北京房价10年走势详解 2016年房价将暴跌50_

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地集中在首都、直辖市、省会城市和 特区，所以城市发展中的“马太效应” 将日益明显。过去5年里，中国形成了 三大三小6个人口增长中心，“三大” 是北京、上海和深圳，以及
其周边城市；“三小”是郑州、长沙 和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、 上海、深圳、成都、杭州、南京成为 明星城市。上述这些地方，其房价将 获得人和钱的双重支撑。2、
大城市房屋日益资产化一线城市，以 及10个左右的强二线城市，其中心区 的物业将日益资产化，而且投资人将 全球化、全国化。中小城市，特别是 人口流失城市，房屋将回归居住
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、办公、商业等原始属性。对于多数 中国人来说，房子最令人痛苦的时代 过去了。绝大多数城市的95后，他们 的青春将不再受到住房的挤压，这是 房地产泡沫带给我们的最大福利
现象将持续，投资房地产还是要首选 大城市中心区的住宅。当然，如果你 希望现金流充裕，就是要投资好的写 字楼。8、房产税会出台，但对市场影 响不大由于绝大多数城市房地产
出现了拐点，为了稳增长，国家不太 可能出台严厉的房产税。房产税是地 方政府的税源，将来肯定会因地制宜， 税率各不相同，减免政策也不相同。 一线城市的房产税率肯定会最高
今在中国和美国同时达到了顶点。随 着美元加息临近，美国股市大调整已 经开始。在中国，IPO注册制改革因股 灾已经不可避免地被延后，让过去两 年里疯狂的PE、VC投资，
面临着退出困境。2016年很可能是 “互联网+”一次全面的退潮。没有盈 利模式的“互联网+房地产”企业，将 有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网 对房地产的重塑，却不会停
。3、小户型将机械化在大城市中心区， 机械化的小户型将崛起。20来平米的 小公寓，将演变成一架精密的仪器， 通过折叠、打开，创造出丰富的生活 场景。开发商，越来越像客
机、游轮的生产商。4、逆城市化很难 出现很多国家在充分城市化之后，会 出现逆城市化。也就是城里人到农村 买地，建别墅。未来10到20年，中国 很难出现这种局面。因为中
被网购取代，支撑商铺价值的只剩下 “体验式消费”（餐饮、电影、培训、 溜冰场）。传统商业旺区的街铺，可 能是最危险的资产，因为单价太高。 此外是人口流失城市的郊区、新
区的综合体。“一铺养三代”越来越 困难，“三代养一铺”的悲剧随时发 生。7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同 样地段、同样档次的住宅和写字
房价会不会下降？人们总是习惯从过 去的房价变迁中总结房价走势规律， 小编特地为大家献上北京房价10年走 势，并对此进行分析，楼市专家谢国 忠提醒广大购房者，2016年
房价降暴跌50%，2016年千万别买房。 1、城市之间房价差距将更大政府一直 想在城镇化过程中，实现大中小城市 的均衡发展。但由于公共资源无法均 衡配置，发展机遇更多
上的积极性在下降，这也是全世界的 趋势。早晚有一天会有地方政府宣布： 多生一个孩子，奖励半套房子。10、 大城市的房价：涨涨涨！中国的城市 模式完全不同于美国。我们是
摞起来的城市，密度高，人口高度集 中。这种趋势一旦形成，很难改变。 你让中国人过“买个牙刷也要开车10 分钟”的生活，是不可能的。所以， 有人口增量的城市，房价很难回
。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼 市影响不大全面放开二胎，已经没有 任何悬念，只是时间问题。未来，可 能还会有更宽松的人口政策。
否则，中国在几十年之后，将面临严 峻的人口危机（过度老龄化，劳动力 不足）。这对楼市构成长期利好，但 作用可能没有想象的大，因为生儿育 女的成本越来越高，年轻人在生育
限制侵占土地。加上公共资源不能均 衡分配，所以去中心区难度极大。相 反，移动互联网技术的发展，正让交 通发生新的变局：如果北京这样的城 市，有150万辆出租车和专车，
私人就没有必要拥有汽车。这样，城 市的交通死结就被打开了，去中心化 意义就不大了。6、商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费” （服装、鞋帽、家电等）日益
楼（含商务公寓），住宅更贵。为什 么？原因有三：第一，商业物业基本 上没有学位，不能落户口；第二，商 业物业土地使用年限短；第三，管理 费水电价格高，一般不能通煤气。
网络时代，在家办公、分散办公、郊 区办公正在成为时尚，写字楼的“刚 需色彩”不足。一个人在办公室，可 能只需要3平米就够用了，但对住宅面 积的需求是多多益善。未来这种
路线包括：逃离三四线城市、逃出郊 区、逃离高债务、逃向多元化、逃往 海外。现在看来，都应验了。未来10 年，这种趋势将延续下去，大量中小 房企将被收购，转型，或者死亡
。最终，国内也许只剩下一百来家大 房企，而且是多元化发展的。大量的 人员，将离开这个行业另谋出路。12、 “互联化+房地产”泡沫将破移动互联 网带来的新一波网络热，如
落。加上人民币货币供应量长期偏高， 所以房价只能不断上涨。以美元计价， 中国大城市的房价或许会在未来几年 出现波动、反复，甚至下跌。但以人 民币计价，房价的大趋势是不
断上涨。换句话说，这里面有很大的 因素是货币贬值。11、房地产企业将 大量消亡、转型2014年2月，我写过一 篇文章，题目是《2014：开发商的 “逃命年”》。逃亡的
国人多，耕地少，土地国家所有。此 外，公共资源的不均衡分配，也让去 农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化”欧美绝大 多数城市，都出现了去中心化
的趋势。目前中国特大城市无不面临 交通、环境的压力，让一个城市拥有 多中心成为很多人的梦想。但中国的 国情是人均耕地少，土地国有化。国 家正在划定大城市的边界，防止无
止。由于房地产在国民经济中的特殊 地位，房价的变动很容易引起经济形 势的变动，专家通过分析北京房价10 年走势得出以上预测结果，当然。实 践是检验真理的唯一标准，真实
性还有待时间的检验，不过，通过北 京房价目前的情况来看，2016年房价 走势应以下行为主，或许2016年北京 房价暴跌，给观望楼市已久的购房者 创造出最佳时机。