北京近十年房价变动原因及数据分析

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年份
1.政府扶植，政策优待
这一阶段的平稳发展不能不归功于政府一直不 遗佘力进行的各种调控，出台了很多促进房地产行 业积极发展的有利政策，如土地招拍挂制度的实行、 现房销售的在线网签、 对存量房交易的促进，如取 消交易分成、央产房放量、取消审批等，政府大力 鼓励房地产建设，这一段时间政府对于房地产的态 度以“供”为主，房地产行业如同婴儿一般备受呵
城市化进程是北京房价增速的催化剂。 2001年北京申奥成功，北京的国际化都市地位 得到了进一步确立，全方位的城市建设和改造 使这几年成为北京城市化进程最快的几年，数 据显示，到2006年底，北京市建城区面积已达 1182.3平方公里，较2004年的770平方公里大 了足足400多平方公里。足可见得近几年北京 城市扩张的速度是何等之快。
护。
2.需求稳中有升
随着时间的推移，老百姓逐渐对房产有了更为深入 的了解，市场需求越来越大，供应量已经满足不了 日益增长的购房需求。2003年政府出台了土地招牌 挂制度，低价拿地的历史一去不复返，招牌挂的形 式推动了地价上涨。但在2004年之前，低价的上涨 还未转播影响到房价，在这一阶段，房价基本稳定， 并未出现明显上涨。
另外，国务院还出台了《关于加强商业性
房地产信贷管理的通知》。通知要求，对已利 用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以 上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍， 而且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅 度提高。
1.政府打出“组合拳”
为了抑制北京房价的过快上涨，国家在07， 08年打出了一系列调控房价的组合拳。
2007年2月2日,北京市建委等部门联合下 发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房 的通知》，对境外个人以及机构在北京购买商 品房做出一系列的明确规定。这在很大程度上 ,抑制海外资金开始频繁收购国内大型商业地 产,推高房价的行为。
第二阶段 2004——2007年
快速上升期
在走过了房地产初期开发的二十 多年平稳期后，北京进入城市化 发展最为迅猛的时期，2004年之 后的北京楼市价格，涨幅快到以 日计算，让民众望而生畏。
2004年是一个转折期，房价由此 一发不可收拾，发生了明显的上 升趋势，三年时间北京商品房价 格由5053元/㎡涨到14411元/㎡， 上涨幅度达到185%，2007年的 商品房均价较2006年上涨超过 50%，已步入房产发展的畸形期。
第三阶段 2007——2008年
短暂下滑期
根据中国房地产指数系统提 供的数据，2007年11月底， 北京市的平均房价是每平方 米15162元，而在12月底，每 平方米的价格降为12180元， 月环比降幅为19.67%，其中 北京的东城、西城、崇文、
宣武四个内城区由每平方米 23467元，下降为18401元， 跌幅高达21.59%，而朝阳、 丰台、石景山、海淀四个外 城区，由每平方米15829元， 降为14715元，降幅为7.04%。
5. 人口猛增需求大

随着北京城市化的快速发展，人口数量
开始猛增，2004年北京外来人口约合300万，
但仅过了三年，到2007年北京外来人口数量已
超过450万，总人口数已逼近2000万，伴随着
城市人口急剧增多的是大规模的城市改造和居
民拆迁，住房市场被动需求增加，新建住宅成
本日益提升，成为房价上涨的一大推手。
展不期但，没政 有456策 上000000000 扶 涨持 ，47、反71 市而场连4279健续康有418有小3 序幅4的下456 大降环。505境23 0下00，年房到价
3000
价格
元/平方米
2004年这20几00 年间，北京的房地产市场发展态势一片
1000
大好，整个0 市场运行越来越规范与透明。
（以内城四区和朝阳区为例）
究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对2000年以来北京房价数 据的分析，把北京的房价走势划分为五个阶 段。下面我们就对这五个阶段分别进行分析。
第一阶段 2000——2004年
平稳慢升期

北京的房价在进北入京市220010至世2004纪年房价后走势，图 走过了一段平稳发
2. 政府经验不足，调控不力
政府在这一时期的工地作非价但推没有高能房够有价效 地抑制住房价，反而直接促越使调房价越以高更迅！猛！的
态势上涨。紧锁供应致使地价进一步上扬。同 时各种税费也随之增加，土地出让金更是一路 上涨。
2005年、2006年国家两次调整房产交易 税，税收是调节市场的有效杠杆，但当房地产 市场成为稀缺市场时，它无疑会成为转嫁推高 房价的无形的手。
北京近十年房价变动 数据分析
小组成员：宁兴凯 李柏 杨学义 王斌 刘文通 范文斌 祁瑞红
李燕飞 刘丽娟
13工程管理班
课题背景
房子，是我们每一个人的容身之所， 是老百姓幸福生活的保障。俗话说： “安家立业”只有有了安定的居所，才 能有更高的追求。马斯洛的需求层次也 说明，衣食住行等基本的生存需要 ，是 人一切发展的基础。
由此可见，房价的高低与我们的生 活息息相关，与我们的幸福感紧密相连。
作为中国的首都，国际化 的大都市，北京的房价在 过去的十年间经历了巨大 的变化。在一片的“涨” 声里，北京的房价仿佛一 夜之间成为许多人的恶梦。 “买房”成为了许多人遥 不可及的梦。
步步惊心！
让我们看看这十年间究竟发生了什么？
从2004年起，房价增速明显加快
扶摇而上三千尺，乘风破浪创历史！
1. 国际化城市备受青睐
2004—2007年三年间，背景关于城区的 观念范围得到了最大化的延伸，北京的经济、 城市发展、国际影响力各方面也正是在这一时 期取得了最快的进步，从而真正确立了自己国 际一线大都市的地位，水涨船高，作为中华人 民共和国的伟大首都，北京受到了前所未有的 万千宠爱，奥运会所带来的新一轮移居热潮成 为北京别于其它地区的显著楼市景观。
3. 开发商炒作，囤地抬价
在开发商中，存在着较为普遍的 采取各种隐蔽手段违规销售、炒作、 囤积房源、哄抬房价的行为，这是造 成房价上涨较快的主要原因之一。大 量的土地囤积在开发商手中，他们故 意拉长开发周期，造成上市新盘数量 紧缩，房地产市场有限供给和巨大需 求之间的矛盾很难得以解决。
4. 城市扩张推房价