方案设计任务书

建筑方案设计的任务书

目录

一、项目名称

二、用地概况

三、项目技术经济指标

四、规划依据

五、方案设计要点

六、设计成果

七、设计时间进度安排

一、项目名称：

1、项目名称：

二、用地概况：

1.1 用地位置：

1.2 周围环境

1.3 用地性质：

1.4 用地现状：

1.5 用地资源条件：

1.6 用地交通条件：

1.7 区域认知：

三、项目技术经济指标

1、土地面积（以政府实测为准）：规划总用地m2。

2、用地性质：

3、容积率：

4、建筑限高要求：大于m，小于m。

5、退红线要求：

6、计入容积率的总建筑面积：m2。

其中：

7、停车位设计：

停车方式：

停车位：个

8、出入口设置：

9、其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计，并结合方案特

色予以优化。

10、功能分布：地下（）层；地上（）层：

四、规划依据

1、地块用地红线图及土地测绘技术报告

2、规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图。

3、本设计任务书及附件的要求

五、方案设计要点

5.1规划设计原则

1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区，创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。

2、设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。

在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；

同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。

4、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的

相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；

5、针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有度假特征的别墅社区特点与风格；

6、设计理念必须与项目开发的思路相协调。

5.2规划设计建议

◆功能分区：

◆构图方式：

◆社区配套：

◆道路系统：

1、交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，架

构清楚。

2、在保证通达性的同时要考虑经济性，考虑尽量多的南北朝向的别墅，压

缩道路面积，在最大程度上增大庭院面积，保证私家庭院的完整性。

3、交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，有条件可人车分流。交通

道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干

扰。尽量在机动车道两侧或一侧考虑步道，保证行人安全，并且考虑无

障碍系统设计，真正做到以人为本。

4、道路设计要以保证住户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达

性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。

◆社区入口：

分为主入口、别墅住区入口、会所商业入口和服务性入口。

主入口：该入口为整个项目入口，紧密结合整体规划，并充分考虑景观设计、交通组织设计，力求做到充分体现其形象性、标志性，在第一时间给人以强烈的视觉冲击力。

别墅住区入口：别墅区住区的入口，设计中要考虑到交通组织设计，并且要尽量便于今后的物业管理。

会所/商业入口：该入口针对会所、商业区的人流和车流，将其与别墅区分开，避免干扰别墅区业主的日常生活。

服务性入口：该入口是仅为管理服务人员及服务车辆专设，如垃圾车、工具车，物业管理服务人员可以直接出入，平时不对住区业主开发。该入口应该比较隐蔽、便捷，以便于内部管理。

◆车位配比：

别墅区考虑一定的访客车位。

酒店式公寓车位不低于0.5车位／户，并考虑一定的访客车位，尽量设置地上停车位。会所及商业配套部分设置地上停车位。

（四）分期建议（详见附件项目分期说明及分期示意图）

六、设计成果

1、8开本图册一式十份（增加份数费用由发包人承担）

2、彩色效果图8份（增加份数费用由发包人承担）

3、方案设计全套电梯软件（包括彩色透视图）2份

4、方案图纸的封面、目录、设计总说明（包括方案经济技术指标、各专业设计说明、材料作法说明以及投资初步估算等内容）；总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章。

5、建筑模型：包括总体模型1：300～500；裙楼及主出入口模型1：75。

6、方案册具体目录见下表：

1、上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2、除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

七、设计时间

见表《项目方案设计进度表》

1、方案设计：

第一阶段（年月日汇报）：根据甲方提交的概念设计评审意见进行修改并进行汇报交流；

第二阶段（年月日交流）：方案深化发展阶段交流，沟通并根据甲方意见进行调整；

第三阶段（年月日交流）：调整后交流，甲方书面确认该方案为报建方案；

第四阶段（年月日～年月日）：外观效果图和内部

空间效果图制作；出方案报建制图；

年月日送规划局方案报建文本。（如甲方不能及时提供书面意见及确定方案，时间顺延）。

2、建筑初步设计：

第一阶段（年月日～年月日）：外观效果图和内部空间效果图制作和调整；

第二阶段（年月日～年月日）：初步设计完成阶段（设计进度的时间具体以甲方书面通知为准）。

方案设计阶段设计计划及扩初设计阶段设计计划以甲方最终签发的计划为准。

年月日