北京近十年房价变动原因及数据分析
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
思源经纪2016年北京房地产市场总结及2017年市场走势分析71P
01
明确商品房现房销售备案制度
《通知》规定，房地产开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请 现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料
宏观经济指标 | 新增人民币贷款
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2008年以来新增人民币贷款及同比变化
信贷宽松：新增人民币贷款7946亿元， 同比增长12.1%
新增人民币贷款（亿元） 同比增长
0% -200% 200%
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数据来源：中国人民银行
7
宏观经济始 收紧，合肥限贷、 廊坊限购，南京、 苏州、厦门、天 津、杭州限购限 贷，其他多数城市 以加强市场监管为 主
伴随北京930（京 八条）发布，此后 26个城市相继颁发 约60轮紧缩调控政 策，中国楼市进入 深度调整期。 三四线城市嘉兴及 下辖嘉善县、张家 口怀来县首次限购
经济依据
政策依据
供需依据
一、经济环境
100000
9.90% 6.10% 7.70% 10.60% 9.4%
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0 2008年1季度 2008年1-2季度 2008年1-3季度 2008年1-4季度 2009年1季度 2009年1-2季度 2009年1-3季度 2009年1-4季度 2010年1季度 2010年1-2季度 2010年1-3季度 2010年1-4季度 2011年1季度 2011年1-2季度 2011年1-3季度 2011年1-4季度 2012年1季度 2012年1-2季度
我国房价的影响因素分析——以北京市为例
现代经济信息492我国房价的影响因素分析——以北京市为例罗冬霞 罗 茜 四川大学锦城学院摘要：房地产又称不动产，因其自身的自然、经济和社会属性使其具有较高的经济价值。
自1998年结束分配住房制度，我国房地产价格持续攀升，因此有必要研究影响房地产价格的因素及其影响程度。
本文从影响房地产需求和供给的因素出发，采用北京市1999年至2016年的统计数据，建立北京市住宅商品房平均销售价格和其影响因素的多元回归模型，采用逐步分析方法，得出结论，并结合实际提出相应的政策建议。
关键词：房地产价格；影响因素；逐步分析方法中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)006-0492-01一、引言自1998年的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后，正式标志着我国分配住房制度结束，住房市场化的开始。
随着时间的推进，我国房地产商品市场不断完善，自2000年开始，中国房地产出现了空前的持续繁荣局面，几乎每年都以超过5%的幅度在涨。
更为值得关注的是在2016年和2017年，我国一线二线房价飙升，出现房地产泡沫的特性。
与此同时，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性，政府随之采取了一系列抑制房价过快上涨的措施。
因此，在这样一个社会形势下，有必要深入研究房地产市场特点，找出房价上涨的根本原因，再采取相应的调控措施，遏制房价的快速上涨。
二、国内外文献综述国外的土地和房屋归私人所有，房地产是完全的商品，因此由市场的供给和需求决定。
ArthurC.Nelson 等(2006)提出如果土地管制实施的是控制政策，这样就会限制土地供应，房价就会上涨。
Knight John(2009)发现灵敏度在卖方的市场远远高于买方市场，说明目前房产价格主要反映了卖者的信号，而买者只是被动的接受者。
我国的土地归国家所有，与西方国家的情况不同。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
北京市宏观经济分析(房地产市场)
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究论文
毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。
本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。
问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。
建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。
问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。
利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。
问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。
最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。
关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。
同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
对于消费者而言，避免货币贬值和保证收 益，固定资产投资之一的房产投资就成了 一个不可多得的主要渠道之一。从长远来 看，投资房地产的风险要低于投资股票的 风险。越来越多的有钱人把买房作为自己 的一项长期稳健的投资。2009年期房成 交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成 交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和 商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保 障性住房100万套，比“十一五”翻一番， 全面实现住有所居目标 。同时大力发展公共 租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年 年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂 住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保 险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，暂停在本市向其售房。 这使得一 大批北京的潜在买房者失去了购房的权利， 有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生 了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的 大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出 台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态 度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。 从2008年2月销售 数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅 达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
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究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房 价数据的分析，把北 京的房价走势划分为 五个阶段。下面我们 就对这五个阶段分别 进行分析。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
北京近十年房价变动原因与数据分析报告近年来，北京的房价一直是社会关注的焦点，而十年间的房价变动更是备受关注。
本文将通过数据分析和相关因素探讨，解析北京近十年房价的变动原因。
一、宏观经济因素的影响宏观经济因素是影响房价变动的主要因素之一。
近十年来，中国经济的快速增长、城市化进程的推进以及人口流动等因素对北京房价产生了较大的影响。
例如，随着中国经济的持续增长，北京成为了国际交流和商业中心，吸引了大量外来人口和企业，对房地产市场供需产生了巨大的冲击。
此外，政府的宏观调控政策也在一定程度上影响了北京房价的波动。
二、供需关系的变化供需关系是房价波动的重要因素。
近年来，北京的房地产市场供应量远远滞后于市场需求，导致房价居高不下。
随着城市人口的增加和居民收入水平的提高，购房需求持续增加，而房地产开发商的供应速度却未能跟上，造成供需关系紧张。
此外，限购、限售等政策也对需求和供应关系产生了影响。
尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然较为突出。
三、土地供应限制北京土地供应受限也是导致房价上涨的重要原因之一。
由于土地资源有限，政府对土地的供应进行了限制。
这导致了房地产开发商在争夺土地资源时价格竞争激烈，进而推高了房价。
此外，土地供应限制也导致了房屋建设的空间压缩，进一步加剧了供需矛盾。
四、金融政策和利率变动金融政策和利率的波动也对北京房价产生了影响。
贷款利率的升降以及信贷政策的收紧或放松都会直接影响购房者的购买能力。
近年来，央行出台了多轮调控政策，通过提高利率和收紧信贷政策等手段，抑制了购房者的购买能力，进而对房价起到了一定的抑制作用。
五、投资投机需求的影响房地产市场一直是投资者追逐高收益的重要领域，投资投机需求也是北京房价波动的关键因素之一。
近十年来，投资投机需求高涨，使得房市成为一种投机品种，进一步推动了房价上涨。
然而，房地产市场也存在较高的投机风险，政府的调控政策也旨在遏制过高的投资投机需求。
六、数据分析结果通过对近十年的数据分析，可以看出北京房价的变动趋势。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
2022年6月北京二手房市场分析：成交量环比5月跌幅深达56%
2022年6月北京二手房市场分析：成交量环比5月跌幅深达56%2022年6月27日，记者联系了多家地产中介公司了解到，三环以里店面的成交量环，一般都比上个月要下降三四成左右，三环外降幅更甚。
中原地产讨论部统计数据显示，截至26号，北京二手房成交量仅有九千五百套，而在5月份同期，该数字已经超过了两万套，环比跌幅超五成。
中原地产首席分析师张大伟：虽然说北京并没有直接出台了一些政策，但是外省市包括像上海深圳价格的回落和调整对北京市场购买的心理消失了影响。
自今年三月份二手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌，与此同时，在二手房成交价方面，涨幅相比前期也连续收窄。
6月中上旬，北京二手房均价为4.14万元，整体看相比5月份同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。
楼面价同比上涨近33%统计数据显示，今年上半年，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
从详细数据来看，今年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%；商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%；综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。
更重要的是，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地将来大约只能供应3000套。
反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
张大伟表示，地王频繁消失，顶豪占比上涨。
根据目前的房价，地价已经超过房价，对于北京有限的住宅土地来说，将来高端化趋势将越来越明显。
从成交结构就可以窥见一二，两居所成交占比明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。
不过，土地市场进入6月份稍有降温。
在过去的27天，6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50宗，溢价率超过50%的有27宗，而在5月份，合计单宗地块超过5亿元的地王达到了91宗，而其中溢价率超过50%的有？67宗。
北京城区住宅价格测度模型及变动趋势研究的开题报告
北京城区住宅价格测度模型及变动趋势研究的开题报告一、研究的背景及意义随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场已经成为了我国经济增长的重要引擎之一，也是人们投资的主要渠道。
与此同时，北京作为中国的首都和一线城市，其房地产市场显得更加特殊。
北京市区的房价不仅仅是普通民众关注的焦点，也是政府部门需要及时掌握、分析的重要经济指标。
因此，本研究旨在通过建立合理的住宅价格测度模型，对北京市区住宅价格变动趋势进行分析和预测，以期能够对政府部门的决策提供科学的支持，同时对广大购房者提供一个更为准确的市场参考价格。
二、研究的内容及方法本研究将结合政策背景、供需关系、经济背景等因素，建立一种含多维度指标的住宅价格测度模型，通过统计学方法、回归分析等技术手段，对北京市区住宅价格的变动趋势进行研究。
具体而言，本研究将采用以下方法：1. 对北京市区房地产市场的历史数据进行收集和分析，确定模型中的自变量和因变量。
2. 运用波动率模型、VAR模型、灰度预测模型等方法，对影响住宅价格变动的各项因素进行分析和预测。
3. 建立住宅价格测度模型，对北京市区不同区域、不同户型、不同房龄等住宅价格的影响因素进行分析和测算。
4. 使用ARIMA模型、置信区间分析等方法，对住宅价格的未来走势进行预测。
三、研究的预期成果1. 建立一种科学、可靠的住宅价格测度模型，对北京市区住宅价格的变动趋势进行分析和预测，为政府部门提供科学决策支持。
2. 揭示了影响北京市区住宅价格的各个因素之间的关系和影响程度，对购房者参考市场价格提供更为准确的数据。
3. 分析并预测北京市区住宅价格的未来走势，为购房者提供更加有利的理财建议。
四、研究的可行性及局限性本研究的可行性主要体现在：1. 研究数据来源广泛，且数据是权威可靠的。
2. 运用的方法和模型已经在其他领域得到广泛应用，成熟度高且可靠性好。
本研究的局限性主要体现在：1. 建立的住宅价格测度模型中，可能存在某些不可预测的因素，如政策变化等，这些因素可能对研究结论产生一定的影响。
2008-2010年北京市房地产市场分析(简)
北京市2008——2010年房地产市场分析商品住宅市场（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（数据来源于天朗房网）（二手住宅成交均价比较难统计，交易管理网上网签数据偏低不是房价的真实反映，图表中的数据来源于一些房产经纪机构的月度统计的综合数据，尚有一些月份未找到比较可靠的数据，待更新中。
）（数据来源于DTZ戴德梁行）近三年商品房住宅市场走势分析：2008年，受到06、07年房价持续高速增长对居民购买力产生的抑制作用影响，加之奥运会举办的影响和全球金融危机的袭击，商品房销售面积相对07年下降了50%，市场整体低迷。
虽然后期政府出台的人民币存、贷款基准利率的大幅下调和二手房交易税费的改革等政策对于楼市有一定的刺激作用，但楼市到年底并未出现回暖。
整年内购房人持币待购的观望心态延续，市场整体呈现供大于求的状况。
08年各月北京商品房竣工面积均低于07年同期水平。
在此背景下，市场呈现上半年价升量滞，下半年的价量双跌的态势。
2008年上半年，受到奥运会的影响，消费者普遍认为楼市价格会在奥运会后有所回落，观望情绪较高，导致京城二手房交易市场低迷，成交量疲软，一手房的成交均价自08年3月出现明显回落。
而下半年的奥运会后，京城楼市交易尚未回暖，全球金融危机袭来，致使进入一种更为浓厚的观望氛围，虽然政府出台一系列利率、税费调整的政策来刺激楼市，但是楼市依然低迷，虽然一手房和二手房的成交量在11和12月份微有回升，但是成交价格依然走低，9-12月份成交均价持续下挫，低于07年同期水平。
整体看来，2008年京城楼市交易疲软，而且一手住宅成交量的下降值远远的高于二手下降幅度，也说明经济危机对于一手房市场的影响程度远高于二手房市场。
2009年，受金融危机影响，年初北京市房地产市场仍在低迷中徘徊，但是随后随着经济复苏迹象的出现，以及政府扩大刺激内需计划的推行，在国家宏观调控政策的作用下房地产市场逐渐复苏，消费者信心出现回升，推动住宅市场的升温，交易日趋活跃。
北京房地产价格趋势年度分析
北京房地产价格趋势年度分析北京房地产市场是中国乃至全球最热门的房地产市场之一。
近年来，北京房地产价格经历了一系列的波动和变化。
在这篇文章中，将对北京房地产价格的年度趋势进行分析。
首先，回顾过去几年的数据，北京房地产价格在2016年到2017年间经历了快速上涨。
由于供应紧缺和市场需求旺盛，房价飙升至历史高点。
然而，2017年年底以来，北京市政府出台了一系列调控措施，如限购限贷等，以遏制房价过快上涨。
这些政策措施的实施导致房地产市场逐渐降温，房价开始下跌。
在2018年和2019年间，北京房地产市场价格出现了小幅回落。
市场供应逐渐增加，购房者的购买能力有所下降，这些因素共同导致了房价调整。
尽管如此，北京的房地产市场依然是高度竞争的市场，房价仍然高于其他城市。
与此同时，政府对房地产市场的调控政策依然严格，购房条件仍然较为苛刻。
2020年是一个特殊的年份，全球爆发了新冠疫情。
疫情对北京房地产市场带来了一定的冲击。
由于疫情影响，房地产交易活动减少，市场需求下降。
然而，随着疫苗研发和疫情控制的进展，北京房地产市场逐渐恢复。
2020年下半年，房价开始回升，市场活动逐步增加。
这一趋势预计将在2021年继续延续。
未来几年，北京房地产市场的价格趋势将取决于多种因素。
首先，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
政府可能会继续出台严格的购房条件和限购政策，以控制市场价格。
其次，全球和国内宏观经济形势也将对房地产市场产生影响。
如果经济增长乏力，购房者的购买能力和市场需求可能下降，导致房价下跌。
另外，供应和需求的关系也将决定房价的变化。
如果供应过剩，房价可能会有所下降；如果需求超过供应，房价可能会上涨。
综上所述，北京房地产价格的年度趋势分析显示，过去几年房价经历了波动和调整，市场逐渐降温。
随着疫情逐步得到控制和市场活动的逐渐恢复，房价可能会出现回升。
然而，政府的调控政策和外部经济环境将对房价产生重要影响。
因此，在未来几年，北京房地产市场的价格走势仍具有一定的不确定性。
北京房价快速上涨的原因分析
基 建 管理 优 化 第１ 卷 ２０ 年２ 总第６ 期 ８ ０６ 期 ７
该预期是否是理性的预期。首先， 由于首都的特殊地
位， 使得北京是一个全国富人聚集的区域、 也是高科技
小政府官员就会失去这个理想的 寻租场所。 尽管中央政府明确表示， 对于囤积土地的开发商 将 严惩， 但是事实上， 北京至今没有一家囤积土地的开发 商因此受到影响， 有被收回土地。来自 更没 第三届中国
北京去年的住宅供地面积不到 １ ０ ０ 万平方米； ０ 其中土 地 储备面 积在１０ ５０ ０ — ０ 万平方米之间的企业有４ 家， ３ 占比 最大； 土地储备面积超过 １０ 万平方米的 ００ 企业有９
但是事实上， 这部分消费者只能占 到北京总体需求的一 小部分， 数普通消费者更加倾向于经济型的中低档 大多 住房。 央行 ３１发布的调查结果显示， ． ５ 城镇居民购房
上海的房地产价格上升始于 ２０ 上海Ａ Ｅ ０２ ＰＣ会议 的 成功举行、 此后由于成功获得 ２１ 年世博会的举办 ０ ０ 权、 上海争 创国际经济、 贸易和航运四个中心和国 金融、 际化大都市等一系列利好因素， 促使国际、 国内都形成
了 上海房价必然上涨的 预期。
效似乎尚未达到预期目的。即使是调控最有针对性的 上海， 在交易量保持了一段低迷的状态之后， ３ 今年 月 又出 复苏的迹象； 现了 北京的房价则是一路攀升， 其均 价已 经超过上海， 成为中国楼王。在南方的广州、 珠海、 深圳， 房价也屡次创 造当地新高。国内 房价再次出 现满 涨的局房地产价格飘升是因为对这两地房地产 上海、
价格上升的预期导致的。
团作用等， 找到目 现象的真正问 希望 前 题所在。 从２０ 年开始的上海房价持续上涨到近期北京房 ００ 价突 破新高， 房地产一片涨声。尽管去年国家出台 国内
房价各地趋势分析报告
房价各地趋势分析报告
根据最新的数据和市场研究，以下是房价各地趋势的分析报告：
首先，大城市的房价呈现出不同程度的上涨趋势。
这主要是由于大城市经济发展活跃，人口流入增加，对房屋需求增加所导致的。
例如，北京、上海等一线城市的房价连年攀升，成为买卖双方的重点关注对象。
进一步细分一线城市的区域，核心地段的房价上涨更为迅猛，而郊区的上涨幅度则相对较小。
其次，二线城市的房价整体也呈现出上涨趋势，但上涨幅度相对较小。
这些城市在经济发展和人口流动方面不如一线城市具备优势，因此房价上涨的速度相对较慢。
然而，由于国家政策的推动和城市发展的不断加快，二线城市的房价也开始逐渐上涨。
第三，三四线城市的房价整体走势则较为平稳。
这些城市的发展潜力相对较小，因此房价上涨幅度相对较小。
同时，这些城市的房地产市场也相对相对较小，受到供需关系的影响较小。
因此，对于投资者来说，这些城市的投资回报相对较低。
最后，需要注意的是，房价上涨趋势的背后也存在一些潜在风险因素。
今年以来，部分城市政府出台了调控政策，以遏制房价过快上涨的势头。
这些政策的实施可能会对房价产生一定的压力，房价上涨的速度可能会放缓。
综上所述，房价各地的趋势分析可以概括为：一线城市的房价上涨较为迅猛，二线城市的房价逐渐上涨，三四线城市的房价
相对较为稳定。
但是，投资者应该密切关注政策调控的影响，以及经济发展和人口流动的变化，及时调整自己的投资策略。
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2.需求稳中有升
随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入 的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了 日益增长的购房需求。2003年政府出台了土地招牌 挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形 式推动了地价上涨。但在2004年之前，低价的上涨 还未转播影响到房价，在这一阶段，房价基本稳定， 并未出现明显上涨。
由此可见，房价的高低与我们的生 活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。
作为中国的首都，国际化 的大都市，北京的房价在 过去的十年间经历了巨大 的变化。在一片的“涨” 声里，北京的房价仿佛一 夜之间成为许多人的恶梦。 “买房”成为了许多人遥 不可及的梦。
步步惊心！
让我们看看这十年间究竟发生了什么？
城市化进程是北京房价增速的催化剂。 2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位 得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造 使这几年成为北京城市化进程最快的几年，数 据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达 1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大 了足足400多平方公里。足可见得近几年北京 城市扩张的速度是何等之快。
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年份
1.政府扶植，政策优待
这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不 遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行 业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、 现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进，如取 消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力 鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态 度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵
（以内城四区和朝阳区为例）
究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对2000年以来北京房价数 据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶 段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。
第一阶段 2000——2004年
平稳慢升期
北京的房价在进北入京市220010至世2004纪年房价后走势，图 走过了一段平稳发
1.政府打出“组合拳”
为了抑制北京房价的过快上涨，国家在07， 08年打出了一系列调控房价的组合拳。
2007年2月2日,北京市建委等部门联合下 发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房 的通知》，对境外个人以及机构在北京购买商 品房做出一系列的明确规定。这在很大程度上 ,抑制海外资金开始频繁收购国内大型商业地 产,推高房价的行为。
第二阶段 2004——2007年
快速上升期
在走过了房地产初期开发的二十 多年平稳期后，北京进入城市化 发展最为迅猛的时期，2004年之 后的北京楼市价格，涨幅快到以 日计算，让民众望而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡， 上涨幅度达到185%，2007年的 商品房均价较2006年上涨超过 50%，已步入房产发展的畸形期。
另外，国务院还出台了《关于加强商业性
房地产信贷管理的通知》。通知要求，对已利 用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以 上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍， 而且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅 度提高。
从2004年起，房价增速明显加快
扶摇而上三千尺，乘风破浪创历史！
1. 国际化城市备受青睐
2004—2007年三年间，背景关于城区的 观念范围得到了最大化的延伸，北京的经济、 城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时 期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国 际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人 民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的 万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成 为北京别于其它地区的显著楼市景观。
2. 政府经验不足，调控不力
政府在这一时期的工地作非价但推没有高能房够有价效 地抑制住房价，反而直接促越使调房价越以高更迅！猛！的
态势上涨。紧锁供应致使地价进一步上扬。同 时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路 上涨。
2005年、2006年国家两次调整房产交易 税，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产 市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高 房价的无形的手。
5. 人口猛增需求大
随着北京城市化的快速发展，人口数量
开始猛增，2004年北京外来人口约合300万，
但仅过了三年，到2007年北京外来人口数量已
超过450万，总人口数已逼近2000万，伴随着
城市人口急剧增多的是大规模的城市改造和居
民拆迁，住房市场被动需求增加，新建住宅成
本日益提升，成为房价上涨的一大推手。
北京近十年房价变动 数据分析
小组成员：宁兴凯 李柏 杨学义 王斌 刘文通 范文斌 祁瑞红
李燕飞 刘丽娟
13工程管理班
课题背景
房子，是我们每一个人的容身之所， 是老百姓幸福生活的保障。俗话说： “安家立业”只有有了安定的居所，才 能有更高的追求。马斯洛的需求层次也 说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是 人一切发展的基础。
第三阶段 2007——2008年
短暂下滑期
根据中国房地产指数系统提 供的数据，2007年11月底， 北京市的平均房价是每平方 米15162元，而在12月底，每 平方米的价格降为12180元， 月环比降幅为19.67%，其中 北京的东城、西城、崇文、
宣武四个内城区由每平方米 23467元，下降为18401元， 跌幅高达21.59%，而朝阳、 丰台、石景山、海淀四个外 城区，由每平方米15829元， 降为14715元，降幅为7.04%。
展不期但，没政 有456策 上000000000 扶 涨持 ，47、反71 市而场连4279健续康有418有小3 序幅4的下456 大降环。505境23 0下02004年这20几00 年间，北京的房地产市场发展态势一片
1000
大好，整个0 市场运行越来越规范与透明。
3. 开发商炒作，囤地抬价
在开发商中，存在着较为普遍的 采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、 囤积房源、哄抬房价的行为，这是造 成房价上涨较快的主要原因之一。大 量的土地囤积在开发商手中，他们故 意拉长开发周期，造成上市新盘数量 紧缩，房地产市场有限供给和巨大需 求之间的矛盾很难得以解决。
4. 城市扩张推房价