2006年北京房价走势
2006北京楼市展望
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2006年北京商业房地产市场发展情况总结(15页)
2006年北京商业房地产市场发展情况总结提纲第一章综述一．06年商业物业市场的生存环境发生了哪些变化？二．06年商业物业开发与运营呈现出什么特点？第二章市场状况一．市场供给二．市场需求第三章未来市场供给一．土地及规划面积二.未来市场供给第一章综述一．06年商业物业市场的生存环境发生了哪些变化？商业物业的基本属性是满足人民的消费需求，它的发展必然与当地社会经济发展及政府政策的变化息息相关，本节是对06年北京市经济发展水平及政府政策导向的总结与分析。
1.《北京市“十一五”时期商业发展规划》社区商业鼓励2.《北京市流通业发展分类指导目录（2006年）》北京市流通业发展分灯指导目录中明确商业设施增长方式应实现三个转变，设施建设重心实现两个转移。
并列示了鼓励发展类、限制发展类商业项目。
2.1 三个转变设施建设从设点占地、外延扩张为主转变为集聚功能、优化结构为主，形成占地合理、运行高效的节约型商业发展模式。
商业设施发展从环境轻视型转变为环境友好型，以创建城市良好环境为前提，兴市不乱市，便民不扰民。
商业设施从只注重经营规模扩大向重视服务、质量和效益提高转变，以构建便民服务体系为目标,发展综合商业服务集群。
2.2 两个转移充分研究商业设施发展的交通支撑条件,积极发挥轨道交通和公交的作用，改变商业设施重心沿城市环路分布的单一格局。
设施发展重心从中心城商业单中心向中心城、新城均衡发展转移，实现区域协调，城乡统筹。
2.21限制发展类目录2.22鼓励发展类目录3.北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知通知规定：当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
4. 售后包租涉嫌违法建设部新闻发言人说，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。
2006年北京房屋销售排行统计2006年北京房屋销售排行统
52总部基地 丰台区62 112,074 807,525,195 7,205 53紫金长安 海淀区532 76,214 796,840,290 10,455 54上京新航线 朝阳区862 106,981 793,514,450 7,417 55凤凰城 朝阳区408 55,942 790,732,948 14,135 56西城晶华 西城区278 39,337 790,627,796 20,099 57丰侨公寓 西城区533 44,679 782,760,753 17,520 58季景沁园 朝阳区812 92,759 779,252,344 8,401 59当代万国城（当代MOMA） 东城区235 41,429 774,997,781 18,707 60润枫水尚 朝阳区875 85,192 761,044,502 8,933 61元亨大厦 朝阳区 5 34,461 760,000,000 22,054 62时代龙和 大兴区1,152 148,245 759,627,050 5,124 63新保利大厦 东城区30 24,697 756,794,716 30,644 64大成国际中心 朝阳区713 56,551 744,767,050 13,170 65硅谷亮城 海淀区275 115,616 727,814,740 6,295 66褐石园 海淀区313 72,117 727,268,637 10,085 67东湖湾 朝阳区448 72,312 722,976,764 9,998 68东恒时代（TIMES） 朝阳区736 66,647 718,409,394 10,779 69橡树湾 海淀区859 83,633 712,848,037 8,524 70北一街8号 昌平区812 136,103 706,363,409 5,190 71朱雀门 宣武区302 52,613 704,713,084 13,394 72苹果派 朝阳区1,415 109,498 702,940,029 6,420 73缘溪堂 海淀区89 33,440 692,828,499 20,718 74德国楼尚（柏林爱乐） 朝阳区1,308 108,783 679,084,729 6,243 75财满街 朝阳区433 75,608 678,830,893 8,978 76工体3号 东城区213 36,874 678,002,145 18,387 77北京奥林匹克花园 朝阳区709 94,536 675,667,970 7,147 78新怡家园 崇文区438 57,875 673,076,752 11,630 79逸翠园 朝阳区417 70,075 672,432,521 9,596 80原生墅 大兴区635 112,452 665,921,323 5,922 81玉树临枫 海淀区325 62,109 662,982,474 10,674 82海赋国际大厦 海淀区227 54,528 652,945,499 11,975 83CBD传奇 朝阳区1,402 79,054 649,757,823 8,219 84万通中心 朝阳区118 26,693 648,724,014 24,303 85珠江帝景 朝阳区422 58,418 647,330,801 11,081 86辉煌国际广场 海淀区1,077 75,208 643,207,960 8,552 87北岸・布鲁斯 海淀区886 100,735 639,786,879 6,351 88保利蔷薇 崇文区707 56,033 614,848,445 10,973 89丽嘉花园 顺义区102 44,706 607,876,038 13,597 90立方庭 海淀区522 24,566 594,017,807 24,181 91UHN国际村（名堂） 朝阳区369 51,406 589,538,078 11,468 92壹线国际 朝阳区735 69,829 588,457,240 8,427 93龙湾 顺义区150 52,045 587,588,801 11,290 94鼎立・水岸・家园 丰台区660 68,492 587,212,334 8,573 95上元雅苑 朝阳区638 68,797 586,436,967 8,524 96华纺易城 朝阳区731 89,714 581,791,453 6,485 97东岸 朝阳区670 78,772 577,027,164 7,325 98珠江御景 丰台区863 117,400 573,072,479 4,881 99桃园二期危改小区西城区 2 64,263 570,009,085 8,870 100流星花园 昌平区1,030 103,560 568,907,337 5,494 第51-100名小计28,262 3,655,226 34,221,260,716 9,362 前100名小计76,066 9,647,583 100,037,600,149 10,369102西马・金润家园 丰台区928 97,353 564,605,444 5,800 103怡海花园 丰台区738 84,485 561,559,041 6,647 104北京洋房 昌平区524 95,893 560,001,405 5,840 105澳景花庭 朝阳区490 68,629 557,420,251 8,122 106嘉美风尚中心 朝阳区463 71,963 553,341,226 7,689 107万象新天 朝阳区731 78,511 553,043,621 7,044 108时代紫芳 丰台区547 69,600 544,236,987 7,820 109华业.玫瑰东方 朝阳区321 49,769 543,070,178 10,912 110领秀新硅谷 海淀区513 62,846 535,771,406 8,525 111北京北 昌平区1,059 87,564 534,971,162 6,110 112颐慧佳园 海淀区438 59,255 534,549,566 9,021 113金汉.绿港 顺义区918 106,503 526,135,714 4,940 114主场 朝阳区812 59,222 525,977,897 8,882 115三环新城 丰台区1,682 128,559 524,556,808 4,080 116纳帕溪谷 昌平区131 41,521 522,731,171 12,590 117长河湾（中坤大厦） 海淀区209 37,950 516,328,514 13,605 118水郡长安 朝阳区487 74,854 514,300,394 6,871 119晴翠园 朝阳区67 40,834 507,016,320 12,417 120后现代城 朝阳区685 62,462 506,286,099 8,106 121金晖.总部大厦 海淀区 4 35,898 502,295,452 13,992 122上第MOMA 海淀区327 48,373 499,327,933 10,323 123珠江峰景 丰台区505 63,199 498,009,673 7,880 124金都・杭城 朝阳区501 62,074 497,424,926 8,013 125CBD东都 朝阳区260 52,943 491,628,987 9,286 126新城阳光 通州区1,156 102,603 490,877,563 4,784 127远见名苑 宣武区485 59,306 488,862,357 8,243 128翠城 朝阳区1,359 133,798 488,711,903 3,653 129百旺・茉莉园 海淀区444 61,520 482,784,995 7,848 130光大国际中心 西城区 1 37,264 478,842,143 12,850 131远洋天地（远洋国际中心） 朝阳区209 37,786 478,203,203 12,656 132北京香颂 朝阳区456 54,565 473,839,792 8,684 133金泰城・丽湾 丰台区552 49,466 473,693,249 9,576 134威尔夏大道 丰台区362 52,066 473,416,191 9,093 135上地6号 海淀区27 85,200 469,152,490 5,507 136丽都水岸 朝阳区176 35,625 466,050,016 13,082 137时代风帆大厦 朝阳区86 34,744 464,438,385 13,368 138荣丰2008 宣武区735 44,834 464,377,279 10,358 139未来上层 丰台区470 57,837 463,713,830 8,018 140北京・国际 海淀区41 35,289 459,070,220 13,009 141苹果社区 朝阳区369 38,750 459,022,551 11,846 142国瑞城 崇文区180 34,401 457,499,962 13,299 143观唐 朝阳区71 28,709 456,771,877 15,911 144本家・润园 崇文区182 36,665 452,749,038 12,348 145阿曼寓所 朝阳区667 65,802 447,311,060 6,798 146鸿业兴园 丰台区626 67,714 444,209,009 6,560 147融域嘉园 朝阳区362 41,659 439,200,738 10,543 148丽水莲花家园 宣武区508 44,926 437,579,454 9,740 149梵谷水郡(ZAMA・咱们) 朝阳区642 64,758 436,850,422 6,746 150洛克时代中心 朝阳区156 23,120 424,540,110 18,363 第101-150名小计23,796 3,024,802 24,814,303,249 8,204 前150名小计99,862 12,672,385 124,851,903,398 9,852202西山枫林 石景山区779 84,147 304,268,731 3,616 203优筑 丰台区389 39,120 303,006,818 7,746 204南新仓商务大厦 东城区60 18,465 301,479,127 16,327 205绿城・百合公寓 房山区604 76,914 301,350,700 3,918 206长安兴融中心 西城区65 16,135 300,337,372 18,615 207中关村e世界(中关村金融海淀区290 8,123 297,024,264 36,567 中心)208宝星国际 朝阳区463 40,493 295,073,353 7,287 209美丽经典园 海淀区219 26,193 291,361,041 11,124 210万福家园 通州区784 68,597 290,182,294 4,230 211依陶阁 崇文区612 20,063 289,930,842 14,451 212WEHOUSE 海淀区81 19,968 287,834,694 14,415 213玉泉小区 丰台区507 51,103 287,188,532 5,620 214运乔嘉园 通州区648 59,740 283,897,520 4,752 215雅安公寓 东城区84 19,089 283,549,279 14,854 216水墨林溪 房山区952 99,345 282,268,099 2,841 217锦鸿阁 朝阳区243 25,117 281,641,870 11,213 218样本 通州区398 59,840 281,120,321 4,698 219诺亚新洲 海淀区247 33,101 280,525,278 8,475 220翡翠城（福提岛） 大兴区360 47,885 279,713,668 5,841 221华睦大厦 宣武区220 35,762 278,961,288 7,801 222公园大道 朝阳区66 15,225 278,796,236 18,311 223悠乐汇中心 朝阳区503 28,008 278,327,244 9,937 224万达广场 朝阳区67 12,505 276,300,348 22,096 225瞰都 朝阳区347 24,415 275,320,606 11,277 226左邻右社 海淀区582 38,477 274,380,279 7,131 227东方太阳城 顺义区160 39,016 273,475,283 7,009 228瑞安大厦 朝阳区221 17,217 272,594,721 15,833 229瑞丽江畔 丰台区355 38,127 272,089,998 7,136 230亿城天筑 丰台区255 32,229 271,830,194 8,434 231博雅国际中心 朝阳区304 27,841 270,998,098 9,734 232蓝谷竹园 通州区165 47,048 270,741,314 5,755 233太阳星城 朝阳区148 29,506 269,880,659 9,147 2349号公寓 朝阳区65 15,437 269,658,223 17,468 235北京太阳城 昌平区346 44,970 266,006,150 5,915 236晓月新苑 丰台区622 48,895 265,913,632 5,439 237巴克寓所(摩界) 通州区673 43,063 264,796,025 6,149 238易郡 顺义区116 27,650 264,707,131 9,573 239DBC 加州小镇 通州区539 53,579 262,702,656 4,903 240枫蓝国际中心 海淀区7 19,711 262,468,418 13,316 241提香草堂 房山区164 38,879 262,124,993 6,742 242中海安德鲁斯 朝阳区132 38,230 259,875,476 6,798 243住邦2000商务中心 朝阳区94 16,916 259,444,495 15,337 244枫桥别墅 顺义区56 27,625 258,771,435 9,367 245泰华滨河苑 朝阳区281 32,703 257,584,251 7,877 246中景・理想家 丰台区436 36,095 252,532,666 6,996 247鸿诚幸福村中心 朝阳区119 15,480 250,535,493 16,185 248长安新城 丰台区533 61,508 249,052,189 4,049 249京城雅居 朝阳区184 33,720 247,933,927 7,353 250荣尊堡国际公寓 朝阳区105 17,247 246,929,331 14,317 第201-250名小计15,784 1,789,688 13,793,187,033 7,707 前250名小计133,693 16,633,977 156,782,558,049 9,425252新奥洋房 崇文区281 33,727 245,403,967 7,276崇文区97 24,438 244,932,957 10,023 253花市枣苑（铭城大厦、质城）254天作国际中心 海淀区300 16,981 240,432,641 14,159 255旺角福邸家园 朝阳区308 41,034 239,390,909 5,834 256大城小镇・风车印象 大兴区503 49,274 239,154,779 4,854 257水木天成 海淀区338 33,142 238,931,392 7,209 258富力桃园 海淀区344 32,066 237,847,614 7,418 259怡馨家园 顺义区660 63,747 235,914,723 3,701 260望京园B区商业广场 朝阳区 5 50,126 235,090,940 4,690 261望兴园小区 朝阳区346 55,774 234,993,199 4,213 262威尼斯花园 昌平区119 40,101 234,671,978 5,852 263华尔街观典 丰台区203 22,924 234,560,184 10,232 264乐成国际 朝阳区148 19,024 233,512,750 12,275 265华城 崇文区214 23,872 233,125,476 9,766 266六佰本 朝阳区68 11,245 233,108,076 20,730 267华典家园 房山区437 52,379 230,025,266 4,392 268旺角铭座 朝阳区175 23,784 228,940,612 9,626 269天恒・嘉俪家园 大兴区536 48,036 228,867,251 4,765 270天秀花园 海淀区434 42,003 227,893,275 5,426 271金隅・润景阁 丰台区317 30,782 227,581,554 7,393 272中国红街 朝阳区44 7,792 225,142,682 28,894 273新裕家园 崇文区232 19,095 225,115,438 11,790 274首邑・上城 大兴区370 35,982 222,294,211 6,178 275康城 朝阳区103 28,533 220,761,255 7,737 276天伦锦城 丰台区441 36,135 220,333,618 6,098 277富海中心 海淀区69 19,332 220,234,381 11,392 278通用时代国际中心 朝阳区52 13,722 220,208,936 16,048 279天鸿美域 丰台区223 31,914 219,454,414 6,877 280嘉华大厦 朝阳区123 27,262 218,971,936 8,032 281第三极文化中心 海淀区145 10,624 218,903,924 20,606 282中环世贸中心 朝阳区32 13,268 218,890,146 16,497 283布洛城 大兴区428 47,483 218,507,353 4,602 284秀水花园 大兴区144 28,381 218,444,826 7,697 285琨莎中心 朝阳区114 15,049 218,024,526 14,488 286西豪逸景 宣武区209 23,833 217,548,282 9,128 287无双 昌平区91 23,646 217,256,926 9,188 288北京国际花园 丰台区51 14,472 217,089,701 15,001 289博泰国际 朝阳区102 15,829 217,048,080 13,712 290熙湖 海淀区162 25,650 215,962,557 8,420 291矩阵（霍营小区） 昌平区457 38,314 213,371,574 5,569 292京棉新城海华堂 朝阳区283 25,625 211,952,463 8,272 293本岸 通州区579 46,075 210,941,031 4,578 294顺驰.领海 大兴区380 42,349 210,575,414 4,972 295新中关 海淀区108 11,030 208,519,115 18,905 296上东上层 朝阳区344 27,428 207,186,951 7,554 297静林湾 昌平区97 24,333 205,080,093 8,428 298昌盛园住宅小区 昌平区454 63,574 204,410,791 3,215 299建西苑 海淀区576 53,959 202,718,745 3,757 300金唐国际 丰台区284 24,507 201,949,565 8,240 第251-300名小计12,579 1,524,677 11,197,307,731 7,344 前300名小计146,272 18,158,655 167,979,865,780 9,251302知语城 朝阳区159 22,369 200,656,107 8,970 303东方梅地亚中心 朝阳区60 10,383 200,102,176 19,271 304园墅 昌平区85 23,421 198,984,479 8,496 305自然新天地 丰台区 3 21,863 197,780,627 9,047 306CITY ONE(金隅・国际) 朝阳区180 23,521 196,452,877 8,352 307富力・信然庭 宣武区71 11,475 196,115,369 17,090 308维多利亚花园 朝阳区57 9,145 195,198,953 21,346 309龙山新新 怀柔区100 30,464 195,064,188 6,403 310韦伯国际发展中心 朝阳区240 19,484 194,281,907 9,972 311BDA国际企业大道 开发区18 30,856 194,272,596 6,296 312含晖苑 门头沟区327 38,947 190,902,327 4,902 313博客雅居 开发区425 30,845 189,481,163 6,143 314源屋曲(贵都国际中心) 宣武区178 21,467 186,936,168 8,708 315富临中心 朝阳区276 21,174 185,431,031 8,758 316东一时区 朝阳区317 32,721 185,319,639 5,664 317天之骄子 朝阳区511 33,286 183,789,134 5,522 318彩虹新城 大兴区366 31,588 183,473,821 5,808 319非中心 朝阳区40 24,127 183,344,540 7,599 320荣上居 海淀区316 16,388 182,662,718 11,146 321金碧湖畔 顺义区36 19,548 182,312,446 9,327 322Naga上院 东城区18 6,921 181,682,616 26,251 323顺驰・林溪 昌平区79 30,411 180,214,371 5,926 324财富西环 丰台区163 19,526 179,726,676 9,205 325世纪星河名苑（BOBO自由城） 通州区375 37,652 179,549,800 4,769 326家天下 怀柔区374 41,047 179,249,035 4,367 327瑞信中心 朝阳区57 12,571 178,821,622 14,225 328珠江国际城 通州区216 32,851 178,735,869 5,441 329青年汇 朝阳区260 21,741 178,180,145 8,196 330慧科大厦 海淀区12 23,310 178,103,970 7,641 331壹瓶 宣武区36 10,765 177,894,608 16,525 332景龙国际名苑 朝阳区123 19,018 175,654,219 9,236 333长岛・澜桥 朝阳区36 14,217 175,398,524 12,338 334畅茜园 兰德华庭 海淀区204 23,973 175,011,500 7,300 335德胜科技大厦 西城区 3 9,648 174,984,415 18,137 336华凯花园 丰台区106 18,542 174,733,173 9,424 337华侨城 朝阳区140 22,452 174,012,639 7,751 338碧桐园 朝阳区281 15,133 171,934,687 11,362 339纳帕尔湾 顺义区42 15,767 171,253,050 10,862 340中央公馆 开发区74 25,591 171,150,457 6,688 341丽泽雅园 丰台区245 24,311 170,516,324 7,014 342方庄6号 丰台区140 18,093 168,116,459 9,292 343京通新潮嘉园 通州区458 43,464 168,103,297 3,868 344观澳园 海淀区226 27,695 166,480,227 6,011 345数码国际公寓 朝阳区163 14,179 165,875,764 11,698 346水青庭 顺义区71 18,611 164,802,859 8,855 347启明星苑小区 通州区398 38,978 164,530,522 4,221 348华龙美树（第五站） 朝阳区252 24,012 163,580,620 6,813 349风度柏林 朝阳区195 17,999 162,953,287 9,054 350中天国际公寓 朝阳区341 17,345 161,382,961 9,304 第301-350名小计8,957 1,136,846 9,036,371,959 7,949 前350名小计155,229 19,295,500 177,016,237,739 9,174352东区国际 朝阳区102 15,260 159,753,039 10,469 353圣淘沙（北京国际玩具城） 丰台区419 11,027 159,015,011 14,421 354都城心屿 朝阳区204 15,835 157,963,924 9,976 355紫玉山庄 朝阳区13 5,417 155,013,491 28,614 356大溪地 丰台区89 18,696 154,307,017 8,253 357丰体时代 丰台区432 41,759 153,437,854 3,674 358澳洲康都 朝阳区309 19,564 152,363,649 7,788 359文津国际公寓 海淀区127 10,004 152,201,506 15,214 360马家堡亚飞小区 丰台区238 22,997 151,703,590 6,597 361天创公馆 丰台区145 18,903 151,531,415 8,017 362未来假日花园 丰台区179 22,055 150,985,582 6,846 363珠江绿洲 朝阳区162 21,409 150,062,429 7,009 364百嘉城 昌平区485 57,210 148,894,695 2,603 365万润风景 丰台区238 20,701 148,129,035 7,156 366银海兴涛 大兴区214 31,572 148,051,316 4,689 367卓锦万代 朝阳区46 13,699 147,600,593 10,775 368右安雅邻 丰台区174 17,710 147,243,030 8,314 369运河明珠家园 通州区319 34,516 146,058,361 4,232 370瑞都国际 通州区150 23,896 145,926,134 6,107 371华远.首府 东城区 3 9,546 145,635,512 15,257 372信和嘉园 宣武区147 14,921 144,351,564 9,675 373融泽府 西城区29 7,285 144,119,504 19,783 374龙城花园 昌平区85 15,052 143,640,042 9,543 375大宁山庄 房山区81 21,089 141,412,935 6,706 376青年路小区 朝阳区315 37,261 141,089,581 3,787 377上奥世纪中心 昌平区240 18,903 140,648,335 7,441 378美景东方 朝阳区176 18,349 139,588,022 7,607 379麦卡伦地 昌平区29 13,747 139,279,120 10,132 380滨河西区 门头沟区244 33,568 137,408,823 4,094 381朝阳新城 朝阳区467 41,378 136,860,774 3,308 382金海国际 朝阳区106 18,876 136,788,633 7,247 383观缘 西城区41 7,622 136,115,758 17,857 384泰中花园 大兴区282 29,727 135,555,462 4,560 385金世纪嘉园 崇文区237 17,040 134,862,027 7,914 386红螺湖别墅 怀柔区32 11,602 133,354,854 11,494 387金苑小区 西城区156 19,146 130,792,025 6,832 388燕平北景・高教新城 天朗园 昌平区258 26,379 130,497,501 4,947 389中海枫涟山庄 海淀区146 18,640 129,931,281 6,971 390金港国际 朝阳区200 15,141 129,924,088 8,581 391东山墅 朝阳区7 4,773 129,790,000 27,192 392华源・冠军城 朝阳区124 12,455 129,356,807 10,386 393重聚园 石景山区207 22,660 128,922,131 5,690 394宽HOUSE 昌平区67 16,847 128,334,800 7,618 395富卓花园广场 宣武区44 8,938 128,090,578 14,332 396万科青青家园 朝阳区157 23,004 126,871,370 5,515 397名人广场 朝阳区28 8,027 126,423,556 15,751 398水墨庭院 密云县130 28,317 125,950,910 4,448 399东方瑞景 朝阳区39 7,646 125,858,949 16,460 400五孔桥小区 海淀区183 18,244 124,724,591 6,837 第351-400名小计8,336 982,699 7,066,713,639 7,191 前400名小计163,565 20,278,199 184,082,951,378 9,078451幸福艺居 通州区220 22,319 91,791,086 4,113 452名都家苑 丰台区135 16,144 90,583,916 5,611 453世纪科贸大厦 海淀区35 5,822 89,038,186 15,293 454蓝调沙龙雅园 通州区61 10,398 88,860,698 8,546 455汤泉逸墅 海淀区42 7,975 87,806,707 11,011 456翠福.星城 通州区268 25,273 87,268,881 3,453 457科实信息城 海淀区36 14,854 86,862,283 5,848 458搜宝商务中心 丰台区97 8,970 85,709,834 9,555 459金水利苑 丰台区159 25,510 85,302,969 3,344 460翠园 朝阳区214 14,850 84,080,337 5,662 461荔景园 通州区177 24,204 83,778,181 3,461 462蓝堡国际中心 朝阳区120 6,776 83,529,155 12,327 463天娇园 崇文区95 8,553 81,823,698 9,567 464远中悦莱 朝阳区56 5,672 81,546,014 14,378 465上层国际 海淀区26 6,597 81,189,017 12,307 466世纪风景 丰台区227 19,920 80,239,052 4,028 467the river 长河 海淀区38 7,473 80,206,561 10,732 468远中悦麒会馆 丰台区170 11,725 80,089,273 6,831 469时尚街区 通州区114 14,716 79,976,495 5,435 470通正国际大厦 崇文区31 8,278 79,664,470 9,623 471亚太阳光家园 宣武区109 8,663 78,622,142 9,076 472建外银钻公寓 朝阳区70 4,294 78,306,689 18,238 473都丽豪廷鼎基公寓 平谷区204 23,874 78,253,067 3,278 474艺水芳园 通州区143 14,687 77,780,546 5,296 475乐红园 怀柔区238 25,403 77,001,612 3,031 476五栋大楼 西城区31 6,306 76,377,680 12,112 477世纪城 海淀区28 8,623 76,248,613 8,843 478渡上 昌平区22 10,112 76,245,500 7,540 479昆仑公寓 朝阳区8 1,636 75,800,000 46,348 480翠堤花墅 密云县91 16,640 74,374,127 4,470 481工商联科技大厦 丰台区52 10,028 73,483,516 7,328 482世贸商业中心（世贸公寓） 朝阳区14 4,426 73,240,769 16,548 483韩村河大自然新城 房山区323 28,961 72,972,561 2,520 484丰卉家园 丰台区140 12,427 72,863,689 5,863 485燕尚园 海淀区99 11,414 72,738,456 6,373 486优点社区 朝阳区128 12,713 72,402,085 5,695 487莱镇.香格里 海淀区113 11,774 72,363,771 6,146 488绿岛苑 朝阳区159 15,281 72,357,735 4,735 489永丰嘉园 海淀区206 20,422 71,893,313 3,520 490天鹅堡 通州区17 7,212 71,412,476 9,903 491海通梧桐苑 通州区110 15,321 70,810,883 4,622 492华杰大厦 海淀区59 7,542 70,357,582 9,329 493艾瑟顿国际公寓 海淀区59 4,114 70,143,174 17,051 494西府兰庭 海淀区129 9,751 70,068,854 7,186 495彩虹街区 丰台区130 13,654 70,013,874 5,128 496海逸半岛 房山区70 13,150 68,909,858 5,240 497丰汇时代 西城区21 4,101 68,280,882 16,649 498武夷花园 通州区131 15,848 68,053,545 4,294 499状元城 丰台区69 6,035 66,820,042 11,073 500美然绿色家园 大兴区127 14,210 66,575,063 4,685 第451-500名小计5,421 624,649 3,874,118,917 6,202501天辰大厦 朝阳区39 4,949 66,100,384 13,358 50210号名邸 海淀区27 6,578 66,098,140 10,049 503燕都科学城世界名园 房山区158 18,533 66,081,028 3,566 504晶城・秀府 丰台区48 6,673 63,153,323 9,465 505姜庄湖园林别墅 朝阳区11 3,297 63,050,769 19,126 506月亮城堡 通州区53 4,584 62,537,215 13,642 507新翠景园 通州区114 14,112 61,948,204 4,390 508庚坊国际发展中心 海淀区40 9,360 61,746,576 6,597 509绿谷雅园 海淀区78 8,588 61,739,416 7,189 510昂内天骄美地 石景山区70 6,403 61,664,336 9,630 511福胜家园 房山区194 18,707 61,639,337 3,295 512定福家园（福街） 朝阳区58 7,252 61,297,587 8,453 513恒华国际商务中心 西城区16 3,976 59,453,625 14,952 514大 楼 朝阳区69 6,897 59,225,074 8,588 515柏阳景园 朝阳区80 12,542 58,979,783 4,702 516海格国际大厦 宣武区69 6,466 58,920,491 9,112 517雪梨澳乡 海淀区26 7,825 57,471,197 7,345 518天地新城 房山区184 16,303 57,020,457 3,498 519康斯丹郡 朝阳区28 5,085 56,814,432 11,172 520雅特住区 朝阳区121 13,200 56,705,434 4,296 521中国第一商城 朝阳区41 8,903 56,240,482 6,317 522时间国际 朝阳区25 3,996 55,745,202 13,949 523太和东园 平谷区240 23,455 55,713,583 2,375 524领地 朝阳区73 8,111 55,524,186 6,846 525筑*家 大兴区107 13,362 55,267,979 4,136 526良工佳苑 房山区185 21,029 55,264,909 2,628 527重兴嘉园 石景山区98 9,323 54,997,153 5,899 528广厦鑫苑 顺义区152 15,618 54,988,448 3,521 529镜春园 怀柔区75 11,438 54,531,805 4,768 530朝阳园（国际创展中心） 朝阳区41 5,877 54,404,430 9,257 531熙府桃园 西城区28 3,668 54,040,465 14,733 532世纪经贸大厦 海淀区39 4,388 53,575,439 12,209 533香邑山 海淀区8 2,509 53,103,906 21,169 534上海沙龙（新天地） 开发区54 6,102 53,070,886 8,697 535欧陆苑别墅 顺义区10 4,247 51,520,000 12,130 536达华庄园 昌平区13 4,086 50,722,225 12,414 537天通苑 昌平区23 8,571 50,646,109 5,909 538蓝湾 顺义区95 10,524 50,385,975 4,788 539第七街区 丰台区61 8,128 50,154,488 6,170 540北京财富中心 朝阳区9 2,313 49,928,485 21,587 541阳洲鑫园 顺义区195 21,974 49,436,830 2,250 542丽港・美度 朝阳区67 8,203 49,115,716 5,987 543汽车展销服务中心 石景山区 1 8,525 48,800,000 5,724 544金领时代大厦 海淀区40 6,774 48,160,797 7,109 545华龙嘉园 昌平区71 11,674 47,552,982 4,074 546龙景湾 大兴区39 8,065 47,298,974 5,865 547和平家园 昌平区135 12,981 46,417,742 3,576 548炫彩嘉轩 朝阳区68 6,383 46,409,602 7,271 549炫特区 朝阳区52 5,257 46,388,020 8,824 550京贸国际公寓 通州区62 7,773 45,673,322 5,876 第501-550名小计3,590 454,586 2,766,726,947 6,086601都会华庭（城市广场） 朝阳区48 5,652 33,335,558 5,898 602太利花园 朝阳区26 8,031 33,300,000 4,146 603北京青年城 朝阳区12 3,119 33,282,461 10,673 604纽约客 海淀区29 2,093 32,918,426 15,727 605京汉旭城 石景山区49 5,323 32,918,132 6,184 606盈泰中心 西城区11 2,047 32,890,000 16,071 607珠江骏景 丰台区36 4,667 32,763,442 7,021 608双惠小区 朝阳区104 10,140 32,672,022 3,222 609棕榈泉国际公寓 朝阳区 4 1,442 32,449,493 22,512 610加华印象街 通州区75 8,637 32,074,301 3,714 611紫荆豪庭 朝阳区20 2,704 32,018,673 11,840 612林滤家园 丰台区39 3,649 31,937,381 8,752 613北京天伦随园 昌平区 4 1,609 31,450,000 19,551 614南宫苑生态居住区 丰台区90 7,840 30,478,750 3,888 615钓鱼台花园小区 怀柔区64 7,064 30,253,207 4,283 616水木兰亭花园 顺义区22 3,577 30,193,289 8,441 617西直门培训中心 西城区 2 3,753 30,000,003 7,994 618金宝通汇大厦 东城区 4 4,493 29,999,545 6,677 619港湾国际 朝阳区47 2,024 29,681,913 14,668 620玉泉新城 石景山区120 5,741 29,003,383 5,052 621陶然北岸 宣武区30 3,236 28,839,351 8,911 622龙冠润景 昌平区110 8,498 28,348,488 3,336 62311STATION 通州区67 5,984 28,306,109 4,730 624顺迈金钻 朝阳区 6 1,756 27,530,352 15,674 625水恋晶城 通州区58 6,843 27,374,666 4,000 626新街坊 朝阳区41 4,420 27,227,648 6,160 627昆泰国际中心 朝阳区7 1,640 26,929,806 16,422 628中景濠庭 东城区12 2,252 26,862,591 11,926 629棕榈滩花园 顺义区 5 2,017 26,847,646 13,308 630千鹤家园 朝阳区10 2,941 26,702,132 9,080 631市台办业务商业生产用房 西城区 1 1,987 26,628,614 13,400 632紫城 海淀区28 3,583 26,623,313 7,431 633龙祥住宅小区 怀柔区83 8,725 26,572,246 3,046 634靓景明居 通州区61 6,123 26,099,268 4,263 635西部国际 门头沟区72 7,671 26,048,167 3,396 636和园居 丰台区42 4,534 25,992,187 5,733 637甲方乙方 丰台区16 2,844 25,789,903 9,067 638北京工商联大厦 崇文区11 2,501 25,511,628 10,200 639西现代城 石景山区46 5,013 25,503,876 5,088 640俊景苑 东城区15 1,796 25,255,294 14,060 6411+1大厦 海淀区8 2,252 25,110,909 11,150 642银谷大厦 海淀区10 1,845 24,888,547 13,489 643橘郡 昌平区7 2,735 24,700,000 9,032 644自在香山 海淀区 5 1,768 24,582,008 13,902 645天美时尚名店 西城区70 896 23,832,202 26,601 646观山悦 昌平区7 2,714 23,466,085 8,647 647碧春园(观山亲庭) 昌平区52 6,629 23,414,722 3,532 648闻涛苑 朝阳区31 3,491 22,910,857 6,563 649格瑞雅居 通州区41 4,621 22,838,362 4,942 650龙泽苑 昌平区32 5,356 22,610,609 4,222 第601-650名小计1,790 210,275 1,406,967,564 6,691651飞腾家园 丰台区60 6,235 22,465,008 3,603 652红莲晴园 宣武区27 3,738 22,290,922 5,964 653万博商厦 宣武区13 2,653 21,889,913 8,250 654上东三角洲 朝阳区25 3,788 21,875,380 5,776 655悠胜美地（赢家） 崇文区22 3,560 21,652,726 6,082 656欣日嘉园(塞班假日) 怀柔区19 4,299 21,471,996 4,995 657强佑家园(和平新城) 东城区10 1,931 21,456,018 11,114 658城市出品 朝阳区32 2,292 21,441,592 9,356 659名商大厦 海淀区8 1,551 21,385,828 13,788 660国润商务大厦 丰台区20 2,692 21,051,708 7,821 661卡布其诺 朝阳区30 2,924 20,734,929 7,092 662运河岸上的院子 通州区 6 2,342 20,593,562 8,794 663欧陆风情园 怀柔区9 3,417 20,422,458 5,978 664外企国际公寓(外企大厦) 朝阳区15 2,768 20,365,898 7,359 665增光家苑 海淀区 2 963 19,980,000 20,754 666新华经典丽园（鼎晟国际） 通州区20 2,207 19,694,541 8,923 667恋日花都 丰台区28 3,878 19,646,247 5,066 668麒麟家园 海淀区7 4,461 19,446,912 4,360 669豪成大厦 朝阳区20 1,659 19,400,051 11,694 670阳光城 平谷区69 7,488 19,271,555 2,574 671波特兰花园 顺义区 5 2,108 19,090,140 9,055 672王府井世纪广场 东城区 1 2,014 19,021,229 9,445 673福华大厦 朝阳区 5 1,229 18,786,113 15,289 674西关胜利嘉园小区 昌平区51 5,429 18,757,724 3,455 675顺景园 朝阳区 3 1,169 18,755,100 16,046 676北苑・近邻 朝阳区31 3,100 17,882,742 5,768 677奈伦熙府 石景山区36 4,122 17,762,058 4,309 678门头沟区轮胎厂居住区 门头沟区52 5,222 17,568,076 3,364 679海悦名门 朝阳区18 1,824 16,726,758 9,171 680恋日嘉园 丰台区21 2,813 16,663,295 5,925 681东玖大厦 崇文区12 1,938 16,575,938 8,555 682绿茵泉城 昌平区37 3,596 16,548,931 4,603 683骊龙园 昌平区29 3,667 16,525,705 4,506 684金乡居民西小区 平谷区62 6,188 16,509,230 2,668 685中关村广场购物中心 海淀区 1 4,487 16,500,000 3,677 686林荫家园 平谷区59 6,267 16,425,406 2,621 687世纪龙鼎 通州区37 4,241 16,393,792 3,866 688水色时光 顺义区17 3,844 16,241,808 4,225 689金隆基大厦 东城区 6 1,041 16,196,105 15,564 690临海花园 大兴区36 3,806 16,172,927 4,249 691港龙商业中心 昌平区 2 1,973 15,764,345 7,991 692新材料创业大厦 海淀区23 2,347 15,217,518 6,483 693麓鸣果墅 昌平区20 4,444 15,183,221 3,416 694福城新天地 密云县42 5,064 15,175,551 2,997 695通泰小区 海淀区8 1,800 15,029,299 8,351 696逸成东苑 海淀区14 2,247 14,947,458 6,651 697酷特区 朝阳区28 1,933 14,876,488 7,695 698梨园小镇 通州区24 3,152 14,519,420 4,607 699富乐大街7号住宅楼 怀柔区42 4,639 14,504,695 3,127 700天泽苑 昌平区28 2,805 14,262,055 5,085 第651-700名小计1,192 163,353 911,120,372 5,578701皇石国际公寓 朝阳区8 677 14,037,913 20,744 702电信大厦 东城区 1 1,284 14,000,000 10,908 703馨.领域 石景山区24 2,451 13,881,767 5,664 704润龙家园 大兴区18 2,937 13,856,483 4,718 705新新公寓 昌平区17 3,395 13,684,622 4,031 706开阳佳境 丰台区28 3,262 13,537,314 4,150 707银地家园 丰台区24 2,495 13,458,952 5,395 708众鼎商务楼 海淀区21 3,063 13,378,800 4,368 709燕语清园 海淀区31 2,183 13,065,163 5,985 710京城仁合 崇文区16 1,909 12,831,912 6,724 711世外桃苑 平谷区25 2,271 12,781,171 5,628 712兴盛家园(骏城) 大兴区21 3,187 12,570,010 3,944 713泰悦豪庭 朝阳区9 719 12,527,095 17,420 714时点新坐标 朝阳区31 2,100 12,453,761 5,931 715山水墅 怀柔区7 2,107 12,405,300 5,887 716城市家园 西城区7 1,047 12,081,916 11,546 717物华大厦 西城区 6 1,234 12,006,533 9,733 718玉园 大兴区18 1,988 11,936,674 6,005 719宣祥家园 丰台区27 2,935 11,594,801 3,950 720府前街3号综合楼 怀柔区13 2,360 11,256,831 4,770 721园丁小区 东城区9 1,317 10,885,693 8,266 722CASA 朝阳区22 2,069 10,826,908 5,234 723风景翠园 大兴区9 1,758 10,399,635 5,914 724御景园 朝阳区8 1,720 10,319,280 6,000 725万方馨园 朝阳区19 1,961 10,129,098 5,164 726名都园 顺义区 3 686 10,107,142 14,745 727栖美．国际 怀柔区35 3,893 9,913,519 2,547 728九和苑 西城区12 794 9,844,298 12,402 729潭柘寺生态花园 门头沟区17 2,573 9,686,255 3,764 730一世情园 通州区10 1,476 9,658,567 6,546 731新世华苑 西城区 4 738 9,614,248 13,023 732君安家园 海淀区17 2,809 9,582,323 3,412 733乐府江南 海淀区10 1,434 9,457,813 6,594 734景熙国际 海淀区7 747 8,963,212 11,996 735旺龙花园 昌平区 3 1,458 8,453,384 5,799 736樊家村甲2号住宅楼 丰台区17 1,556 8,316,736 5,346 737华荣公寓 西城区 3 443 8,271,940 18,692 738永达逸家 海淀区13 1,449 8,173,940 5,643 739怡龙别墅 崇文区8 805 8,166,520 10,142 740东苑小区 怀柔区26 2,562 8,127,617 3,172 741新世界家园（新成文化大崇文区 5 631 8,072,252 12,802 厦）742西局欣园 丰台区7 1,698 8,067,469 4,750 743依水庄园 昌平区 3 1,199 7,800,000 6,506 744金方商贸大厦 丰台区 2 948 7,586,000 8,000 745鼓楼南街商业楼 昌平区 2 2,515 7,543,800 3,000 746万万树 顺义区 2 996 7,500,000 7,533 747朝阳雅筑 朝阳区 4 421 7,394,110 17,565 748百环家园 朝阳区17 1,796 7,338,643 4,086 749跃城UP365 丰台区10 1,315 7,319,375 5,567 750石佛营二期1号地 朝阳区8 1,242 7,157,199 5,765 第701-750名小计664 88,608 522,023,994 5,891751桃园公寓 昌平区9 1,759 7,092,087 4,031 752紫金长河 海淀区9 895 6,946,088 7,764 753CBD总部公寓 朝阳区 6 757 6,833,342 9,032 754康郡 大兴区11 1,168 6,820,220 5,838 755上地佳园 海淀区9 824 6,556,659 7,960 756亿城中心 海淀区 5 775 6,380,807 8,232 757建安里小区 昌平区17 2,200 6,380,676 2,901 758英嘉花园 西城区 6 1,004 6,380,600 6,355 759HIGH HOUSE高巢 海淀区16 1,049 6,219,970 5,929 760金泰苑商住小区 怀柔区23 2,150 6,208,648 2,888 761城市月光 朝阳区7 864 6,188,984 7,163 762LOFTEL 朝阳区 4 702 6,080,025 8,659 763GOGO新世代 丰台区13 865 6,057,682 7,002 764顶秀欣园 丰台区18 1,635 6,031,709 3,690 765永安路12.16.20.24号楼 昌平区13 1,636 6,015,502 3,676 766雅士居 通州区22 2,318 5,885,807 2,540 767富莱茵花园 崇文区7 923 5,566,395 6,028 768都禾世家 海淀区14 692 5,562,518 8,042 769海德堡花园 昌平区11 1,905 5,409,114 2,840 770南银大厦 朝阳区 1 278 5,251,083 18,924 771嘉和丽园 朝阳区 3 459 5,239,687 11,425 772怡然家园 丰台区7 907 5,180,739 5,714 773王府温馨公寓 昌平区15 1,673 5,042,352 3,015 774东领鉴筑家园 朝阳区10 896 5,020,371 5,604 775爱地嘉园 朝阳区 5 606 4,921,904 8,121 776星城国际大厦 朝阳区 4 531 4,912,961 9,259 777朝阳捷座 朝阳区8 789 4,819,162 6,108 778冠城园 海淀区 2 485 4,592,263 9,477 779华龙大厦 西城区 3 491 4,547,547 9,265 780瑞海新城 大兴区19 1,966 4,481,430 2,280 781天玉大厦 崇文区 3 629 4,420,001 7,029 782丽豪园 西城区 2 405 4,416,571 10,900 783紫都学苑 海淀区9 984 4,369,276 4,441 784潮云时代商业街 密云县19 1,823 4,217,498 2,313 785公园5号 朝阳区 4 625 4,214,098 6,747 786京城dc 丰台区9 974 4,015,596 4,122 787裕京花园别墅 顺义区 1 249 3,856,534 15,521 788京南绿色生态社区 大兴区 1 654 3,586,166 5,480 789领行国际中心 崇文区 5 442 3,559,560 8,057 790奥立・国际 朝阳区 6 496 3,420,270 6,895 791水屯家园 昌平区19 1,686 3,411,514 2,024 792榆景苑 通州区 3 890 3,410,000 3,833 793北环里50#-54# 昌平区 2 490 3,314,588 6,767 794圆明园花园 海淀区 4 562 3,189,349 5,676 795康柏园 顺义区 1 312 3,150,000 10,090 796易构 朝阳区 1 432 3,020,780 6,998 797智慧大厦 海淀区 4 340 3,017,600 8,886 798上地国际科技创业园 海淀区 1 3,561 2,849,136 800 799韦伯时代中心 海淀区 2 304 2,839,492 9,330 800温泉花园 昌平区17 1,510 2,775,501 1,838 第751-800名小计410 50,566 243,679,862 4,819801苏荷雅居 通州区 6 632 2,734,454 4,326 802清逸园 大兴区 6 588 2,484,543 4,226 803怡景园 朝阳区 1 198 2,412,306 12,200 804北京丽斯花园 顺义区 1 276 2,410,000 8,736 805龙回苑 昌平区 2 429 2,400,048 5,600 806正阳永善里 丰台区7 656 2,381,898 3,630 807泛亚大厦 海淀区 2 232 2,240,234 9,648 808北方明珠大厦 昌平区 2 341 2,147,786 6,296 809郝庄家园 昌平区16 1,175 2,017,432 1,717 810太阳花社区 丰台区 6 511 2,015,330 3,944 811园中园 昌平区 2 409 1,976,000 4,838 812海淀文化艺术中心 海淀区 1 153 1,962,880 12,800 813日光清城 通州区 4 462 1,941,576 4,208 814绿景苑 崇文区 3 320 1,904,826 5,961 815天鑫家园 昌平区8 925 1,904,168 2,059 816城市经典 丰台区 6 513 1,817,808 3,545 817四季香山 海淀区 1 146 1,779,823 12,213 818文津世家 东城区 1 168 1,620,000 9,673 819海润国际公寓 朝阳区 1 155 1,547,740 9,973 820华德公寓 崇文区 2 249 1,492,620 6,000 821绿社 东城区 1 158 1,437,527 9,100 822温莎大道 朝阳区 1 117 1,400,000 12,018 823阳明广场 朝阳区 1 127 1,387,074 10,938 824白浮泉路甲12号 昌平区 2 270 1,386,226 5,127 825西湖新村 昌平区 2 511 1,383,806 2,710 826八仙别墅 昌平区 1 251 1,302,392 5,200 827龙腾阁 崇文区 1 141 1,271,160 9,000 828朝外MEN 朝阳区 2 36 1,249,000 34,285 829宝华家园 崇文区 2 251 1,240,654 4,946 830京达国际公寓 朝阳区 2 206 1,210,000 5,882 831宁馨苑 昌平区 2 302 1,192,147 3,951 832景苑小区 海淀区 2 213 1,182,697 5,558 833金燕龙大厦 昌平区 2 227 1,102,817 4,853 834北京罗马花园 朝阳区 1 184 1,100,000 5,994 835蓬莱公寓 昌平区 2 319 1,030,163 3,226 836美林公寓 海淀区 1 117 990,698 8,495 837中成大厦 海淀区 1 117 800,066 6,830 838水岸长桥 通州区 2 199 792,766 3,983 839美树假日嘉园 昌平区 1 185 775,194 4,195 840阳光丽景 西城区 1 112 765,600 6,852 841都市芳园 昌平区 2 187 756,917 4,040 842豪柏公寓 海淀区 1 95 756,320 7,996 843广渠门北里43号住宅 崇文区 1 65 732,500 11,231 844城市亮点家园 崇文区 1 85 718,845 8,500 845宏源大厦 朝阳区 1 109 704,388 6,484 846名佳花园 昌平区 1 158 694,222 4,406 847观筑庭院 朝阳区 1 111 649,796 5,880 848国际友谊花园 朝阳区 1 85 628,748 7,371 849东卫城 朝阳区 1 137 620,893 4,550 850益丰园小区 丰台区 2 166 606,322 3,645 第801-850名小计120 13,773 71,060,410 5,159851忠实里小区 崇文区 1 93 596,390 6,417 852恒富花园 丰台区 1 136 542,360 3,988 853龙兴园 昌平区 1 148 525,897 3,550 854燕平家园 昌平区 1 51 425,432 8,350 855恋曲70 丰台区 1 70 394,436 5,655 856世嘉丽晶 丰台区 1 78 377,900 4,849 857建东苑 朝阳区 1 113 349,742 3,102 858幸福家园 崇文区 3 34 320,000 9,316 859富凯大厦 西城区 1 44 280,000 6,362 860佳莲 昌平区 1 119 230,422 1,932 861晨浩花园 昌平区 1 107 224,721 2,100 862燕城苑小区 昌平区 1 58 220,058 3,800 863中海凯旋 西城区 1 59 160,000 2,708 864新新天第 丰台区 1 35 132,593 3,828 865清秀园 昌平区 1 74 95,875 1,300 第851-865名小计17 1,219 4,875,826 4,002 前865名小计185,528 22,878,304 201,142,335,021 8,792资料来源：北京房地产信息网（） 2005-12-30 18:00。
2006年北京中高档二手商品房价格分析
2006年中高档二手商品房价格走势分析指数说明编制对象:北京市区中高档二手商品房样本来源:北京中原所有在售房源样本覆盖区域:样本覆盖北京9个城区,即朝阳区、海淀区、石景山、昌平、丰台、东城区、西城区、宣武区、崇文区。
发布内容：全市及各区域当期二手商品房报价、当期指数。
发布频率：每月一、2006年1-12月北京二手商品房整体报价走势分析（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）2006年是房地产市场的政策年，一系列调控政策接踵而来，金融、税收、供给、需求等各方面一个也不少。
政策的出台给房地产市场带来很深的影响，二手房市场也不例外，消费者出现持币待购现象，业主报价持续走高信心受到一定影响。
但从整体来看，二手商品房报价仍呈现稳步上涨趋势，2006年月平均涨幅在3%左右。
2006年全年北京二手商品房平均报价为7755.83元/平米。
分析原因主要是需求方面：1、北京城市化发展建设速度加快，拆迁量的加大，增加购房需求；2、首都北京巨大的吸附作用，外来就业人员增多，加剧购房需求；3、受2008年奥运的推动，在京购房投资者增多。
供给方面：1、区域内可供开发的土地量不多，供给不足；2、目前上市供应的土地大多位于四环以外，郊区量居多，而对于有意在二、三环购房的消费者来说，二手房就显得炙手可热，这也是促使二手商品房报价走高的一个重要原因。
另从上图可以看出，2006年1-12月北京二手商品房报价指数出现波动现象，报价下降的仅为7月份。
分析原因如下：7月份二手房计税价格的调整以及7月27日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）的下发，无不进一步表明了政府稳定房价的震撼决心，给买卖双方带来很大的心理影响。
1）政府进一步稳定房价的决心之大，增强消费者期许未来房价有所下降的信心，再加之业主普遍将营业税、个人所得税征收增加的支出成本转嫁给买方，买卖双方对此部分增加支出存有异议，处于博奕状态，观望情绪浓重；2）卖方在交易过程中由于受到系列调控政策的炮轰，再加之买方普遍持观望态度，业主报价走高的心理防线有所攻破。
行业调查报告-2006北京地产分析报告
遍；
•
房地产的融资多元化趋势更加明显，其中最引人注目的是房地产产业基金。
•
基金的优势在于，一方面，房地产投资基金对房地产企业的投资大多属于股权投
资， 不会给企业增加债务负担；
•
另一方面，房地产投资基金以分散投资、降低风险为根本原则，在房地产企业的
投资不会超过企业净资产额的一定比例，使企业依然拥有自主经营权，同时也解决了
个人投资房地产业基金无疑提供了新的融资渠道，而对于投资者
来说，不仅可以从该基金获得较高的投资收益率，还能有效地躲避风险，可谓“双赢
〞。
• 政府 中央政府鞭指地方，土地财政受约束 地方政府的扩张欲依然强盛
2006年9月5日下发的<国务院关于加强土地调控有关问题的通知>，是土地管理和调 控政策的一次重大调整，着重解决当前土地管理和调控中存在的突出问题，与以往政 策相比，改革的力度比较大，内容更加具体、务实，相关措施更有针对性。
• 银行 房地产业开展的第二大受益者 银行间竞争更剧烈，按揭优惠条
件仍会百出
• 中国房地产有如此迅速的开展，与银行的支持息息相关，一是开发投
资，一是置业投资，房地产最重要的一头一尾，主要资金都来自于银 行。同样，银行也从开发商、购房者手中赚取了相当可观的贷款利润， 成为继政府之后房地产业开展的第二大受益者。虽然政府公布了紧缩 银根政策，旨在提高贷款门槛，降低风险，但房地产贷款长期以来一 直被银行列为优良的贷款品种，因此，2007年，各银行间竞争将更 加剧烈，打擦边球，中小银行为抢占市场份额，优惠条件和品种将更 加丰富。
•
新政面前，符合需求而又符合政策的产品研发面临挑战
• 最新说法——中小户型住宅面积标准将明确 北京可达106平米
2006年第一季度北京房地产市场报告
2006年第一季度房地产市场报告1.宏观经济简述2006年第一季度，北京市经济运行开局良好。
经济增长高位开局，工业生产尤其是高端产业生产增长较快；需求领域保持活跃，投资需求增长态势明显，市场活力有所增加；居民收入稳步增加，消费价格基本稳定。
具体情况如下：(1)经济增长高位开局。
一季度，北京市实现地区生产总值1681.6亿元，比上年同期增长13.3%，增幅高于上年全年2.2个百分点。
其中，第三产业增加值1201.4亿元，同比增长11.9%，所占比重为71.4%，比上年全年提高了3.6个百分点。
(2)需求领域保持活跃。
一是消费市场活跃。
一季度北京实现社会消费品零售额780.3亿元，同比增长12.9%；二十投资需求增长态势明显。
一季度北京完成全社会固定资产投资379.9亿元，增长17.5%，增幅同比提高8.9个百分点。
其中，房地产开发投资216.3亿元，增长13.1%，增幅同比提高1.2个百分点，所占比重达到56.9%，比2005年全年的比重提高了3个百分点。
其中，住宅投资增长31.1%。
商品房新开工面积561.1万平方米，增长67.3%。
三是对外经贸持续较快增长，出口增势较强。
(3)居民收入稳步增加，消费价格基本稳定。
一季度，北京城市居民收入增幅较高，人均可支配收入达到5365元，同比实际增长16.3%。
消费价格基本稳定，居民消费价格比上年同期上涨1%。
2. 2006年第一季度北京土地市场分析2006年第一季度，北京经营性用地新增供应量较少，市场需求较为旺盛，呈现供不应求的局面。
受新增经营性用地供应量较少的影响，土地交易价格有所上升。
地价检测结果显示，一季度北京低价继续上涨，环比增长率为2.29%。
2.1土地供应情况分析2.1.1 经营性用地新增供应量较少，仅为年度经营性用地计划供应量的0.2%2006年第一季度，北京通过招拍挂方式新增供应的土地仅有4宗，建设用地面积为3.33公顷，仅为年度住宅商品房和商服用地计划供应量（1900公顷）的0.2%。
2006年北京市地价状况分析报告
2006年北京市地价状况分析报告一、 北京市地价水平及变化趋势1、北京市整体地价水平较高，地价呈现较大幅度上涨2006年北京市平均地价为3667元/平方米，较2005年增长8.47%，涨幅同比提高了4个百分点。
从图1可以看出，2006年北京市地价涨幅较大，是2005年涨幅的1.9倍，达到历年来的最高值。
2006年综合地价快速上涨主要原因在于以下两方面：第一，地根的紧缩，近两年商品住房建设用地供应过少以及工业园区的整顿，使得土地供应呈现供不应求的状况；第二，房价快速上涨，而且“8.31”之前的商品房项目由于拆迁及资金等原因，不能及时上市，提高了开发商的未来预期，使得地价呈现快速上涨。
图1 2001-2006年北京市地价增长变化趋势图2、北京市不同用途地价均呈上升趋势，居住用地地价上涨幅度最大与2005年相比，2006年北京市商业用地地价上涨7.87%，居住用地地价上涨9.33%，工业用地地价上涨8.44%。
从图2可以看出，2006年北京各种用途的地价水平涨幅都较大，其中居住和商业用地地价指数位居前列。
这主要是由于经过2004年“8.31”用地供应方式转变之后，商品房用地供应大幅减少，而市场需求又十分强烈。
例如2006年有三宗四级居住用地的成交价都高出底价50%以上，其楼面熟地价已经达到居住一级地的水平。
而随着各开发区的投资环境日益完善，吸引了大量的外资或外地企业来京落户，工业用地需求十分旺盛，从而拉动了工业地价的上涨。
图2 2001-2006年北京市不同用途地价变化趋势图（注，该图是以2001年地价水平为基准，即2001年地价指数为100）3、居住用地供应过少，地价指数快速上涨，六级地上涨幅度最大2006年，北京居住用途环比指数为109，涨幅同比提高了5个百分点。
其中，六级地涨幅最大，达到12%；五级地次之，为11%（详见图3）。
尽管2006年居住用地供应较2005年成倍增长，达786公顷（不含经济适用住房等住宅保障性质用地）但仅完成年度供应计划一半。
06年10月北京二手商品房报价指数报告
06年10月二手商品房报价指数报告一、市二手商品房报价指数走势及分析2006年10月二手商品房报价指数为145点，环比9月份上涨了1个点，增幅为0.42%.2006年10月二手商品房挂牌均价为8415元/平米，环比9月份上涨35元/平米。
另从1月份至10月份的二手商品房报价指数来看，虽有个别月份受政策冲击出现波动外，基本处于平稳上升状态。
如图1所示分析其原因，中原三级市场部专业研究人士认为：1）市场化、国际化进程不断加快，外地来京工作人员越来越多，另外，城市化带来的众多拆迁需求等，强劲的需求是房价一路走高的重要原因；2）从报价来看，10月份比9月份增长0.42%，其环比增长幅度明显降低（9月比8月报价增长4.54%），这很好说明了在10月份系列调控政策的效用开始显现，报价有进一步趋稳的趋势。
另外，从二手房交易量上来看，10月份并没有发挥出“银十”的作用，交易市场活跃不够，分析原因主要是受到今年一系列针对房地产市场调控政策的连环作用而成。
3）二手房报价的不断走高，还有一个重要原因就是受到区域内一手房价格的快速上涨的影响，有攀比一手房的态势形成。
图1：二、市二手商品房区域报价指数1、市各区域二手商品房报价指数图2：通过上面图表分析可知：10月份环比9月份，在各监测区域中，除东城区和丰台区报价微有下调，降幅分别为5.35%和0.83%，其它各监测区域均出现报价稳中上涨现象，其中，崇文区涨幅最高，达4.76%，昌平和宣武两区报价同9月份相比处于稳定状态，西城、XX、海淀、石景山则出现不同程度的上涨，涨幅在0.69%～2.98%之间。
中原三级市场部研究人士分析认为，主要是由于各区域的地理位置、区域特点、区域内房屋属性不同、供需关系导致而成。
下面以各区域为重点作以详细分析：2、XX区二手商品房报价指数分析图3：在XX区8大监测地段中，除安贞和XX公园出现略有下降外，其它各监测地段均出现稳中有升趋势，其中，涨幅最高的是望京－花家地，达到10.97%。
2006年1-3月北京市房地产市场运行状况
2006年1-3月北京市房地产市场运行状况（2006年4月12日）我市一季度商品住宅价格增幅明显回落根据有关部门发布的房屋销售价格指数和北京市房地产交易管理网统计数据，今年一季度，本市商品住宅同质价格增幅稳定，期房预售价格环比平稳，同比增幅明显回落。
据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数，今年1月和2月份，我市新建商品住房同质楼盘销售价格分别比去年同期增长了8.4％和7.3％。
1-2月，我市城市居民人均可支配收入增幅为18.4％，商品住宅同质楼盘价格涨幅低于城市居民人均可支配收入增幅。
另据北京市房地产交易管理网统计数据，今年1-3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为6687、6957和7046元/平方米，在去年6月份以来6687-7057元/平方米区间波动，波幅在370元以内，商品住宅单月价格继续保持去年6月份以来的平稳波动态势。
今年1-3月，全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，同比增长14.8％，涨幅比2005年（19.2％）低4.4个百分点，又比今年1-2月（17.3％）低2.5个百分点。
1-2月，全市存量住房买卖均价4187元/平方米，同比增长8.1％。
今年1-3月，全市商品住宅价格同比上涨14.8％，主要是受结构性因素影响，其一，剔除经济适用住房因素，全市商品住宅期房价格同比增幅为11.6％。
其二，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。
据市城建研究中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15％以上的项目24个，占44.2％；均价在8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15％以上的项目11个，占27.5％；均价在5000-8000、5000元/平方米以下的商品住宅项目分别为117、67个，其中，均价涨幅在15％以上的项目分别为23、11个，分别占19.6和16.5％。
2006年北京房价走势
2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。
特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。
2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。
商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。
在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。
1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。
从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。
1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。
1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。
2006年北京房价走势
2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。
特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。
2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。
商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。
在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。
1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。
从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。
1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。
1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。
2006年北京房地产市场报告
２ 年北京房地产市场报告 ０６ ０
０ 个销 售排名 占了销售额 的 ５％， ０ 的数据还没有像股票市场那样通过大 前 １０
屏幕反映 出来以便大家更 直接看到。 前 ２ ０ ０ 个项目占了销售额的 ７ ％Ｉ前 １ ３ 年前， 政府出台文件要求所有销 所 以我们 公 司市 场 部的 员工 在大 家元 ３ ０ ０ 个项 目占了销 售额 的 ８ ．％Ｉ前 ３５
疑是件非常好的事情，减少了许多购 查 阅 ，同时也 给那 些关 注北 京房 地产 尾房 在销售 。
房人上当和受欺骗 的可能 。记得 当 市场和研究北京房地产市场的人士提
时 ，因政府这个 网站访 问量突 然增 供以参考。 大，曾造成系统一度的缓慢 ，甚至无 北京的房地产市场２ ０ 年的销售 ０６ 法访 问，但经过短短几个月的调整 ， 额突破 ２ ０ 亿元人民币。 ００ 对北京的房 政府的这个网站签约系统不仅恢复了 地 产 市 场 来 说 ，这 只 是 一 个 新 的增
的销售面 积分 别是：２ ０ ０ ４年是 ２ ０ 万 ６２ 平方 米 ｌ２ ０ ０ ５年 是 ２ ｌ ２ ７万 平方 米 ， ２ ０ 年是 ２ ８ 万平 方米 。 ０６ ２８ 公开 出让 的 土地 一般 在 １ 个 月到 ２年后 会形成市 ８
■■— —● １７４６ １ ，５２。 ８ ４ ８ 一 ６８ ２ ４ ４， ４ １ ７ ０ －＿ ｌ ９５。９ ｉ ３ 。０ ９ ｂ ｔ０ ０ ＿ ■ ２６ ０ ８ － ７， ０４ ３ ３ ＿－ ． ．■ ２８ ９， ６ １， ０ ４ ８ １ ㈣ ■ ２０ ０， ６ ０ ２ ７ １ １ ■１４ ８， ７ ９， １ ０ ２ ９ －８， ９ ５ ３ ２． ５ ５ １
正 常 ，而且 稳 定 的运 行 了几 年 时间 。 量 。如 果 把 已有 的再存在 ２ ０ 亿 元 的一 手房 加起来 ，房地 产市 ００ 以往 出现的统 计数 字滞 后 ，或者 数据 场 已经是 一个 非常 庞大 的市 场 基 于
2006年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
101.0
丹东
102.5
100.2
100.6
100.8
107.5
100.4
锦州
100.1
100.1
99.5
99.1
101.2
101.8
吉林
105.2
100.3
105.9
100.2
104.8
100.4
牡丹江
102.2
99.9
101.9
101.4
107.4
97.9
无锡
104.7
100.5
103.3
100.3
102.5
100.6
扬州
103.9
99.9
104.5
100.1
102.7
99.4
徐州
105.8
100.6
108.0
100.6
102.5
100.0
温州
101.6
100.3
100.1
100.0
103.0
100.5
金华
101.0
100.0
100.9
99.9
100.9
99.9
蚌埠
104.6
100.8
101.5
116.5
100.2
长春
101.5
99.9
102.2
99.8
100.9
100.0
哈尔滨
103.5
100.4
103.8
100.3
103.8
100.4
上海
97.4
100.1
94.6
100.1
102.0
100.2
南京
2006年1-11月全市房地产开发投资比重明显下降 商品住宅价格涨幅回落
这块 ２ 亿元成交额背离市场价格交易 的土地 ．是贯彻 ２０ 年 ６ ０６ 的“ 国六条 ” 实施宏 观调控效果的具体体现 ， 招标结果表 明政府 已在
６２ 亿元， ９． １ 比上年同期增长 １． 比 １ ５ ％， 月至 １ ９ ０月下降０ 个百分 ． ３
点， 增速降至去 年以 来最低值 （ 见图 ２ ； 部房 地产开 发投 资的 ）占全 ５． 与上月持平 。 ０ ％， ８ 商业及服务业等经营性用房投资 １４１ ８．亿元 ， 增 长幅度达 １ 倍。 ． ２
“ 国六 条” 以来 ， 全市房地产投资比重呈逐月回落趋势 （ 见图 １ｏ
（ 政府调整土地政策， 三） 淡化价高者得地
去年 １ 月下旬 ， 集团所 属北京城 市开 发集团有限责任公司 １ 首开
和北京 城建兴 华地产有 限公 司联合体 在 １ 家投标 知名企 业中 ， ３ 以 ２ 亿元投标价位排列第五竞得 到朝阳 区广渠路 ３ 号住宅 及配套用 ６ ６ 地 的国有土地使用权 。该地块 东起九龙花园东路 ， 西至化工设 备厂
北 ５ 釉 地： ｌ
维普资讯
万平 方米 ， 占准售面积的 ８． 高于 １ １ 月 ２ 个百分 点 ， ６ ％， ６ —０ ． ６ 环比下
降２ ％ ． 。 ９
２朝阳区商品房预售 占全市三分之一以上 、 根据北京 市房 地产信息网公 布的 ２０ 年各月商 品房 预售登记 ０６ 量统计 ．— １ １ １ 月全市商 品房 预售登记面积 ２２． 万平方米 ，其中 ０２ ５ ８ 住宅预售登记面积为 １３ ． 万平方米 ， ８． 。表 ６区域分 布显 ７８ ２ ２ 占 ５％ ９ 示， 朝阳区预售登记面积 ７６ ６ ３． 万平 方米 ， ５ 位于之酋 ； 台区预 售登 丰
越不 明显 ，这就需要 开发企 业更能 准确 地贯 彻执行 房地产调 控政 策， 领会政府 调控是 为了“ 止土地 价格上 涨”低地 价将为持 续走 防 ．
2006年1季度北京市房地产市场概况
公 顷 再转 到今 年 ．则 今 年 北 京 房 地 产 市 场 的 土地 供 应 相 当充 足 表 ２ ３ ０ 年计 划供地 结构 — ６
现 在 最主 要 的 则 是 如何 能够 按 照 计 划 落 实 到位
●
次 预 测 今 年计 划供 地 总 量基 本 与去 年 相 差 无 几 ． 实 际 供地 数 量 建 设 用 地 。 但
一
定 会 远 远高 于 去 年 实 际供 应 量
《 ）控 制 规 模 商 业 。＜ 划 ＞ 强调 限 制建 设（ 京 市 ２ ０ 北 ０ ６年 度 土地 供 应 计 划 ＞ 显 示今 年 计 划 供 米 以 上 的 商 业设 施 用地 ；五环 以 内不 再 新 增 属 于 （ 京 市 流 通 业 北
结论
对 于 房 地产 开 发 商 而 言 ． 点 关 注 的是 区县 分 解 指标 和 经 营 重
区县 所 占比例 较 高 ．分 别在 １ ％ 左 右 。 Ｏ
去 年 北 京 土 地 供 应计 划 中 。住 宅 和 经 济 适 用房 用地 总 量 为
用地 指标 ． 过 统 计 比较 ．朝 阳 ．海 淀 ， 州 顺 义 ，大 兴 五 个 １ ５ 公 顷 ．而 实 际供 应 则 为 ８ ０ 顷 ．如 果 今 年 １ ０ 通 通 ９０ ８ 公 ０公 顷 的 土 ９
维普资讯
地产数据 ・
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2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。
特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。
2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。
商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。
在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。
1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。
从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。
1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。
1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。
从1999年到2003年，商品化率从当时的59.8%上升到了89.7%，4年提升了近30个百分点。
而与此同时，北京地区生产总值保持了两位数以上的增长，城镇居民人均可支配收入除1999年以外，也保持了两位数的增长。
住房市场化改革深化，而经济实力的增强和人民财富的增多，对商品住宅产生了巨大的需求，推动房价上涨。
但是，1999年住宅销售价格指数仅为98.3，虽然此后持续回升，到2003年也只有100.6，住宅销售价格保持了相对稳定。
多年平稳的市场发展为本轮价格上涨积蓄了巨大的能量。
2、商品住宅供不应求是此轮房价上涨的根本原因任何一种商品的价格走势取决于基本供求关系的变化，北京住宅价格变动也不例外(见表3)。
1999年，商品住宅竣工面积比销售面积多423.6万平方米，销售—竣工比(销售面积占竣工面积比重)仅为53.4%，市场供给量比较充足。
此后，这一比值迅速提高，到2004年达到了97.5%，竣工面积竟然只比销售面积多出58.2万平方米，仅占当年竣工面积的2.2%。
再考虑到住房销售周期一年左右，比较销售面积与前一年的竣工面积，1999年到2004年的竣工量比2000年到2005年销售量少了586.7万平方米。
因此，基本上是市场有多大供给量，就有多大销售量。
如此紧张的供求关系，必然会导致住宅这种兼具消费、投资、投机的商品价格上涨，这是本轮商品住宅价格上涨的根本原因。
3、维系住宅价格稳定的力量失衡推动了此轮房价上涨从1999年到2003年，北京住房价格指数没有大幅上涨，主要原因有两点。
一是由于新建楼盘不断向外扩散，主要供给区域从三环到四环，再向五环扩展，郊区、远郊区供给量大幅增长供给区域离市中心越远，房价逐渐降低，保持了总体售价没有大幅提升(见表4)。
2001年，远郊区新建住宅面积比重达到33.5%，2002年近郊区新建住宅竣工面积达到79.3%，这是保障总体住宅价格稳定的中坚力量。
二是政府下大力气建设了一批经济适用房，从而拉低了整体房价(见表5)。
到2003年，经济适用房竣工面积为322.8万平方米，占全市新建住宅竣工面积的13.9%。
一旦这两个方面的情况发生变化，维系稳定住宅价格的力量对比失去平衡，房价就会出现波动。
2004年，新建住宅竣工量，城区比重比最低的2001年增加了近6个百分点，近郊区比重比最高的2002年降低了近5个百分点，远郊区比重比最高的2001年下降了20个百分点。
经济适用房建设占全市住宅竣工面积比重，2004比2003年下降了2.3个百分点，2005年又比2004年下降了0.8个百分点。
总之，城区新建住宅比重的增加，经济适用房建设量的减少，维系市场价格稳定的力量失衡，促进住宅价格上扬。
4、二手房市场发育不足阻滞本轮宏观调控政策的传导这次宏观调控的重点是遏制投机者，打击炒作投机行为，整顿房地产市场，维护普通居民的基本住房权益。
投机炒作行为与二手房市场密切相关，禁止期房转售、两年内转手个人住房全额征收营业税、禁止转按揭等措施对二手房市场影响相当大，由此传导到一手房市场，从而实现对房地产市场的宏观调控。
上海一、二手房市场同时严重萎缩就证明了这一点。
上海二手房交易量与一手房交易量大致相当，而北京不到三分之一，北京二手房市场发育远远落后于上海。
北京二手房市场发展滞后，导致房地产调控政策传导机制不健全，削弱了房地产新政的政策效应。
也就是说，由于房地产市场发育不成熟，抵消了部分房地产调控政策打压房价的压力，北京的房市受国家宏观调控政策的影响就明显小于上海。
5、外部宏观经济环境助推当前房价上涨从国内环境来看，全国经济持续增长为房地产市场快速发展奠定了坚实的基础。
由于当前房地产市场正处在住房市场化改革之后的快速发展阶段，房地产业成为利润率相当高的一个行业，据估计行业利润率高达30～50%，从而吸引了众多企业投资房地产业。
房地产开发融资链条从土地使用权银行抵押到要求建筑企业垫资建造，再到商品房预售，为企业进入房地产业提供了有利的金融环境。
而与此同时，国内银行实际存款利率较低，再综合利息税和物价指数，基本上接近于零利率；股票市场长期低迷，投资渠道不畅；住房价格上涨幅度远高于住房按揭贷款利率，住房投资首付只需20～30%，可以进行以小搏大的投资。
这些条件又促使社会资金大举流向房地产业。
北京作为全国发展得较快的东部发达地区之一，作为最有潜力率先建设国际化大都市的城市之一，房地产业的成长性最好，成为房地产业投资的首选之地。
从国际上看，全球房地产业都处在一个高速发展的阶段。
2005年，美国《新闻周刊》、英国《经济学人》、仲量联行、中信证券等国内外机构发布的研究报告都表明，最近几年，美国、法国、西班牙、英国、爱尔兰、南非、香港、瑞典和澳大利亚等国房地产都在大幅上涨，房价的上涨已经不再是某个地方或某个国家的现象，已经成为一个全球性的走势。
中国已是全球经济增长的主要动力源之一，北京作为首都，处在对外开发开放的前沿，房地产市场走势必然与国际市场产生联动关系，随国际房价上涨而上涨。
特别是人民币汇率相对稳定，而人民币预期升值，进一步强化了这种联动关系，促进了外资房地产投资的扩大。
二、未来两年住房价格走势的初步判断未来住宅价格走势既取决于市场供求力量的变化，又取决于宏观调控政策的组合状况及政策强度。
北京房地产市场正处在一个高速发展时期，从当前的市场发展状况和政策取向来看，未来住宅价格还将呈上升态势。
考虑到当前价格已处在一个比较高的位置，2005年上半年房价上涨幅度相当大，再综合以下几个方面的原因，我们的判断是：2006年住宅价格的走势是，前半年的价格继续上涨，但增幅要低于2005年上半年，全年的增长速度将略低于2005年。
这种增长态势很有可能要延续到2007年甚至更长。
(一)当前巨大需求缺口是推动住宅价格上升的基本动力城市住宅需求动力主要来自于收入水平提高、城市化加速、城市更新折旧、外部需求和拆迁引发的刚性需求等五个方面。
1、收入增加产生650万平方米的需求量。
随着收入水平的提高，北京市居民居住环境不断改善。
城镇人均住宅使用面积由1999年的15.9平方米上升到2005年的19.5平方米。
从表6中可以看到，自1999年以来，人均住宅使用面积增加的绝对值由0.9平方米减少到了0.4平方米。
假定2006年人均住宅使用面积仍只增加0.4平方米，达到19.9平方米，根据2005年全市城镇人口来推算，北京市2006年需新增约650万平方米住宅建筑量。
2、城市化推进产生660万平方米的需求。
北京城市化一方面增加了非农户籍人口，另一方面吸引了大批外来人口(见表7)。
从非农户籍人口的增加来看，2005年已达880.2万，比上一年增加了25万人。
假定新增非农户籍人口在2006年仍净增25万，住房条件也达到人均19.9的平均水平，则需要新增660万平方米住宅建筑量。
大批外来人口涌入，除小部分直接购买商品房外(后面要估算到)，还产生了大量租赁需求，间接转化为购买需求，这里不作估算。
3、住宅更新折旧产生950万平方米的需求。
初步估计，2005年末实有住宅建筑面积约2.9亿平方米，其中有1.3亿平方米是1995年之前建的。
参照自然折旧估计，1995年以前建成的住宅假定折旧年限为20年，1995年后建成的住宅折旧年限为50年，则每年需新增住宅建设量约为950万平方米。
4、外部需求产生900万平方米的需求。
从统计调查来看，大约有30～40%的商品房被外地人购走。
现在，北京社会经济发展越来越好，奥运效应也开始显现，未来几年继续保持商品房原有外销规模是可能的。
2005年全年商品房销售面积为2566万平方米，按照35%折算，产生了约900万平方米的住宅建设量。
5、拆迁过程中产生400万平方米的刚性需求。
近年在奥运建设的推动下，城市建设速度加快，为了配套大工程、大项目的建设和拆危解困，年均拆迁约7万户居民。
2004年，全市家庭平均人口规模为2.76人，再假定拆迁居民居住水平至少达到人均19.9平方米的水平，则每年产生510万平方米的住宅建设量。
再扣除与住宅更新折旧的重复计算量，至少需新增400万平方米的建设量。
总体估计，当前供需缺口约为1000万平方米。
以上五大需求产生的住宅建设量合计为3560万平方米，基本上都是有效需求。
从国际经验来看，进入高收入行列的国家和地区，住宅面积年均增长幅度基本稳定。
当前，北京人均GDP突破5000美元后到进入高收入行列的发展阶段，是住房市场增量扩张的关键时期。
由于全面实现小康水平的住房标准是城镇人均住宅使用面积27平方米，北京城镇人均住宅使用面积在2005年还只有19.5平方米，每年增加1平方米也是可能的。
因此，3560万平方米的住宅需求量的估算是偏于保守的估计。