税开征可能性不大房产税可以说空转多年，一直难产，但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进，但房产税还面临很多问题待解决，比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等。
那么，房产税在2016年仍然不会出台，政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征。
3、房地产支柱地位不会动摇房地产支柱地位从未动摇过，很长时间内也不会动摇。
房地产支柱地位是天然形成的，不是人为规定，房地产业在经济结构中的地位，确保了它的支柱地位。
它带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长拉动作用强。
例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响。
房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
北京房价10年走势详解 2016年房价将暴跌50_
限制侵占土地。加上公共资源不能均 衡分配，所以去中心区难度极大。相 反，移动互联网技术的发展，正让交 通发生新的变局：如果北京这样的城 市，有150万辆出租车和专车，
私人就没有必要拥有汽车。这样，城 市的交通死结就被打开了，去中心化 意义就不大了。6、商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费” （服装、鞋帽、家电等）日益
被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 “体验式消费”（餐饮、电影、培训、 溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可 能是最危险的资产，因为单价太高。 此外是人口流失城市的郊区、新
区的综合体。“一铺养三代”越来越 困难，“三代养一铺”的悲剧随时发 生。7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同 样地段、同样档次的住宅和写字
国人多，耕地少，土地国家所有。此 外，公共资源的不均衡分配，也让去 农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化”欧美绝大 多数城市，都出现了去中心化
的趋势。目前中国特大城市无不面临 交通、环境的压力，让一个城市拥有 多中心成为很多人的梦想。但中国的 国情是人均耕地少，土地国有化。国 家正在划定大城市的边界，防止无
落。加上人民币货币供应量长期偏高， 所以房价只能不断上涨。以美元计价， 中国大城市的房价或许会在未来几年 出现波动、反复，甚至下跌。但以人 民币计价，房价的大趋势是不
断上涨。换句话说，这里面有很大的 因素是货币贬值。11、房地产企业将 大量消亡、转型2014年2月，我写过一 篇文章，题目是《2014：开发商的 “逃命年”》。逃亡的
。3、小户型将机械化在大城市中心区， 机械化的小户型将崛起。20来平米的 小公寓，将演变成一架精密的仪器， 通过折叠、打开，创造出丰富的生活 场景。开发商，越来越像客
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
对于消费者而言，避免货币贬值和保证收 益，固定资产投资之一的房产投资就成了 一个不可多得的主要渠道之一。从长远来 看，投资房地产的风险要低于投资股票的 风险。越来越多的有钱人把买房作为自己 的一项长期稳健的投资。2009年期房成 交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成 交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和 商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保 障性住房100万套，比“十一五”翻一番， 全面实现住有所居目标 。同时大力发展公共 租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年 年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂 住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保 险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，暂停在本市向其售房。 这使得一 大批北京的潜在买房者失去了购房的权利， 有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生 了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的 大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出 台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态 度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。 从2008年2月销售 数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅 达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
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究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房 价数据的分析，把北 京的房价走势划分为 五个阶段。下面我们 就对这五个阶段分别 进行分析。
北京房价每次下跌都跟这3件事有关
北京房价每次下跌都跟这3件事有关！话说北京房价10年翻了5倍，抄底成了一件越发艰难的事，不过善于总结的小伙伴会发现，房价虽然整体呈上涨趋势，但期间还是有很多波动的。
那么问题来了，在房价即将出现波谷之时，都有哪些信号会出现？房价十年间的波谷都发生在何时？从2007-2016年的房价走势来看，期间出现过5个比较大的波谷。
2007-2016上半年北京二手房成交均价走势图房价波谷的持续时间最长为5个月，最短为1个月。
降幅最高约4千/平，最低约2千/平。
如下图：北京十年中较大的房价波谷影响房价波动的因素错综复杂，今天我们主要从三个方面来分析一下。
一：调控政策在房价的五次低谷期中，有四次政府都出台了调控政策。
（如下图）2008和2014年的调控政策以救市为主：房价波谷均在持续了5个月以后出现反弹。
2010年的调控政策以打压为主：目的是为了控制房价过快上涨，波谷均在政策出台后的一个月内出现。
二：M2增发在关于房价涨跌的新闻报道中，经常会出现一个不明觉厉的词儿，叫M2。
有一个动词经常与M2混搭使用，即M2增发，通俗的理解，就是市场上的钱大量增加，而钱越来越多的结果，就是容易引发货币贬值。
啥叫货币贬值？想必没人愿见自己手里的钱从100变成42，所以寻找保值、甚至增值的办法势在必行。
去股市吗？隔三差五就头顶飘绿。
房市呢？掐指一算，过去几年的表现还不错，而且对于普通老百姓来说，房子这东西看得见摸得着。
于是大量资金涌入楼市，进而影响了房价。
从上图可以看出：（1）2008年9月左右，房价的第一个波谷期，也是M2增长率的低点。
（2）2010年上半年，房价出现两次波谷，同时也是M2增长率的下滑期。
（3）2012年1月，房价的第四个波谷期，又是一个M2增长率的低点。
（4）2014年4月到9月，房价的第五个波谷期，依然是M2增长率的下滑期。
三：利率变化一般来说，房价上涨过快时，政府会出台相关的政策调控，此时，央行很可能会加息配合，反之，在需要救市时，央行则会降息。
2008-2010年北京市房地产市场分析(简)
北京市2008——2010年房地产市场分析商品住宅市场（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（二手住宅成交均价比较难统计，交易管理网上网签数据偏低不是房价的真实反映，图表中的数据来源于一些房产经纪机构的月度统计的综合数据，尚有一些月份未找到比较可靠的数据，待更新中。
）（数据来源于DTZ戴德梁行）近三年商品房住宅市场走势分析：2008年，受到06、07年房价持续高速增长对居民购买力产生的抑制作用影响，加之奥运会举办的影响和全球金融危机的袭击，商品房销售面积相对07年下降了50%，市场整体低迷。
虽然后期政府出台的人民币存、贷款基准利率的大幅下调和二手房交易税费的改革等政策对于楼市有一定的刺激作用，但楼市到年底并未出现回暖。
整年内购房人持币待购的观望心态延续，市场整体呈现供大于求的状况。
08年各月北京商品房竣工面积均低于07年同期水平。
在此背景下，市场呈现上半年价升量滞，下半年的价量双跌的态势。
2008年上半年，受到奥运会的影响，消费者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软，一手房的成交均价自08年3月出现明显回落。
而下半年的奥运会后，京城楼市交易尚未回暖，全球金融危机袭来，致使进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然政府出台一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，但是楼市依然低迷，虽然一手房和二手房的成交量在11和12月份微有回升，但是成交价格依然走低，9-12月份成交均价持续下挫，低于07年同期水平。
整体看来，2008年京城楼市交易疲软，而且一手住宅成交量的下降值远远的高于二手下降幅度，也说明经济危机对于一手房市场的影响程度远高于二手房市场。
2009年，受金融危机影响，年初北京市房地产市场仍在低迷中徘徊，但是随后随着经济复苏迹象的出现，以及政府扩大刺激内需计划的推行，在国家宏观调控政策的作用下房地产市场逐渐复苏，消费者信心出现回升，推动住宅市场的升温，交易日趋活跃。
北京房地产价格趋势年度分析
北京房地产价格趋势年度分析北京房地产市场是中国乃至全球最热门的房地产市场之一。
近年来，北京房地产价格经历了一系列的波动和变化。
在这篇文章中，将对北京房地产价格的年度趋势进行分析。
首先，回顾过去几年的数据，北京房地产价格在2016年到2017年间经历了快速上涨。
由于供应紧缺和市场需求旺盛，房价飙升至历史高点。
然而，2017年年底以来，北京市政府出台了一系列调控措施，如限购限贷等，以遏制房价过快上涨。
这些政策措施的实施导致房地产市场逐渐降温，房价开始下跌。
在2018年和2019年间，北京房地产市场价格出现了小幅回落。
市场供应逐渐增加，购房者的购买能力有所下降，这些因素共同导致了房价调整。
尽管如此，北京的房地产市场依然是高度竞争的市场，房价仍然高于其他城市。
与此同时，政府对房地产市场的调控政策依然严格，购房条件仍然较为苛刻。
2020年是一个特殊的年份，全球爆发了新冠疫情。
疫情对北京房地产市场带来了一定的冲击。
由于疫情影响，房地产交易活动减少，市场需求下降。
然而，随着疫苗研发和疫情控制的进展，北京房地产市场逐渐恢复。
2020年下半年，房价开始回升，市场活动逐步增加。
这一趋势预计将在2021年继续延续。
未来几年，北京房地产市场的价格趋势将取决于多种因素。
首先，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
政府可能会继续出台严格的购房条件和限购政策，以控制市场价格。
其次，全球和国内宏观经济形势也将对房地产市场产生影响。
如果经济增长乏力，购房者的购买能力和市场需求可能下降，导致房价下跌。
另外，供应和需求的关系也将决定房价的变化。
如果供应过剩，房价可能会有所下降；如果需求超过供应，房价可能会上涨。
综上所述，北京房地产价格的年度趋势分析显示，过去几年房价经历了波动和调整，市场逐渐降温。
随着疫情逐步得到控制和市场活动的逐渐恢复，房价可能会出现回升。
然而，政府的调控政策和外部经济环境将对房价产生重要影响。
因此，在未来几年，北京房地产市场的价格走势仍具有一定的不确定性。
2016年9月北京房地产市场分析
7
市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
8
资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显
从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市 天津 佛山 珠海 广州 青岛 北京 成都 重庆 宁波 无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市 郑州 大连 杭州 苏州 上海 福州 南京 深圳 厦门 石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间：2016.01.01-2016.09.29
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政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京 深圳 苏州 南京 厦门
内容
明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成 明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房 户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈 市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成 限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制 二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷 商品房实售价格不得高于预售申报价 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%
2016年上半年北京及环北京房地产市场形势总结与趋势展望
China Index Academy中国指数研究院2016年7月目录1北京房地产市场总结及趋势展望2环北京房地产市场总结及趋势展望政策详情1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士； 2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭； 3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
5月，通州纯商品住宅成交套数环比减少21.2%5月，通州商办类产品成交大幅回落，仅成交215套，4月份成交6654套直接影响限购后部分购房者将转向大兴、顺义等区开发商销售压力增加，未来更多的销售方式或将相继出现降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
民住价格平稳，商住量跌价不跌长远影响北京政策：一区一策渐成趋势，通州5月商住开始实施限购•随着房地产市场分化加剧，北京各区域房地产市场情况也不尽相同，未来一城一策、一区一策渐成趋势：5月5日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。
同时，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。
Ø由于市场需求的透支与政策面的调整，2016年上半年北京住宅成交量有所回落。
上半年北京不含保障房住宅月均成交约61万平方米，较2015年全年月均销售量减少24%。
Ø上半年住宅累计成交369万平方米，较2015年上半年下降8%，较2015年下半年减少35%。
其中，纯商品住宅（不含自住房）成交量为324万平方米，同比增加17%，环比减少18%。
图：2014年1月-2016年6月北京商品住宅成交量住宅成交量：北京住宅成交量下滑，同比减少8%，环比减少35%Ø上半年北京住宅成交均价持续上涨，一方面，住宅市场高端化带动全市均价上涨，另一方面，市场看涨预期强烈，加速了价格的上涨。
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今在中国和美国同时达到了顶点。随 着美元加息临近，美国股市大调整已 经开始。在中国，IPO注册制改革因股 灾已经不可避免地被延后，让过去两 年里疯狂的PE、VC投资，
面临着退出困境。2016年很可能是 “互联网+”一次全面的退潮。没有盈 利模式的“互联网+房地产”企业，将 有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网 对房地产的重塑，却不会停
国人多，耕地少，土地国家所有。此 外，公共资源的不均衡分配，也让去 农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化”欧美绝大 多数城市，都出现了去中心化
的趋势。目前中国特大城市无不面临 交通、环境的压力，让一个城市拥有 多中心成为很多人的梦想。但中国的 国情是人均耕地少，土地国有化。国 家正在划定大城市的边界，防止无
楼（含商务公寓），住宅更贵。为什 么？原因有三：第一，商业物业基本 上没有学位，不能落户口；第二，商 业物业土地使用年限短；第三，管理 费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊 区办公正在成为时尚，写字楼的“刚 需色彩”不足。一个人在办公室，可 能只需要3平米就够用了，但对住宅面 积的需求是多多益善。未来这种
。3、小户型将机械化在大城市中心区， 机械化的小户型将崛起。20来平米的 小公寓，将演变成一架精密的仪器， 通过折叠、打开，创造出丰富的生活 场景。开发商，越来越像客
机、游轮的生产商。4、逆城市化很难 出现很多国家在充分城市化之后，会 出现逆城市化。也就是城里人到农村 买地，建别墅。未来10到20年，中国 很难出现这种局面。因为中
大城市房屋日益资产化一线城市，以 及10个左右的强二线城市，其中心区 的物业将日益资产化，而且投资人将 全球化、全国化。中小城市，特别是 人口流失城市，房屋将回归居住
、办公、商业等原始属性。对于多数 中国人来说，房子最令人痛苦的时代 过去了。绝大多数城市的95后，他们 的青春将不再受到住房的挤压，这是 房地产泡沫带给我们的最大福利
房价会不会下降？人们总是习惯从过 去的房价变迁中总结房价走势规律， 小编特地为大家献上北京房价10年走 势，并对此进行分析，楼市专家谢国 忠提醒广大购房者，2016年
房价降暴跌50%，2016年千万别买房。 1、城市之间房价差距将更大政府一直 想在城镇化过程中，实现大中小城市 的均衡发展。但由于公共资源无法均 衡配置，发展机遇更多
现象将持续，投资房地产还是要首选 大城市中心区的住宅。当然，如果你 希望现金流充裕，就是要投资好的写 字楼。8、房产税会出台，但对市场影 响不大由于绝大多数城市房地产
出现了拐点，为了稳增长，国家不太 可能出台严厉的房产税。房产税是地 方政府的税源，将来肯定会因地制宜， 税率各不相同，减免政策也不相同。 一线城市的房产税率肯定会最高
。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼 市影响不大全面放开二胎，已经没有 任何悬念，只是时间问题。未来，可 能还会有更宽松的人口政策。
否则，中国在几十年之后，将面临严 峻的人口危机（过度老龄化，劳动力 不足）。这对楼市构成长期利好，但 作用可能没有想象的大，因为生儿育 女的成本越来越高，年轻人在生育
路线包括：逃离三四线城市、逃出郊 区、逃离高债务、逃向多元化、逃往 海外。现在看来，都应验了。未来10 年，这种趋势将延续下去，大量中小 房企将被收购，转型，或者死亡
。最终，国内也许只剩下一百来家大 房企，而且是多元化发展的。大量的 人员，将离开这个行业另谋出路。12、 “互联化+房地产”泡沫将破移动互联 网带来的新一波网络热，如
上的积极性在下降，这也是全世界的 趋势。早晚有一天会有地方政府宣布： 多生一个孩子，奖励半套房子。10、 大城市的房价：涨涨涨！中国的城市 模式完全不同于美国。我们是
摞起来的城市，密度高，人口高度集 中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10 分钟”的生活，是不可能的。所以， 有人口增量的城市，房价很难回
止。由于房地产在国民经济中的特殊 地位，房价的变动很容易引起经济形 势的变动，专家通过分析北京房价10 年走势得出以上预测结果，当然。实 践是检验真理的唯一标准，真实
性还有待时间的检验，不过，通过北 京房价目前的情况来看，2016年房价 走势应以下行为主，或许2016年北京 房价暴跌，给观望楼市已久的购房者 创造出最佳时机。
被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 “体验式消费”（餐饮、电影、培训、 溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可 能是最危险的资产，因为单价太高。 此外是人口流失城市的郊区、新
区的综合体。“一铺养三代”越来越 困难，“三代养一铺”的悲剧随时发 生。7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同 样地段、同样档次的住宅和写字
88cr3fws 广东造价信息网 /
限制侵占土地。加上公共资源不能均 衡分配，所以去中心区难度极大。相 反，移动互联网技术的发展，正让交 通发生新的变局：如果北京这样的城 市，有150万辆出租车和专车，
私人就没有必要拥有汽车。这样，城 市的交通死结就被打开了，去中心化 意义就不大了。6、商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费” （服装、鞋帽、家电等）日益
落。加上人民币货币供应量长期偏高， 所以房价只能不断上涨。以美元计价， 中国大城市的房价或许会在未来几年 出现波动、反复，甚至下跌。但以人 民币计价，房价的大趋势是不
断上涨。换句话说，这里面有很大的 因素是货币贬值。11、房地产企业将 大量消亡、转型2014年2月，我写过一 篇文章，题目是《2014：开发商的 “逃命年”》。逃亡的
地集中在首都、直辖市、省会城市和 特区，所以城市发展中的“马太效应” 将日益明显。过去5年里，中国形成了 三大三小6个人口增长中心，“三大长沙 和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、 上海、深圳、成都、杭州、南京成为 明星城市。上述这些地方，其房价将 获得人和钱的双重支撑。2、